Multiple question sur un plan

Bonsoir

A la base j'imagine que vous souhaitiez que l'entrée soit sur la façade et l'entrée des garages sur le côté ... sans doute pour une question d'esthétique de façade !
Une solution simple serait de faire pivoter de façon à avoir les garages orientés en entrée de parcelle, du coup le cellier et les garages seraient orientés plus au nord, vos chambres en sud/est (c'est sympa quand on aime se lever tôt et la partie séjour/terrasse profiterait du couchant en étant à l'ombre aux heures les plus chaudes.
Après tout dépend de l'image que l'on souhaite donner de la rue !
Garder un peu de mystère à une maison peut aussi être sympa ...

Mais ce n'est qu'un avis d'une nouvelle qui s'est faite "champ'bordée" ailleurs

merci , c en effet ce que je pensais aussi

je vois cependant que la seconde photo ne s'affiche plus je tente sans succes de la remettre afin d'avoir des reponse sur les 3 autres question

bonsoir,

champ'bord a écrit:

...Une solution simple serait de faire pivoter de façon à avoir les garages orientés en entrée de parcelle, du coup le cellier et les garages seraient orientés plus au nord,
oui...
vos chambres en sud/est (c'est sympa quand on aime se lever tôt et la partie séjour/terrasse profiterait du couchant en étant à l'ombre aux heures les plus chaudes.
heuuuuu en France si on met le Nord en bas d'un plan, on a l'Est à gauche, le Sud en haut et l'Ouest à droite

Après tout dépend de l'image que l'on souhaite donner de la rue !
Garder un peu de mystère à une maison peut aussi être sympa ...
d'accord avec toi et autant optimiser pour que la maison soit agréable à vivre quand on est dedans plutot que agréable à regarder quand on passe dans la rue.

si l'implantation est libre, on pourrait tourner le plan pour avoir les garages au Nord et ensuite retourner à l'horizontal pour avoir les chambres à l'Est et la terrasse et pièce de vie Sud Ouest.

pour répondre aux autres questions :
- la terrasse ne compte pas en surface habitable
- le garage non plus
- toit 4 pents oui souvent plus cher et pas de place en combles (pour grenier ou pièce en plus).
- le cellier compte en habitable si la hsp (hauteur sous plafond) est > 1.80m
... une chaufferie ne compte pas en habitable...

si le garage et les véhicules sont à l'échelle, çà va pas être top de se frotter contre les pares chocs ou de raboter sur les murs pour passer...

pour la 2ème photo, il faut corriger le lien manquant.

Oulaaaa mon passage de l'est à l'ouest et du nord au sud a des effets secondaires insoupçonnés

Merci Elisa de me remettre les idées en place !
En plus j'ai glané quelques précisions quand à ce que l'on considère comme habitable ou non !

pouvez vous m'aider a re implanter la 2me photo ??
je suis la mm procedure que la premiere et pourtant rien ne s'affiche
(me suis servi de imageshack puis ai cliqué sur icone image en haut de la fenetre de dialogue et ai copié le lien )


pour ce qui est de tourner le plan si je comprend bien :
-->je le tourne une premiere fois de haut en bas et j'ai le garage face a moi ?
-->et ensuite je le tourne a nouveau ...mais je me retrouve avec toute les chambre face a la rue ? heu là je suis perdu ....

je remet le plan interne une vue plus nette
pour le garage on se disait justement qu 'au final ,seule une voiture y sera garé car la seconde on ne l'a pas tjr (boulot)
et que la parti erestante sera plutot consacré a qq etagere d'outil pour z'hom !





ça fera a priori du 22m x 14m au maxi ....sur le terrain 33m face x 39m prof (env)
donc la poser "en longueur" me semble inevitable ?

puisque j'ai pu poster le plan version deux ,je tente la vue face ....



ce qui me permet de redemander si pour la terasse , c'est tjr ps compter en surface habitable , meme si couverte ainsi et reposant sur des poteaux ???
il me semblait avoir lu que ds certain cas elle pouvait compter et je ne veux pas m'y risquer

pff avant qu'elle ai cette apparence ,j'ai de la marge !!!!!

je vais maitenant compliquer les chose ...comme dit ds le premier message il y a une maison qui existe sur le terrain (l'etat interne est si delabré qu on ne peu rien en garder) et l'isolation est deplorable....je sui smm pas sur qu'en fouillant un peu ds le mur on ai pas de surprise .....

cependant on se demandait si garder une partie de "l'ossature" ne serai pas souhaitable pour eviter le "raser /reconstruire"
est ce faisable ,jai une photo fourni par G .earth date d'au moment ou elle etait encore habité
pour ma part je voudrait vraiment garder la partie jardin a droite de la batisse ainsi que cet espece de triangle de verdure devant (allez savoir pourquoi ce machin je l'adore pourtant il est aujourd'hui en tres piteux etat

voici la partie droite en question pour vous donner une idée

bonjour,

quand je disais retourner c'est 1/4 de tour à droite pour avoir le garage face à la rue, puis recto verso (ou sous paint retourner horizontalement).



Pour la terrasse : non toujours pas comptée en habitable... à moins que tu montes des murs à ras de la pelouse pour la fermer.

j'ai fait également une pirouette (retourner verticalement) à améliorer pour la partie cellier-entrée pour question de préférence perso : je n'aime pas quand la porte d'entrée est à coté ou contre la terrasse car les visiteurs indésirés ne resteront pas à la porte, ils seront directement sous la terrasse... à l'heure de l'apéro.

Si tu ne rentres qu'une voiture, pas la peine de mettre 2 portes à moins qu'elles soient offertes, en plus çà apporte du froid.

je te remercie
c 'est en effet ce que j'imaginais

comme dit ds le premier message le plan souffre encore de quelque modification a prevoir,exemple:
* je ne vois pas l'interet de separer le lave main du toilette proche de l'entrée
*le second toilette situé entre la cuisne et la SDB ,je le veux DANS la salle d'eau ,et garder cet espace en rangement
salle d'eau qui aura ,au final le mm type d'acces que l'autre sur le plan et non pas a travers les chambre (question d'intimité car ce sont les chambre de deux ados )
* deux porte de garage sont en effet inutiles !
* pour l'entrée ,j'y ai penser aussi ,pour les mm raison ,mais le cellier accoller au garage avait plus d'interet pour decharger et ranger ls course
sans compter que j'ai deux bébés a gerer en descente de voiture
j'ai meme penser a la mettre carrement sous la terrasse (ce qui est carremnt pire j'en convient ) pour qu'elle soit completement abrité
bien pratique ne periode hivernale ou de pluie
et si je suis honnette j'ai un reputation de sauvage ds la famille donc personne ne vient sans avoir prevenu !!blush:

je n'avais pas vu le lave-mains séparé des toilettes, en ouvrant la porte wc sur l'exterieur le lave-mains tiendra.
c'est sympa aussi quand c'est séparé , çà permet que tout le ptit monde se lave les mains avant de passer à table... sans égoutter dans la salade.

le 2ème wc dans la sdb, j'aurais fait pareil.

attention à toutes les évacuations et conduites d'eau contre les cloisons des chambres : c'est parfois bruyant.

aaaahhhhhh vi !!!!
ça j'avoue ne pas y avoir penser plus que ça ....
on peu isoler de maniere specifique ???

Salut,
entre autre, au premier coup d'euil : 3.00 m, pour une terrasse, c'est pas assez.

Bred a écrit:

Salut,
entre autre, au premier coup d'euil : 3.00 m, pour une terrasse, c'est pas assez.

Pas d'accord!

A moins de vouloir vivre dans le noir durant la période hivernale!
Plus la terrasse couverte est large, et plus l'ombre portée du soleil obstrue l'ensoleillement dans la maison... Mais çà, un CCMIste te le diras pas!

Ensuite, rien n'empeche d'étendre cette longueur sous forme de terrasse non-couverte bien sur...

Re,
Je ne parle pas de la couverture de la terrasse, mais de la dalle....

3.00 m est trop juste pour pouvoir tourner autour d'une table + chaise (ça se fait, mais ce n'est pas confortable).
Et je parle suite à une expérience.

ah ? c bon a savoir et quelles dimenssions sont plus adatpées ?
en effet je peu envisagé d'agrandir eventuelement la dalle mais pas du tout la couverture pour des raisons de lumiere !
et c faisable que sur la partie avant ? parce que le retour qui donne sur une chambre ça me semble compliqué (et inutil) ?
et du coup les poteaux sur lesquels elle reposera , je fait comment ?

aux surdoués de la construction :
et pour la question piege ?
y a t-il une possibilité de garder une partie de la batisse actuelle ou pas du tout ??

Pour une dalle de terrasse il est conseillé je crois 3.50 mètres mini, 4.00 mètres pour être à l'aise.
Vous garder votre couverture, vous faites ressortit la dalle c'est tout.
Cette largeur est valable pour la zone "repas", pour les zones "repos" (transat ou rockingchair), 3.00 m. me semble suffisant.

oui c ce qui nous inquiete aussi
on en vient a penser a faire en sorte que la batisse devienne en partie le garage
dite je me posais une question .....
la chambre qui donne sur la terrasse ( destinée a etre la mienne) ,sachant qu 'elle a une porte fenetre qui donne sur la fameuse terrasse
ça vaut qd meme la peine de metre la seconde fenetre a l'arriere comme sur le plan a votre avis ??
d'autre par je me disait que j'allais peu etre l'agrandir (la chambre ) en empietant sur la terasse ,jusque la moitié de la baie vitré de coté ,
qui sera du coup supprimé ,ça c pas genant vu le nombre d'ouverture ... voir suprimer une autre baie vitré sur l'avant ....
ça ferait donc 1 baie sur le coté et 2 baies sur l'avant ...c'est suffisant ou c'est une erreur ?

Pas si simple de s'imprégner d'un plan quand on en a un perso dans la tête !
Super boulot Elisa en attendant pour le renversement.
Idem pour le garage ... pourquoi 2 portes (il est aussi possible de n'en mettre qu'une plus large d'ouverture si ce n'est pour rentrer qu'un véhicule en étant "zen")

Mais dans le cas de 2, dans l'extension que nous avons faite ici, j'ai cassé les pieds pour que l'une des deux portes soit équipée d'un portillon, c'est plus lourd à manipuler en manuel, mais vraiment pratique quand tu veux entrer côté garage. Avec en plus une avancée de toit pour les temps pluvieux c'est pas mal.

Concernant le plan, finalement le lave-main séparé me semble une idée à retenir. Le cellier on a chacun nos attentes, par contre servira-t-il aussi de lingerie ?

Sur tes 4 chambres ... une chose chipote la mère que je suis, autant l'une est directement accessible de la "suite parentale", autant les deux autres demandent à faire un détour par le séjour ! Tu vas me dire qu'en grandissant ils sont contents de se sentir indépendants, de même des invités sont contents de se sentir un peu à l'écart ... mais quand les enfants sont encore jeunes c'est des pas supplémentaires à faire, souvent de nuit. Et c'est un risque que des petits coquins s'installent devant la télé sans que l'on s'en rende compte ... (vive le vécu avec 4 gamins)

Concernant la terrasse, en effet 3m c'est un peu court pour un espace repas. La tienne est en L, tu peux par exemple agrandir un pan à 4m pour ça, et conserver l'autre à 3 pour le repos (avec vue sur les jeux des enfants par exemple) sans agrnadir la surface de couverture et limiter la lumière.

Pour la question de savoir si tu peux ou pas garder tout ou partie de la construction existante, la remarque sur le coût du "rasage" est à prendre en compte. Pour les questions solidité des fondations etc, c'est aux pros qu'ils faut s'adresser (ici ou sur place) ... quand à garder l'ensemble tout dépend de ce que tu en ferais maintenant ou plus tard, mais surtout de l'implantation au sol et de l'espace qu'elle mange sur le terrain et ce que ça retirerait comme possibilité à ta maison.
Peut-être peux-tu trouver une visualisation sur mappy pour que l'on se rende mieux compte.

Tiens c'est marrant, je pensais que la chambre que vous vous destiniez serait plutôt celle qui est à l'autre extrémité (proche de la cuisine) remarque la salle d'eau est moins "développée" j'aurais pu m'en douter !
Pour ta question concernant garder ou pas la fenêtre, d'un côté en l'enlevant tu romps la régularité des ouvertures sur ce mur et la possibilité d'avoir la lumière "matin et soir", par contre de l'autre en l'enlevant tu t'offres une possibilité supplémentaire d'aménagement de la chambre ... quoiqu'il arrive tu n'auras pas la tête au nord pour dormir (il parait que c'est l'idéal à vérifier ...)

oui je peu trouver ,tu voudrai une vue du dessus ? c de ça dont tu parle ???

-->je pense la mettre en longueur comme vue sur le plan retourné fait par Elisa
et le plus possible a gauche pour faire correspondre l'allée d'entrée actuelle au futur garage ,cette partie comporte beaucoup de vegettion aujourd'hui mais "sauvage " a virer et ça donne pas mal de metre en plus jusqu'a la cloture , qu on imagine pas sur la photo
et surtout pour garder un maxxxx de la partie droite du terrain dejà pas mal planté + fruitier que je voudrai conserver et
qui sera en plus la plus exposée

-->le cellier ,oui servira aussi de buanderie ,pourquoi ? tu avais une idée en tete ?

-->le garage , oui, je disais pus haut qu 'apre reflexion ,ce sera 1 porte large pour 1 voiture et une partie etagere à outil et autre
-->par contre je saisi pas bien ce que tu dis sur les chambres....desolé
si tu regarde le plan tel que retourné par Elisa , les deux premiere sont destiné a mes ado 17a qui auront donc une salle d'eau commune mais dont l'entré se fera pas par les chambre mais de face comme la seconde sur le plan
la troisiem est pour les 2 bb qui partageront la salle d'eau avec nous qui avont derniere chambre donc ,celle qui donne sur la terasse
des pas je n'en ferai jamais plus qu 'aujourdhui car ma chambre est en bas et celle des bb en haut a monter un etage chaque nuit et pas qu 'une fois qd ils sont malade
et je te parle mm pas des allers retours au sous sol ou se situe mon actuelle buanderie jusqu'au premier pour etendre le linge vu que c là que sont les sechoir les piece les plus chaude (soit 2etage en fait ) je vien d'investir ds un seche linge electrique ,j'en pouvais plus !!!
c pour ça que j'ai jurer de ne plus avoir d'etage !!!! je m'y voit mal pour mes vieux jours qui ne sont pas si loins.....

champ'bord a écrit:

Tiens c'est marrant, je pensais que la chambre que vous vous destiniez serait plutôt celle qui est à l'autre extrémité (proche de la cuisine) remarque la salle d'eau est moins "développée" j'aurais pu m'en douter !
Pour ta question concernant garder ou pas la fenêtre, d'un côté en l'enlevant tu romps la régularité des ouvertures sur ce mur et la possibilité d'avoir la lumière "matin et soir", par contre de l'autre en l'enlevant tu t'offres une possibilité supplémentaire d'aménagement de la chambre ... quoiqu'il arrive tu n'auras pas la tête au nord pour dormir (il parait que c'est l'idéal à vérifier ...)

non c pas pour la salle d'eau que ce sera la notre , c pour la terasse ,mon reve de toujours
perso j'aime pas les baignoire .....c varaiment pour les bb ,qui n'ont tjr connu que celle de leur table a langer et pour les ado qui pourront exceptionnelement en profiter
et c pour ça que je la met pas ds la leur !!! sinon au secour les facture d'eau

Pour la vue du dessus oui c'est de ça que je parlais.

Pour les chambres je comprends mieux, mais avec juste l'info de deux bébés je n'avais pas anticipé que tu avais aussi 2 ados ...
Et c'est certain que tu feras moins de pas dans cette configuration
Pour la question sur le cellier buanderie, c'est parce que je n'ai pas vu d'ouverture vers l'extérieur directe (à bien penser pour ne pas "bloquer" l'agencement de l'espace si on en fait une).
En principe il ne fait pas mauvais toute l'année et étendre à l'extérieur le linge d'une famille avec 4 enfants, même quand on dispose d'un sèche-linge c'est sympa !
Or dans le plan actuel, soit tu passes par le garage et là le portillon devient vraiment utile, plutôt que d'ouvrir tout le vantail, soit tu passes par l'entrée principale.
Ce n'est qu'un avis personnel, mais un accès plus direct à l'extérieur, c'est sympa aussi et penser à l'implantation des fils à linge pas inutile, surtout quand on est dans une orientation/disposition comme celle que tu vas avoir.
Avec l'âge je réalise que le côté éviter des pas inutiles prend de plus en plus d'importance.

Pour nous c'est les deux grands qui volent (presque) de leurs propres ailes, le 3e qui passe le bac et le "petit" dernier 9 ans.

je te crois sans mal !!!!
c une priorité d'essayer de penser a nos vieux jours , c pour a que je quitte notre maison actuelle , car y vieillir est inenvisageable
rien que pour acceder a l'entrée tu as un escalier !
( le linge oui depuis le mois dernier qu il fait meilleur il est dehors la journée !!! j'ai des fils et un "parapluie" )


en parlant d'entrée ,une chose me turlupine grandement du coup !!!
c fort utile de voir le plan comme il sera au sol (merci Elisa !!)ça change les perspectives
parce qu'alors ,si la porte d'entré reste où elle est ..les visiteur ,pietons donc ,devront contourner le garage par la droite
et pousser jusqu'a la limite de la terasse pour entrer ..... ça ferait pas trop et bizard de surcroit ???
comment faire ??

J'ai lu tes interrogations !

Peut-être pas la bonne réponse dès ce soir, mais de quoi réfléchir pour la nuit, j'aime bien les casse-tête ... et ton plan de maison t'es cher tel qu'il est pour plein de bonnes raisons, donc tout chambouler n'est pas la bonne idée.
Ceci dit tu as confié plus haut "être un peu la sauvage de service" j'aurais presque envie de répondre que finalement "devoir" ... contourner quelques obstacles pour te rencontrer ça te ressemble un peu (et pourtant je ne suis pas certaine que tu sois ni si sauvage que ça, ni que tu aies envie que l'on ne vienne pas facilement à ta rencontre !)
Juste envie de ne pas être dérangée sans cesse par des "envahisseurs" !

La nuit porte conseille !

oui c fort vrai ,il me tient coeur ,bcq bcq !!!
alors j'ai essayer de trouver des vue du dessus


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j'ai essayer de marquer le terrain je sais pas si ça aparaitra,le marquage n'est pas tres precis car une regle satelite ....
mais c le meiux que je puisse avoir

donc comme on disait l'ideal serait donc de construire le plus possible vers la gauche ,il y a de la grosse vegetation a virer
ça fait qq metres suplmentaire et garder donc la vue salon baie vitré vers la droite (sauf que c aussi là où il y a le voisin et ses fentres .....)

Bonjour Umbria

Bravo pour la vue, la délimitation apparaît bien, pas de soucis !
D'emblée en visualisant, je ne vois pas comment faire l'impasse d'une démolition au moins partielle de la maison existante ... même si la végétation à droite peut être réduite. Dommage d'ailleurs de ne pas pouvoir la "retourner" comme a fait Elisa pour qu'elle te protège du voisin

bonjour

ben si ...justement ,elle sera placer comme l'a fait Elisa
les chambres seront donc alignés vers la gauche le long de la vegetation et la façade / terasse face au voisin ....
si je la plaçait "de face " comme sur le premier plan que j'ai poster ,je me retrouvait avec toute les fenetre des chambre au sud ...c'est pas cool
meme si c'etait l'idée premiere

Lol je parlais de transposer ta végétation en trop directement de gauche à droite avec un coup de baguette magique
Dommage que ça ne puisse pas se faire !!!

la pov' fille qui se prend tellement la tete qu'elle voit meme pas quand y a de l'humour !
nan mais promis ,l'espace d'un quart de seconde j'ai cru que j'avais rien capté et que la maison etait au bon endroit !!!
la honte .....milles excuses !!

bonjour
avec les plan que je vous ai mis ,peut on estimer le SHON ?
d'autre part je sais qu il faut un architect au delà de 170m²
ici il y a pile 170m² HABITABLE ,mais l'emprise au sol de la batisse est de 250m²
du coup faut-il un archi ou pas ?

mais mm "que" ça c pas gratuit ???