Compromis de vente terrain

Prévoir une clause suspensive sur le résultat de l'étude de sol G12...si le surcoût des fondations est trop cher (à vous de prévoir le maximum que vous acceptez), vous pourrez annuler le terrain

pour les détails sur la maison, cela permet de détailler la clause suspensive d'obtention du permis de construire.
Pas la peine d'avoir des plans mais au moins une idée de la surface désirée.(Xm2 de surface habitable + Ym2 de garage par exemple)

bonjour,

tu devrais prendre un-TON notaire, c'est gratuit

***** a écrit:

bonjour,

tu devrais prendre un-TON notaire, c'est gratuit

Bonjour,
De quoi parles tu?

bonsoir,

je parlais des consultations (pour renseignements divers et variés) et de la présence de SON notaire pour la signature des actes, y compris des compromis car c'est là que tout est défini.
Beaucoup viennent en disant "le notaire du vendeur a dit que..." ils ont des doutes, souvent justifiés.
Je sais que le notaire se doit d'être impartial et qu'il a Devoir de Conseil , il n'empêche qu'il agit souvent pour SON client et pas pour l'autre personne
J'ai dit "souvent" il doit y en avoir quelques uns qui sont vraiment honnêtes mais ils sont rares, j'ai beaucoup cherché, je me suis quelques fois fait avoir (et les erreurs se comptent en billets de 10 000€ (avec un "s" à billet), mais j'en ai enfin trouvé un-une qui sont vraiment très bien, donc çà existe encore.

Et je disais "c'est gratuit" car les conseils sont gratuits et sa présence aux signatures ne coute rien de plus. Lui demander conseils avant de signer ne coute rien non plus.
Le jour des signatures, compromis puis vente définitive, qu'il y ait 1 notaire ou 2 le prix sera le même, ils se partageront simplement les honoraires prévus (autant dire que certains doivent préferer être seuls : ils écrivent ce qu'ils veulent, oublient ce qu'ils veulent et en plus n'ont pas à partager...).

***** a écrit:

bonsoir,

je parlais des consultations (pour renseignements divers et variés) et de la présence de SON notaire pour la signature des actes, y compris des compromis car c'est là que tout est défini.
Beaucoup viennent en disant "le notaire du vendeur a dit que..." ils ont des doutes, souvent justifiés.
Je sais que le notaire se doit d'être impartial et qu'il a Devoir de Conseil , il n'empêche qu'il agit souvent pour SON client et pas pour l'autre personne
J'ai dit "souvent" il doit y en avoir quelques uns qui sont vraiment honnêtes mais ils sont rares, j'ai beaucoup cherché, je me suis quelques fois fait avoir (et les erreurs se comptent en billets de 10 000€ (avec un "s" à billet), mais j'en ai enfin trouvé un-une qui sont vraiment très bien, donc çà existe encore.

Et je disais "c'est gratuit" car les conseils sont gratuits et sa présence aux signatures ne coute rien de plus. Lui demander conseils avant de signer ne coute rien non plus.
Le jour des signatures, compromis puis vente définitive, qu'il y ait 1 notaire ou 2 le prix sera le même, ils se partageront simplement les honoraires prévus (autant dire que certains doivent préferer être seuls : ils écrivent ce qu'ils veulent, oublient ce qu'ils veulent et en plus n'ont pas à partager...).

+1

Waou merci pour l'info... Je n'ai jamais encore eu l'occasion d'avoir affaire à un notaire et du coup j'aurais eu tendance a suivre betement celui du vendeur... ce que je ne ferai pas sachant cela....

Bonjour,

heidi49 a écrit:

Je suis étonnée par ce qu'il me demande. Il souhaite connaître la surface de la maison, le montant de la construction....

Peut-être bien que le notaire veut juste s'assurer que votre projet est "réel", c'est-à-dire qu'il a des chances raisonnables d'aboutir, pour être sûr que vous êtes un acheteur sérieux qui ne va pas venir juste avant l'expiration du compromis en disant "désolé, mais la banque n'a pas accepté notre dossier pour le financement de notre chateau à 2 millions d'euros alors que nous sommes au SMIC". Ce faisant, il protège son client (le vendeur).
Il peut aussi vouloir vérifier l'adéquation du terrain avec votre projet (taille de la maison par rapport à la SHON autorisée sur le terrain), etc. Ca prouverait donc plutôt son sérieux.

Ceci dit, le compromis de vente n'est pas juste un pré-contrat minimaliste, mais l'avant-projet de l'acte authentique. Tout ce qui figure dans le compromis devra figurer également dans l'acte authentique. Il est donc préférable de le détailler au maximum, de clarifier tous les points dès cette étape. La rédaction de l'acte authentique ne sera qu'un copier-coller du compromis.

A+
Beone

bonjour,

"Heidi49" n'est pas revenue, tant pis çà pourra servir à d'autres :

Beone68 a écrit:

Le compromis de vente n'est pas juste un pré-contrat minimaliste, mais l'avant-projet de l'acte authentique. Tout ce qui figure dans le compromis devra figurer également dans l'acte authentique. Il est donc préférable de le détailler au maximum, de clarifier tous les points dès cette étape. La rédaction de l'acte authentique ne sera qu'un copier-coller du compromis.

+1 et c'est à encadrer !!!
tout ce qui n'est pas noté sur un compromis ne sera pas forcement ajouté sur l'acte définitif (sauf accord des 2 parties) mais "le compromis vaut vente"

Ne pas oublier non plus que, contrairement à un compromis pour l'achat d'un logement , l'achat d'un terrain seul ne donne pas droit à un délai de rétractation , en clair les "7 jours pour changer d'avis" n'existent pas, c'est signé, c'est définitif.

et encore un point :

Heidi49 a écrit:

Les fonds permettant d'acheter le terrain proviennent uniquement d'une seule personne. Il est important pour la suite que le détail des fonds apportés par chacun soit mentionné.
Mais je pensais que cela se ferait dans l'acte définitif de vente du terrain.

le propriétaire du terrain (celui qui achète) sera propriétaire de la construction, plusieurs posts sur le sujet, rares sont les banques qui accepteront de prêter pour la construction avec un montage pareil... et c'est heureux.

Guillaume45 a écrit:

quand on met une clause suspensive en rapport avec l'étude de sol G12....


pas facile de déterminer une somme maxi en cas de fondations à renforcer.

aucune idée de tarifs donc dans ce cas comment faire ? mettre une somme bidon? (ça rime un peu à rien)

C'est la somme qui vous convient à vous...si vous avez 10 000 € dispos en plus pour les fondations...vous mettez 10 000 €
Une amie avait précisé "5000 € maxi"...suite à la G12 c'était 13 000 €...elle a annulé le terrain

Bonjour Guillaume,

Tu peux essayer une phrase du genre "la G12 n'imposera de surcout par rapport à des fondations standards"
"fondations standards" c'est assez subjectif comme terme, en tant que vendeur je n'aimerais pas bien mais çà doit pouvoir passer... faut que je teste

J'ai testé et les 2 notaires n'ont pas voulu car 'standard' étant trop flou. Même en essaynt de rajouter surcout de XX par rapport à des fondations standard de 5à X 50 .....mais bon je crois que mon notaire n'était pas trés content qu'il n'y ai pas de dépot de garantie et qu'il voulait aller manger !

Du coup on a mis une clause pour fondations spéciales (micro-pieux , radier, source...) ça me blinde pas contre un surcout béton issues de fondations 'intermédiaires' (entre 50 cm de profondeur et les micro-pieux !) mais c'est déjà ça !

rhoooo la nana, pouvait pas tenir sa langue

oui, on peut dire çà comme çà, pour l'instant "en vue" mais au fil des jours, les vues évoluent