CCMI nécessaire pour déposer la demande de prêt ?

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matetcrecelle Picto info

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Le 06/05/2011 à 21h56 Env. 10 message Herault

Bonjour,
nous sommes un jeune couple ensemble depuis maintenant 6 ans et nous allons nous lancer dans la construction...
Après plus d'1 an de recherche, nous avons enfin signé un compromis de vente (le 18 avril) pour un terrain sur gigean.

Dans ce compromis, il est stipulé que "l'acquéreur s'oblige à faire toutes les démarches nécessaires à l'obtention d'un prêt" et que l'on devra fournir un justificatif de celles-ci au vendeur dans un délai d'un mois. Donc, le 18 mai, au plus tard.

Nous voilà partis sur la route de la construction, et nous commençons par aller voir les constructeurs du coin pour obtenir des devis, afin de déposer la demande de prêt.
Toutes les personnes que nous rencontrons semblent trouver le processus normal.

Enfin bref, jusque là tout se passait bien sauf qu'aujourd'hui, on nous apprend qu'en plus des devis, il nous faudrait aussi un contrat constructeur, le CCMI donc, pour pouvoir déposer le dossier à la banque.

Donc voici ma question :
Est ce vrai ?

Jusqu'ici nous n'avons pas encore vu tous les constructeurs et surtout cela impliquerait qu'à partir de la signature du compromis, on ne dispose que d'1 mois pour faire un choix définitif sur le constructeur, et cela me parait bien court comme délai pour un investissement d'une vie.

Merci de m'avoir lu,
et doublement merci pour vos futures réponses.

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valerossi Picto info

Le 06/05/2011 à 23h47 Photolover Env. 1000 message Essonne

Malheureusement les délais sont toujours trop court et on ne fait que courir et stresser tout le temps après la signature de la promesse de vente.

et d'ailleurs le mot est important malheureusement, vous avez signé

signé des dates précises sur votre promesse de vente.

si je devais repartir en arrière en Août 2010, la première chose que je changerai c'est la date de la vente finale.

Il faut demander le maximum de temps possible avant de verser les 5%, après il est beaucoup plus dur de faire proroger.

Ca évite pas mal de stress.

Il faut que vous recontactiez votre vendeur pour lui demander un laps de temps plus important.

certains on le temps de faire les constructeurs, choisir la maison, l'implantation, vérifier le sol, signer le CCMI, valider les plans, obtenir le permis de construire et le crédit avant de signer définitivement le terrain.
Ils ont juste "négocié" les dates avec le vendeur du terrain.

mais bon, vous inquiétez pas, la première fois que j'ai fait proroger la date le lotisseur trouvait ça parfaitement normal.

il ne faut pas oublier que certains l'achètent cash le terrain ou terrain seul, ils n'ont pas besoin d'autant de temps que nous.

valerossi

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Photolover

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valerossi Picto info

Le 06/05/2011 à 23h49 Photolover Env. 1000 message Essonne

et oui pardon, je n'ai pas répondu à la question

oui les banques demandent le ccmi (si vous passez par un constructeur bien sur)

mais pour preuve que vous faites les démarches, la banque peut vous imprimer un "projet de prêt" (je sais plus comment ça s'appelle c'était l'année dernière déjà lol)
ça n'engage à rien mais ça rassure les vendeurs et pour ça point besoin de ccmi

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xdot

Le 06/05/2011 à 23h55 Env. 1000 message Seine Et Marne

C'est pas obligatoire mais souvent les banques sont frileuses lorsqu'il n'y a pas de CCMI.
Pourquoi ne pas faire un premier prêt juste pour le terrain et un 2e pour la maison lorsque vous aurez signer votre ccmi ?

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valerossi Picto info

Le 07/05/2011 à 00h00 Photolover Env. 1000 message Essonne

xdot a écrit:C'est pas obligatoire mais souvent les banques sont frileuses lorsqu'il n'y a pas de CCMI.
Pourquoi ne pas faire un premier prêt juste pour le terrain et un 2e pour la maison lorsque vous aurez signer votre ccmi ?

le soucis d'agir comme ça c'est d'acheter un terrain

sans savoir si c'est pas un gruyère
sans savoir si le permis de la construction qu'on souhaite pourra être validé
sans savoir si le projet global est viable

bref, faut vraiment l'aimer le terrain

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Photolover

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lilia269 Picto info

Le 07/05/2011 à 00h08 Photolover Env. 400 message Herault

Bonsoir et bienvenue!
toutes les banques n'exigent pas un CCMI.vous pouvez très bien passer par un groupement d'artisans
ou un maitre d'oeuvre,la banque demanderas alors les devis signés
Petit conseil au passage ,vérifiez et négociez tout point par point,
même ce qui vous semble de menu détails,car une fois signé,quelque soit le contrat les plus-valus sont souvent assassines.
bon courage et bonne chance dans vos recherches.

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Photolover

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matetcrecelle Picto info

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Le 07/05/2011 à 12h05 Env. 10 message Herault

Merci d'avoir répondu si rapidement.
Je pense que nous allons tenter la solution proposée par xdot (2 prêts) pour repousser un peu l'échéance,
tout en faisant attention aux points soulevés par valerossi et lilia269.
Encore un grand merci à tous.

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