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Etude de sol par lotisseur ?

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Super bloggeur Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour,

nous avons trouvé avec mon mari des terrains potentiels qui nous conviendraient, situés dans un lotissement, loti par un particulier.

J'ai 2 questions :
- est-il probable que le lotisseur ait déjà fait une étude de sol avant de lotir ? En effet, je n'arrive pas à avoir l'information à cause d'une agence immobilière incompétente, qui ne veut pas poser la question au propriétaire des terrains ... dans tous les cas, nous comptons en refaire une, mais cela nous permettrait d'avoir plus d'informations sur le terrain, et sur le surcoût éventuel des fondations à prévoir

- quand faut-il faire l'étude de sol ? avant signature du compromis ? Mon inquiétude est que dans la région, il y a de nombreuses marnières (76). Donc si la qualité du sol est médicore et nous oblige à prévoir des fondations plus coûteuses, pas de souci, mais si l'étude de sol montre la présence de marnières, c'est plus embêtant. Donc à quel moment vaut-il mieux prévoir l'étude de sol ?

Merci d'avance pour vos réponses et en espérant vite pouvoir commencer un récit de constrcution sur le forum !
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Picto recompense Super bloggeur
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour
Pour l'étude de vos fondations, il vous faut une G12. Or celle ci ne peut se réaliser que lorsque le projet est fait donc l'implantation et les plans faits. Si vous avez des doutes sur la qualité du terrain, il faut prévoir dans le compromis une clause prévoyant un montant maximum de plu value en cas de mauvais sol.

Ne comptez pas sur l'étude du lotisseur pour vos fondations. Si elle existe, elle ne concerne que les voieries, pas vos fondations.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Super bloggeur Env. 100 message Seine Maritime
Merci de la réponse.

Quand vous parlez de clause de plus-value, cela signifie que le prix du terrain peut être revu à la baisse au cas où l'étude g12 montrerait une qualité de fondation médiocre ?
Si oui, est-ce que le vendeur est obligé d'accepter cette clause ?
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
Bonjour dans l'ordre :
-Vous passez chez le notaire pour signer un compromis dans lequel vous demandez à ce qu'il soit marqué en conditions suspensives que l'étude de sol ne révèlera pas de surcout de fondations de xxx €. Pensez aussi à faire marquer que le propriétaire du terrain vous autorise àç faire l'étude de sol entre la signature du compromis et l'achat définitif du terrain .
-Vous faites faire une étude de sol (G11 je crois).
-Suivant les résultats, soit vous êtes ok et vous achetez le terrain, soit il y a un problème et vous faites jouer la condition suspensive et vous chercher un autre terrain .

La plus value dont parle tournesol est la plus value des fondations (par exemple si il faut mettre des micro pieux ca coute bcp plus cher que des fondations "normales" donc ce serait une sorte de plus value sur votre terrain !!
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

tout est dit...

cedric6326 a écrit:.
-Vous faites faire une étude de sol (G11 je crois).


G12, pas G11
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
oui mais pour faire la G12 il faut déjà avoir les plans et connaitre l'emplacement de la maison non ??
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Picto recompense Photographe
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
melost03 a écrit:Merci de la réponse.

Quand vous parlez de clause de plus-value, cela signifie que le prix du terrain peut être revu à la baisse au cas où l'étude g12 montrerait une qualité de fondation médiocre ?
Si oui, est-ce que le vendeur est obligé d'accepter cette clause ?


Non, l'étude G12 vous dira ce qu'il faut en fondations (peut-être des pieux et une plus-value pour vous de 15 000 € sur votre tarif fondations).

Le prix du terrain ne sera pas forcément revu à la baisse, après voir avec le propriétaire...

La clause que vous devez prévoir : "sous réserve que le surplus pour les fondations, suite à l'étude G 12, n'excède pas 5000 €" (c'est un exemple).... si vous devez rajouter 15000 €
vous pouvez annuler ce terrain et en chercher un autre...

Si le vendeur refuse cette clause.....c'est louche....cherchez ailleurs...
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Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
cedric6326 a écrit:oui mais pour faire la G12 il faut déjà avoir les plans et connaitre l'emplacement de la maison non ??


oui, mais ce compromis est également "sous reserve d'obtention du permis de construire" donc en attendant le permis on peut faire la G12.

j'ai vu un compromis dernièrement où l'acquéreur avait précisé qu'en cas de desistement, le terrain sera remis en l'état initial.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 100 message Seine Maritime
Merci de vos réponses.

Je vais quand même m'en renseigner auprès du particulier qui construis juste à côté de notre potentiel terrain, car il y a également un risque aléa-retrait des argiles dans le coin d'après le BRGM... donc à ne pas négliger...

En attendant, nous sommes bloqués, nous étions prêts à faire une offre sur une parcelle auprès de l'agence immobilière mais le permis d'aménager n'a pas encore été accordé contrairement à ce qu'a dit l'agence immobilière... Donc stand-by, on va voir si on peut mettre une option...
Merci encore.
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Picto recompense Super bloggeur
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