Questions préalables à l'acquisition d'un terrain dans le 06
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Bonjour,
N'étant pas trop au fait de la façon d'aborder une acquisition de terrain à bâtir je m'en remets à vous
Voilà, je suis intéressé par un terrain sur les collines niçoises, terrain qui me semble être une bonne affaire compte tenu de sa situation, de son expo.
J'ai le coup de coeur.
Mais voilà... le propriétaire semble refroidi compte tenu qu'il a vendu par 2 fois son terrain et que pour des soucis de financement, la transaction a été annulée.
Le terrain a baissé depuis de 60000 euros et est à la vente depuis un an.
A présent, il n'accepte aucune clause suspensive (hormis ce qui est de fait une obligation : la clause contre l'acceptation du PC et le recours des tiers ainsi que la clause en cas de refus de prêt même si pour celle-ci il demande des garanties bancaires).
Apparemment aucune étude de sol n'a été encore faite, aucun devis n'a été fourni non plus pour les postes terrassement/VRD.
Au départ, j'aurais souhaité signer un compromis en me protégeant par des clauses contre d'éventuels surcoûts inhérents à la nature du terrain ce qui m'aurait permis dans un 2e temps de faire intervenir un géologue, et également un terrassier voir un maçon et/ou un constructeur pour des devis complémentaires par rapport aux plans de la maison.
Par exemple, je ne sais pas dire par rapport au projet si un mur de soutènement de la restanque où sera posé la maison sera nécessaire (la maison se situe à 5m du mur actuel, le terrain semble être du "pudding", mélange de terre dur et de galets, très commun dans la région niçoise).
1. L'étude de sol n'est elle pas requise pour le Permis de construire (celui ci étant en cours d'instruction) ?
2. Que dois je faire par rapport à l'acquisition ? insister pour qu'il accepte ces clauses ?
Pour info, et compte tenu des expériences des uns et des autres et du fait que je n'ai pas trouvé d'infos sur le sujet, auriez vous une idée du coût :
- d'un raccordement à un tout à l'égout situé à 50m de la maison avec l'installation de 2 pompe de relevage pour eaux usées ?
- l'installation d'une cuve enterrée pour la récupération des eaux usées ainsi que coût de l'installation d'un sustème de drain connecté à celle-ci.
Je ne suis peut être pas très clair et probablement pas assez précis mais c'est plus pour avoir un ordre de prix, ne m'y connaissant pas vraiment
Enfin dernier question : le projet étant celui d'une maison avec toit terrasse (maison contemporaine), donc sans couverture traditionnelle (genre tuiles romanes avec charpente), avez vous un avis sur ce type de constructions ? Est ce plus simple et moins couteux en terme de gros oeuvre (compte tenu de l'absence de tuiles et de charpentes).
Merci d'avance pour vos réponses.
Bonne journée à tous.
Thierry.
N'étant pas trop au fait de la façon d'aborder une acquisition de terrain à bâtir je m'en remets à vous
Voilà, je suis intéressé par un terrain sur les collines niçoises, terrain qui me semble être une bonne affaire compte tenu de sa situation, de son expo.
J'ai le coup de coeur.
Mais voilà... le propriétaire semble refroidi compte tenu qu'il a vendu par 2 fois son terrain et que pour des soucis de financement, la transaction a été annulée.
Le terrain a baissé depuis de 60000 euros et est à la vente depuis un an.
A présent, il n'accepte aucune clause suspensive (hormis ce qui est de fait une obligation : la clause contre l'acceptation du PC et le recours des tiers ainsi que la clause en cas de refus de prêt même si pour celle-ci il demande des garanties bancaires).
Apparemment aucune étude de sol n'a été encore faite, aucun devis n'a été fourni non plus pour les postes terrassement/VRD.
Au départ, j'aurais souhaité signer un compromis en me protégeant par des clauses contre d'éventuels surcoûts inhérents à la nature du terrain ce qui m'aurait permis dans un 2e temps de faire intervenir un géologue, et également un terrassier voir un maçon et/ou un constructeur pour des devis complémentaires par rapport aux plans de la maison.
Par exemple, je ne sais pas dire par rapport au projet si un mur de soutènement de la restanque où sera posé la maison sera nécessaire (la maison se situe à 5m du mur actuel, le terrain semble être du "pudding", mélange de terre dur et de galets, très commun dans la région niçoise).
1. L'étude de sol n'est elle pas requise pour le Permis de construire (celui ci étant en cours d'instruction) ?
2. Que dois je faire par rapport à l'acquisition ? insister pour qu'il accepte ces clauses ?
Pour info, et compte tenu des expériences des uns et des autres et du fait que je n'ai pas trouvé d'infos sur le sujet, auriez vous une idée du coût :
- d'un raccordement à un tout à l'égout situé à 50m de la maison avec l'installation de 2 pompe de relevage pour eaux usées ?
- l'installation d'une cuve enterrée pour la récupération des eaux usées ainsi que coût de l'installation d'un sustème de drain connecté à celle-ci.
Je ne suis peut être pas très clair et probablement pas assez précis mais c'est plus pour avoir un ordre de prix, ne m'y connaissant pas vraiment
Enfin dernier question : le projet étant celui d'une maison avec toit terrasse (maison contemporaine), donc sans couverture traditionnelle (genre tuiles romanes avec charpente), avez vous un avis sur ce type de constructions ? Est ce plus simple et moins couteux en terme de gros oeuvre (compte tenu de l'absence de tuiles et de charpentes).
Merci d'avance pour vos réponses.
Bonne journée à tous.
Thierry.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
60 850 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Bonjour,
il n'y a personne pour m'aider un peu ?
il n'y a personne pour m'aider un peu ?
0 Bonjour,
Si son terrain ne se vend pas, malgré la baisse...
Ne prenez pas un terrain sans résultat d'étude de sol...si le proprio n'accepte pas cette clause suspensive
ne signez rien, et proposez-lui de faire faire lui-même l'étude G12.
Il y a des cas où la plus-value fondations dépasse 15 000 €, donc non négligeable....
Si son terrain ne se vend pas, malgré la baisse...
Ne prenez pas un terrain sans résultat d'étude de sol...si le proprio n'accepte pas cette clause suspensive
ne signez rien, et proposez-lui de faire faire lui-même l'étude G12.
Il y a des cas où la plus-value fondations dépasse 15 000 €, donc non négligeable....
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Super photographe 0 Membre super utile 0 0 Merci à tous pour vos réponses.
@qv5321 : je ne pensais pas en fait que ce soit plus cher. Et à ton avis, pour un toit monopente en tuile ?
@scsm81 et Bred : en fait, il faut savoir que dans ce secteur ce type de terrain est assez cher... le prix de terrain est passé de 380000 à 320000 euros... quand tu dois rajouter le budget pour construire 150m2, les diverses taxes, les VRD, le terrassement... ce n'est pas évident de boucler un budget pour cela et ça limite le nombre d'acquéreurs potentiels. Apparemment, le vendeur m'a dit que le prêt n'avait pas été accepté à chaque fois.
En fait le vendeur est une personne de 80 ans que je sens vraiment honnête. Il vit, ainsi que sa fille et son gendre sur le terrain voisin, depuis des décennies. Ayant une petite retraite, il a besoin à tout prix de vendre. Ils m'ont à nouveau reçu ce soir. Ils n'ont vraiment as fait de rétention d'infos. Par exemple, il m'a dit que le devis qu'il avait eu pour le raccordement au tout à l'égout avec une pompe de relevage se montait à 15000 euros (alors que je pensais que ça ne dépasserait pas 6000/7000 euros)... Je ne pense pas qu'il m'aurait sorti ce chiffre s'il avait tenu absolument à me donner que des éléments positifs.
Cela dit, on est jamais assez sur. Il vaut toujours mieux se fier qu'à soi-même !
Vous ne trouvez pas ça élevé 15000 pour 15m de tuyau et une pompe de relevage ajouté au branchement au réseau public de tout à l'égout ?
J'en profite aussi pour vous demander si vous avez une idée du prix pour faire une tranchée sur une route communale passante (le poteau EDF se trouvant de l'autre coté de la route :() Suffit il de passer par un terrassier ou par les services de la voirie de la ville ?
Merci
@qv5321 : je ne pensais pas en fait que ce soit plus cher. Et à ton avis, pour un toit monopente en tuile ?
@scsm81 et Bred : en fait, il faut savoir que dans ce secteur ce type de terrain est assez cher... le prix de terrain est passé de 380000 à 320000 euros... quand tu dois rajouter le budget pour construire 150m2, les diverses taxes, les VRD, le terrassement... ce n'est pas évident de boucler un budget pour cela et ça limite le nombre d'acquéreurs potentiels. Apparemment, le vendeur m'a dit que le prêt n'avait pas été accepté à chaque fois.
En fait le vendeur est une personne de 80 ans que je sens vraiment honnête. Il vit, ainsi que sa fille et son gendre sur le terrain voisin, depuis des décennies. Ayant une petite retraite, il a besoin à tout prix de vendre. Ils m'ont à nouveau reçu ce soir. Ils n'ont vraiment as fait de rétention d'infos. Par exemple, il m'a dit que le devis qu'il avait eu pour le raccordement au tout à l'égout avec une pompe de relevage se montait à 15000 euros (alors que je pensais que ça ne dépasserait pas 6000/7000 euros)... Je ne pense pas qu'il m'aurait sorti ce chiffre s'il avait tenu absolument à me donner que des éléments positifs.
Cela dit, on est jamais assez sur. Il vaut toujours mieux se fier qu'à soi-même !
Vous ne trouvez pas ça élevé 15000 pour 15m de tuyau et une pompe de relevage ajouté au branchement au réseau public de tout à l'égout ?
J'en profite aussi pour vous demander si vous avez une idée du prix pour faire une tranchée sur une route communale passante (le poteau EDF se trouvant de l'autre coté de la route :() Suffit il de passer par un terrassier ou par les services de la voirie de la ville ?
Merci
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