Lotissement Les grands Chênes pradère les bourguets(31)

Ok, merci pour ta réponse tigrou, moi aussi j'ai compris ça. Je verrais avec le constructeur demain , je leur avais transmis le réglement, normalement ils l'auront regardé.
Je passe avec Villa et Maison de France et toi Tigrou 31?

@+

Normalement Ovalie construction

pour nous l'étude G12 nous donne 2 solutions, soit des pieux a 13.5m soit des fondations classiques a 1.5m avec vide sanitaire et trotoir de 1m tout autour de la maison

bonjour tous le monde .
(dab) tu as fait ton étude de sol ?sa ve dire quoi 5nous donne 2 solutions, soit des pieux a 13.5m soit des fondations classiques a 1.5m avec vide sanitaire et trotoir de 1m tout autour de la maison° est pourquoi un TROTTOIR autour de la maison ?? MERCI

nico31490 a écrit:

bonjour tous le monde .
(dab) tu as fait ton étude de sol ?sa ve dire quoi 5nous donne 2 solutions, soit des pieux a 13.5m soit des fondations classiques a 1.5m avec vide sanitaire et trotoir de 1m tout autour de la maison° est pourquoi un TROTTOIR autour de la maison ?? MERCI

be en fait le bureau d'étude nous a donné deux solutions, soit nous faisons des pieux a 13,5m de profondeur, soit nous faisons des fondations classiques à 1,5m de profondeur et la nous sommes obligés de faire un vide sanitaire, de mettre un trottoir autour de la maison. En fait le trottoir est une ancienne technique utilisée dans la région pour empêcher le sol de trop sécher durant les étés très chaud, donc si le sol autour des fondations ne sèche pas trop, les fondations ne travaillent pas trop

13.5 m !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mode panique [ON]

Bonjour,
J'ai egalement reserve un lot sur ce lotissement et les fondations sont donnees a 1m/1m20 comme pas mal de lots pour un projet de plain pied.
Pour les distances avec la voirie,il faut 5m exactement et pour la mitoyennete c'est la moitie de la hauteur totale de la maison sans jamais que ce soit moins de 3m.
Bon courage a tous pour la suite..

Salut à tous,

Hier, à la suite de la visite technique du terrain le CDT a bien rigolé quand je lui ai dit que l'attestation de plateforme sera délivré aux alentours du 15/08/2011.
Il m'a dit vu l'avancement des travaux du lotissement et qu'en ce moment les travaux sont en stand-by, si on a l'attestation de plateforme fin septembre ça sera bien!
Donc je crois que le lotisseur a vendu un peu de rêves!!!
Je sais pas si vous avez des news?

j'ai l'attestation de plateforme depuis 1 semaine environ

bonsoir je voudrai savoir si vous savez alors pour quand il sera terminé ? MERCI

Pour le standbye, a priori d'après les echos que j'avais eu sur place en discutant avec les ouvriers, ils reprendraient lundi prochain (22/08)
Pour ce qui est de l'attestation de plateforme, l'info que j'ai est toujours "aux alentours du 15/08". Je vais laisser passer la semaine et je relancerais le lotisseur si pas de nouvelle !!

Bonjour à tous futur voisins !

Pour notre part nous allons faire construire avec VMF sur le Lot 1.

L'étude de sol a été faite et on se retrouve avec 1,2 à 1,5m de fondations pour une maison de plein pied.... sauf pour le mur du garage qui est mitoyen à la route et où je dois faire des pieux :( En cause le décaissement trop important qu'ARP à fait pour tracer la route :(

Je précise que le garage étant considéré comme une annexe, il n'est pas soumis à la règle des 5m par rapport à la voirie.
Par contre comme le règlement du lotissement le stipule et est plus restrictif que le PLU, je ne peux le mettre en mitoyenneté avec le voisin et suis obligé de le mettre à 3m... pas facile l'implantation...

Au plaisir de vous lire,

Froglv

Bienvenu ici

Pour moi étude de sol demain !!
Normalement ils ont du reprendre le boulot aujourd'hui

robinho31330Posté le: Mar 09/Aoû/2011 18:28 Sujet du message: Bonsoir ,

Je reviens sur le sujet de la distance obligatoire à respecter depuis l'emprise des voies ; est-ce que c'est 5m obligatoire ou pas?
Car demain je fais la visite technique du terrain et je voudrais être sur.

Merci d'avance



BONSOIR,

de quelle visite technique du terrain parlez-vous ????

Arp ne nous en a jamais parlé !!!!!

Merci pour les infos

bonjour,

Je parle de la visite technique du terrain avec le constructeur afin de déterminer l'emplacement exact de la maison sur le terrain, pour pouvoir ensuite lancer l'étude de sol.

cdlt

Bonjour,

J'ai eu mon étude de sol hier : bonne nouvelle, a premiere vu, il me faudra des fondations aux alentours de 1,5m. Mais attendons le rapport définitif (la semaine prochaine je pense).
Pour ce qui est de l'attestation de plate-forme, j'ai téléphoné à ARP foncier hier après-midi pour avoir des nouvelles. La société qui fait les voiries / réseaux ne devait pas s'arrêter durant le mois d'Aout. Hors, ils ont pris 15 jours de vacances. Du coup ca décale pour l'attestation. En gros il m'a annonçait "début septembre" ... On verra bien !!

Bonne journée

ca y est certifit de plateforme et shon arrivé hier!!!

à bientot.

Bonne nouvelle ca !!!!

Vais surveiller ma boite aux lettres alors

Yes moi aussi je l'ai reçu hier!!!

Nous aussi nous l'avons reçu hier et étude de sol dans 15 jours

Reçu aujourd'hui !!!!!!!!!!!!

Et je viens de recevoir mon rapport d'etude de sol !!!! Ca bouge aujourd'hui !!!!

Alors a priori fondation a 1.20m pour moi !! Yess !!

bonjour futur voisin
j aimerai savoir si je peut demander a mon constructeur qui me mette le garage sur le permis de contruire ? parce que je peut pas le faire de suite.
et combien de temps j'ai pour construire mon garage ? MERCI

Nous aussi avons reçu les attestations !!!!

Vite la suite

nico31490 a écrit:

bonjour futur voisin
j aimerai savoir si je peut demander a mon constructeur qui me mette le garage sur le permis de contruire ? parce que je peut pas le faire de suite.
et combien de temps j'ai pour construire mon garage ? MERCI

Je pense que le problème si tu fais ça, c'est que tu ne pourras pas faire ta déclaration de fin de travaux tant que ton garage ne sera pas fait. Après je ne sais pas trop ce que cela implique !!

Je viens d'appeler la mairie de Pradère
Alors PRE : 4000,00 € c'est sur
Et pour la TLE : le taux communal est fixé à 5% (le maxi possible soit dit en passant). Le prix des 80 premiers m² est de 370,00€ et le prix entre 80 et 170m² est à 547,00 € (ce qui donne en gros 3000 € de TLE pour une SHON de 135m²)

Ca fait mal quand meme (même si ça reste dans ce que j'avais estimé !)

Salut tous le monde ,

J'ai eu le résultat de l'étude de sol, hé bien super bonne nouvelle, fondation à seulement 1m c'est trop cool !!!

Je suis passé au lotissement hier midi
Ils ont commencé a poser les coffrets électrique



C'est chez vous ça robinho je crois (lot 44-45)

Ca avance

Salut Tigrou,

Oui c'est bien mon lot le n°45, merci pour la photo.
C'est clair que ça avance bien.

@+

ALors j'ai vu mon constructeur hier : je dépose le permis en début de semaine prochaine !!!
Certains l'ont-ils déjà déposé ?????

Bonjour,

Pour ma part permis déposé dès reception de l'attestation de plate forme la semaine dernière..... maintenant on croise les doigts et on attend les bonnes nouvelles.

Pour notre part encore quelques reprises sur les plans et j'espère qu'on pourra dépose le PC la semaine prochaine !

Bonjour,

Nous aussi nous avons reservé un lot sur ce lotissement. Comme beaucoup d'entre vous l'étude de sol est bonne, l'attestation de plateforme est arrivée mais là c'est le drame !!!!
En effet en prenant contact avec le responsable de l'urbanisme, je me suis rendu compte que le réglement du lotissement à changé, et que je n'avais pas la bonne version. Le lotisseur oubliant de nous faire parvenir la dernière version ...
Résultat, ma maison positionnée initialement à 7.5 m de la voirie, de manière à mettre un garage en respectant la régle des 3 m pour la mitoyeneté, ne peut plus se faire, et maintenant on court partout pour modifier nos plans, et trouver des solutions.
D'autant plus que nous devons signé pour le terrain au plus tard le 30 septembre et que le banquier nous demande le récépissé de dépôt du permis de construire pour éditer l'offre de prêt ......

Bienvenu ici )))
Quel lot avez-vous réserver ?
Alors effectivement, pour la voirie, c'est entre 3 et 5 m !!!! J'avais fait la même erreur en mettant la maison a 6m au début !
Moi le permis doit être déposé ce matin ! Et ca sera parti pour une attente que j'espère pas trop longue ....

Bonjour,
Nous avons reservé le lot 12 . De par sa forme on est embeté par rapport à l'implantation de la maison. Pour respecter les régles de l'urbanisme, il faudrait qu'ils autorise la mitoyenneté sur notre lot, ce qu'ils ont déjà fait pour certains lots lors de la modification du reglement du lotissement, que nous n'avons pas eu !!!!!!!
On recherche des solutions, mais on est pressé par le temps !!!!

Je confirme pour le temps,j'ai eu un coup de téléphone d'ARP Foncier hier soir pour me demander mon récipissé de dépot de permis (que j'ai pas encore) et une copie de ma demande de prêt !!! Ils m'ont aussi demandé les coordonnées de mon constructeur (pour le booster à déposer le permis je suppose).
En ce qui concerne votre date au 30 septembre, j'ai rencontré le notaire lundi dernier (j'ai vendu ma maison par le meme notaire que celui qui s'occupe des terrains). Il m'a confirmé que pour l'instant ils ne sont pas prêt pour faire signer les actes !! De plus, vu que le retard incombe en partie au lotisseur (il ne vous a pas fourni le nouveau réglement !!), peut être qu'ils sauront vous donner un délai supplémentaire. Je trouve dommage de devoir gérer l'implantation de la maison "à la hâte". C'est quand meme super important !

Tigrou31 a écrit:

Je confirme pour le temps,j'ai eu un coup de téléphone d'ARP Foncier hier soir pour me demander mon récipissé de dépot de permis (que j'ai pas encore) et une copie de ma demande de prêt !!! Ils m'ont aussi demandé les coordonnées de mon constructeur (pour le booster à déposer le permis je suppose).
En ce qui concerne votre date au 30 septembre, j'ai rencontré le notaire lundi dernier (j'ai vendu ma maison par le meme notaire que celui qui s'occupe des terrains). Il m'a confirmé que pour l'instant ils ne sont pas prêt pour faire signer les actes !! De plus, vu que le retard incombe en partie au lotisseur (il ne vous a pas fourni le nouveau réglement !!), peut être qu'ils sauront vous donner un délai supplémentaire. Je trouve dommage de devoir gérer l'implantation de la maison "à la hâte". C'est quand meme super important !

Bonjour,

Même relance pour nous aussi hier de la part d'ARP. Et bien sur par encore de récipissé de dépôt de PC (le dépôt devrait intervenir la semaine prochaine...)

Je vois que tout le monde galère bien sur l'implantation de sa maison... c'est vrai que cette règle des 5mètres devant la maison et des 3 mètres avec interdiction de mitoyenneté n'arrange pas les choses...

Bonne journée,

Mon constructeur vient de m'appeler : il dépose le permis lundi prochain a 9h. En effet, il a appelé la mairie qui lui a dit de venir quand l'adjoint au maire est présent (donc lundi matin) car celui ci aime bien regarder de suite les permis. Donc je prends encore 5 jours dans la vue pfffffffff

Bonjour,

je suis architecte, et je réalise un PC pour ce lotissement ; pour ma part, il me semble que le recul par rapport à la voie est obligatoirement de 5m, ni plus, ni moins.

Le PLU indique entre 3 et 5m, mais le règlement de lotissement est plus restrictif et impose 5m.

Bon courage à tous,

Pour ma part, j'ai un modificatif du reglement qui stipule entre 3 et 5m. De plus j'avais appelé ARP Foncier pour confirmation de cela ... Après, je l'ai mis a 5m la maison donc pas de soucis de toute façon

bonjour à tous, pour le moi pc a été déposé lundi matin. a bientot

jbf.archi a écrit:

Bonjour,

je suis architecte, et je réalise un PC pour ce lotissement ; pour ma part, il me semble que le recul par rapport à la voie est obligatoirement de 5m, ni plus, ni moins.

Le PLU indique entre 3 et 5m, mais le règlement de lotissement est plus restrictif et impose 5m.

Bon courage à tous,

Bonjour,

En effet l'ancienne version du reglement impose cette regle de 5 m. Mais il y a un nouveau reglement (que je n'ai toujours pas reçu...) qui suit les directives du PLU (entre 3 et 5m). Nous avons appris cela quand nous voulions déposé notre PC (surprise !!!!!)
Du coup obligé de reprendre nos plans .....

Bonjour,

Nous sommes nouveau sur ce forum et pas encore aussi avancés que vous : nous sommes en effet sur le point de signer la réservation d'un lot et nous aurions souhaité savoir si une négociation du prix du terrain avait été envisageable pour vous ?
Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour futurs voisins,
Nous sommes nouveaux sur le forum. Nous avons réservé le lot 17 du lotissement. Nous venons de valider l'implantation de la maison, l'étude de sol est en cours et le permis de construire devrait suivre...
Nous faisons construire avec Villas et maisons de France.
Bon dimanche à tous,
Emma