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Commercial qui ce fait sa com sur le dos des acheteurs ????

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Env. 50 message Vallet (l.a. 44)
Bonjour a tous.

Cela fait pas mal de temps que nous recherchons un terrain pour faire construire notre maison ,en lisant les petites annonces nous somme tombé sur un terrain a vendre avec un constructeur.
Ce terrain etait en vente au prix de 67 500 euros pour 438m2, nous avons visité le terrain il nous plait bien, le commercial nous a fait un projet interressant donc nous avons décidés de signer le CCMI.
La ou ca se gate c'est que le commercial nous a dit que la promesse de vente etait a sont nom mais qu'il n'y avait pas de probléme car il nous subsituais cette fameuse promesse. Après plusieur jours nous avons de nouveaux rencontré le commercial qui nous a remis une photocopie de cette fameuse promesse de vente et la j'ai été un peu surpris de voir que le terrain lui a été vendu au prix de 65 800 euros....... (on a pas vraiment fait attention sur le coup).
Aujourd'hui nous avons recu un courrier pour justement substituer la fameuse promesse de vente , il est clairement stipuler que le terrain est au prix de 65 800 euros sur lequel il faut ajouter 2000 euros de frais de négociations et donc lui adresser un cheque a son nom avec cette somme. Il mentionne aussi que le cheque ne serat encaissé que le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire.
En clair il se fait 2000 euros de commission en retrocedant la promesse de vente.

J'aurais voulu savoir si c'etait legal et si c'est une pratique courante chez d'autre constructeur ?

c'est clair que si c'est le cas les 2000 euros on va les négocier au petit oignons

Mais bon en meme temps ca correspondait bien au prix de départ du terrain.

voila j'attend avec impatience vos avis.

Merci d'avance .
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Messages : Env. 50
De : Vallet (l.a. 44)
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Il est commercial de la boite de CCMI ?
J'avais jamais entendu parler de cet agissement encore.
En fait je pense que la premier promesse de vente, ou il y a son nom, n'est pas valable, vu qu'il est pas proprio. Qu'etait il ecrit la dessus.

Ensuite, sur les 2000 euros demandés, avez vous un papier qui stipule la regle des 2000 euros de com ? Je ne pense pas.
Bref vous n'avez aucun contrat qui vous lit a ce commercial et vous obligerait a payer les 2000 euros.
Ces 2000 euros, il faut les payer a son nom en direct alors qu'il est salarié ? Ca me semble bien louche limite magouille. Il doit etre enregistré ce gars, pas en tant que salarié bien sur pour percevoir un cheque en direct.

Je suis pas pro, mais j'ai l'impression que vous pouvez squeezer sa magouille, et je ne parle pas de negocier, mais de carrement l'envoyer bouler.
BrickBroc
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Env. 50 message Vallet (l.a. 44)
Oui c'est le commercial du constructeur avec qui on a signé le CCMI.
Sur la promesse de vente il a le nom du vendeur et comme acheteur il y a lui.
C'est sur qu'il y a aucun papier qui stipule quoi que ce soit sauf celui qu'il nous a envoyer sur lequel ont doit signé pour nous substitué la promesse de vente en echange de 2000 euros.
La question que je me pose c'est quel sont les recours, le terrain nous plait , ce n'est pas le prix qui nous géne mais je trouve ca gonflé de ce faire 2000 euros comme ca......
En plus fiscalement je ne sais pas si c'est legal car pour lui c'est net d'impot, il a son salaire chez le constructeur et en plus il se fait une com (limite au noir car c'est un cheque) sur la vente du terrain.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
appel le siege et demande au PDG ou un autre responsable si cela est normal ...
tu peux egalement appeler la DGCCRF pour savoir si il a le droit et il te conseillerons pour réagir.
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
pour moi aucune legalité, non déclaré, bref gros magouilleur.
le probleme est d'avoir le terrain, car si le vendeur est de meche, il voudra peut-etre pas le squeezer.
Dur dur.
Gardez tous les papiers.
Le constructeur est peut-etre au courant, peut-etre pas. Faut jouer fin, mais ca me ferait mal de filer 2000 euros a un ******.
Ou alors vous allez au bout, jusqu'a jour de la signature sans donner le cheque que vous lui promettez ce jour la et hop pas de cheque.
Si vous le donnez avant, qu'est-ce qui vous garantit qu'il va pas l'encaisser avant ? Sinon opposition dessus mais bon.
Pas facile.
BrickBroc
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
non c'est peut etre légal

de plus si tu lui fait un tour comme ca bonjour la construction de ta maison
2000€ sur le cout d'une maison c'est peu

si c'est un super terrain laisse pas tomber et négocie en contre partie qq chose pour ta maison
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Env. 60 message
Dry Ce commercial est peut etre aussi agent immobilier, et dans ce cas ,peut faire cette manip' bizarre légalement..
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
arretez, un commercial qui presente un compromis de vente entre le vendeur et lui à un prix, et qui le jour du compromis met son compromis de cote et remplace par le vrai (à 2000 euros de moins + cheque de 2000 euros).
C'est de l'ecroquerie pure ca.
J'espere que vous avez encore le papier ou le commercial est censé etre acheteur du terrain ! C'est un bon truc pour l'emmerder et le denoncer.
Reste a savoir si le boss du commercial est au courant. Si non, le commercial pourrait laisser tomber.
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Env. 60 message
Blush Oups.. j'avais mal lu le déroulement de cette affaire!
Je pensais qu'il tentait de justifier sa comm en comm d'AI!
Effectivement,Brickbroc, ce commercial est un petit malin..
Mais de toute façon, s'il ne peut justifier légalement ces 2000 euros,
vous n'avez pas à lui payer!
Wink
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Messages : Env. 60

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Env. 50 message Vallet (l.a. 44)
Merci pour vos avis , au moins on est rassuré que ce n'est pas une pratique courante.

C'est clair que ca sent la magouille a plein nez, je ne pense pas que le vendeur soit de meche avec lui, nous l'avons rencontré pour visité un batiment annexe qui se trouvais sur le terrain (à l'epoque on ne savais pas tous ca) et il a été très sympas avec nous.C'est un retraité qui se servait de ce terrain comme potager et le batiment comme garage , il vend car il n'a plus besoins de ce jardin.
Je pense que le commercial a flairé un bon coup a faire , en ce disant , j'achete le terrain a mon nom et je le refile a un client de ma société en me faisant un petit pécule la dessus.
Ce qui m'ennerve c'est qu'il avait l'air sympas et honnète mais maintenant la confiance qu'on avait en lui a fondue comme neige au soleil.
De toute facon si le cheque n'est encaissé que après passage chez le notaire il y a aucune raison qu'on lui donne avant.

La ou il est culotté c'est que sur la lettre que l'on doit signé avec le cheque , il est marqué :"en contre partie la société ----------- s'engage a vous obtenir un permis de construire et à édifier ce pavilons en suivant scrupuleusement les indications portée par le reglement du P.L.U. " alors que la lettre est a son nom et en aucun cas au nom de la société.En clair vous me filer de l'argent et ma boite se charge du permis de construire et de la maison........je pensais que c'etait compris sur le CCMI.

On a rendez vous dans 15 jours avec lui pour le permis de construire.
Je vous tiendrais au courant de l'affaire.
Encore merci beaucoup pour vos avis si précieux.
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Messages : Env. 50
De : Vallet (l.a. 44)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
hé ben il accumule celui la !
Bien sur que le ccmi comprend la paperasse et le PC.
Il meriterait bien de se fair emmerder cuila une fois le terrain acheté, m'enfin...
BrickBroc
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Vous lui parlez de la loi hoguet a votre commercial, elle parle de la vente de biens immobiliers....

http://www.universimmo.com/accueil/unijur030.asp
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

protocole d'accord N°3 signé.
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Env. 50 message Vallet (l.a. 44)
Biggrin Merci alex j'ai pas encore parcouru tous le texte , mais d'après ce que j'ai compris pour pouvoir percevoir des commissions sur la vente de bien immobilier il faut avoir une carte ? donc etre inscrit comme professionnel ?
Il va se la prendre dans les dents la loi hoguet et on verra bien ce qu'il a a repondre a ca.......
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
il vaz répondre : ho guééééééééééééééééééééééééééééé !!
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
remarque vu qu'il a signé le terrain à votre place si vous le prennez pas il se le garde pour lui et a mon avis ca risque pas de l'arranger,vu que son intention est d'en retirer un benefice vite fait.
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Messages : Env. 1000
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Env. 900 message Seine Et Marne
domi44 a écrit:
Aujourd'hui nous avons recu un courrier pour justement substituer la fameuse promesse de vente , il est clairement stipuler que le terrain est au prix de 65 800 euros sur lequel il faut ajouter 2000 euros de frais de négociations et donc lui adresser un cheque a son nom avec cette somme. Il mentionne aussi que le cheque ne serat encaissé que le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire.


Qui vous a envoyé ce courrier ??? Le vendeur ? Le commercial ? Le notaire ?

Moi je commencerai à en parler au notaire avant la signature pour avoir son avis, car je suis comme brick, ça sent l'******* à plein nez !

Thierry
Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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Env. 2000 message La Boissiere Du Dore (44) (44)
je vous garantie ce qu il fait n'est pas légal et en plus vous demandé le cheque en le mettant à son nom à lui .... gros arnaqueur !

moi j irai voir deja le directeur de l agence pour savoir si c'est normal de la manière dont il procede et la clause de substitution ne s'utilise pas comme on veut ... elle s'utilise generallement quand les acquereur achete au départ en leur nom le temps de créer un SCI par exemple ...

enfin perso je te garantie le gars c'est un arnaqueur ... Et si ca se trouve son directeur d agence n est meme pas au courant de sa manière d agir !
mon blog : http://chuchibihome.blog4ever.com/blog/index-15495.html mise a jour 11/07/07

\"Il y a bien peu de monstre qui merite la peur que nous en avons\"
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Messages : Env. 2000
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Env. 50 message Vallet (l.a. 44)
Pour repondre a titi1601 c'est le commercial lui meme qui a envoyer le courrier.

Si le terrain on le prend pas je pense qu'il n'aura aucun mal a le vendre a 20 minutes a l'est de nantes c'est plutot recherché.

De toute facon je compte bien tiré cette affaire au clair.
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Env. 900 message Seine Et Marne
J'crois que la vrai question n'est pas de savoir si tu prends le terrain ou non, c'est juste de savoir s'il faut lui payer ses 2000 euros, et je crois que de l'avis général la réponse est non !!!!

Moi je crois que je commence par le notaire , ensuite, son patron et pour finir j'envoie copie aux impots !!!!

Je serai tout de même curieux de savoir s'il sera là le jour de la signature chez le notaire....

Allez Zou ! Tu l'as vu mon chèque et ben tu peux te le carrer dans le c..

Au fait ??? Qui t'établis la facture pour les 2000 euros ??? La loi française précise bien qu'il ne peut pas y avoir de règlement sans facture... non ??

Pfououou comment le f'rai danser celui-là W00t W00t

Thierry
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
mdr thierry Laugh Laugh
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
De toutes façon commercial du constructeur ou indépandant c'est pareil il ne peut pas vous vendre ou vous rétrocédez une promesse de vente car en CCMI ,le constructeur ou son mandataire ne peuvent vous vendre le terrain ,c'est puni par la loi "9ooo€" d'amende et 2ans de prison si mes souvenirs sont bons (et oui j'y ai eu droit aussi ,mais j'ai pas payé Dry )

Il peut vous mettre en contact pour un terrain, dès qu'il vous le vend c'est de la vente en état futur d'achevement.

Bon maintenant il ne faut pas perdre le terrain, s'il vous plait!!! passez lui sont chèque de 2000€ demandez lui de ne pas l'encaisser de suite comme prévus,faite opposition au chèque pour extorssion ilégale de chèque et je ne pense pas qu'il ira porter plainte avec la loi Hoguet et le coup de la V.E.F.A.

Il n'avait qu'à être clair et précis dès le début "j'ai bien 1 terrain mais je gagne 2000€ dessus comme commission voulez vous le voir?" je pense que présenté comme cela il n'y aurait pas eut de problemes?


Foncez si le terrain est bien Wub


Et le commercial shot
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Env. 50 message Vallet (l.a. 44)
Pas bete comme idée ca alex Happy

Je vois d'ici sa tete quand il ira retirer son chèque a sa banque en ce disant :" ha ces jeunes ils tombent dans le panneau a tous les coups".........

Mais il y a un hic , c'est que d'après ce que je croit on ne peu faire opposition sur un chèque que en cas de perte ou de vol et puis il y a aussi le papier qu'il nous demande de signer, il pourrais prouver a sa banque que l'on a bien fait le chèque et a son nom en plus....
C'est tentant d'agir de la meme facon que lui mais la, c'est nous qui ne somme plus dans la légalité Crying
C'est clair que si les choses avaient été précise dès le debut sur sa commission , je pense qu'on aurait été moins surpris et nous l'aurions acceptés plus facilement.

Dans notre entourage nous somme les premiers a faire construire (nos amis achète plus de l'ancien) tous le monde nous dit , les constructeurs de maison c'est magouille , ******* et compagnie et nous pensions :"ils généralisent ils sont pas tous mauvais quand meme"....... c'est sur que a nos yeux l'image de la profession en a pris un coup..... Mad
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De : Vallet (l.a. 44)
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Dans ton cas il y a extorsion ilégale!!!

Et tu peus être sur qu'il ne présenteras rien à sa banque et ne porteras pas plainte!! Rolleyes


Y sont ****** mais pas fous!!! les emmerdes y aiment pas Tongue
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
En tout cas en gros merde pour votre construction car deja si au depart le commercial essaie simplment sur un terrain vous grapiller au passage 2000€ ca promet pour la vente de la maison,faudra vraiment lire entre les ligne du contrat.

Ca se trouve le constructeur est au courant que c'est commerciaux font ca et ferme les yeux du moment ou le client appaté signe pour une construction.

L'histoire du chèque et de l'opposition la je reste sceptique sur la légalité.
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Messages : Env. 1000
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
Vraiment, plus je parcours ce forum plus ça me met hors de moi !

surtout ne le paie pas !
C'est de l'argent au black, non déclaré, il n'a aucune raison de se faire payer pour cela a moins qu'un contrat le stipule.
Ecris au directeur de la boite pour dénoncer les agissements de cette personne. aucune pitié avec les ******** de cette espèce même si la délation c'est pas beau.

Vraiment c'es du n'importe quoi ! non content d'engranger deja une marge énorme surla construction, ils se prennent pour des agents immobiliers maintenant !!

2000€ par contrat !! tu te rends compte !! comme ca, sur le compte !! je reve !! Et encore le terrain est pas tres cher, des fois il doit prendre encore plus !!
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
je rajouterais que si possible sert toi de cela pour te défaire du contrat.

A mon avis tu t'engages dans une galere incroyable, si d'mblée on t'escroque 2000€ comme ca.

Bien sur ca peut se passer bien malgré tout, mais vu ce qui se passe ailleurs, assure toi un max. En tous cas je n'aurais plus aucune confiance envers ce genre de fonctionnement.
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Messages : Env. 100
De : Le Rove Pres De Marseille
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
attentio,, c'est le commercial en son nom qui s'engage la, pas le constructeur.
Donc le contrat CCMI sera pas annulable pour autant.
Il faut garder a l'esprit le souhait de garder le terrain, donc si on tire a boulets rouges sur tout le monde des le debut, y'a des chances que ca foire niveau terrain.
Bref faut jouer fino
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Env. 500 message Draveil (91)
Citation: Mais il y a un hic , c'est que d'après ce que je croit on ne peu faire opposition sur un chèque que en cas de perte ou de vol et puis il y a aussi le papier qu'il nous demande de signer, il pourrais prouver a sa banque que l'on a bien fait le chèque et a son nom en plus....


3 motifs :
perte
vol
réquisition judiciaire, donc plainte au commisariat et longue procédure
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De : Draveil (91)
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Ecrivez au patron de la société en lui demandant de bien vouloir vous transmettre une facture de 2000€ qui vous est nécessaire pour justifier votre demande de financement à la banque. Vous saurez peut être si l'entreprise est au courant ou pas.
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Env. 900 message Seine Et Marne
pege a écrit:Ecrivez au patron de la société en lui demandant de bien vouloir vous transmettre une facture de 2000€ qui vous est nécessaire pour justifier votre demande de financement à la banque. Vous saurez peut être si l'entreprise est au courant ou pas.


Excellente idée, perso je commencerai par là !!!! et ensuite j'en parle au notaire...

Thierry
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Nantes (44)
franchement continuer avec un voleur comme ça c'est etre maso non ??!!

Achète le terran en direct au papy, dénonce le vendeur à son patron et si le patron ne le vire pas de suite fait construire ailleur !

J'imagine la suite du chantier avec les ouvriers au noir, marchandise de provenance douteuse etc..on peut tout craindre avec un départ pareil ...

M'enfin vous faite comme vous voulez mais le commercial qui avais tenté un coup foireux dans le même genre avec nous s'en souviens encore et ce n'est pas lui qui a fait notre maison !!!!!!
[37] Notre ancienne construction en Touraine + Notre page web !
Présentation Aménagement combles !!
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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