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3,55% sur 15 ans... pfff...

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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Bonjour,

Voilà, j'ai contacté des courtiers, par moi-même je suis allée voir la Banque Postale, et le résultat est toujours le même : un taux toujours supérieur à 3,5% sur 15 ans en fixe.
La Banque Postale, comme la Banque Populaire prennent la caution MGEN, ainsi que les assurances. Chacune par son système permet d'éviter les frais intercalaires (plusieurs prêts pour la Poste, un amortissement immédiat pour la BPop). La poste est à 3,55 et la BPop à 3,5.

Alors ma question est :
-Vaut-il mieux la Poste ou la BPop ?
- Faut-il accepter tout de suite une proposition à ces taux là, sachant que le permis sera déposé à la fin de cette semaine (donc ça nous laisse plus de 3 mois avant d'avoir besoin du prêt... voire même 6 ou 8 mois avant les 1ers déblocages).

Qu'en pensez-vous ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Draveil (91)
Les taux devrait remonter un peu.

Si vous pouvez adhérer à la Casden (éducation national), je choisirai la Banque Pop pour la garantie Caden (pas de frais de garantie)
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Messages : Env. 500
De : Draveil (91)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
La garantie Casden est à 182€, alors que la caution mutualiste MGEN est gratuite Wink
Mais merci pour cet avis.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour,

C'est moyen comme proposition, mais si on s'accorde à voir que les taux augmentent depuis novembre.

Nous avons eu 3.45% sur 25 ans au CA, négocié en novembre.

As tu vu d'autre banque ?

Regarde bien, les frais de fonctionnement de la banque, et celle qui te permettent aussi, de modifier ton échéance, et un remboursement anticipé sans pénalité.

Bon courage.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
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Env. 500 message Draveil (91)
Citation: La garantie Casden est à 182€, alors que la caution mutualiste MGEN est gratuite


Oui, c'est une souscription de parts sociales.
Mais la Casden permets par la suite grâce à son systéme de points de faire des crédits conso et immo à des taux trés attractifs.
En conso si je me souviens bien ça commence à 0.1 %.
Plus t'as de points et plus tu peux faire un crédits important à un taux interessant.
Demande le baréme pour voir
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Messages : Env. 500
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Env. 2000 message Riom (63)
Flyman a écrit:Bonjour,
C'est moyen comme proposition, mais si on s'accorde à voir que les taux augmentent depuis novembre.
Nous avons eu 3.45% sur 25 ans au CA, négocié en novembre.

Je ne suis pas sûr que ce soit moyen. Les taux ont remonté de 0.3 à 0.4 depuis novembre (j'ai eu 3.05 sur 15 ans fin novembre).
ça doit être possible de gratter 0.05 ou 0.1, mais tu peux aussi négocier des avantages "bancaires" autres que le taux.
Ma maison ici
Les haies grandissent, c'est chouette
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Messages : Env. 2000
De : Riom (63)
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Env. 70 message Marne
salut!!

je suis dans lemême cas que toi c'est 3,5% avec caution et assurance mgen.
je suis allée au ca et là ils te proposent une assurance à 027 au lieu de 0,22 pour la mgen et pareil c'est cautionné par a la mgen.
effectivement ce sont de bonnes propositions Rolleyes
nous on attend pour voir si la poste veut bien s'aligner sur le CA car pret en cours à la poste Blush
sinon on hésite avec l'ucb car aucun frais et amortissement immédiat du pret mais actuellement le taux est moins bien et elle ma dit qu'en fev ça va redesendre Sad donc je ne sais pas quoi faire

petite question : comment fais tu à la poste pour éviter les frais intercalaires????
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Messages : Env. 70
Dept : Marne
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
La Poste :
- frais de dossier : 0 €
- tarifs bancaires les moins chers (forfait Equilibre "standard" à 10 € par trimestre)
Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
En allant voir d'autres banques, les taux baissent... mais pas le coût total du crédit Rolleyes
Enfin si, là peut-être...
Il faut que j'étudie les frais bancaires de toutes les banques.

Ce matin, j'ai eu du 3,42% sur 15 ans, modulable de +-30% pour 15€ , assurances MGEN, mais frais de dossier à 250€ et frais de garantie à 800€.

Dans tous les cas, on prend un amortissement immédiat, avec intérêts payés sur les sommes débloquées uniquement. Sauf à la Poste où il s'agit de 3 prêts différents. Le 1er déblocage sera donc fini, dans 15 ans, 6 mois plus tôt que le dernier.
Je me demande lequel des 2 système revient moins cher ??
J'ai du mal à trouver un simulateur pour ça.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
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En cache depuis le lundi 20 janvier 2025 à 17h04
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