Compromis de vente : abus de la part du vendeur ?

Bonjour,

je viens à mon tour vous demander de l'aide. Voilà, nous avons trouvé un petit terrain après un an et demi de recherche. En résumé, une société a acheté à un particulier un grand terrain qu'elle divise et revend en petites parcelles. (3 exactement).

Nous passons par agence et l'agent immobilier nous a donné un exemplaire du compromis de vente que nous devrons signer par la suite. Seulement voilà, je trouve qu'il ne nous protège pas du tout en tant qu'acheteur et des choses nous font "tiquer" !!!

-1) Contenance du terrain : il n'est pas encore borné et il est écrit qu'il peut y avoir une différence (en plus ou moins) de 1/20 au profit ou à la perte de l'acquéreur... est-ce normal ?

- 2) La société n'a pas encore passé l'acte authentique d'achat. Peut-on signer un compromis de vente avant même que la société ne soit propriétaire ?!!! Dans le compromis, il y a une clause qui indique que pour qu'il soit valable la société s'engage à signer l'acte authentique avant le 30 juin...

- 3) Conditions suspensives....
je cite :

"La présente vente est soumise à la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts qui seront sollicités par l'acquéreur dans les conditions définies ci-après.

A cet effet, l'acquéreur :

-devra avoir reçu une ou plusieurs offres de prêts d'un montant maximum de 104 000 euros pour une durée maximum de 25 ans au taux maximum hors assurance de 4.5% la première année. --> Là, je tique beaucoup sur le "maximum". C'est le prix du terrain . Il n'est stipulé nulle part les prêts nécessaires à la construction de la maison qui va sur le terrain. L'agent immo nous a dit qu'évidemment on pourrait annuler quand même la vente si on n'obtenait pas les prêts pour la construction, mais dans ce cas on aura des pénalités en se retirant unilatéralement ?
- s'oblige à constituer son dossier et à le déposer notamment auprès de l'organisme prêteur, de son choix au plus tard dans le délai de 30 jours à compter de ce jour." --> Comment peut-on nous obliger à constituer le dossier alors que le terrain n'est pas encore borné, et vu qu'il est tout petit, pour faire des plans on a besoin de quelque chose de précis et définitif, donc de borné ! Est-il facile d'allonger cette durée une fois le compromis signé, en faisant une lettre en recommandé au vendeur ?



Voilà, en gros, les doutes que nous avons. Bien sûr, nous n'avons rien signé... Est-il possible de faire modifier ce compromis s'il s'avère qu'il ne nous protège pas du tout ? Il faut dire qu'on en n'a jamais signé et tout ce jargon est difficile à comprendre....

Je vous remercie par avance pour l'aide précieuse que vous nous apporterez !! Bonne journée !