Notre constructeur ne veut pas commencer les travaux !!! (Gironde)

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Orainge Picto info

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Le 13/04/2011 à 12h43 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

Bonjour,

Je ne donnerai pas le nom du constructeur car je sais qu'ils sont bons par rapport au travail effectué mais là, nous avons un petit problème qui commence à nous faire bouillir.

Mon mari et moi sommes venus chez ce constructeur avec mon beau frère et son amie dans l'optique de faire construire. Nous avons un terrain côte à côte.
Le constructeur part du principe que nous avons eu une "remise" (ça me fait bien marrer sachant qu'on connait les prix) car il y avait 2 constructions en même temps.
Le problème, c'est que mon BF et son amie ont eu un soucis avec le prêt bancaire et donc ne sont toujours pas propriétaire du terrain. Et ce depuis le 19 février.

Et le constructeur ne veut pas commencer notre maison car il veut faire les 2 en même temps soit disant que c'est impossible de faire sans l'autre ... faut arrêter là !
Ils veulent juste grappiller encore des sous vu qu'ils économisent en faisant 2 maisons côte à côte. On n'est pas dupe.

Le truc, c'est que nous, nous faisons du hors d'eau hors air et que nous voulons absolument que ce soit fini pour fin juillet. Ils nous ont dit que ce serait bon mais on sait pertinemment qu'ils s'en fichent de ne pas finir dans les délais et c'est ce qui va se passer !

Le hic, c'est que nous n'avons rien signé qui stipule que nous devons attendre que nos voisins doivent construire en même temps que nous. Ceux sont 2 contrats indépendants pour 2 maisons individuelles. Et oui, je ne me suis pas marié avec mon BF et je n'ai aucunement l'intention de vivre avec !!

Donc je voudrais savoir, qu'ai-je le droit de faire aujourd'hui ???
Puis-je leur demander de me mettre par écrit que la maison sera fini en temps et en heure soit fin juillet sinon ils seront contraint de ne pas être payer totalement ou bien qu'ils devront nous faire des choses en plus gratuitement ... vos idées svp

Puis-je leur faire peur en leur disant que je pars ailleurs si ils ne commencent pas de suite ?
D'ailleurs, cela me trotte dans la tête réellement et je me dis que ce serait pas plus mal mais je sais qu'il faut normalement payer des "frais" dans les 10 ou 20% je crois à confirmer.
Cependant, si ils sont dans leur tort en ne voulant pas commencer les travaux juste parce que le voisin n'a pas son prêt, j'ai peut-être une chance de ne payer aucun frais...
Où puis-je me renseigner pour cela ?

Y aurait-il une âme charitable pour me venir en aide et me dire ce qui serait le mieux de faire ?

Je vous remercie par avance.

Orainge

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elisa21 Picto info

Le 13/04/2011 à 12h54 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour et

qu'avez-vous signé comme contrat ? un CCMI ?
il doit y avoir des conditions suspensives et des délais à respecter, les "pb" des voisins n'ont effectivement rien à voir avec vous.

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Orainge Picto info

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Le 13/04/2011 à 13h00 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

Bonjour Elisa et merci

Oui c'est bien un CCMI. Rien est écrit que nous sommes liés avec nos voisins.
Nous sommes dans les délais largement puisque le permis a été accordé le 11 janvier, le terrain est à nous depuis le 19 février.
Vis à vis de la loi, les travaux auraient pu débuter le 11 mars mais ils nous font attendre ...

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elisa21 Picto info

Le 13/04/2011 à 13h12 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

tu dois avoir un délai de début de travaux maxi genre "3 ou 6 mois après la réalisation des conditions suspensives" autrement dit après obtention des prêts, du permis...
Tu dis "auraient pu débuter le 11 mars" s'ils sont encore dans les délais il n'y a pas grand chose à faire.

ensuite tu as une durée de construction , qui comptera à partir du jour où ils auront commencé les travaux (implantation des piquets ou terrassement), ce jour là, il faut déposer la DOC (déclaration d'ouverture de chantier) en mairie.

m'étonnes qu'un chantier pas démarré puisse être livré en juillet, même si techniquement c'est possible, contractuellement il est rare que les cst ne s'assurent pas d'avoir une marge confortable pour les "mauvaises surprises".

le compromis pour ce terrain, vous l'avez signé quand ?

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Orainge Picto info

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Le 13/04/2011 à 13h39 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

Ils ont compté 6 mois pour la durée des travaux mais elle m'a dit qu'en 4 mois normalement un hors d'eau hors d'air était fini.

Effectivement, j'ai bien pensé aux "mauvaises surprises" car il y en aura surement vu notre terrain. C'est pour ça que je suis quasiment sur qu'ils ne seront pas dans les temps. Ils ne font que du blabla en disant que c'est ok pour juillet mais on sait bien qu'ils s'en fichent de ne pas finir pour fin juillet. On leur a seulement demandé mais on n'a rien signé pour ça.
C'est pour cela que je pensais leur faire écrire et signer un papier comme quoi ils s'engagent à nous faire la maison pour fin juillet (même si je pense qu'ils vont refuser) et comme ça, ils commencent quand ils veulent.

J'ai signé le contrat chez eux le 8 décembre.

Ceci dit, nous n'avons pas envie que la maison soit fait à la va vite juste pour être dans les temps et que le toit nous tombe sur la tête !

Si ils sont dans leur tort, je veux jouer la dessus soit pour qu'ils commencent de suite, soit finissent plus vite mais bien soit on annule tout mais je ne paie aucun frais !

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elisa21 Picto info

Le 14/04/2011 à 00h14 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

re...

***** a écrit:...le compromis pour ce terrain, vous l'avez signé quand ?

si c'est APRES le 08 décembre çà veut dire CCMI signé trop tot = CCMI illégal donc pas valable.

et quand tu dis qu'il y aura des surprises pour le terrain

tu penses à quoi ?
on revient aux dates : CCMI signé le 08/12 tu avais jusqu'au 08/04 pour leur demander de faire au prix noté dans la notice descriptive les travaux à ta charge (ceux qui sont cochés à droite dans la colonne à charge du client), passé cette date ils n'ont aucune obligation, il faut demander des devis extérieurs.

sinon, pour les mauvaises surprises genre surcout de fondation et cie, pas de souci c'est pour le cst

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Le 14/04/2011 à 10h38 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

***** a écrit:...le compromis pour ce terrain, vous l'avez signé quand ?

si c'est APRES le 08 décembre çà veut dire CCMI signé trop tot = CCMI illégal donc pas valable.

Effectivement, on a signé le contrat le 8 décembre 2010 et le terrain le 19 février 2011.
C'est un peu particulier car on voulait avoir notre prêt bancaire avant 2011 pour avoir droit aux taux 0% plus élevé et il fallait avoir des devis du montant exactement que l'on voulait emprunté dont le contrat du constructeur qui prend à lui seul la moitié du crédit.
Mais si cela joue en notre faveur qu'il ne soit pas valable c'est bien. Que peut-on faire dans ce cas ?
Cela veut-il dire que je peux annuler mon contrat avec eux sans frais ? Cette question est important je pense

***** a écrit:et quand tu dis qu'il y aura des surprises pour le terrain tu penses à quoi ?
sinon, pour les mauvaises surprises genre surcout de fondation et cie, pas de souci c'est pour le cst

Terrain argileux et très humide. Ils nous ont déjà rajouté 10 000 euros de fondations !! J'en ai encore la gorge nouée

. Mais il peut y avoir de l'eau et mon mari m'a dit, si il y a de l'eau quand ils creusent, surtout je dois les interdire de couler. Et là, arrêt de chantier pour faire sortir l'eau où exiger qu'il change et mette des "brique mer" (je sais plus le nom exact). Bref !
Je pense qu'il devrait y avoir des soucis. Je croise les doigts que non bien sûr.

***** a écrit:on revient aux dates : CCMI signé le 08/12 tu avais jusqu'au 08/04 pour leur demander de faire au prix noté dans la notice descriptive les travaux à ta charge (ceux qui sont cochés à droite dans la colonne à charge du client), passé cette date ils n'ont aucune obligation, il faut demander des devis extérieurs.

Je ne comprends pas ce que tu veux dire sur : "pour leur demander de faire au prix noté".

Merci de ton aide

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tompouss Picto info

Le 14/04/2011 à 10h43 Bloggeur Env. 300 message Epernon (28)

Bonjour

Lui avez vous envoyé tous les documents administratifs ( accords de prets, Permis de construire, etc) par lettre recommandé.
cela fait ordre de commencement des travaux.

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Orainge Picto info

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Le 14/04/2011 à 11h00 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

tompouss a écrit:Bonjour

Lui avez vous envoyé tous les documents administratifs ( accords de prets, Permis de construire, etc) par lettre recommandé.
cela fait ordre de commencement des travaux.

Ils ont tout eu cela fait plus d'un mois mais pas en recommandée par contre. Les plans d'exécution ont été fait, la réunion "planning" (pour les 2 maisons) aussi. Il manque plus que nos voisins aient leur prêt, et signent leur terrain, ce qui va prendre environ 1 à 2 semaines.
Certes c'est court mais on perd encore 2 semaines nous qui seront surement reportés sur août.

Sinon, j'annule tout comme ça, y aura rien en août et plus de pression

. Mais je ne paye aucun frais.

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vbruche Picto info

Le 14/04/2011 à 11h05 Env. 1000 message Bas Rhin

Bonjour,

je vous conseille de lire attentivement les diverses rubriques de ce forum car j'ai le sentiment que vous n'en savez pas assez à propos du contrat que vous avez signé (un ccmi) pour ne pas vous faire "pigeonner"

Ensuite niveau délai quelle est la date de début des travaux inscrite dans votre contrat? (en géréral il s'agit d'une durée en mois à partir d'un moment précis)

Les 10 000€ de plus pour les fondations ont été demandés avant ou après la signature du contrat?

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tompouss Picto info

Le 14/04/2011 à 11h23 Bloggeur Env. 300 message Epernon (28)

il faut envoyer les lettres en recommandé

à cause cela j'ai attendu 4 mois

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Orainge Picto info

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Le 14/04/2011 à 12h05 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

vbruche a écrit:Bonjour,

je vous conseille de lire attentivement les diverses rubriques de ce forum car j'ai le sentiment que vous n'en savez pas assez à propos du contrat que vous avez signé (un ccmi) pour ne pas vous faire "pigeonner"

Ensuite niveau délai quelle est la date de début des travaux inscrite dans votre contrat? (en géréral il s'agit d'une durée en mois à partir d'un moment précis)

Les 10 000€ de plus pour les fondations ont été demandés avant ou après la signature du contrat?

Vous avez un bon ressentiment effectivement

car je ne signe pas des ccmi tous les jours.

Les 10.000 € ont été demandé avant la signature puisqu'une étude de sol a été réalisé sur le terrain. Vu le terrain, cela ne nous a pas étonné d'avoir des fondations plus sûrs. Mais cela ne change pas qu'il peut y toujours avoir de mauvaises surprises en plus.
Maintenant, ils ont peut-être grossi le montant ...

Partie "délais" du contrat : (j'abrège)
- les conditions suspensives seront réalisées dans un délai de 12 mois. (c'est peut-être cette phrase le problème sauf si vous me confirmer que le contrat n'est pas valable et positif pour nous)
- les travaux commenceront dans un délai de 2 mois
- La durée d'exécution des travaux sera de 6 mois (mais la commerciale m'a dit qu'en 4 mois en général c'était fini le Ho Ha)

Et j'ai eu droit à :
si ils travaillent plus vite, en moins de 4 mois c'est ok. Mais après y a le toit qui te tombe sur a tête !

Je vais aller jeter un oeil sur les autres rubriques.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.

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elisa21 Picto info

Le 14/04/2011 à 12h05 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

Orainge a écrit:
***** a écrit:...le compromis pour ce terrain, vous l'avez signé quand ?

si c'est APRES le 08 décembre çà veut dire CCMI signé trop tot = CCMI illégal donc pas valable.

Effectivement, on a signé le contrat le 8 décembre 2010 et le terrain le 19 février 2011...

c'est la date du compromis qui importe, pas l'acte définitif.

Orainge a écrit:

***** a écrit:on revient aux dates : CCMI signé le 08/12 tu avais jusqu'au 08/04 pour leur demander de faire au prix noté dans la notice descriptive les travaux à ta charge (ceux qui sont cochés à droite dans la colonne à charge du client), passé cette date ils n'ont aucune obligation, il faut demander des devis extérieurs.

Je ne comprends pas ce que tu veux dire sur : "pour leur demander de faire au prix noté".

pour toi c'est trop tard

mais je vais ré-expliquer, çà peut servir à d'autres :
dans le descriptif détaillé, il y a des travaux "inclus dans le prix" presque toutes les lignes du descriptif, avec une croix dans la 1ère colonne (compris dans le prix) SAUF...
certains travaux comme chemin d'accès, vrd ou papiers peintures, sols des chambres qui eux ont une croix dans l'autre colonne "a charge du client" avec NORMALEMENT un prix.
quand on signe, il faut se dépecher de demander des devis car pendant 4 mois on peut demander au cst de faire les travaux au prix qu'il a noté (genre chemin d'accès 1000€ si les devis des stés extérieures chiffrent à 4000€ çà vaut le coup.... et aussi genre papiers peinture si le prix est à zéro( qu'il n'a pas noté de montant) on peut demander au cst qu'il fasse ses travaux pour zéro €uros.

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Orainge Picto info

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Le 14/04/2011 à 12h18 Env. 100 message C'est Un Secret ... (33)

Bonjour

On a posté en même temps.

***** a écrit:c'est la date du compromis qui importe, pas l'acte définitif.

Ok, désolée, je ne connais pas tous les termes. Donc, j'espère que je ne me trompe pas cette fois et que tu parles bien du sous-seing et là, nous l'avons signé le 29 novembre 2010.
Bon d'accord le contrat est valable

. Mais ça ne change pas qu'on n'est pas lié aux voisins ! Parce que c'est ça mon soucis premier.

***** a écrit:

Orainge a écrit:

***** a écrit:on revient aux dates : CCMI signé le 08/12 tu avais jusqu'au 08/04 pour leur demander de faire au prix noté dans la notice descriptive les travaux à ta charge (ceux qui sont cochés à droite dans la colonne à charge du client), passé cette date ils n'ont aucune obligation, il faut demander des devis extérieurs.

Je ne comprends pas ce que tu veux dire sur : "pour leur demander de faire au prix noté".

pour toi c'est trop tard mais je vais ré-expliquer, çà peut servir à d'autres :
dans le descriptif détaillé, il y a des travaux "inclus dans le prix" presque toutes les lignes du descriptif, avec une croix dans la 1ère colonne (compris dans le prix) SAUF...
certains travaux comme chemin d'accès, vrd ou papiers peintures, sols des chambres qui eux ont une croix dans l'autre colonne "a charge du client" avec NORMALEMENT un prix.
quand on signe, il faut se dépecher de demander des devis car pendant 4 mois on peut demander au cst de faire les travaux au prix qu'il a noté (genre chemin d'accès 1000€ si les devis des stés extérieures chiffrent à 4000€ çà vaut le coup.... et aussi genre papiers peinture si le prix est à zéro( qu'il n'a pas noté de montant) on peut demander au cst qu'il fasse ses travaux pour zéro €uros.

Merci, c'est intéressant à savoir.
edit : je viens de regarder la notice et tous les prix y sont donc pas de regret vu que tout est hors de prix

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