Statistiques durée, taux d'endettement et age?

30 ans bientôt tous les 2, 2700 de revenus, 136500 emprunté, pas d'apport, crédit de 3.95% sur 25 ans, 28% d'endettement.

Slt et bon dimanche ensoleillé à tous

Pour notre part on va signer normalement mardi

Emprunt 180000 euros pas d'apport avec un revenu d'environ 2600 euros par mois pour un taux de 3,9% hors assurance pour un endettement de mémoire de 34%, nous avons 30 et 32 ans.

a+

je vois qu'on est deja 3 a partir sur 25 ans! comment font ils pour trouver une moyenne de 17 ans pour la durée du crédit?
bon dimanche

boulotdodo a écrit:

je vois qu'on est deja 3 a partir sur 25 ans! comment font ils pour trouver une moyenne de 17 ans pour la durée du crédit?
bon dimanche

Plus on "vieillit" et plus l'apport perso et les revenus mensuels sont conséquents (du moins, en principe), d'où une faible durée de crédit (et donc une moyenne de 17 ans).
Dans notre cas : crédit initial sur 17 ans, renégocié 18 mois plus tard, soit une durée restante de 14 ans.

gegette : vous etes bien dans la moyenne quel age avez vous? montant de l aquisition?
felicitation vous avez bien negocié le taux ;)

Nos âges lors de l'achat/construction : 37 et 38 ans. Prêt de 170 000 € et apport provenant de la vente de notre précédante maison (achetée en 99 et revendue juste avant la baisse immobilière).

Bonjour,

emprunt 277000€ sur 25 ans à 3,3%, apport 12500€, nous avons 29 et 32 ans..4000€ revenu avec un endettement de 34%...

merci pour vos reponses. ce qui est compliqué c'est qu'en prenant un endettement max a 33% on paye moins d'interet mais on est au taquet! donc si par malheur on se retrouve au chomage on ne peut plus payer
mais si on se prend de la marge (20% par exemple) la banque se remplit les poches encore plus pas de recettes miracle!
bcp de personne ont l'aide de la famille ce n'est pas notre cas mais ca doit bien exister....
bonne nuit a tous

Pour la durée, je pense que l'important c'est de négocier un prêt à mensualités modulables : si on rajoute quelques dizaines d'euros par mois dès le premier anniversaire du prêt, la durée diminue de manière très significative.
Avec ma femme, on y met notre augmentation annuelle de salaire pour ne pas trop se rendre compte de l'augmentation de la mensualité et le résultat est spectaculaire : notre prêt de 15 ans pour l'appartement s'est réduit à 8 ans rien qu'en rajoutant 150€/mois pendant les 4 premières années.
Évidemment, les augmentations doivent se faire les premières années pour être efficaces, sachant qu'on peut toujours revenir à la mensualité initiale en cas de coup dur.

boulotdodo a écrit:

merci pour vos reponses. ce qui est compliqué c'est qu'en prenant un endettement max a 33% on paye moins d'interet mais on est au taquet! donc si par malheur on se retrouve au chomage on ne peut plus payer
mais si on se prend de la marge (20% par exemple) la banque se remplit les poches encore plus pas de recettes miracle!
bcp de personne ont l'aide de la famille ce n'est pas notre cas mais ca doit bien exister....
bonne nuit a tous

Un taux d'endettement a 33% ne veut pas dire grand chose suivant les revenue du ménage.

33% de 3000€ n'est surement pas la même chose que 33% de 5000€, le reste a vivre n'est pas le même...

+1 avec Bonson

il faudrait aussi dire si c'est une 1ère acquisition ou pas...


Alors, nous, on avait 26 ans au lancement du projet, 1ère acquisition
revenus de 3600€ au moment de la signature du prêt
Emprunt de 204 000€, apport de 20 000€ (sachant qu'on avait bien le double en épargne, donc encore de la marge au cas où...)
30 000€ en PTZ MEN, le reste à 3,8% sur 20 ans

On devait être à 34-35% d'endettement
au bout de presque 1 an, nos revenus ont augmentés, donc dès qu'on va être débarrasser du loyer (le mois prochain ), on pourra revoir à la hausse nos mensualités

amothep a écrit:

Un taux d'endettement a 33% ne veut pas dire grand chose suivant les revenue du ménage.

33% de 3000€ n'est surement pas la même chose que 33% de 5000€, le reste a vivre n'est pas le même...

C'est vrai. N'empêche que légalement c'est là-dessus que se basent les banques pour accorder un emprunt ou pas.
Après, avoir un "reste à vivre" plus important permet également plus facilement (moins douloureusement du moins) d'augmenter rapidement la mensualité, et donc réduire la durée du crédit et la somme des intérêts.

les banques se basent dessus (33%) pour les revenus modestesdans notre cas une des banques visitées nous proposait plus de 40%
au moment de la signature on etait autour de 36%

+1 pour les mensualités modulables
sur mon 1er achat j'etais seul, emprunt sur 25ans puis j'ai rencontré ma femme et on augmentait au max (+30%/an) les mensualités j'etais descendu à 17ans
sur les dernieres années ca ne vaux plus le coup

et puis y'a l'autre calcul, si on compare la traite à un loyer, la traite n'evolue pas contrairement au loyer
et la somme versée aujourd'hui n'aura pas la meme valeur dans 10ans, dans 20ans
y'a cas voir le prix d'un carambar, 10centimes de franc quand j'etais petit, 50cent d'euros aujourd'hui

becerapa a écrit:

sur les dernieres années ca vaux plus le coup

Tu veux bien dire "ça ne vaut plus le coup" ?

c'est ce que j'ai dit

Mise à part la faute de grammaire, c'est vrai

t'as vu ou la faute ?

becerapa a écrit:

t'as vu ou la faute ?

Ben, elle y est toujours !

effectivement augmenter les mensualités permet de réduire la durée... moi j ai perdu espoir car ca fait plusieurs années que j ai le meme salaire aucune augmentation meme pas un centime! je commence a croire que je vais peut etre arriver a la retraite avec ca!!!! c'est la déprime!

Bonjour à tous,
Pour nous niveau prêt nous avons fait 7 banques pour faire baisser le taux.
Nous avons obtenu en mai dernier un credit à 3,3% sur 17ans et avec un endettement à 33% également pour un montant emprunté de 142000€.
Nous avons 23 et 24 ans et avons eu un héritage et donc un apport de 60000€.
Bien sûr l'apport a été une facilité pour faire baisser les taux...
Toujours est il qu'au début nous ne voulions pas dépasser les 800 euros par mois et que la banquiere nous a finalement fait une simulation informatique en nous montrant par A+B que:

Si nous empuntions en partant sur 800€ par mois on était à un taux de crédit de 3,6 sur 20 ans donc.

Alors que si nous allions jusqu'à 890€ nous passions à un taux en dessous soit 3,3% et sur 17 ans càd que nous gagnions 3 ans et 0,3% pour 90€ par mois.

Donc on a finalement choisis les 17 ans.

20 ans à 800E => 192 000E
17 ans à 890E => 181 560E gain de 10 440E

Et oui ton calcul parle de lui même Becerapa!
Comme quoi sans aller forcément jusqu'à 100€ par mois et sans s'empêcher non plus de vivre, ça peux quand même pas mal jouer sur le taux et surtout le coût de crédit global comme démontrer si dessus...

24 et 25ans pour nous, emprunt de 220 000 euros sur 20ans, revenus variables entre 3800 et 4300euros à 2 (on va dire 4000 en moyenne), emprunt signé en avril dernier à 3,55 HA (assurance "low cost" à 50% chacun).

merci pour vos réponses c'est tres interessant

235000 sur 22 ans....taux principal 3.45 avec une prêt de 22 000 à 0% et un autre de mémoire de 22/20000 à 1.75% (tjrs de mémoire).
endettement de 30%, 28 ans pour les deux, revenu 4100/4200 en moyenne, nos salaires vont évoluer à la hausse jusqu'à l'âge de 40 ans, après l'augmentation sera un peu plus longue ( à 40 ans 5 500/5700 euros environ hors inflation)

merci chnico91, quelle profession faite vous? car des professions avec des augmentations de salaire sures ne courent pas les rues

bonjour,
je viens de lire vos posts. vos taux sont ils des taux récents? on me propose 4,40 sur 25 ans pour 260000€ (sans apport) . je pense aller encore voire d'autres banques...merci pour vos réponses.

boulotdodo a écrit:

merci chnico91, quelle profession faite vous? car des professions avec des augmentations de salaire sures ne courent pas les rues

ça dépend.

Chez les plupart des emplois qualifiés, à valeur ajoutée etc... c'est fréquent.

ça dépend aussi du secteur d'activité, de l'entreprise, du poste etc...

Dans ma boîte, il y a des augmentations générales pour les non-cadres et primes d'ancienneté (1% / an) systématiques et aussi augmentations individuelles (généralement une année sur 2).
Et les cadres sont aussi augmentés régulièrement.

up

Bonjour

pour nous 200 000 e sur 20 ans
2 eme acquisition (la 1ere passe en locatif)
age 23 ans et 27 ans
salaire environ 3000 € par mois

Ah oui

taux qui date d'il y a 15 jours 3. 80 % hors assurances

Quoi up ?

merci, le up etait juste pour remonter le sujet

moi 22 lui 25 240000 euros sur 25 ans tx 3.80 assurance comprises (100% pour nous deux

salut

personnellement en pleine négociation avec les banques,
peux tu nous dire sous quelles conditions tu as pu obtenir du 3.80

(quelle banque, quel apport, du fixe, révisable...)

merci par avance et bien cordialement

mon mail perso si tu souhaites de la discrétion