Vendre avant de faire construire ??????

Bonjour .
Vu la situation économique, il serait plus judicieux d'attendre .
Meme avec un compromis de vente , le client peux se retracter et vous vous retrouverez dans une situation difficile .
Se lancer dans un construction sans meme vendre son bien immobilier qui servira d'apport est impensable , à moins que vous ayez une somme consequente pour vous lancer dans un tel projet .

De plus les banques pouuront profiter de votre situation . Ce dont je n'ose meme pas imaginer .
Des personnes de mon entourage se sont rettrouvés dans des situations que l'on aurait jamais imaginé .

Les agences immobilieres font toujours croirent que votre bien vaut un monant appréciable et que le marché se fera un plaisir de s'interesser à votre bien .

Voila pour mon avis , il vaut ce qui vaut .

herve38000 a écrit:

Bonjour .
Vu la situation économique, il serait plus judicieux d'attendre .
Meme avec un compromis de vente , le client peux se retracter et vous vous retrouverez dans une situation difficile .
Se lancer dans un construction sans meme vendre son bien immobilier qui servira d'apport est impensable , à moins que vous ayez une somme consequente pour vous lancer dans un tel projet .

De plus les banques pouuront profiter de votre situation . Ce dont je n'ose meme pas imaginer .
Des personnes de mon entourage se sont rettrouvés dans des situations que l'on aurait jamais imaginé .

Les agences immobilieres font toujours croirent que votre bien vaut un monant appréciable et que le marché se fera un plaisir de s'interesser à votre bien .

Voila pour mon avis , il vaut ce qui vaut .

+1

Vous vendez...et vous louez le temps de construire...pas de prise de risques...

merci pour vos avis. c'est ce qu'on pensaient faire vendre (si le marché le permet) et louer après le temps de faire construire.

johanna1504 a écrit:

merci pour vos avis. c'est ce qu'on pensaient faire vendre (si le marché le permet) et louer après le temps de faire construire.

et comme rien ne vous presse, vous pouvez le vendre correctement

Nou avons un appartement acheté il y a 5 ans, et nous allons faire un pret relais. sachant que vous avez acheté votre maison il y a 1 an, vous n'avez quasi pas remboursé grand chose, du coup, vous allez avoir pas mal d'interet en pret relais (sauf si vous aviez un apport important à la base).

après, à vous de voir si vous pouvez habitez chez des parents/familles pendant la construction. du coup, vous pourriez vendre votre maison (ou la louer) en attandant.
ou alors vous pouvez aussi, vendre la maison ( ou la louer )vous louer un tout petit appart pendant le temps de la construction pour avoir un loyer pas trop cher ( vu que vous n'avaez pas d'enfants).

vous pouvez décider de faire construire et la louer après. tout depend aussi le prix de la construction. le cout sera t il beaucoup plus élevé que le prix de votre maison actuelle ??

peut etre pouvez-vous aller voir un courtier pour qu'ils voous renseignent sur les possibilités.

maloe31 a écrit:

Nou avons un appartement acheté il y a 5 ans, et nous allons faire un pret relais. sachant que vous avez acheté votre maison il y a 1 an, vous n'avez quasi pas remboursé grand chose, du coup, vous allez avoir pas mal d'interet en pret relais (sauf si vous aviez un apport important à la base).

après, à vous de voir si vous pouvez habitez chez des parents/familles pendant la construction. du coup, vous pourriez vendre votre maison (ou la louer) en attandant.
ou alors vous pouvez aussi, vendre la maison ( ou la louer )vous louer un tout petit appart pendant le temps de la construction pour avoir un loyer pas trop cher ( vu que vous n'avaez pas d'enfants).

vous pouvez décider de faire construire et la louer après. tout depend aussi le prix de la construction. le cout sera t il beaucoup plus élevé que le prix de votre maison actuelle ??

peut etre pouvez-vous aller voir un courtier pour qu'ils voous renseignent sur les possibilités.

Je pense que c'est assez risqué actuellement, vu le marché immobilier (sauf région parisienne)...des amis ont fait ça sur Montpellier, mais le prêt relais n'est valable qu'un certain temps,
et ils ont vraiment bradé l'appart car le prêt relais leur coûtait très cher.
Donc je ne conseille pas le prêt relais actuellement (même si nous avons fait ainsi en 1996 pour construire notre précédente villa, mais on avait quand même un bon apport).

"Autres temps, autres moeurs"

merci pour tout vos conseil. nous allons dans un premier temps faire estimer notre maison et voir ensuite. nous avons de la famille qui pourraient nous hébergé donc ça c'est un bon point sa éviterai de louer. nous allons également demander un devis sur la construction d'une maison et voir ensuite. Nous avons eu le moitié de notre maison en apport donc nous aurons moins à rembourser. Mais vu que nous sommes jeunes devons nous en profiter maintenant si nous arrivons a vendre notre maison ou est ce que cela n'est pas raisonnable nous ne voulons pas nous tromper.

johanna1504 a écrit:

merci pour tout vos conseil. nous allons dans un premier temps faire estimer notre maison et voir ensuite. nous avons de la famille qui pourraient nous hébergé donc ça c'est un bon point sa éviterai de louer. nous allons également demander un devis sur la construction d'une maison et voir ensuite. Nous avons eu le moitié de notre maison en apport donc nous aurons moins à rembourser. Mais vu que nous sommes jeunes devons nous en profiter maintenant si nous arrivons a vendre notre maison ou est ce que cela n'est pas raisonnable nous ne voulons pas nous tromper.

Attention aux estimations, elles sont souvent optimistes pour le vendeur...un exemple pour nous en 2010...estimée net vendeur 430 000...au réel = 402 000 € net vendeur...
on a bien fait d'attendre d'avoir vendu...
Et la même villa avait été estimée 480 000 € en 2008...le marché de l'immobilier est variable...

merci

Bonjour +1 pour vendre avant de construire, vous dormirez nettement mieux !
De plus, vous n'êtes pas pressé et ce qui est important c'est de rentrer dans tous vos frais. Calculez au plus juste le prix de ventes et mettez en ventes sur le web directement sur des sites spécialisés. J'ai déjà acheté et vendu 3 maisons comme cela, et pas de frais d'agence et aucun pb..
Il faut être patient, pour ma part, cela a durée 18 mois ! Si vous êtes décidé, attaquez maintenant la "belle " saison arrive.

Bon courage et bonne journée

bonjour
vendre avant d'acheter est la solution
les prêts relais sont très chers et attention si vous n'avez pas vendu avant
la fin du prêt relais...
j'attire votre attention sur le fait de vendre votre bien entre 1 et 2 ans après l'achat
ou la construction car les services fiscaux pourraient s'in terresser à vous en pensant que vous en faite un commerce
ayez des arguments pour les convaincre du bien fondé de la vente (changement de travail, pbs de voisinage...)
salut

Surtout fuir le prêt relais

gardez des nuits calmes ça sera beaucoup plus profitable, ça ne vous empêche pas de regarder autour de vous

et si vous avez encore une capacité d'emprunt de trouver le terrain qui vous plaira et de l'acheter

merci a tous pour vos conseil, cela nous aide beaucoup. Nous ne voulions déjà pas du prêt relais, mais avez ce que vous nous dites c'est clair que c'est une solution à bannir. Nous avons déjà notre terrain ya plus qu'a vendre l'ancienne et faire construire. en tout cas merci pour tout vos conseil. c'est vraiment un forum super
je vous tiendrais au courant de l'avancer de notre projet

je ne sais pas d'ou viens cette allergie au pret relais....cette solution permet de réaliser certain projets.
Chaque cas est différent mais il est vrai que dans votre cas (pas d'enfants), il vaut mieux partir en location et vendre avant de faire construire. Vous auriez des enfants (donc un besoin locatifs plus important et plus de meubles a stoquer) il vous faudrais prendre une location assez chère et en plus un garde meuble : cette solution couterais plus chère qu'un pret relais !!
Beaucoup disent ne pas prendre de pret relais car la maison peut mettre beaucoup de temps a se vendre : c'est vrai mais ca l'est aussi lorsque vous serez en location. Admetons que vous metiez 2 ans pour vendre votre maison : êtes-vous pret a rester 2 ans dans un environnement qui ne vous plait pas (location pas chère...on en a pour son argent).

Prêt relais ou pas ... tout dépend du tempérament de chacun, pour se lancer dans un prêt relais il faut avoir un côté "joueur" ... et force est de constater que certains en faisant ce choix ont joué à la roulette russe !
L'immobilier n'est pas en grande forme et tout dépend du bien que l'on a à vendre, les acheteurs potentiels pour des enveloppes au dessus de 200 000 € deviennent rares et une maison qui serait partie à 300 000 se négocie aujourd'hui à 230 000 et encore ... par ici !
Chacun voit midi à sa porte, mais savoir de combien on dispose réellement c'est mieux avant de se lancer et construire des châteaux en Espagne ...

La location c'est peut être pas la panacée mais ça épargne des nuits sans dormir

quand un bien mis en prêt relais n'est pas vendu les banques se gavent d'intérêts et de frais divers

pour info les intérêts d'un prêt relais pour 150000 € c'est 600 €/mois plus assurance...... autant vendre et payer un loyer et surtout ne pas se faire de soucis sur une éventuelle vente.....

c'est sur que les prêt relais c'est quite ou double. mais cela me semble risqué a tentait dans un contexte comme aujourd'hui. vos avis nous aide a y voir beaucoup plus clair. nous vous tiendrons informer de l'avancer de notre projet
je pense que la case location ou hébergement chez les parents sera indispensable. le temps de la construction.

nous nous avions notre maison depuis 5 ans , bien placer et un petit prix , mais on a mis tout de même 1 ans avant de la vendre, alors je te conseille de vendre avant de construire, c'est plus sur , en plus comme une construction , s'est beaucoup plus de papier et de démarche que d'acheter dans l'ancien , vous serez plus tranquille pour repartir sur un autre projet