Prêt immobilier & contrat d'architecte

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abedurand Picto info

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Le 03/05/2011 à 14h30 Env. 10 message Isere

Bonjour,

nous venons de déposer une demande de prêt pour notre projet de construction.

Nous allons faire construire par un architecte avec lequel nous avons signé un contrat d'architecte. L'architecte nous a fait un devis estimatif de la maison, mais à ce stade, n'a fait aucun devis par des artisans. Il nous a dit que cela serait fait une fois le permis de construire obtenu, lorsque les plans définitifs seront faits.

Or la banque ne se satisfait pas du devis estimatif et nous demande des devis précis et chiffrés. Avez vous été ou connaissez vous des personnes dans ce cas ? Est ce pareil pour toutes les banques ? Nous pensions que l'estimation de l'architecte serait suffisante, et l'architecte ne nous avait pas prevenu que cela se passait comme cela. De même le banquier ne nous a pas prevenu à l'avance, c'est son siège qui demande ces documents pour accepter le prêt.

Bref, faut il changer de banque ou faire faire des devis de dernière minute afin d'obtenir le prêt ?

Merci d'avance pour vos réponses,
Cdlt,
Benoit DURAND

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Par ForumConstruire.com Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

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Le 03/05/2011 à 15h26 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Dans le même cas que vous. Certaines banques plus compréhensives que d'autres. Certaines ont été implacables : obligation de DO et des devis signés de toutes les entreprises (et pas simplement un avis estimatif de l'archi) comme la Poste, la Banque Pop ou la SG. D'autres plus compréhensives se sont satisfaits du devis estimatif : CA, BNP ou Banque Tarneaud (Crédit du Nord)... Il est difficile (impossible) de négocier avec certains (nombreux !). Quelle est votre banque ?

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abedurand Picto info

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Le 03/05/2011 à 15h54 Env. 10 message Isere

Ce qui est pénible, c'est que l'on découvre ca une fois l'offre de prêt déposé. Les banquiers ne semblent pas tous connaitre les subtilités de la construction !!

En ce qui nous concerne :
- le CA nous demande des devis. Nous allons leur fournir une estimation plus détaillée, on espère que ca marche.
- on attends une réponse de la BPA ce soir, mais le banquier nous à déjà prevenu que ca pouvait être refusé sans la DO

On espère que ca va passer au CA, leur offre est de loin la plus interessante

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Le 03/05/2011 à 18h16 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Pour notre part, le CA demandait effectivement les devis mais notre coneiller avait obtenu une dérogation de la part du siège. Par ailleurs, notre mutuelle exigeait une DO pour nous couvrir : nous avons simplement eu besoin de lui faire une attestation comme quoi nous assumions seuls et en toutes connaissances ce choix.

Attention aux couts des assuranes "vendues" par le CA : bonnes mais souvent trop chères...

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