Retour
Menu utilisateur
Menu

CCMI nécessaire pour déposer la demande de prêt ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 3.805 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Herault
Bonjour,
nous sommes un jeune couple ensemble depuis maintenant 6 ans et nous allons nous lancer dans la construction...
Après plus d'1 an de recherche, nous avons enfin signé un compromis de vente (le 18 avril) pour un terrain sur gigean.

Dans ce compromis, il est stipulé que "l'acquéreur s'oblige à faire toutes les démarches nécessaires à l'obtention d'un prêt" et que l'on devra fournir un justificatif de celles-ci au vendeur dans un délai d'un mois. Donc, le 18 mai, au plus tard.

Nous voilà partis sur la route de la construction, et nous commençons par aller voir les constructeurs du coin pour obtenir des devis, afin de déposer la demande de prêt.
Toutes les personnes que nous rencontrons semblent trouver le processus normal.

Enfin bref, jusque là tout se passait bien sauf qu'aujourd'hui, on nous apprend qu'en plus des devis, il nous faudrait aussi un contrat constructeur, le CCMI donc, pour pouvoir déposer le dossier à la banque.

Donc voici ma question :
Est ce vrai ?

Jusqu'ici nous n'avons pas encore vu tous les constructeurs et surtout cela impliquerait qu'à partir de la signature du compromis, on ne dispose que d'1 mois pour faire un choix définitif sur le constructeur, et cela me parait bien court comme délai pour un investissement d'une vie.

Merci de m'avoir lu,
et doublement merci pour vos futures réponses.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
Malheureusement les délais sont toujours trop court et on ne fait que courir et stresser tout le temps après la signature de la promesse de vente.

et d'ailleurs le mot est important malheureusement, vous avez signé

signé des dates précises sur votre promesse de vente.

si je devais repartir en arrière en Août 2010, la première chose que je changerai c'est la date de la vente finale.

Il faut demander le maximum de temps possible avant de verser les 5%, après il est beaucoup plus dur de faire proroger.

Ca évite pas mal de stress.

Il faut que vous recontactiez votre vendeur pour lui demander un laps de temps plus important.

certains on le temps de faire les constructeurs, choisir la maison, l'implantation, vérifier le sol, signer le CCMI, valider les plans, obtenir le permis de construire et le crédit avant de signer définitivement le terrain.
Ils ont juste "négocié" les dates avec le vendeur du terrain.

mais bon, vous inquiétez pas, la première fois que j'ai fait proroger la date le lotisseur trouvait ça parfaitement normal.


il ne faut pas oublier que certains l'achètent cash le terrain ou terrain seul, ils n'ont pas besoin d'autant de temps que nous.

valerossi
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconst[...]struire.com
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
et oui pardon, je n'ai pas répondu à la question

oui les banques demandent le ccmi (si vous passez par un constructeur bien sur)

mais pour preuve que vous faites les démarches, la banque peut vous imprimer un "projet de prêt" (je sais plus comment ça s'appelle c'était l'année dernière déjà lol)
ça n'engage à rien mais ça rassure les vendeurs et pour ça point besoin de ccmi
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconst[...]struire.com
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Seine Et Marne
C'est pas obligatoire mais souvent les banques sont frileuses lorsqu'il n'y a pas de CCMI.
Pourquoi ne pas faire un premier prêt juste pour le terrain et un 2e pour la maison lorsque vous aurez signer votre ccmi ?
Citer
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
xdot a écrit:C'est pas obligatoire mais souvent les banques sont frileuses lorsqu'il n'y a pas de CCMI.
Pourquoi ne pas faire un premier prêt juste pour le terrain et un 2e pour la maison lorsque vous aurez signer votre ccmi ?


le soucis d'agir comme ça c'est d'acheter un terrain

sans savoir si c'est pas un gruyère
sans savoir si le permis de la construction qu'on souhaite pourra être validé
sans savoir si le projet global est viable

bref, faut vraiment l'aimer le terrain
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconst[...]struire.com
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 400 message Herault
Bonsoir et bienvenue!
toutes les banques n'exigent pas un CCMI.vous pouvez très bien passer par un groupement d'artisans
ou un maitre d'oeuvre,la banque demanderas alors les devis signés
Petit conseil au passage ,vérifiez et négociez tout point par point,
même ce qui vous semble de menu détails,car une fois signé,quelque soit le contrat les plus-valus sont souvent assassines.
bon courage et bonne chance dans vos recherches.
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 400
Dept : Herault
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Herault
Merci d'avoir répondu si rapidement.
Je pense que nous allons tenter la solution proposée par xdot (2 prêts) pour repousser un peu l'échéance,
tout en faisant attention aux points soulevés par valerossi et lilia269.
Encore un grand merci à tous.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 07 avril 2025 à 12h03
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir