Maison avec rez de chaussée en sous sol

Bonjour,

Nous sommes un couple de 32 ans pour moi et 27ans pour ma femme et bientôt 6mois pour notre fils
Nous voulions acheter une maison mais cela ne sais pas fait.

Du coup nous voulons faire construire car nous ne trouvons pas de bien nous correspondant et nous serons amplement satisfait avec notre propre maison.

Nous avons un budget qui tiens la route et la banque qui suit surtout.

Nous voulons une maison pas comme Mr tout le monde (comme tout le monde)
beaucoup d'ouverture afin d'avoir un maximum de soleil (pourquoi pas un toit cathedrale ou autre)
4 chambres avec placard de 12M2 au moins(2 à l'étages et 2 au Rez de chaussée voir 1 et 3)
2 salle de bain avec une douche a l'italienne au rez de chaussée et une baignoire a l'étage
2 toilettes séparées
une mezzanine ou on ferais un petit salon qui pourrais faire la jonction avec le bas et le haut
un espace de vie salle salon cuisine
un petit cellier ou nous pourrions mettre machine à laver et séche linge ainsi que pour mettre des conserves
un garage pour plus de 2 voitures
la géothermie serais le bien venu.

Nous ne voulons pas une maison de 200M2 mais au alentours de 150M2 nous suffirais surement.

Nous ne connaissons rien en construction de maison et nos compétences s'arretes a pousser une tondeuse et faire de la peinture.

Comme tout le monde nous ne savons pas vraiment comment faire entre constructeur, architecte et Maitre d'ouvrage dont je ne comprends pas sa fonction.
J'ai parcouru le forum un peu et les avis converges.

Nous pensions à un architecte qui pourrais implanter notre maison parfaitement à notre futur terrain comparais à un constructeur qui vas adapté sa maison.
De plus je suis passé cher un constructeur et j'ai tout de suite remarqué que le moindre truck chiffre beaucoup.

Nous aimerions bien des retours et des conseilles ou meme pourquoi pas voir des réalisations.

Merci a tout le monde d'avance de la part de nous 3