Lotissement Les grands Chênes pradère les bourguets(31)

Salut à tous, PC déposé aujourd'hui. Ya plu qu'à attendre

Panneau posé !!!!!!

Courage robinho !!! Ils ont l'air plutôt rapide !!

Tigrou31 a écrit:

Panneau posé !!!!!!

Courage robinho !!! Ils ont l'air plutôt rapide !!

Hello Tigrou,

C'est toi qui l'a fourni le panneau, ou alors c'est le constructeur?

J'espère pouvoir moi aussi avoir le retour du PC la semaine prochaine pour vite poser notre panneau !! et faire les photos qui vont avec!!

bonne semaine.

Je suis passé chez mon constructeur hier. Il m'a donné un panneau vierge que j'ai rempli et posé moi meme
Par contre je suis pas convaincu qu'il sera encore debout dans quelques jours mdrrrrr

nico31490 a écrit:

nous avons rendez vous avec le constructeur mardi on verra bien y aura le constructeur + cirter on verra bien mais ils vont se couvrir au maximun on c'est pas quoi faire nous sommes aller voir du coup une autre agence d'étude de sol et ils nous on fait que cétait pas normal qu'on mettent des pieux a 11m on verra mardi

Bonjour nico,
nous avons fait nous aussi l'étude de sol (lot 30) avec cirter et le résultat : pieux à 12m ! on trouve ça complètement débile car sur leur compte rendu ils retrouvent de l'eau à partir de 8m. Donc ils nous font construire en plein dans la nappe phréatique. Normal?

bonjour,
a nous aussi, l'étude de sol nous a donné des pieux a 13.5m minimum, mais quand nous avons contacté le bureau d'étude, ils nous ont proposé une autre solution, des fondations a 1,5m, l'obligation de faire un trottoir de 1m de large tout autour de la maison et l'interdiction de planter des arbres a proximité de la maison car ils attirent l'eau.
cette seconde solution bien qu'un peu contraignante nous évite le surcout exorbitant des pieux a 13,5m

Meme société pour l'etude sol, meme résultat .... bizarre quand meme !!!!

finalement l'étude de sol générale suffisée si on a tous le même résultat avec la g12 !

Nous, aisni que la majorité des personnes sur ce sujet, n'ont pas de pieux !!! A priori, seul ceux etant passé par Cirter semble avoir des pieux ... enormes !!!!

est ce que toutes les personnes qui n'ont pas de pieux doivent faire un trottoir d'1m autour de leur maison?

non ...

Non moi simplement des fondations a 1m. Pour info on est passé avec geobilan

Alors Nico ça a donné quoi ton rdv avec le constructeur et cirter?

Nous aussi on est passé avec geobilan et resultat: fondations sur semelles descendues à 1 m sous le sol naturel. Pour nous c'est le lot 12.
Bon courage à tous !!!!
Et à bientôt !!!

C'est quand mêle bizarre que les interprétations des carotages soient si différentes dans des lots si proches....certains seraient ils trop prudents?d'autres pas assez?
De toute façon il faut se fier aux résultats de l'étude qui nous concerne et c tout, après tout on est couvert en cas de problème.
J'imagine que la note est quand même plus salée avec des pieux à 12 m que des fondations à 1.2 m !!!!! pour une simple interprétation???chère sauf si vous avez des actions chez béton MALET...

Pour info mr B m'avait dit qu'on pouvait envisager une baisse du prix du terrain en cas d'étude de sol "catastrophique". A vous de voir .... Mais 3000/4000€ de moins ca peut faire du bien !!!!!

Bonjour à tous,

Tout d'abord pour notre terrain lot 47 nous devons descendre à 1m20 et nous sommes passés par GEOBILAN.
Ensuite, nous avons donc notre permis de construire et surprise à moins que nous ayons mal lu le contrat avec ARP ou mal compris ce qui est aussi possible, bref je note sur le PC que nous devons 4000 € pour la participation au raccordement à l'égout.
Si je comprends bien il y a la TLE de 4000 € à payer + 4000€ pour l'égout ?????
Pourriez-vous m'éclairer SVP ?

Tu comprends bien :(
Il y a la PRE (participation au raccordement à l'égout,anciennement appelé TRE, taxe de raccordement à l'égout) qui est donc de 4000 € ainsi que la TLE/TDCAUE/TDENS qui devrait avoisiner les 3500/4000 € ...
Il faut pas non plus oublier les 1000 € de provisionnement pour l'ASL 'association syndicale libre) et biensur les frais de notaire. Grosso modo, ca fait entre 15000 et 20000 € de taxe ;)

Bienvenu dans le monde de la construction.

Tigrou31

Tigrou31 a écrit:

Tu comprends bien :(
Il y a la PRE (participation au raccordement à l'égout,anciennement appelé TRE, taxe de raccordement à l'égout) qui est donc de 4000 € ainsi que la TLE/TDCAUE/TDENS qui devrait avoisiner les 3500/4000 € ...
Il faut pas non plus oublier les 1000 € de provisionnement pour l'ASL 'association syndicale libre) et biensur les frais de notaire. Grosso modo, ca fait entre 15000 et 20000 € de taxe ;)

Bienvenu dans le monde de la construction.

Tigrou31

Bonjour Tigrou31,
Je suis d'accord avec toi pour le montant de la PRE.
Mais comment tu as fais pour connaitre le montant de la TLE/TDCAUE/TDENS ? Mon constructeur m'avais parlé de 1400 €, faut-il que je prevois plus large alors ?????
Quelqu'un à plus d'info ???

Tigrou31 a écrit:

Je viens d'appeler la mairie de Pradère
Alors PRE : 4000,00 € c'est sur
Et pour la TLE : le taux communal est fixé à 5% (le maxi possible soit dit en passant). Le prix des 80 premiers m² est de 370,00€ et le prix entre 80 et 170m² est à 547,00 € (ce qui donne en gros 3000 € de TLE pour une SHON de 135m²)

Ca fait mal quand meme (même si ça reste dans ce que j'avais estimé !)

J'avais deja donner un début de réponse en page 5 (ou 6 je sais plus lol)

Pour le caclul exacte, alors lire ce document : ICI

TLE

Formule de calcul : TLE = SHON(m2) x VF(m2) x Taux.

VF = valeur forfaitaire (370 ou 547)
taux = 5% (j'ai téléphoné a la mairie pour avoir cette valeur)

Donc ca donne, pour moi avec mes 141m² de SHON :

80 premier m² : ((370 x 80 ) x 5 ) / 100 = 1480 €
61 m² suivant : (( 547 x 61 ) x 5 ) / 100 = 1668.35 €

Donc TLE = 1480 + 1668.35 = 3148;35 €

TDENS
Formule de calcul : TDENS = SHON(m2) x VF(m2) x Taux.

VF = valeur forfaitaire (370 ou 547)
taux = 2% (fixé par le conseil général, 2% etant le maximum légal a priori)

Donc, toujours pour 141m² de SHON :

80 premier m² : ((370 x 80 ) x 2 ) / 100 = 592 €
61 m² suivant : (( 547 x 61 ) x 2 ) / 100 = 667.34€

Donc TLE = 592 + 667.34 = 1259.34 €

TDCAUE
Formule de calcul : TDCAUE = SHON(m2) x VF(m2) x Taux.

VF = valeur forfaitaire (370 ou 547)
taux = 0.3% (fixé par le conseil général, 0.3% etant le maximum légal a priori)

Donc, toujours pour 141m² de SHON :

80 premier m² : ((370 x 80 ) x 0.3 ) / 100 = 88.80 €
61 m² suivant : (( 547 x 61 ) x 0.3 ) / 100 = 100.10€

Donc TLE = 88.80 + 100.10 = 188.90 €


Donc les 3 taxes = 3148,35 + 1259.34 + 188.90 = 4596.59 (pour 141 m² de SHON !!!! et si le conseil général applique les taux Maxi)

Je vais essayé de me renseigner auprès du conseil général !!!!

Pour ma part, avec les éléments données par Tigrou et mes 124m² de SHON, je tombe à 3917€ max... j'avais prévu 3000...
Bon, on va gratter les fonds de tiroirs :P

Petite espérance tout de même : en 2008, la haute garonne ne percevait toujours aucune TDENS (source : ici )
Je dois rappelé le Conseil Général demain (ben oui, il y a deja plus personne a cette heure ....)

Merci tigrou pour ces infos qui m'ont remises les idées en place et me donne une meilleure idée de ce que je vais payer puisque j'ai 190 m2 de shon.

Petit résumé de nos taxes et des possibilités de dégrèvement :
- PRE : Participation pour raccordement à l’égout : Quote-part que vous payez au syndicat de l’eau de votre commune pour vous raccorder sur le réseau de tout à l’égout.
>>A payer dans le mois qui suit l’acte en général. 4000€

- TLE / TDCAUE / TDENS : Taxe locale d’équipement, taxe départementale pour les conseils en architecture, en urbanisme et en environnement et taxe départementale des espaces naturels sensibles. Taxes d’urbanismes« pures », elles sont calculées en fonction de la SHON de votre maison, vous en connaîtrez le montant à l’obtention de votre PC (liquidation de la taxe avec le montant à payer et les deux échéances). Comptez environ 3000€pour 100m² de SHON utilisée.
>>Payables à 18 et 36 mois après l’obtention de votre PC. 3000€

Par ailleurs, vous avez donc droit à un dégrèvement de 40 % de cette TLE si vous bénéficiez d’un PTZ, pour cela, il vous faut renvoyer une attestation de la banque qui prouve que vous avez droit à ce PTZ au moment où vous recevrez la fameuse liquidation dont je parle plus haut. L’abattement est de 40% sur la TLE qui elle-même représente environ 85% des trois taxes (des 3000€).

Enfin, je vous rappelle l’exonération de taxe foncière de 2 ans à laquelle vous avez droit, pour cela il vous déposer un formulaire H1 dans les 90jours qui suivent la DAACT de votre maison (déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux et qui correspond à la livraison de votre maison). Ce document est présent dans votre dossier permis et sinon disponible sur internet et il faut le déposer au service du cadastre de mémoire.

A conserver .....

Sinon, désolée mais je me suis trompée sur le n° de mon terrain c'est le 43 et non le 47

Bon je reviens avec des BONNES nouvelles : Je viens de passer 30 min au téléphone avec le conseil général, et après 5 interlocuteurs (dont les 4 premiers ne savaient meme pas de quoi je parlais ....), j'ai eu l'info : LA HAUTE GARONNE N'APPLIQUE PAS LA TDENS !!!!!!!!!!!!!!! 0% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
La TDCAUE est bien fixé quant à elle à 0.3 %

Voila, a vos calculs !!!!!

Tigrou31 a écrit:

Bon je reviens avec des BONNES nouvelles : Je viens de passer 30 min au téléphone avec le conseil général, et après 5 interlocuteurs (dont les 4 premiers ne savaient meme pas de quoi je parlais ....), j'ai eu l'info : LA HAUTE GARONNE N'APPLIQUE PAS LA TDENS !!!!!!!!!!!!!!! 0% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
La TDCAUE est bien fixé quant à elle à 0.3 %

Voila, a vos calculs !!!!!

yiihhhaaa !

Merci pour la bonne nouvelle Tigrou,

je retombe à 2844 €, chouette, 150€ à mettre ailleurs !!

Pour info, sur le lot 10 du lotissement Le Village, forage et bétonnage de pieux profondeur d'une dizaine de mètres.

Je suis passé voir l'avancement des travaux ce dimanche, ça avance bien, les trottoirs prennent formes !

Les première fondations dans le lotissement de l'entrée, "le village", ont été coulée et sur deux terrains il y a même le début des fondations avec pour l'un : une forêt de pieux... et pour le terrain d'en face, des fondations classiques...
Nous sommes vraiment sur un sol à caractéristiques fortement variables...

@+

PS : Tigrou, ton panneau est toujours debout ;)

Bonjour à tous,

Et voilà, les documents sont prêts et normalement dépot du PC demain.
Avez-vous eu des infos sur la nouvelle station d'épuration qui va desservir le lotissement?? Des rumeurs dises qu'il y a un problème , mais on se méfie des rumeurs, alors si vous avez des news dites le !!!!
merci

Marss31 a écrit:

Bonjour à tous,

Et voilà, les documents sont prêts et normalement dépot du PC demain.
Avez-vous eu des infos sur la nouvelle station d'épuration qui va desservir le lotissement?? Des rumeurs dises qu'il y a un problème , mais on se méfie des rumeurs, alors si vous avez des news dites le !!!!
merci

Nous sommes passé devant la station dimanche, elle est en construction, il y a déjà des bacs de rétentions et des bâtiment hors de terre.
Elle se situe entre Lévignac et Montaigüe sur Save.

Après le plus simple pour éviter les rumeurs est de contacter la mairie.

J'ai trouvé ici : http://www.mairie-levignac.com/TempSite/3635.asp?rang= cet article

station d’épuration sera intercommunale

La nouvelle station d’épuration est actuellement en construction à la sortie de Lévignac, direction Grenade. Jean-Jacques SIMEON et Jean-Claude CABARROQUE, son adjoint en charge des travaux, nous « éclairent » sur le sujet.

Pourquoi la construction de cette station ?

La station en service actuellement a une capacité de 750 habitants, elle se trouve aujourd’hui fortement saturée et la Préfecture n’autorise plus de raccordement.
La nouvelle station conditionne la qualité de vie et le développement de notre village.


Pourquoi sera-t-elle intercommunale ?

Après de multiples études, nous avons opté pour une construction intercommunale. Ainsi, les villages de Lasserre et Pradères-les-Bourguets se sont associés à Lévignac et ont signé une convention pour la construction et la gestion d’une station de 5000 habitants. Cette entente permet donc de réduire de 10 % le coût de la construction et de 25 % les charges de fonctionnement.

A ce propos, pouvez-vous nous parler du financement ?

Le budget de cette station avec le réseau de transfert avoisine les trois millions d’euros. La construction se fait en deux tranches de 2500 habitants afin de maîtriser le prix de l’assainissement. La commune de Lévignac finance à hauteur de 60 % et 40 % sont pris en charge par les communes de Lasserre et Pradères.
Des subventions nous sont affectées par deux partenaires financiers : le Conseil Général 31 et l’Agence de l’eau Adour-Garonne.

Qui est en charge de la construction ?

La maîtrise d’ouvrage déléguée est gérée par le nouveau Syndicat mixte de l’eau et de l’assainissement (SMEA) et le maître d’œuvre est la Direction départementale du Territoire (DDT).
Le marché a été attribué à la SCAMTP, entreprise basée en Haute-Garonne, qui assure aujourd’hui la construction de la station.

Quelles seront les différences par rapport au procédé actuel ?

Contrairement à ce qui est fait aujourd’hui, les boues ne seront pas épandues mais centrifugées puis asséchées afin de diminuer le volume du rejet ; elles seront ensuite expédiées dans des bennes fermées vers un centre de traitement agréé.
De plus, les rejets dans la Save seront conformes à la Directive européenne relative aux traitements des eaux résiduaires urbaines (DERU).

Quand sera-t-elle mise en service ?

A ce jour le génie civil, les deux principaux réservoirs de plus de 650 mètres cubes (clarificateur pour l’un et aérateur pour l’autre) se terminent. Courant Juillet démarrera la construction des bâtiments techniques. La 1ère tranche sera opérationnelle au 1er trimestre 2012.

Qu’apportera cette nouvelle station aux habitants ?

Je me permets d’insister une nouvelle fois sur les effets positifs de cette réalisation pour la qualité des eaux de la Save… Elle permettra également l’évolution maîtrisée de l’urbanisation dans le cadre du POS.

Bon a priori pas de probleme donc .... Ca avance

(Merci pour le panneau )

Salut tout le monde, permis de construire reçu aujourd'hui! Trop cool, ils sont vraiment rapide à Pradére!

idem, j'ai reçu mon permis aujourd'hui^^

Super !!!!

PC déposé aujourd'hui !!! enfin on avance !!!

Hello, j'ai eu mr B d'arp ce matin livraison du lotissement prévu le 1 er décembre

Hello, j'ai eu mr B d'arp ce matin livraison du lotissement prévu le 1 er décembre

Hello, j'ai eu mr B d'arp ce matin livraison du lotissement prévu le 1 er décembre

Le 1er, ou aux alentours du 1er ?

robinho31330 a écrit:

Hello, j'ai eu mr B d'arp ce matin livraison du lotissement prévu le 1 er décembre

j'ai pas bien compris robinho... t'as eu qui ce matin ?? LOL

Plus sérieusement, merci pour cette précision, on prend donc encore 15 jours de retard ...

Alors pour précision. Je viens d'avoir le notaire au téléphone. En gros on devrait prochainement recevoir les projets d'acte par la poste pour les relire. Dès réception, il faut au minimum attendre un délai de 7 jours avant d'aller signer l'acte chez le notaire. Techniquement on devrait donc pouvoir signer les actes assez vite. Maintenant le lotisseur, Mr B. donc, a demandé a ce que les travaux de construction ne débutent pas avant le 1er décembre, afin qu'il puisse terminer les voiries, trottoir, lampadaire, ....
Donc en gros on signe chez le notaire aux alentours du 15 ou 20 nov et on peut débuter nos travaux le 1er decembre !!!!!!

Voila !

Bonjour à tous nos voisins. Nous avons également reservé un terrain à pradere les bourguets.
J aimerai savoir si quelqu un a reflechi pour la cloture en dur autour de vos maisons.Est ce que vous pensez que la rangée de parpaing actuellement mise en place autour des terrains peut supporter un mur d'1m20 en sachant que les fondations m'ont l'air assez legeres.

Bonjour et bienvenu ici Me suis posé la meme question. Et la réponse est : j'en doute !!! Mais je voulais demander a un maçon ce qu'il en pense

Bonsoir,

Et un de plus !! Nous avons reçu l'accord pour le permis de construire aujourd'hui !!

Bonsoir tout le monde,

Y'en a-t-ils parmis qui êtes allés au salon de l'immo histoire de voir ce que proposent les banques présentes?

@+