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Durée maximale pour débloquer l'argent d'un prêt immobilier

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Env. 10 message Corse
Bonsoir tout le monde...

Je me lance dans cette grande famille qu'est ce forum en postant mon premier message, après vous avoir lus régulièrement.
Je me suis nourrie de nombreuses de vos expériences, mais je n'ai pas trouvé la réponse à ma question
Tout d'abord, pour faire une présentation rapide, je devrais me lancer, enfin, dans une construction avec achat de terrain en lotissement dont j'ai signé une promesse d'achat il y a quelques mois
Le lotisseur nous a contactés pour nous dire de "lancer" les demandes de prêt, car les travaux avancaient
Nous avons donc attaqué les démarches financières, et logiquement, mon dossier de demande prêt devrait être prêt dans la semaine
Or, je suis allée sur son site et j'ai vu que des parcelles du lotissement étaient toujours en vente, et que les travaux de viabilisation ne commenceraient qu'en septembre pour une durée de 90j


Ma question concerne la durée de validité du prêt: si il est accordé, combien de temps aurai je au maximum pour effectuer le premier déblocage d'argent?

Merci de l'aide que vous m'apporterez...
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Messages : Env. 10
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photolover Env. 400 message Herault
bonsoir,
dans la même situation lors de ma demande de prêt,
je ne pourrais parler que par ma propre expérience (je ne sais pas si c'est un délai général )
j'avais 4 mois après acceptation pour débloquer,j'ai donc calculé...

offre édité en le 30 juin 2010 reçue le 5 juillet par courrier,j'ai attendu le mois complet octroyé pour l'accepter,
j'ai renvoyé signé bon pour accord (avec l'enveloppe d'envoi qui justifie la date ) le 5 août
4 mois pour débloquer ,ça poussait au 5 décembre .

le lotissement n'étant pas totalement fini,la signature chez le notaire n'a pu être programmée qu'au 16 décembre
petit appel à la banque qui a accepté de prolonger en me précisant qu'il ne sont pas à 1 mois près
tout c'est bien passé.

Mais toutes les banques ne proposent peut-être pas le même délai.
voir sinon de négocier ce délai en expliquant la situation

si des plus experts passent par là,ils pourront confirme rSmile ......... ou pas Sad

Malgré tout ,rien ne vaut le dialogue avec son conseiller
bon courage pour ce projet !
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Picto recompense Photolover
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Env. 10 message Corse
Merci Lilia269 pour ta réponse rapide!
Je vois mon conseiller dans la semaine, je lui en parlerai... mais il est toujours bon d'avoir une petite avance sur lui...
Merci encore... Biggrin
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Messages : Env. 10
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Photolover Env. 400 message Herault
Wink
anticipé est le maitre mot pour ne pas être pris au dépourvu Biggrin
je me souviens que j'étonnais tout le monde en disant que j'attendais le délai maxi (donc 1 mois )
pour renvoyer mon accord alors que les gens en principe voudraient ne pas attendre les 11 jours mini
mais c'était calculé Tongue
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Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Hello!

comme le disait Lilia, cela dépend des banques et cela peut être négocié!

Nous, par exemple, on a fait notre prêt principal au Crédit Mutuel (Enseignant)
et dans les conditions générales, on a :
"L'ensemble des prêts devra être débloqué totalement dans les trente-six mois de la signature du contrat.
Le premier déblocage devra être effectué dans les douze mois de la signature du contrat."

Donc y'a de la marge!!

voilà!
bonne continuation!!
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Env. 10 message Corse
Merci beaucoup Tarte in!!!
Effectivement, ça semble dépendre des banques
Je serai fixée demain pour la mienne
A bientôtBiggrin
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
tarte in a écrit:Hello!

comme le disait Lilia, cela dépend des banques et cela peut être négocié!

Nous, par exemple, on a fait notre prêt principal au Crédit Mutuel (Enseignant)
et dans les conditions générales, on a :
"L'ensemble des prêts devra être débloqué totalement dans les trente-six mois de la signature du contrat.
Le premier déblocage devra être effectué dans les douze mois de la signature du contrat."

Donc y'a de la marge!!
voilà!
bonne continuation!!

Bonjour,

Je ne comprends plus rien.
Sur la première page de l'offre, avant le paragraphe CONDITIONS PARTICULIERES, il est mentionné :
« … L'offre est toujours acceptée sous la condition résolutoire de la non-conclusion, dans un délai de quatre mois à compter de son acceptation, du contrat pour lequel le prêt est demandé.»
=> Donc, l'offre est-elle valable 4 mois uniquement?

Par contre, dans les conditions générales, on a :
« L'ensemble des prêts devra être débloqué totalement dans les trente-six mois de la signature du contrat. Le premier déblocage devra être effectué dans les douze mois de la signature du contrat.»
=> Donc, l'offre de prêt est valable 12 mois maxi ou 4 mois?

Est-ce que si aucun déblocage de fonds n'a lieu dans les 4 mois après l'acceptation de l'offre de prêt, ne deviendra-t-elle pas caduque automatiquement si on ne demande pas de la proroger?

Merci de vos retours.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Oissery (77)
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Env. 80 message 38000 (38)
Bonjour Sophie .
Pour répondre à votre question tout dépend de la souplesse de votre banque et du contenu du contrat ( clause particulière, ect ) . En terme générale votre offre de prêt comporte une date maximum pour débloquer vos fonds .
Dans les faits votre chargé de clientele, et les services en charge de suivi de votre prêt peuvent accorder une souplesse . Votre banque vous contactera pour prendre connaissance de la date à laquelle vous pensez débloquer tout votre prêt.

Pour ma part j'ai mis un peu plus de 2.5 ans pour tout débloquer ( 1er versement après 30mois ) . J'ai simplement expliqué les raisons auprès du service en charge des dossiers . Cela leur a posé aucun problème . J'ai argumenté , mon chargé de clientèle en a fait autant auprès de ce service. A la lecture de mon contrat si les fonds ne respectent un calendrier de déblocage , le contrat devient caduque . La clause n' a pas été mise en application par ma la banque .
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Messages : Env. 80
De : 38000 (38)
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Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
herve38000 a écrit:Bonjour Sophie .
Pour répondre à votre question tout dépend de la souplesse de votre banque et du contenu du contrat ( clause particulière, ect ) . En terme générale votre offre de prêt comporte une date maximum pour débloquer vos fonds .
Dans les faits votre chargé de clientele, et les services en charge de suivi de votre prêt peuvent accorder une souplesse . Votre banque vous contactera pour prendre connaissance de la date à laquelle vous pensez débloquer tout votre prêt.

Pour ma part j'ai mis un peu plus de 2.5 ans pour tout débloquer ( 1er versement après 30mois ) . J'ai simplement expliqué les raisons auprès du service en charge des dossiers . Cela leur a posé aucun problème . J'ai argumenté , mon chargé de clientèle en a fait autant auprès de ce service. A la lecture de mon contrat si les fonds ne respectent un calendrier de déblocage , le contrat devient caduque . La clause n' a pas été mise en application par ma la banque .

Bonsoir Herve38000,

Peux-tu m'aider à comprendre les points suivants :

Sur la première page de l'offre, avant le paragraphe CONDITIONS PARTICULIERES, il est mentionné :
« … L'offre est toujours acceptée sous la condition résolutoire de la non-conclusion, dans un délai de quatre mois à compter de son acceptation, du contrat pour lequel le prêt est demandé.»
=> Donc, l'offre est-elle valable 4 mois uniquement?

Par contre, dans les conditions générales, on a :
« L'ensemble des prêts devra être débloqué totalement dans les trente-six mois de la signature du contrat. Le premier déblocage devra être effectué dans les douze mois de la signature du contrat.»
=> L'offre de prêt est-elle valable 12 mois maxi ou 4 mois? Est-ce que cette clause concerne uniquement l'après signature chez le notaire?

Si aucun déblocage de fonds n'a lieu dans les 4 mois après l'acceptation de l'offre de prêt, ne deviendra-t-elle pas caduque automatiquement si on ne demande pas de la proroger auprès de notre banque?


Par avance, merci de ton aide.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Rafamanm,
ces 2 clauses n'ont rien à voir...

rafamanm a écrit:Sur la première page de l'offre, avant le paragraphe CONDITIONS PARTICULIERES, il est mentionné :
« … L'offre est toujours acceptée sous la condition résolutoire de la non-conclusion, dans un délai de quatre mois à compter de son acceptation, du contrat pour lequel le prêt est demandé.»
=> Donc, l'offre est-elle valable 4 mois uniquement?

là, ça veut dire que tu dois signer l'achat de la maison, ou bien le contrat de construction (enfin ce à quoi est destiné le prêt) dans les 4 mois suivant la signature du prêt
donc là, généralement pas de soucis...

rafamanm a écrit:Par contre, dans les conditions générales, on a :
« L'ensemble des prêts devra être débloqué totalement dans les trente-six mois de la signature du contrat. Le premier déblocage devra être effectué dans les douze mois de la signature du contrat.»
=> L'offre de prêt est-elle valable 12 mois maxi ou 4 mois? Est-ce que cette clause concerne uniquement l'après signature chez le notaire?

et là, bah ça veut dire que normalement, tu dois avoir commencé à débloquer le capital dans l'année qui suit la signature du prêt (par ex pour l'achat du terrain...)
et tu as en tout, 3 ans pour utiliser tout le capital (s'il te reste du capital une fois la construction terminée, tu peux toujours l'utiliser pour les aménagements extérieurs par exemple...)
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Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
tarte in a écrit:Rafamanm,
ces 2 clauses n'ont rien à voir...

rafamanm a écrit:Sur la première page de l'offre, avant le paragraphe CONDITIONS PARTICULIERES, il est mentionné :
« … L'offre est toujours acceptée sous la condition résolutoire de la non-conclusion, dans un délai de quatre mois à compter de son acceptation, du contrat pour lequel le prêt est demandé.»
=> Donc, l'offre est-elle valable 4 mois uniquement?

là, ça veut dire que tu dois signer l'achat de la maison, ou bien le contrat de construction (enfin ce à quoi est destiné le prêt) dans les 4 mois suivant la signature du prêt
donc là, généralement pas de soucis...

Merci Tartein. Dans mon cas, c'est un achat de terrain & construction d'une maison individuelle.
Donc, si j'ai bien compris, la signature de l'acte définitif chez le notaire devra avoir lieu dans les 4 mois après l'acceptation de l'offre de prêt? Est-ce bien cela?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
rafamanm a écrit:Donc, si j'ai bien compris, la signature de l'acte définitif chez le notaire devra avoir lieu dans les 4 mois après l'acceptation de l'offre de prêt? Est-ce bien cela?

a priorio, oui,
mais c'est peut-être souple, parce qu'en construction, les délais peuvent parfois être plus longs...
Donc, comme toujours, à voir avec ta banque
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Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
Bonjour,
Une petite question :
Le CIF a dit que tant qu'il reste 30 euros minimum à débloquer, le prêt ne passera pas en amortissement, même après la livraison de la maison. En gros, on continuera à payer les frais intercalaires entre temps.
Or dans le plan de financement, il y a une partie à la charge du maître d'ouvrage (client) incluant la peinture, la moquette, etc... Et on sait que la peinture ne pourra pas se faire tout de suite après la réception du bien.
Est-ce normal ce que le CIF a dit? En général, les banques fonctionnent-elles de la même manière? Càd tant que tout n'est pas débloqué, pas d'amortissement du prêt?
D'avance, merci.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Oissery (77)
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Pour ma part, le banquier m'a dit qu'on pouvait passer en amortissement quand on voulait durant le projet, que c'était à nous de voir en fonction de nos moyens (loyers+mensualités, etc...)! Il y a juste la date max du différé à spécifier et qui ne pouvait pas être dépassé. Du coup on a demandé un différé de 36mois, histoire d'être large en cas de retard, mais on va le ramener à moins en fonction de la date de fin de construction !
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
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Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
chacao a écrit:Pour ma part, le banquier m'a dit qu'on pouvait passer en amortissement quand on voulait durant le projet, que c'était à nous de voir en fonction de nos moyens (loyers+mensualités, etc...)! Il y a juste la date max du différé à spécifier et qui ne pouvait pas être dépassé. Du coup on a demandé un différé de 36mois, histoire d'être large en cas de retard, mais on va le ramener à moins en fonction de la date de fin de construction !

T'es chez quelle banque?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Oissery (77)
Ancienneté : + de 13 ans
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En cache depuis le jeudi 13 février 2025 à 23h25
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