Compromis de vente, clauses surprenantes

Bonsoir !

Ça y est, enfin, après trente années de patiente et 1an 1/2 d'attente pour ce terrain , Je dois signer la promesse de vente, demain. Un de mes futurs voisins a signé la sienne hier chez le promoteur, il m'a dit que certaines clauses lui ont parues pour le moins surprenantes.
1/ Il est stipulé qu'en cas de cavités, dans le sous-sol des terrain qu'il vend, sa responsabilité ne pourra être engagée, sachant que dans la région ces cavités souterraines sont une plaie et ont déjà emporté des maisons.
2/ Tous les documents de pré-réservation que nous avons reçu, fixaient la géométrie du terrain, sa surface et son prix. Il dit maintenant qu'il s'accorde une précision de tracé au 1/20 de la surface indiquée initialement, car le géomètre n'a pas encore borné les terrains. Par-contre il n'y aura pas de règle de trois (prix /surface) le prix restera identique même si la surface est inférieure.
3/ Est-ce possible de faire signer une promesse de vente d'un terrain non "borné" par un géomètre .
Bien sûre on pourrait toujours me dire de laisser tomber et de chercher autre chose, mais depuis 1an 1/2 beaucoup de dispositions ont été prises qui fait qu'il ne m'est pratiquement plus possibles de changer.
Je souhaiterais avoir votre avis sur la pertinence de ces clauses.
Merci d'avance, très cordialement !

Normoxie