Réaliser sa maison avec un petit budget 100 000 ?

en maconné c'est faisable, a condition d'avoir des bonnes remises sur les materiaux, et d'en faire un grande partie, ou par des potes a toi. Mais pour que ce le soit il faudra surement que tu fasses des concessions.

en ossature bois je ne sais pas du tout

bonsoir,

micka05 a écrit:

Je souhaiterais réaliser une maison de 120m²+35m² de garage avec 100 000 euros sachant que je ferais faire une maison HE/HA et que je ferais le reste. Sachant aussi que je peux avoir de bon prix sur les matériaux.

Ce que je voudrais c'est faire une maison de plein pied, avec un tel budget est ce possible ? ( sachant que dans les 100 000 il faut compter cuisine, carrelage,...)

Est ce plus intéressant de faire une maison de plein pied de 100m² avec possibilité de comble aménageable ? Sous cette question, la vraie question est la suivante, est ce qu'il est plus cher de faire une maison de 120m² de plein pied ou à étage ?

d'accord avec toi pour dire que le budget construction est trop juste :
HE/HA on se basait souvent sur 500€/m2 (entre 2005 et jusqu'à l'an passé)
aujourd'hui tous les chiffres qui passent par ici annoncent 600-650€/m2 X (120+35) = 93 K€ reste 7 K€ pour tout le second oeuvre

ajoutes les VRD et autres surprises...

120m2 : vous êtes combien ? 5 ou 6 ? si la réponse est < 4 il faudrait peut-être revoir les priorités pour les habitants... et pour les véhicules
chez moi, entre combles aménageables ou plein pied, après reflexion j'ai économisé plus de 10K€... sur la cuisine

Pour la MOB en faisant tout soi-même je ne sais pas, si c'est pour acheter un kit, on arrive aux prix du HE/HA tradi.

Bonjour,

Merci pour vos réponses, elles vont bien dans le sens que je pensais.
Il faut revoir la surface de la maison initiale à la baisse et se laisser une possibilité de comble aménageable pour la faire évoluer par la suite.

Je partirais plutôt sur la base de 100m² à 600-650e/m² restera 30 000m² pour les finitions cela paraît beaucoup plus raisonnable.

Au niveau de la charpente, du coup pour avoir une possibilité de comble aménageable se ne sera pas de la fermettre mais une charpente plus traditionnelle, est ce beaucoup plus cher ?
Faut il que je fasse poser les ouvertures ( velux,....) avant d'aménager mes combles ou au moment de l'aménagement ?

Bonne journée
micka05

Franchement pour le prix au m² ça dépend vraiment du matériau déjà; j'ai vu passer du prix m² pour de la MOB à 1200€ pour du HE/HA.

Mais bon, ça, c'est le signe d'un constructeur qui se goinfre (comme 80% des constructeurs de mobs ? )


Sinon, pour donner une idée des prix de combles aménageable (charpente tradi) disons environ 180€/m² en plus. Mais bon, c'est une estimation "d'expérience" alors ça vaut ce que ça vaut...!

bonjour,

pour le prix de la charpente tradi, il faut demander des devis (avec un plan qui tienne la route) à de petites boites de ta région.
par "plan qui tienne la route" je veux dire un vrai plan, pas aller les déranger avec seulement "une idée juste pour voir" sinon, ils vont se lasser avant le devis définitif.

pour la question vélux maintenant ou plus tard tout dépend... :
les Vélux ne sont pas une obligation pour 2-3 pièces dans les combles, selon le terrain, l'orientation... je préfère les vraies fenêtres en pignon ou les toits décalés.

ceci dit :
- si les plans sont vraiment figés-définitifs tu peux les poser en même temps ce sera fait,
- si le budget "coince" un peu, en comptant mini 800€/Vélux c'est une dépense qui peut se reporter
- faire les chevêtres dès la fabrication de la charpente reviendrait moins cher que de le faire plus tard...

Pour revenir au prix des MOB je rejoins "Kev69" j'avais donné le prix le plus bas que j'aie vu mais on frise l'insolence avec les tarifs habituellement pratiqués.

bonsoir,

Merci à vous pour ces infos.

J'ai un collègue de boulo qui lui fait construire avec des murs en polystyrène avec 15cm d'isolation extérieur et 5cm d'isolation intérieur. Côté isolation cette technique est très bien et le montage de la maison est très rapide par contre le prix est élevé.

Je pense que je ferais comme ***** préconise pour les combles, je ferais juste faire les chevêtres et je poserais les velux plus tard si je fais des combles aménageable

J'avais pensé encore à une chose plutôt que de faire des combles aménageable je pourrais faire un grand garage et le transformer en pièces plus tard. Ce qui permettrait de rester sur une charpent en fermette, moins cher.
Le prix approximatif du m² pour un garage est considéré identique à celui de la maison HE/HA ?
Et par la suite je pourrais un abri pour les voitures, ce qui sera moins cher.

Il serait tellement plus facile d'avoir un budget de 500 000E, on se poserait beaucoup moins de questions....!!!!lol!!!!!

Si j'arrive à faire faire le gros oeuvre pour 60 000 E, vous pensez que j'arrive à faire toutes les finitions avec 40 000 E en réduisant ma surface entre 90 et 100m².
Je vais voir pour budgetter ce que me couterais à peu près bien sur tout ce qui est Isolation, electricité, plomberie, placo, chauffage, wmc,.....et je verrais ce qu'il me restera potentiellement pour les finitions: cuisines, salle de bain, carrelage, peintures,...
J'espère qu'avec les prix que je vais obtenir je pourrais me servir de bon matériaux isolant pour limiter au max mon chauffage.

Merci encore pour vos réponses c'est très agréable d'avoir des avis extérieur à son projet pour éviter de se perdre dans ses pensées...
bonne soirée
micka05

bonsoir,

micka05 a écrit:

Il serait tellement plus facile d'avoir un budget de 500 000E, on se poserait beaucoup moins de questions....!!!!lol!!!!!

c'est pas faux. l'interet d'avoir moins, on s'interesse aux détails

pour ce qui est du prix (toujours approximatif) d'un garage oui, c'est souvent équivalent à HE/HA puisque... c'est idem.

par contre j'ai suggéré combles aménageables à cause de la région (rarement de toits plats), je vois que tu focalises sur le surcout de la charpente tradi, sérieux renseignes toi, il y a parfois peu d'écart pour ainsi dire aucun.
pour l'idée du garage à aménager... fais le calcul (en m2, en mètres linéaires) de toitures, de fondations, dalles, de murs, d'enduits... et compares avec l'option combles... même sans connaitre le prix de chaque post, la réponse est facile

Ceci dit, si c'est toi qui fais le "grand garage" why not, sur le post maçonnerie ce ne sont pas les matériaux qui coutent le plus cher.

Je vais aller faire des devis chez des constructeurs et chez des artisans séparés pour voir ou je peux gangner le plus.
Si je vais les voir avec des plans faits sur archi 3D vous pensez que c'est suffisant ou il faut quelque chose de plus précis ?

Bonjour,

Attention de ne pas oublier dans ton budget "les détails" qui coûtent cher!!!!
- taxes sur la construction (personne n'en parle parce qu'elles sont à payer en différé de la construction, mais ça te coûte un bras).
- préparation du terrain
- VRD sur le terrain
- VRD voie publique (les monopoles font grimper les prix!!!)
- s'assurer qu'il n'y aura pas de surprises avec le terrain au niveaux des fondations. Pour cela, faire une étude de sol G12 qui coute environ 2000 €!
- vérifier qu'il n'y a pas de réglementation locals faisant augmenter les coûts (ABF, Plan local d'urbanisme, altitude qui impose un traitement spécifique des toitures et des fondations, zone sismique...)

donc attention à toutes ces dépenses incompressible mais dont personne ne parle dans le coût de la "maison" puisque ce sont des fais périphériques à la maison !

bon courage

micka05 a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis tout nouveau sur ce forum, je suis en plein projet de construction et je vous rejoins naturellement pour apprendre de vos expériences.
Merci à tous pour tous ces sujets détaillés, ils sont sources d'inspirations.

Voilà mon projet:

J'habite en Isère proche Grenoble
Je vais avoir un budget aux alentours de 200 000euros max pour trouver un terrain + construction.

Je souhaiterais réaliser une maison de 120m²+35m² de garage avec 100 000 euros sachant que je ferais faire une maison HE/HA et que je ferais le reste. Sachant aussi que je peux avoir de bon prix sur les matériaux.

Ce que je voudrais c'est faire une maison de plein pied, avec un tel budget est ce possible ? ( sachant que dans les 100 000 il faut compter cuisine, carrelage,...)

Est ce plus intéressant de faire une maison de plein pied de 100m² avec possibilité de comble aménageable ? Sous cette question, la vraie question est la suivante, est ce qu'il est plus cher de faire une maison de 120m² de plein pied ou à étage ?

Je vous poserais encore une question, que je me suis posé: est il plus intéressant de faire une maison en ossature bois en autoconstruction complète ou de faire une maison standard HE/HA et finir sois même ?

Je ne sais pas si ce projet est utopiste ou vraiment réalisable.....! pour ma part je pense que le budget est un peu serré et qu'il faudrait plutôt cibler sur 120 000E pour la construction, pb les terrains sont cher!!!


Voilà j'attends vos réponses avec grandes impatience.
Merci d'avance
Bonne soirée à tous
cordialement

Bien entendu c'est jouable. J'en parle en connaissance de cause j'en ai déjà fait un paquet (une quinzaine).

Largement jouable. Le seul hic --> faut s'y connaitre à mort.

arthur_cw a écrit:

Bonjour,

Attention de ne pas oublier dans ton budget "les détails" qui coûtent cher!!!!
- taxes sur la construction (personne n'en parle parce qu'elles sont à payer en différé de la construction, mais ça te coûte un bras).
- préparation du terrain
- VRD sur le terrain
- VRD voie publique (les monopoles font grimper les prix!!!)
- s'assurer qu'il n'y aura pas de surprises avec le terrain au niveaux des fondations. Pour cela, faire une étude de sol G12 qui coute environ 2000 €!
- vérifier qu'il n'y a pas de réglementation locals faisant augmenter les coûts (ABF, Plan local d'urbanisme, altitude qui impose un traitement spécifique des toitures et des fondations, zone sismique...)

donc attention à toutes ces dépenses incompressible mais dont personne ne parle dans le coût de la "maison" puisque ce sont des fais périphériques à la maison !

bon courage

Préparation du terrain --> 750€ HT la journée de grue avec chauffeur. C'est pas ce qui coûte le plus cher.

Une participation aux VRD doit être indiquée sur le permis, sinon --> non opposable au bénéficiaire du permis (c'est la loi). Donc tu sais en avance à quoi tu t'engages.

Taxes espaces verts etc --> tu peux les calculer à l'avance.

Une G12 ne coûte pas ce prix là... etc. etc.

Je touche mes parpaings NF à 90 centimes.... (parpaings de 20)... avec de la méthode, on peut tout chiffrer et tout planifier pour rester dans un budget --> mais c'est un métier.

livemat a écrit:

...

Préparation du terrain --> 750€ HT la journée de grue avec chauffeur. C'est pas ce qui coûte le plus cher...
.

terrassement à la grue à la pelle on s'en sort à 500€/jour et... c'est souvent plus adapté.

Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

Livemat, tu arrives à toucher les parpaings à 90 centimes pièces parce que tu es artisan ? si je peux me permettre tu te fournis ou ?
Personnellement, je pourrais avoir des prix sur tous les matériaux qu'il y a à la samse donc cela devrait me permettre de couvrir l'ensemble de la construction.

J'ai un ami qui a fait construire avec "maison punch": une maison de 90m² sur un garage de 90m² ( par contre pas de dalle dans le garage ) clé en main( carrelage posé dans la pièce de vie, salle de bain et couloir reste à finir les chambres. toutes les pièces étaient prêtes à peindre.) pour 89 000. la qualité intérieur de la maison laisse à désirer notament l'isolation phonique entre les pièces.
C'est pourquoi je pensais que mon projet de 120m²+35m² garage aux alentours des 60 000E he/ha étaient jouable mais il est qu'il faut compter dalle plus grande et toiture plus grande donc ça sera plus cher.

par contre 100m²+35m² garage ( environ si c'est 30 c'est pas grave ) avec possibilité de combale aménageable pour 70 000E he/ha me parait réalisable en partant sur une base de 500-550E/m² he/ha avec un constructeur de ce type.
je me renseigne et je vous tiens au courant.

a+
micka05

G12 ne coute pas ce prix la ???

nous parlons en TTC car nous ne recuperons pas la TVA

une G12 c'est minimum 1500 ttc

A+

qu'appelles tu G12 ?
merci pour les infos en tout cas
micka05

bonsoir,

pour G12 tu as le lexique ici https://www.forumconstruire.com/lexique/

Bonjour,
alors pour nous le projet est sensiblement identique : maison de plain-pied(sans vide-sanitaire) , charpente combles amménageables, ( surcoût de 2000 e +-), qui ne seront pas amménagées dans l'immédiat ;114m2 habitable+ "garage" ( = petit atelier) 16m2.
Sachant que l'on est situé dans une zonne "UBn" donc on a des obligations( des contraintes!!!)

Les chiffres arrondis :

Terrassement : 5000e
Maçonnerie(brique) : 25000e
CHarpente + couv': 25000e
Chauffage(PAc + pla Chauffant) + elec+ plomberie :25000e
Chappe liquide : 4000e
fenêtres +porte+Porte garage + VRelec ( PVC) : 16000e
Façade : 6000e
Divers ... : 5000e


TOTAL ......111 000 e

Bon j'ai peut-être oublié des choses mais le budjet ressemble "en gros" à ça!!

Voilà, en espèrant que tout ces chiffres puisse aider , bonne journée !!

25k€ la toiture?

Ah quand même je ne voyais pas ce poste si cher

jf a écrit:

G12 ne coute pas ce prix la ???

nous parlons en TTC car nous ne recuperons pas la TVA

une G12 c'est minimum 1500 ttc

A+

Pour nous étude G12 à 1400 € TTC

merci pour toutes ces précisions.
liligreg pour ma part je vais faire isolation, placo, elec, plomberie et toutes les finitions.
je ne vais pas faire la façade tout de suite je vais attendre 2 ans pour avoir la tva 5.5%
Et je devrais avoir un budget maçonnerie un peu moins élevé car je vais partir sur du parpaing standard donc mois cher que la brique dans ma région.

Je vois un constructeur le 6 juin donc j'en saurais un peu plus.

bonne soirée

bonsoir,

micka05 a écrit:

...
je ne vais pas faire la façade tout de suite je vais attendre 2 ans pour avoir la tva 5.5%
Et je devrais avoir un budget maçonnerie un peu moins élevé car je vais partir sur du parpaing standard...

et avec ce que tu auras économisé avec la tva réduite (si elle existe encore) tu pourras racheter l'isolant et le placo ... qui seront pourris depuis longtemps.

autrement dit : mauvais calcul
tu peux mettre de coté les chemins d'accès, le portail, la cuisine ou des choses comme çà mais pas les enduits.

d'accord message bien reçu ce n'est pas sur la façade qu'il faut faire des économies de bouts de chandelles...lol...

Bonjour Micka05

Ton projet de maison ossature bois à 100 000 € pour 120 m² + 35 m² de garage sera tres difficilement réalisable.

Pour un hors d'eau hors d' air, il faut que tu prevois entre 900 € et 1200 € TTC , tout va dependre des prestations que tu voudras mettre dans ta maison.

Type d' isolation, d' etancheité à l' air, de bardage, de tuiles, de ventilation, qu'elle adaptation au terrain, type d' assainissement, recherche de label, de performance energetique,.......

Dans tous les cas, c' est ton terrain qui decidera de la maison que tu pourras faire :

- orientation
- topographie
- acces

Il ne faut pas negliger l' isolation, car une fois qu'elles est bien faite, elle t' as coutée un peu plus cher mais les economies d' ernergies seront pour toute la durée de vie de la maison.

L'energie qui ne coûte pas et qui ne polue pas c' est c'elle quon ne depense pas.

Si tu es coincé en budjet, le mieux serait peut etre de partir sur une maison de 90 m² en prevoyant une future extension ( c' est plus facile en ossature bois qu'en parpaing)

Bonne continuation dans ton projet.

BBC38