Questions sur les pratiques d'un constructeur renomé

renommé ? faut vraiment pas rigoler la ... franchement ?

bonjour,

armand a écrit:

renommé ? faut vraiment pas rigoler la ... franchement ?

si, si : renomé = réputé... mais on ne précise pas pourquoi

Je fais actuellement construire par les demeures de la cotre d'argent groupe geoxia qui est aussi Maison Phoénix.
La dommage ouvrage est obligatoirement inclus dans le CCMI et normalement par tous les constructeur te livrant un logment clé en main.
Le CCMI te couvre justement niveau assurance mais trop pour ma part.

Pour tes 2000 € le constructeur peut te demander un prévision en vu d'une hausse de l'indice du batiment. Mais prévision veut dire à ne pas facturer immédiatement car cette prévision est dans le cas ou la signature du contrat et le début de chantier serait trop eloigné.

Espérant avoir pu t aider sur ma propre expérience.

je reviens :

matylo42 a écrit:

Deuxiemement, ils nous facturent 2000 euros de provision sur l'augmentation du prix du BT01. Est ce légal ou pas?

la provision n'est pas "facturée" elle est chiffrée pour information et pour que ce montant soit prévu dans budget global pour le financement, si le BT01 n'augmente pas, elle ne sera pas réclamée ;
si elle n'est pas chiffrée (çà arrive parfois) certains ont une "mauvaise surprise" quand il faut sortir la somme réclamée.

matylo42 a écrit:

Donc ont il le droit de nous obliger de prendre la DO chez eux sans vouloir nous donner leur taux enfin c'est la réponse qui nous a été donné par leur commerciale. Alors que dans leur CCMI, ils disent le contraire.

non ils n'ont pas le droit, c'est bien pour çà que ce n'est pas écrit dans le CCMI
La DO est la seule assurance obligatoire dont le client doit s'occuper lui-même.
il faut absolument demander le taux, et chercher une DO indépendante : soyons réaliste, en cas de pb, comment voulez-vous qu'une DO prise chez LEUR assureur soit impartiale pour vous défendre contre... leur plus gros client

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Dans les autres documents à gerer soi-même : DOC (déclaration d'ouverture de chantier) ... que certains commerciaux font signer en blanc dès la signature du contrat en disant "signez là, on s'en occupera".

petit rappel : AUCUNE signature en blanc, pour quoi que ce soit.

et 2ème rappel : ne pas confondre vitesse et précipitation = on signe un contrat quand TOUT est ok, c'est à dire l'épaisseur et la marque de l'isolant (pour les sols, les murs et la toiture) en passant par la couleur et les dimensions du carrelage (choisis chez le fournisseur AVANT signature) , la marque et le modèle de robinetterie, les poignées de portes, les volets, les finitions des sols chambres-bureau, le choix des cheneaux et gouttières, la performance d'isolation des fenêtres, le nombre de prises et d'inters, le type de la vmc sa marque et le modèle, les dimensions de la porte de garage, la couleur des tablettes des fenetres et des seuils des portes-fenêtres et baies....

à chaque réponse genre "vous verrez çà directement avec le chef de travaux à la MAP (1ère réunion de mise au point)" il faut traduire : "vous avez le temps de décider, on vous collera une plus value au moment de la MAP"

ces infos sont "générales" et valables pour tout RV constructeur, pas uniquement pour les RV avec Phénix

=> Matylo42 : avez-vous déjà un terrain ?

Concernant la DO, ta réplique du, PLUS GROS CLIENT, est bien vrai, et c'est vrai que pour moi tous les constructeurs m'ayant informé que la DO est inclu dans le contrat et la banque rassurer que se soit un contrat tout inclus, je ne me suis pas vraiment posé la question mais j'aurais peut etre du.

ils le font tous... et on accepte car un contrat "tout inclus" est rassurant et çà fait moins de démarches .

Concernant le provision, Phenix m'a bien dit qu'ils me rembourseront le difference si il y en a une. Donc pour moi les 2000 euros me sont débité. Et sur "le bon de commande" cette somme est bien comptabilisée. Pour la DO, il refusent categoriquement de m'indiquer le taux or dans le ccmi, dans le paragraphe Garanties 4-4 c'est ecrit le contraire noir sur blanc alors que certain constructeur joue le transparence totale.

Je n'ai rien signé bien sur, nous sommes qu'au début de notre projet et Phenix est notre premier contact, votre forum est une sacrée source d'infos. Il va nous eviter de faire pas mal d'erreurs. J'ai reussi a récuperer un exemplaire d'un ccmi de Geoxia.

alors si tu veux éviter les erreurs, évite les constructeur en liste rouge ou noir de l'aamoi dont il me semble geoxia fait partit

Merci a tous pour vos infos