Votre avis sur ce plan financier proposé par la STE GENERALE

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tremiere17 Picto info

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Le 29/04/2011 à 13h51 Env. 60000 message

Bonjour,

Pour une construction maison bois et un terrain, la sté Générale ( ma banque) me propose ce pland de financement.
j ai comme apport 5000€

terrain 16 000€
maison 84 000€

financement demandé 100 000€

pret a taux zéro plus - 25 000€ palier 1- durée 324 mois - taux fixe - échéance mensuelle de 68,80€ - TEG 0,81 assurance IPPD comprise
palier 2 " 60 mois " " " 153,10€

pret PAS de 75 000€ - durée 300 mois - différé d'amortissement 24 mois taux HA 4,51 %- écheance AC 303,63 €
palier 1- durée 240 mois taux HA 4,51% - échance AC 449,28€
palier 2 " 60 mois " " " échance AC 364,93€

la synthés de notre demande
1 a 24 mois 372,43 €
24 A 264 Mois 518,08 €
165 a 324 mois 518,03€

assurance DIT/DECES/PTIA - sur 1 personne 100% du montant des 2 prets
hypotheque sur les 2 bien financés.

pret a taux zéro TEG 0,81%
pret PAS TEG 5,20% assurance comprise

frais de dossier 400€

Quand pensez vous?
je suis un peu perdu.
merçi pour vos conseils.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.

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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

optimam Picto info

Le 29/04/2011 à 14h06 Photographe Env. 800 message Perrusson (37)

Mon avis perso c'est que 4,51% HA sur 25 ans c'est beaucoup. Et alors 5,20% avec assurance pour une personne à 100% cela veut dire que tu es à 0,69% en assurance ...
Je ne connais no ton âge ni tes éventuels problèmes de santé que je ne te souhaite pas d'avoir mais si tu es jeune et/ou en bonne santé alors c'est beaucoup !
Perso je suis en train de faire le tour des banques et je suis (sur 25 ans) à 4,20%HA chez la Banque Postale avec en plus 0,36% en assurance (MGEN) pour deux personnes à 100%. Et en plus la Banque Postale me fait un prêt de 50 000€ à 3,80%.
Sans faire de la pub pour qui que ce soit, tu devrais trouver bien mieux en allant voir des autres banques voir en faisant appel à un courtier en prêt qui permet vraiment d'obtenir des taux (prêt et assurance) bien meilleurs que ce que tu peux avoir tout seul.

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Photographe

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tremiere17 Picto info

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Le 29/04/2011 à 14h45 Env. 60000 message

J' ai 40 ans et pas de probleme de santé
voila

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elisa21 Picto info

Le 29/04/2011 à 14h58 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

pour ce que j'ai lu, les prêts PAS ouvrent droit aux APL mais les taux sont plus élevés que d'autres prêts... me trompe-je ?

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kiwisissi Picto info

Le 30/04/2011 à 11h24 Env. 20 message Paris

un conseil: allez voir le LCL, credit agricole, la poste, vous aurez de meilleurs taux que la SG.
à priori la SG a apuisé ses capacités à proposer de bons taux l'année dernière, ils ont donc eux même acheté de l'argent sur les marchés à un taux elevé donc ils ne peuvent plus proposer de bons taux.

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herve38000 Picto info

Le 30/04/2011 à 16h36 Env. 80 message 38000 (38)

Bonjour tremiere17

La poste est le meilleur pour le financement ( prêt + assurance ) . A voir la proposition de la société génerale, pour ma part je passerai mon chemin.
Ton taux assurance est bien trop élevé , tu devrais être inférieur à 0,4%., voir 0.36 % . vois les site tels que : meilleurs taux en terme assurance , April , ect

La poste accepte les délégation assurances.
( monter le dossier des le début de l'entretien pour éviter tout problème ) .

Pour le prêt , regarde les modalités du contrat .
- Remboursent anticipé ( annulation des 3% ou réduction - bien le faire écrire sur le contrat ) .
-> La poste : Remboursent partiel chaques années ( 2500 max et sans frais )
- Modalités des échéances .

Le contrat de la poste est assez claire et suffisamment explicite .
Celui de la BNP, comporte d'avantages de clauses , et le taux assurance bien trop élevé au regard de la poste ...

Les commentaires d'Optiman sont de bon conseils .

Voila pour mon commentaire .

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