Votre avis sur notre projet de maison plain pied

Bonjour,

Je vois que la porte d' entrée donne directement dans le séjour. C'est pas génial car :
- un visiteur (démarcheur, inconnu...), d' un regard, voit tout ce qu'il y a dans la pièce (équipement, personnes présentes...)
- en hiver, l'ouverture de la porte va refroidir toute la pièce.
- et accessoirement, il n'y a pas de penderie à l'entrée

Bref, à revoir

Je trouve ça pas mal, j'aime bien le grand salon, il sera très agréable je pense.

Je ne suis pas bien d'accord avec le 1er point évoqué par bertrandm31, la plupart des salons ont des baies vitrées ou beaucoup d'ouvertures donc bon. Il vaut mieux avoir une bonne haie ou un mur de clôture pour avoir de l'intimité. Moi je mettrai encore plus de baie vitrée (ou des plus grande) surtout au sud ;)

Pas de garage (par forcement pour les voitures mais surtout pour tout ce qui est encombrant : vélo, tondeuse, outils de jardin, ski, etc, etc)

Sinon, il y'a une sacré longueur de couloir, c'est je trouve de l'espace perdu et surtout payé très cher (compté 1000€ par mètre linéaire de couloir minimum). Et puis c'est un peu "Old school" Quand j'ai fais mes plans, j'ai fais pas mal de recherche pour minimiser les couloirs, au final on en pas (voir notre plan).

A voir si vous pouvez pas la rendre un peu plus bioclimatique, en maximisant les ouvertures au sud, en minimisant les ouvertures au nord.
Il faudrait voir aussi l'implantation sur le terrain pour vous donnez un avis.

Après c'est chacun ses goûts.

bonjour,
- l'entrée me gène aussi . je mettrais une penderie sur la gauche pour la séparer de la piece de vie .
- je trouve que les wc ,pour une fois ,sont un peu trop éloigné de la piece de vie .j'aurais plus tendance a le mettre de l'autre coté , mettre la porte a coté de celle du cellier , et décaler la porte menant au couloir dans la continuité du mur du bureau ( tu vois se que je veux dire ?? )
- ensuite , une salle de bain pour 4 chambres , sa me semble juste . pareil pour les wc , j'en aurait rajouter un dans la salle de bains , pour les chambres .
- je trouve ton couloir un peu long , mais ça tu n'a pas trop le choix
voila pour moi !!

Oui une cloison de 2m de long (2.5m max) pour faire un hall d'entrée avec penderie (et éventuellement tableau électrique, box, etc) et avoir plus de surface de mur (pour des meubles) ce serait pas mal. Mon voisin à fait ça.

@Sylvio :
Tu n'as pas compris ce que j'ai dit au point 1.
Je parlais d'un visiteur qui se trouve au niveau de la porte d'entrée : en lui ouvrant simplement la porte, il a vu sur toute la pièce à vivre.
Je ne parlais pas des baies vitrées vu de dehors.

Merci à tous pour vos conseil !
En effet, nous prévoyons une cloison-penderie sur la gauche en entrant.
En ce qui concerne les toilettes, nous avions envisagé de déplacer la porte vers la gauche pour faciliter l'accès depuis le séjour mais nous étions bloqués par rapport aux enfants (il vaut mieux que les toilettes ne soient pas trop loin !)Du coup, nous réfléchissons à installer des toilettes dans la salle de bain, en rognant un peu sur la placard de la chambre à droite.
Pour la longueur du couloir, pas tellement de possibilités étant donné les chambres et leur implantation.
Au fait, il y a bien un garage mais notre plan ne nous permettait pas de l'insérer dans le scan Il est indépendant de la maison.

bonjour,

joli projet, j'aime bien les parties vie/nuit dans des volumes totalement séparés.

mais comme d'hab, quand on regarde un plan, on voit surtout ce qui ne nous plait pas , voici mes suggestions :

- il y a 3 chambres qui vont être obligées de traverser tout le couloir pour aller à la sdb, la 4ème sera genée (phoniquement) par la douche ; pour remédier à çà, je mettrais la sdb à la place du cellier.
avec une ouverture sur le couloir des chambres, le cumulus aurait sa place dans le volume actuellement perdut "dégagement" de la porte du cellier.

- le wc est profond à cause de l'ouverture interieure de la porte (sinon, on coince entre lave-mains et wc quand on entre) , en inversant cette porte, on peut réduire le wc et y gagner en sécurité.
de plus ce wc, je l'ouvrirais sur la cloison en longueur pour que l'accès soit plus "proche" de la pièce de vie (et que les invités n'aillent pas dans le coin nuit.

- bureau décalé contre la chambre 4 (si ce n'est qu'un bureau, il est vraiment grand)

- cellier à la place de la sdb (avec lave-linge contre bureau et non contre la chambre à cause des bruits avec le cumlus en moins, la surface restante doit suffire.
avec une porte sur l'exterieur pour sortir étendre le linge, ou rentrer avec des chaussures sales, ranger les courses...

et... je décalerais un peu plus les 2 "cubes" pour faire l'entrée sur l'autre angle avec un sas en "grattant" un peu sur le volume chambre pour une penderie... je ne sais pas comment

bertrandm31 a écrit:

@Sylvio :
Tu n'as pas compris ce que j'ai dit au point 1.
Je parlais d'un visiteur qui se trouve au niveau de la porte d'entrée : en lui ouvrant simplement la porte, il a vu sur toute la pièce à vivre.
Je ne parlais pas des baies vitrées vu de dehors.

Du même avis que Bertrand, il ne faut pas voir le mal partout, mais c'est une des techniques de repérage courant pour des personnes pas toujours animées de bonne intentions ... et pour les baies vitrées en principe il y a des voilages (au moins du côté rue) donc c'est différent au niveau du regard "intrusif" !

Je suppose qu'un abri ou garage est prévu ailleurs, sinon c'est un fait qu'il va manquer un endroit pour mettre à l'abri et ranger tout un bric à brac qu'on ne met pas directement dans la maison.

Sinon inverser cellier et bureau (avec l'ouverture du bureau en face de la chambre 3) permettrait d'accoler les toilettes à la cuisine et de faire l'ouverture en face du cellier donc plus facile d'accès pour les visiteurs, d'autre part si tu adoptes l'idée d'une cloison partielle pour l'entrée, tu pourras avoir une ouverture cellier côté entrée et prendre sur la surface pour un placard ... je ne sais pas si ce que je raconte est très clair !
(Une fois encore flûte de ne pouvoir rapidement faire un dessin à envoyer !!!)

Je suis d'accord avec toi pour l'accès salle de bain Elisa ... j'avais pensé priver les chambres du bout de leur placards pour y faire une salle d'eau ... mais je ne sais pas si ça peut rentrer dans leur budget d'ajouter ... des tuyaux !!!

Et tu as raison ... un accès extérieur pour la lingerie c'est pratique ! sauf si on veut tout faire au sèche-linge et de se priver du parfum du vent !

Pour ce qui est de l'emplacement du cellier, nous avons opté pour l'arrière de la maison car la porte de service en façade, c'est pas le top ! De plus, notre jardin est vers les chambres 1 et 2. La terrasse sera elle aussi côté cuisine : une porte vitrée ou baie serait donc utile pour y accéder du séjour.
Pour l'isolation phonique des toilettes et de la douche dans la SDB, la chambre 4 sera celle des parents alors pas de soucis.

As tu prévu de mettre des machines dans le cellier ( LL, Sêche linge?) ou juste rangement et cumulus?

Nous y mettrons LL et sèche-linge, près du cumulus. Une isolation phonique serait peut-être souhaitable pour la chambre attenante.

c'est sur !!!

Nous cherchons également une façon de caser une petite salle d'eau car on se dit qu'à 5, il y aura bataille pour se laver...
Peut-être enlever celle de la SDB, y placer des toilettes et utiliser un peu d'espace en haut du cellier pour une SDE avec porte coulissante
Pas facile de caser tout ça !

pourrais tu mettre le plan de la maison sur le terrain car la position du jardin me chagrine

je reessaye...

La maison devra peut etre être placée parallèlement au chemin

Ah...
En fait tu n'as qu'une petite baie vitrée au sud...
Au final ta maison n'a pas trop d'ouvertures au sud.

Pas top...

C'est pour ça que je pense qu'il vaudrait mieux tourner la maison de manière à avoir deux baies (sud-est et sud-ouest). Non ?

A ta place, j'abandonnerais les constructeurs.
Ils ne te proposeront jamais une maison "sur catalogue" optimisée par rapport à ton terrain, ton mode de vie, l'orientation etc...

J'irais voir un maître d'oeuvre + dessinateur (ou architecte) pour avoir une maison réellement adaptée à toutes ces contraintes (et accessoirement personnalisée).
Je sais de quoi je parle : j'ai essayé les 2 (constructeur puis MOE)...

bertrandm31 a écrit:

A ta place, j'abandonnerais les constructeurs.
Ils ne te proposeront jamais une maison "sur catalogue" optimisée par rapport à ton terrain, ton mode de vie, l'orientation etc...

J'irais voir un maître d'oeuvre + dessinateur (ou architecte) pour avoir une maison réellement adaptée à toutes ces contraintes (et accessoirement personnalisée).
Je sais de quoi je parle : j'ai essayé les 2 (constructeur puis MOE)...

+1 Et contrairement a se qu'on pourrait penser , un MOE n'est pas forcément plus cher qu'un constructeur , en ayant en plus une maison adapté au contraintes du terrain ...

Oui, suffit de bien cadre les choses d'emblée et de fixer un budget maxi au MOE, pour éviter les mauvaises surprises.

lilifafa49 a écrit:

je reessaye...

La maison devra peut etre être placée parallèlement au chemin

vous avez un grand terrain mais aucun accès pour y accéder , a moins de faire le tour de la maison ... pas top .. . j'aurais plus caser la maison au fond du terrain , pour avoir tout le jardin sur le devant exposé plein sud . si un jour vous voulez une piscine , se sera difficile de la caser dans l'implantation actuelle , a moins de la mettre au nord ... et en plus faudra faire le tour !! .

l'accés se fait j'imagine par la bande en bas du plan donc au sud.Moi je mettrais la maison au maxi à l'est ( en limite de propriété ?) et le L ici ne permet pas d'avoir du soleil du sud sur la terrasse

Coller la maison en limite de propriété ? Que fait-on alors des fenêtres des chambres ?
Par contre, placer la maison le plus proche( 3 m) de la limite est, oui !
Pour ce qui est de la terrasse, nous habitons actuellement une maison avec une terrasse plein sud et nous ne mangeons jamais ici l'été car il y fait trop chaud...
Du coup, nous mangeons plutôt à l'ouest
Pour ce qui est de la piscine, nous n'avons pas l'intention d'en construire une.
Nous préférons avoir un beau jardin voir jouer nos enfants et jardiner. Et il ne faut pas oublier que la VRD a un certain prix : éloigner la maison signifierait en augmenter le coût.
Bref, pas tellement de possibilités autres.

C'est pour ça qu'on te conseille d'essayer un MOE+dessinateur : ta maison sera parfaitement adaptée au terrain.
Pas comme actuellement...

Nous avons rendez-vous bientôt avec l'un des constructeurs alors nous verrons ce qu'il propose pour l'orientation... En ce qui concerne le dessinateur, comment savoir avec qui travailler ? Je suppose que les services ne sont pas donnés, non ?
Mais nous avons un nouveau problème : envie d'une salle d'eau supplémentaire ! La question c'est de savoir où la caser...
Nous avons pensé à empiéter sur l'espace cellier, au-dessus des WC pour la caser dans quelques m2 avec une porte coulissante mais un cellier réduit posera d'autres problèmes de stockage.
Nous ne sommes pas tellement pour la SDE dans la chambre alors...

Énième raison pour t'adresser à un dessinateur.
Ça va te coûter un peu, mais comparé au prix de la maison, c'est négligeable.
Après, tu fais ce que tu veux : personne ne t'oblige â avoir une maison bien conçue...

La buanderie et le cellier c'est top surtout quand on n'a pas de garage.
Mais 15m2 de surface?

Je trouve qu'ils coupent trop la maison en 2 et que par rapport au sud leur situation est loin d'être optimale... il faut essayer de mettre ce genre de pièces au nord.
Sinon go pour une baie vitrée de plus la lumière ça n'a pas de prix, rien de pire qu'une maison sombre.

lilifafa49 a écrit:

je reessaye...

La maison devra peut etre être placée parallèlement au chemin

Aghhh... je viens de voir l'implantation et pour moi c'est niêt...
les chambres au nord, le sdb et la buanderie plein sud, tout votre jardin côté nord alors que vos baies vitrées sont côté sur et ouest.
Vous avez un terrain presque carré ce qui vous donne une grande latitude dans le plan. Là vous avez orienté une face plein sud mais ça vous handicape sur d'autres points, mettez là parallèlement au chemin au niveau de l'exposition ça ne va pas changer énormément de choses mais vous pourrez plus jouer dans la largeur. Je pense aussi que vous pourriez la remonter aussi vers le nord ... je sais a va couter un peu plus cher en graveiers et en raccordements mais là comme c'est vos sorties vers l'extérieur sont du côté ou vous avez le moins de terrain.

J'éspère que mon avis sera constructif, c'est le but... on ne construit qu'une fois... ou 2 ou 3 ;)

Nous avons cogité et apporté quelques modifications :
- un cellier qui devient buanderie
- du coup, une douche dans la buanderie
- un WC dans la salle de bain
- une cloison dans l'entrée pour caser une penderie
- une porte-fenêtre pour accéder au jardin depuis le séjour
- une entrée des WC à gauche pour déplacer la porte qui sépare l'espace jour de l'espace nuit juste après (suis-je claire ?)
Voilà pour aujourd'hui, qu'en pensez-vous ?


En ce qui concerne l'implantation sur le terrain, nous placerons la maison parallèlement au chemin d'accès (le plan ne montre pas ce changement).
Pour ce qui est de remonter la maison vers le nord, il ne faut quand même pas trop le faire car quand on arrive en voiture, je n'aimerais pas faire trop de chemin à pieds. Par contre, c'est vrai que le côté sympa du terrain est plutôt devant

Nous attendons encore une dernière proposition d'un bureau d'étude pour statuer.

Bof : pas trop d'ouvertures plein sud.
Pas la peine de tout chambouler à l'intérieur : c'est le plan global de la maison qui ne convient pas.

Je viens de prendre connaissance de ton projet .

Je ferais des changements sur ton plan 2 :
-les wc1, indépendants de la sdb, seraient mieux placés entre la sdb et le bureau, + prés de la piéce de jour , pas vers la chambre !
-je ferais l'entrée du cellier à droite du cumulus ( +prés de de la cuisine), les wc2 dans le sens de la longueur et la douche en face dans l'angle.
-La porte fenêtre à côté de la cuisine serait mieux, centrée sur ton mur à gauche de la cuisine .
-C'est le conduit de cheminée qui est dans ton couloir ???!!!
-je ferais un petit chassis fixe dans le bureau qui donne dans ta piéce principale, pour avoir une "vue" sur le salon ,j'aurais voulu le faire, je n'ai pas pu, je crois que c'est la seule chose que je regrette
-je n'ai pas tenu compte de l'implantation , tu peux inverser assez facilement
Ce n'est que mon avis .
Nous n'avons pas eu à faire à un architecte pour notre maison,mais nous avons simplement eu besoin de beaucoup de feuilles de papier , d'une régle, du temps et de la patience ,ensuite, nous sommes allés voir des constructeurs qui ont " fignolé" les plans ( on n' est pas des pros) , selon notre budget aussi et nous avons eu droit à un grand sous sol en plus !!!

J'espére t'avoir aidé , à bientôt pour tes modifs , s'il y en a !!!

Merci Joethan pour tes conseils !
Nous avons déjà usé plusieurs copies du plan à force de crayonner et de gommer.
Nous creusons aussi l'idée de Bertrandm31 pour ouvrir au sud et peut-être un pan coupé avec une fenêtre style bow window serait une solution (plein sud)
Nous comptons nous aussi sur le dessinateur du bureau d'étude pour optimiser au maximum la buanderie (ex-cellier).

J'ai jeté un oeil sur tes plans Joethan : ils ressemblent un peu à notre projet, non ?
Vous en êtes où actuellement ?

Nous attendons les tuiles aujourd'hui, et la pose est pour demain, s'il n'y a ps de retard , elles auraient dû être posé mardi .
Effectivement ta piéce de jour ressemble assez à la nôtre

Perso je ne suis pas trop pour les wc aveugles, qui plus est au milieu de la maison ce qui veut dire toute la dalle à traverser par dessous (sur vide sanitaire pourquoi pas mais sur hérisson ce n'est pas l'idée du siècle.
Sinon : (juste pour chambouler vos plans) une petite suite parentale c'est sympa quand même (sa salle de bains à soi tout seul) en rattachant la sdb à votre chambre + création d'une 2 eme car la douche dans le cellier c'est comme un cheveux dans la soupe non?

Voici un nouveau plan, par un 2e constructeur :


Les gribouillis en noir sont de nous...

Un nouvel avis ?

Il te faut la positionner sur le terrain

Oui Monsieur !
Nous avons placé la maison parallèlement au chemin et renversé le L pour avoir plus de pièce au sud.

Voilà !

Décidément, ça ne va toujours pas : ton constructeur ne voit pas qu'il y a peu d'ouvertures au sud ?
Il y a une seule baie de 210.

Pourquoi tu ne t’adresses pas plutôt à un constructeur compétent ?

bonjour,

d'accord avec Bertrandm31 mais d'un autre coté, le Sud c'est le chemin d'accès tout ce jardin au Nord, c'est dommage.

vous tenez absolument au L ?