[rénovation maison 1942] Ma future résidence principale
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Bonjour a toutes et a tous,
Il y'a quelques mois j'avais déjà eu l'occasion de poster sur ce forum et partager avec vous un projet immobilier qui n'a malheureusement (ou heureusement d'ailleurs) pas abouti ...
Aujourd'hui c'est avec un autre projet sur le point de se concrétiser que je reviens vers vous afin de partager l'avancement de cette future rénovation, mais aussi partager les avis, et je l’espère recevoir quelques conseils qui seront des plus utiles pour un novice en rénovation que je suis ...
Suite a mes dernières visites en vu d'une acquisition il y'a déjà prés d'un an, et après des mois sans aucune affaire a l'horizon qui aurait pu répondre a mon envie de me lancer dans un projet immo, j’étais désespéré jusqu’à il y'a maintenant deux semaines et une annonce d'une agence qui ne montrait qu'une facade et un bout de jardin mais dont le potentiel (environ 120m² habitable + dépendances et cave ainsi qu'un terrain de 12 ares 70) a tout de suite attiré mon attention ...
70 000€ frais d'agence inclus que j'ai reussi a négocier a 68 000€ ce qui reste honnête par rapport au marché local et au prix du m² qui tourne a plus de 30€/m², sans parler du fait que cette maison se trouve dans un quartier calme assez prisé ...
Cette bâtisse est apparemment la première maison construite de la rue en 1942, a longtemps etait habité par une personne âgée et malheureusement, n'a jamais etait trés entretenue et remise aux normes ...
Outre le fait que cela fait 5 années qu'elle etait inhabitée, il n'y a aucune isolation (classée G au DPE), l’électricité est entièrement a refaire, l'eau aussi, et même si un regard pour le raccordement au tout a l’égout a été installé en bas de mon chemin, je dois raccorder la maison au circuit.
Il y'a 6 fenêtres en double vitrage PVC sur le devant mais celles de derrière doivent être changées, de la terre a décaisser sur le chemin de devant (fibro-ciment), mur a remonter et abri voiture, voir garage suivant mon budget ....
L'agent immobilier m'a dit que le parquet était monté a même la terre battue (sûrement un vide sanitaire tout de même) donc dalle a refaire en espérant pouvoir récupérer le parquet chêne en bon etat ...
On peut voir dans la chambre de gauche en façade rue, une remontée d'humidité qui semble aller dans le sens d'une absence de dalle .
Un escalier vers le premier a déplacer (changer), car mal placé, trop raide et pas trés esthétique ...
Dans l’état, cette maison se compose pour le rez de chaussée :d'une entrée, d'un espace toilette avec salle d'eau (infiltrations sûrement causée par un mauvais drainage et le fait que le mur extérieur soit encombré et enterré dans la pente), une cuisine, une petite pièce / couloir, un salon, deux chambres. A l’étage : 3 chambres et une pièce / grenier au milieu des trois chambres ...
Sur l’arrière coté gauche: un petit atelier debarras au rez de chaussée et sur la meme superficie au dessus une piece d'environ 4 a 5m² qui peuvent toutes les deux etre réexploité en cassant les cloisons ...
La charpente semble en assez bon etat, meme si je pense qu'un ou deux chevrons seront sûrement a changer vu l'aspect de l'ensemble vu de l'exterieur . N'ayant pas d’échelle a disposition durant les deux visites je n'ai pas pu monter voir cela de plus prés ...
L'agent m'a dit que des devis avaient été fait par des artisans pour une autre personne ayant visité quelques jours avant, et qu'ils comptaient changé un ou deux chevrons et simplement remanier la couverture a defaut de la changer integralement, ce qui me semblerait pas un luxe, vu le gros plan que j'ai pu réaliser avec mon appareil et le nombre de tuiles dépareillées et en mauvais etat ...
Les plancher et solive me semble en assez bon etat au 1er, même si par endroit on sent que cela "danse" un peu, mais j'imagine qu'une fois le tout a nu j'y verrais plus clair ...
Nous en arrivons donc a mon projet ...
Pour le moment aucun plan, aucun métré car je n'ai pas les clefs, mais j'ai signé le compromis et après avoir démarche quelques banques, un courtier, j'ai obtenu un pret a 4.32% sur 25 ans couvrant la valeur de la maison et des frais d'agence et de notaire, ce qui me permet de garder mes 35 000€ pour les travaux et de laisser une partie travailler sur mon PEL (qui n'avait pas atteint les 4 années d'ouverture ) et autre Livret A et LEP ...
je Compte réaliser un maximum de travaux par moi meme et avec l'aide d'ami, de membre de ma famille, meme si je ne suis pas certain de pouvoir compter sur une aide soutenue et reguliere ... Un de mes oncles a déjà fait sa première maison en quasi totalité, et travaille sur l’aménagement d'une ancienne bergerie en ce moment, un ami est architecte, et puis j'ai aussi un oncle plombier chauffagiste a la retraite, qui pourra certainement me preter du matériel et me donner quelques conseils a défaut de me filer un petit coup de main pour apprendre l'essentiel ...
Chose importante en matiere de chauffage, le gaz ne passe pas dans la rue .... Donc meme si je pense avoir recours au bois de par les deux conduits qui me le permette, si vous avez des conseils en matière de chauffage avec un bon rapport qualité prix, notamment pour avoir un recours a quelque chose de pratique pour la mise hors gel et les absences prolongées qui peuvent survenir comme tout a chacun, n’hésitez pas ... petit detail qui a son importance: elle est eposée plein sud ... Soleil se levant derriere et se couchant devant ... Mais par contre vu le cout on peut, je pense oublier la géothermie ou les panneaux solaires
les 5 chambres existantes, sont un peu petites et n'en ayant pas l'utilité, je pense redessiner entièrement l’intérieur avec mon ami architecte en fonction des murs porteurs (la maison est en briques de 15 ou 20), la création d'une terrasse sur l’arrière et éventuellement sur l'avant, un petit abri ou garage sur la partie avant du terrain, l'isolation des combles et des murs par l’intérieur (extérieur me semble plus onéreux et surtout plus délicat pour une auto-renovation), l'electricité, la plomberie (cuivre ou PER a voir en fonction de mon oncle et des materiaux qu'il pourrait encore avoir), pose de 4 fenetre sur l'arriere et d'une porte ou porte fenêtre sur terrasse ... escalier a acheter et poser , cuisine ouverte sur salon, salle de bain + wc et lavabo a l'etage, l’électricité et tout l'habillement, carrelage ...
Sur l'avant, j'aimerais reouvrir la porte d'entrée originelle que l'on aperçoit condamnée dans le salon mais qui donnait entre les deux fenêtre en façade ...
Voila voila ... J'oublie certainement des choses, mais je viendrais étoffer ce sujet et je serais heureux de répondre a vos questions ...
J'imagine que 35000 € de budget sera certainement juste pour realiser tout ce que j'envisage, mais je compte prendre mon temps et épargner pour realiser ce qui me paraîtra pas etre une priorité en particulier l'exterieur ...
J'avoue que ce grand saut vers l'inconnu n'est pas pour me rassurer et que j’appréhende un peu de par mon manque d'experience et de connaissance, mais bon j'imagine que vous êtes nombreux a vous etre lancé sans etre forcement du metier et que cela a été concluant pour vous !
Bonne journée soirée et bon week end.
Au plaisir .
Maison coté rue :
Facade vue de plus prés :
Facade coté jardin :
(petite porte a droite = dépendance citée plus haut et petite fenêtre pièce dissociée de la partie habitation mais réhabilitable ) On apercoit l'escalier vers l'etage , fenetre a coté entre deux reliant cuisine au salon (piece avec le compteur electrique dans les photos suivante) .
A coté (deuxième fenêtre en partant de la gauche) : cuisine actuelle. Petite fenêtre tout a gauche : piece d'eau avec machine a laver sur les photos suivantes ...
etage : fenêtre du milieu grenier actuel et a gauche une des trois chambres .
Les autres se situant en face de celle ci pour la deuxieme, et la dernièrea droite du grenier coté rue ...
On aperçoit aussi une dalle et un puits d'une citerne que je compte remanier et rabaisser (plus de 2000 litres d'eau) en place d'une future terrasse. Ainsi qu'une petite cabane en bois quis era demontée par la suite mais que je garderais peut etre le temps des travaux pour stocker materiaux et outillage ...
Petit passage sur le coté droit qui une fois le buis coupé permet de passer facilement avec engins ou voiture ...
vue du fond du jardin :
Quelques groseillers et cassis, quelques mirabelliers qu'on aperçoit ainsi que pêchers .
Futur verger et potager aprés décaissement de quelques espaces en espaliers .
Vu sur l'environnement a 5mns du centre ville, du college / lycée et des commerces ...
Vue de la porte d'entrée coté rue :
Toilette et piece d'eau et a gauche : cuisine actuelle ... (petite extension rajoutée sur la bâtisse principale )
piece d'eau :
Piece a coté des toilettes ...
Je ne me souviens pas que cette piece etait humide, et me demande si le noir au sol est de la moisissure mais l'installation et le fait que cette piece etait surement pas assez chauffé ne m'inquiete pas outre mesure ...
cuisine :
Porte du fond donnant sur l'entrée et donc toilette et piece d'eau ... fenêtre coté jardin
Cuisine vue de l'entrée :
on apercoit la pièce qui donne sur le salon mais aussi sur l'escalier vers la porte donnant sur jardin ainsi que les escalier allant a l’étage.
L'entrée de la cave se trouve aussi a coté
On notera que le niveau de la maison est plus bas que la terre du jardin (fenêtres vues de l’extérieur a peu prés au niveau du sol alors qu'a l’intérieur on a bien 90 cms a 1 metre) et de la dalle de la citerne du jardin ... Un peu problématique pour une porte fenêtre vers terrasse mais bon a voir après réflexion et reagencement des pièces .... Au pire la terrasse sera creusée bien plus profonde et la citerne supprimée a contre cœur ...
couloir :
photo prise du haut des escalier vers l'exterieur ... on apercoit la cuisine au fond, le compteur electrique et les fusibles porcelaine
Salon:
Salon donnant sur le devant, avec l'ancienne porte d'entrée murée que je voudrais rehabilitée en porte fenêtre ou porte d'entrée (sas pour eviter les déperditions et l'entrée directement sur le salon ?)
La suite message suivant !
Il y'a quelques mois j'avais déjà eu l'occasion de poster sur ce forum et partager avec vous un projet immobilier qui n'a malheureusement (ou heureusement d'ailleurs) pas abouti ...
Aujourd'hui c'est avec un autre projet sur le point de se concrétiser que je reviens vers vous afin de partager l'avancement de cette future rénovation, mais aussi partager les avis, et je l’espère recevoir quelques conseils qui seront des plus utiles pour un novice en rénovation que je suis ...
Suite a mes dernières visites en vu d'une acquisition il y'a déjà prés d'un an, et après des mois sans aucune affaire a l'horizon qui aurait pu répondre a mon envie de me lancer dans un projet immo, j’étais désespéré jusqu’à il y'a maintenant deux semaines et une annonce d'une agence qui ne montrait qu'une facade et un bout de jardin mais dont le potentiel (environ 120m² habitable + dépendances et cave ainsi qu'un terrain de 12 ares 70) a tout de suite attiré mon attention ...
70 000€ frais d'agence inclus que j'ai reussi a négocier a 68 000€ ce qui reste honnête par rapport au marché local et au prix du m² qui tourne a plus de 30€/m², sans parler du fait que cette maison se trouve dans un quartier calme assez prisé ...
Cette bâtisse est apparemment la première maison construite de la rue en 1942, a longtemps etait habité par une personne âgée et malheureusement, n'a jamais etait trés entretenue et remise aux normes ...
Outre le fait que cela fait 5 années qu'elle etait inhabitée, il n'y a aucune isolation (classée G au DPE), l’électricité est entièrement a refaire, l'eau aussi, et même si un regard pour le raccordement au tout a l’égout a été installé en bas de mon chemin, je dois raccorder la maison au circuit.
Il y'a 6 fenêtres en double vitrage PVC sur le devant mais celles de derrière doivent être changées, de la terre a décaisser sur le chemin de devant (fibro-ciment), mur a remonter et abri voiture, voir garage suivant mon budget ....
L'agent immobilier m'a dit que le parquet était monté a même la terre battue (sûrement un vide sanitaire tout de même) donc dalle a refaire en espérant pouvoir récupérer le parquet chêne en bon etat ...
On peut voir dans la chambre de gauche en façade rue, une remontée d'humidité qui semble aller dans le sens d'une absence de dalle .
Un escalier vers le premier a déplacer (changer), car mal placé, trop raide et pas trés esthétique ...
Dans l’état, cette maison se compose pour le rez de chaussée :d'une entrée, d'un espace toilette avec salle d'eau (infiltrations sûrement causée par un mauvais drainage et le fait que le mur extérieur soit encombré et enterré dans la pente), une cuisine, une petite pièce / couloir, un salon, deux chambres. A l’étage : 3 chambres et une pièce / grenier au milieu des trois chambres ...
Sur l’arrière coté gauche: un petit atelier debarras au rez de chaussée et sur la meme superficie au dessus une piece d'environ 4 a 5m² qui peuvent toutes les deux etre réexploité en cassant les cloisons ...
La charpente semble en assez bon etat, meme si je pense qu'un ou deux chevrons seront sûrement a changer vu l'aspect de l'ensemble vu de l'exterieur . N'ayant pas d’échelle a disposition durant les deux visites je n'ai pas pu monter voir cela de plus prés ...
L'agent m'a dit que des devis avaient été fait par des artisans pour une autre personne ayant visité quelques jours avant, et qu'ils comptaient changé un ou deux chevrons et simplement remanier la couverture a defaut de la changer integralement, ce qui me semblerait pas un luxe, vu le gros plan que j'ai pu réaliser avec mon appareil et le nombre de tuiles dépareillées et en mauvais etat ...
Les plancher et solive me semble en assez bon etat au 1er, même si par endroit on sent que cela "danse" un peu, mais j'imagine qu'une fois le tout a nu j'y verrais plus clair ...
Nous en arrivons donc a mon projet ...
Pour le moment aucun plan, aucun métré car je n'ai pas les clefs, mais j'ai signé le compromis et après avoir démarche quelques banques, un courtier, j'ai obtenu un pret a 4.32% sur 25 ans couvrant la valeur de la maison et des frais d'agence et de notaire, ce qui me permet de garder mes 35 000€ pour les travaux et de laisser une partie travailler sur mon PEL (qui n'avait pas atteint les 4 années d'ouverture ) et autre Livret A et LEP ...
je Compte réaliser un maximum de travaux par moi meme et avec l'aide d'ami, de membre de ma famille, meme si je ne suis pas certain de pouvoir compter sur une aide soutenue et reguliere ... Un de mes oncles a déjà fait sa première maison en quasi totalité, et travaille sur l’aménagement d'une ancienne bergerie en ce moment, un ami est architecte, et puis j'ai aussi un oncle plombier chauffagiste a la retraite, qui pourra certainement me preter du matériel et me donner quelques conseils a défaut de me filer un petit coup de main pour apprendre l'essentiel ...
Chose importante en matiere de chauffage, le gaz ne passe pas dans la rue .... Donc meme si je pense avoir recours au bois de par les deux conduits qui me le permette, si vous avez des conseils en matière de chauffage avec un bon rapport qualité prix, notamment pour avoir un recours a quelque chose de pratique pour la mise hors gel et les absences prolongées qui peuvent survenir comme tout a chacun, n’hésitez pas ... petit detail qui a son importance: elle est eposée plein sud ... Soleil se levant derriere et se couchant devant ... Mais par contre vu le cout on peut, je pense oublier la géothermie ou les panneaux solaires
les 5 chambres existantes, sont un peu petites et n'en ayant pas l'utilité, je pense redessiner entièrement l’intérieur avec mon ami architecte en fonction des murs porteurs (la maison est en briques de 15 ou 20), la création d'une terrasse sur l’arrière et éventuellement sur l'avant, un petit abri ou garage sur la partie avant du terrain, l'isolation des combles et des murs par l’intérieur (extérieur me semble plus onéreux et surtout plus délicat pour une auto-renovation), l'electricité, la plomberie (cuivre ou PER a voir en fonction de mon oncle et des materiaux qu'il pourrait encore avoir), pose de 4 fenetre sur l'arriere et d'une porte ou porte fenêtre sur terrasse ... escalier a acheter et poser , cuisine ouverte sur salon, salle de bain + wc et lavabo a l'etage, l’électricité et tout l'habillement, carrelage ...
Sur l'avant, j'aimerais reouvrir la porte d'entrée originelle que l'on aperçoit condamnée dans le salon mais qui donnait entre les deux fenêtre en façade ...
Voila voila ... J'oublie certainement des choses, mais je viendrais étoffer ce sujet et je serais heureux de répondre a vos questions ...
J'imagine que 35000 € de budget sera certainement juste pour realiser tout ce que j'envisage, mais je compte prendre mon temps et épargner pour realiser ce qui me paraîtra pas etre une priorité en particulier l'exterieur ...
J'avoue que ce grand saut vers l'inconnu n'est pas pour me rassurer et que j’appréhende un peu de par mon manque d'experience et de connaissance, mais bon j'imagine que vous êtes nombreux a vous etre lancé sans etre forcement du metier et que cela a été concluant pour vous !
Bonne journée soirée et bon week end.
Au plaisir .
Maison coté rue :
Facade vue de plus prés :
Facade coté jardin :
(petite porte a droite = dépendance citée plus haut et petite fenêtre pièce dissociée de la partie habitation mais réhabilitable ) On apercoit l'escalier vers l'etage , fenetre a coté entre deux reliant cuisine au salon (piece avec le compteur electrique dans les photos suivante) .
A coté (deuxième fenêtre en partant de la gauche) : cuisine actuelle. Petite fenêtre tout a gauche : piece d'eau avec machine a laver sur les photos suivantes ...
etage : fenêtre du milieu grenier actuel et a gauche une des trois chambres .
Les autres se situant en face de celle ci pour la deuxieme, et la dernièrea droite du grenier coté rue ...
On aperçoit aussi une dalle et un puits d'une citerne que je compte remanier et rabaisser (plus de 2000 litres d'eau) en place d'une future terrasse. Ainsi qu'une petite cabane en bois quis era demontée par la suite mais que je garderais peut etre le temps des travaux pour stocker materiaux et outillage ...
Petit passage sur le coté droit qui une fois le buis coupé permet de passer facilement avec engins ou voiture ...
vue du fond du jardin :
Quelques groseillers et cassis, quelques mirabelliers qu'on aperçoit ainsi que pêchers .
Futur verger et potager aprés décaissement de quelques espaces en espaliers .
Vu sur l'environnement a 5mns du centre ville, du college / lycée et des commerces ...
Vue de la porte d'entrée coté rue :
Toilette et piece d'eau et a gauche : cuisine actuelle ... (petite extension rajoutée sur la bâtisse principale )
piece d'eau :
Piece a coté des toilettes ...
Je ne me souviens pas que cette piece etait humide, et me demande si le noir au sol est de la moisissure mais l'installation et le fait que cette piece etait surement pas assez chauffé ne m'inquiete pas outre mesure ...
cuisine :
Porte du fond donnant sur l'entrée et donc toilette et piece d'eau ... fenêtre coté jardin
Cuisine vue de l'entrée :
on apercoit la pièce qui donne sur le salon mais aussi sur l'escalier vers la porte donnant sur jardin ainsi que les escalier allant a l’étage.
L'entrée de la cave se trouve aussi a coté
On notera que le niveau de la maison est plus bas que la terre du jardin (fenêtres vues de l’extérieur a peu prés au niveau du sol alors qu'a l’intérieur on a bien 90 cms a 1 metre) et de la dalle de la citerne du jardin ... Un peu problématique pour une porte fenêtre vers terrasse mais bon a voir après réflexion et reagencement des pièces .... Au pire la terrasse sera creusée bien plus profonde et la citerne supprimée a contre cœur ...
couloir :
photo prise du haut des escalier vers l'exterieur ... on apercoit la cuisine au fond, le compteur electrique et les fusibles porcelaine
Salon:
Salon donnant sur le devant, avec l'ancienne porte d'entrée murée que je voudrais rehabilitée en porte fenêtre ou porte d'entrée (sas pour eviter les déperditions et l'entrée directement sur le salon ?)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
Chambre a gauche du salon (vu du jardin, a gauche vu coté rue) :
Ici grosse infiltration/ remontée d'humidité qui contraste avec le reste des pieces, ce qui me laissent a penser que le coin est mal drainé ou que cette partie n'est pas sur dalle ...
Chambre gauche au rez de chaussée :
a droite vue de la rue ....
Pas convaincu qe les chamnre au rez de chaussée soient judicieuses ... en tout cas, trop petite a mon gout, tout comme la précédente ....
Escalier vers l'etage :
Grenier:
On aperçoit l'escalier que l'on voit ci dessus et qui donne sur la porte jardin et donc sur la pièce a coté de la cuisine ...
A droite deux chambre en enfilade et a gauche une seule, mais dans son prolongement derrière la cloison il y'a la "dépendance" citée précédemment
chambre de gauche :
chambre a gauche du grenier toujours gauche vue de la rue .... derrière le mur face a la fenetre il y'a la dépendance / grenier accessible par la petite porte visible du jardin en montant a une petite echelle ...
Chambre gauche grenier coté jardin:
pièce qui donne sur le jardin et la troisième et dernière chambre / pièce de l’étage (sans compter la grande partie grenier et la dépendance.
L'autre piece est face a la fenetre et donne coté rue ...
derniere pièce sur la droite coté rue :
Double vitrage comme toutes les pieces coté rue ...
Pas enormement de recul et surtotu d'autre photo pour juger de l'ensemble de la piece ...
Charpente :
Chartpente vue de la partie dependance. petite fenetre que l'on voit a droite sur la façade jardin et qui pourra etre réintégrée a l'etage ...
Vue de la fenetre :
Vue du salon coté rue ...
Canal de la marne au Rhin et alentour / terrain de devant ...
On notera aussi la pelouse et l'herbe .... la sécheresse ne nous a pas non plus épargnée dans le Nord Est ...
Couverture :
tuiles dépareillées, lichens mousses et tour de cheminée .... du boulot en perspective ...
Si je peux remanier le tout et ne pas changer la couverture dans l'immediat , cela m'arrangerait, mais bon un film pare vapeur et une couverture optimum ne serait pas un luxe, surtout aprés avoir tout refait, il serait dommage que la toiture viennent mettre a mal les travaux si durement et chèrement réalisés ...
voila pour le petit tour du propriétaire !
euhhh futur propriétaire !!! ^. ^
Bonne journée / soirée !
Cordialement,
David
Ici grosse infiltration/ remontée d'humidité qui contraste avec le reste des pieces, ce qui me laissent a penser que le coin est mal drainé ou que cette partie n'est pas sur dalle ...
Chambre gauche au rez de chaussée :
a droite vue de la rue ....
Pas convaincu qe les chamnre au rez de chaussée soient judicieuses ... en tout cas, trop petite a mon gout, tout comme la précédente ....
Escalier vers l'etage :
Grenier:
On aperçoit l'escalier que l'on voit ci dessus et qui donne sur la porte jardin et donc sur la pièce a coté de la cuisine ...
A droite deux chambre en enfilade et a gauche une seule, mais dans son prolongement derrière la cloison il y'a la "dépendance" citée précédemment
chambre de gauche :
chambre a gauche du grenier toujours gauche vue de la rue .... derrière le mur face a la fenetre il y'a la dépendance / grenier accessible par la petite porte visible du jardin en montant a une petite echelle ...
Chambre gauche grenier coté jardin:
pièce qui donne sur le jardin et la troisième et dernière chambre / pièce de l’étage (sans compter la grande partie grenier et la dépendance.
L'autre piece est face a la fenetre et donne coté rue ...
derniere pièce sur la droite coté rue :
Double vitrage comme toutes les pieces coté rue ...
Pas enormement de recul et surtotu d'autre photo pour juger de l'ensemble de la piece ...
Charpente :
Chartpente vue de la partie dependance. petite fenetre que l'on voit a droite sur la façade jardin et qui pourra etre réintégrée a l'etage ...
Vue de la fenetre :
Vue du salon coté rue ...
Canal de la marne au Rhin et alentour / terrain de devant ...
On notera aussi la pelouse et l'herbe .... la sécheresse ne nous a pas non plus épargnée dans le Nord Est ...
Couverture :
tuiles dépareillées, lichens mousses et tour de cheminée .... du boulot en perspective ...
Si je peux remanier le tout et ne pas changer la couverture dans l'immediat , cela m'arrangerait, mais bon un film pare vapeur et une couverture optimum ne serait pas un luxe, surtout aprés avoir tout refait, il serait dommage que la toiture viennent mettre a mal les travaux si durement et chèrement réalisés ...
voila pour le petit tour du propriétaire !
euhhh futur propriétaire !!! ^. ^
Bonne journée / soirée !
Cordialement,
David
0 0 0 Hello,
Effectivement il y a du potentiel
!!
Bien vérifié s'il y a ou pas des remontées d'humidité...c'est le probleme le plus embetant dans les anciennes batisses.
Effectivement il y a du potentiel
!!
Bien vérifié s'il y a ou pas des remontées d'humidité...c'est le probleme le plus embetant dans les anciennes batisses.
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Photographe 0 0 0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 0 0 0 0 Membre super utileBonsoir,
Oui, j'en suis bien conscient, et je pense essayer de rester dans une renovation de qualité, sans pour autant ne pas perdre de vue mon budget et ni tomber systématiquement dans les premiers prix qui se font bien souvent au détriment de la qualité et de l'efficacité, la durée dans le temps ...
45000 50000 ca m'irait encore, meme si ma situation actuelle (celibataire sans enfant et revenu de base ), ne me permettra pas de boucler les 15 a 20000 restant trés rapidement ( j'ai revu mon plan de financement avec un apport de 5000€ et en gardant 30 000 pour mes travaux et pour laisser travailler mes interets sur PEL , LEP et Livret A au maximum suivant les travaux que je ferais progressivement et l'argent que je debloquerais de mes propres fonds )
J'imagine que vous parlez d'une résidence secondaire au vu du temps consacré ?
En tout cas cela reste un beau projet, avec un intérêt sentimental indéniable plus que louable et symbolique... J'imagine aussi le cadre et en tant qu'amoureux de la nature et des "vielles pierres", je ne peux que saluer votre "engagement", certainement plus dicté par le coeur que par totu autre motivation terrienne ...
Non non, je ne me trompe pas ... J'ai bien conscience que la toiture reste l’élément primordiale d'une bonne renovation ....
Je citerai d'ailleurs un architecte aquel j'avais fait appel pour un projet d'investissement locatif avorté qui m'avait dit de maniére trés infantile : "vous qu'en il pleut, de quoi avait vous le plus besoin ? d'un bon parapluie et d'une bonne paire de bottes ! une maison c'est pareil ! " ...
Aprés, si je suis en moyen de remanier la toiture de maniéré a mettre la bâtisse hors eau, tout en drainant et isolant au mieux le sol et les murs périphériques, j’espère au moins pouvoir tenir quelques années sans etre obligé de changer intégralement la couverture et de faire appel a un artisan et ainsi sérieusement amputer mon budget, j'avoue que je serais on ne peut plus rassuré , car une couverture sur une maison de cette superficie je pense que je ne dois pas etre moins des 10000€ si ce n'est plus, avec film anti pluie, pannes et autres chevrons a remplacer ...
difficile pour moi, de budgeter au plus juste sans aucun relever et devis, ou du moins ordre de cout materiaux, mais j'ose esperer arriver a avoir quelque chose d'habitable pour 30 000€ d'ici deux ou trois ans, n'etant pas tenu par une quelconque echeances en terme de logement ...
J'ai 33 ans (aujourd'hui ) et je suis et peux encore etre hébergé par mes parents quelques temps sans aucun problème ...
Je vais essayer de recuperer les clefs dés l'accord de prêt officialisé et le compromis signé par les vendeurs (choses qui commencent a trainer depuis la signature de mon coté le 21 Mai), et je pense pouvoir affiner mon projet et mon budget dés ce moment là ...
En totu cas merci pour les encouragements, j’espère aussi avoir un "home sweet home "qui me conviendra empalement a défaut d'un "château" qui n'a jamais eté une priorité ...
Profitez bien de votre chez vous et de vos montagnes, c'est un privilège ignoré par certains citadins, mais ils ne savent vraiment pas ce qu'il perdent !
Bonne soirée / journée
et encore mille mercis a vous !
Cordialement,
David
Oui, j'en suis bien conscient, et je pense essayer de rester dans une renovation de qualité, sans pour autant ne pas perdre de vue mon budget et ni tomber systématiquement dans les premiers prix qui se font bien souvent au détriment de la qualité et de l'efficacité, la durée dans le temps ...
45000 50000 ca m'irait encore, meme si ma situation actuelle (celibataire sans enfant et revenu de base ), ne me permettra pas de boucler les 15 a 20000 restant trés rapidement ( j'ai revu mon plan de financement avec un apport de 5000€ et en gardant 30 000 pour mes travaux et pour laisser travailler mes interets sur PEL , LEP et Livret A au maximum suivant les travaux que je ferais progressivement et l'argent que je debloquerais de mes propres fonds )
J'imagine que vous parlez d'une résidence secondaire au vu du temps consacré ?
En tout cas cela reste un beau projet, avec un intérêt sentimental indéniable plus que louable et symbolique... J'imagine aussi le cadre et en tant qu'amoureux de la nature et des "vielles pierres", je ne peux que saluer votre "engagement", certainement plus dicté par le coeur que par totu autre motivation terrienne ...
Non non, je ne me trompe pas ... J'ai bien conscience que la toiture reste l’élément primordiale d'une bonne renovation ....
Je citerai d'ailleurs un architecte aquel j'avais fait appel pour un projet d'investissement locatif avorté qui m'avait dit de maniére trés infantile : "vous qu'en il pleut, de quoi avait vous le plus besoin ? d'un bon parapluie et d'une bonne paire de bottes ! une maison c'est pareil ! " ...
Aprés, si je suis en moyen de remanier la toiture de maniéré a mettre la bâtisse hors eau, tout en drainant et isolant au mieux le sol et les murs périphériques, j’espère au moins pouvoir tenir quelques années sans etre obligé de changer intégralement la couverture et de faire appel a un artisan et ainsi sérieusement amputer mon budget, j'avoue que je serais on ne peut plus rassuré , car une couverture sur une maison de cette superficie je pense que je ne dois pas etre moins des 10000€ si ce n'est plus, avec film anti pluie, pannes et autres chevrons a remplacer ...
difficile pour moi, de budgeter au plus juste sans aucun relever et devis, ou du moins ordre de cout materiaux, mais j'ose esperer arriver a avoir quelque chose d'habitable pour 30 000€ d'ici deux ou trois ans, n'etant pas tenu par une quelconque echeances en terme de logement ...
J'ai 33 ans (aujourd'hui
) et je suis et peux encore etre hébergé par mes parents quelques temps sans aucun problème ...
Je vais essayer de recuperer les clefs dés l'accord de prêt officialisé et le compromis signé par les vendeurs (choses qui commencent a trainer depuis la signature de mon coté le 21 Mai), et je pense pouvoir affiner mon projet et mon budget dés ce moment là ...
En totu cas merci pour les encouragements, j’espère aussi avoir un "home sweet home "qui me conviendra empalement a défaut d'un "château" qui n'a jamais eté une priorité ...
Profitez bien de votre chez vous et de vos montagnes, c'est un privilège ignoré par certains citadins, mais ils ne savent vraiment pas ce qu'il perdent !
Bonne soirée / journée
et encore mille mercis a vous !
Cordialement,
David
0 0 Membre super utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans. 0 Membre utileBonsoir,
Oui j'en suis conscient et malgré la minimisation de l'agent, j'ai bien conscience que la couverture avait bien vecu et que le fait que de nombreuses tuiles étaient dépareillées et avaient souffert du gel et des intempéries ne me permettraient pas de patienter encore quelques années avant un changement intégral ...
De par mes connaissances, je pourrais normalement faire appel a un couvreur pour un diagnostic et une estimation des travaux afin de pérenniser l'ensemble et puis après j'aurais 3 ans pour travailler et y habiter sans etre embêté avec mon pret a taux zero et les exigences intrinsèques a ce genre d'aide ...
Je pense que mes priorité seront le raccord a l'assainissement, la remise aux normes de l’électricité et trés vite l'isolation puis le chauffage, la plomberie pour me consacrer aux reagencements de l'espace, de l’équipement et des salles l'eau, cuisine, chambres, et enfin de l’extérieur et éventuellement d'un garage ou stationnement couvert , etc ....
C'est comme beaucoup de chose dans la vie je pense, c'est le premier pas qui compte, et puis aprés reste plus qu'a garder l'allure et ne pas perdre son objectif de vue ... la poussiere, les courbatures en plus ... sans oublier la satisfaction du travail accompli et un regard tout neuf sur son travail et le rendu ...
En tout cas merci a vous toutes et tous pour vos avis et conseils, ca fait chaud au coeur et ça aide a a avancer plus sereinement.
Bonne soirée .
Je ne manquerais pas de revenir sur l’avancement de mon projet !
0 0 Membre utile 0 0 Bloggeurje pense aussi comme les Kiwis qu'il faut plutôt se baser vers 50 000 euros
pour la toiture, oui une grande pluie on voit ! bon déjà nettoyer la toiture, voir s'il y a des tuiles cassées, les remplacer, changer celles qui sont dépareillées si leur forme n'est pas adaptée à 100 %, déjà cela protègera les bois, et pourrait bien dépanner sérieusement
la maison est plus basse d'un côté comme vous le soulignez, il faut agir ici ensuite en priorité pour les e aux de ruissellement qui vont dans la maison. Les murs sont bien touchés. Ne pas emprisonner cette humidité , laisser bien sécher, sinon elle ressortira toujours.
pour le chauffage, dans la maison occupée act, insert, récupérateur de chaleur, c'est très économique, les convecteurs à 3 ne se déclenchent pas
mais isoler la dalle à refairecela se retrouve bien après , ce qiu manque dans la maison louée, le polystyrène n'est pas hors de prix
faire d'abord une pièce à vivre, chambre et salle de bains wc ? mais dans ce cas, isoler le plafond du RC !
je pense que c'est un bien avec du potentiel, c'est évident, ne pas avoir qu'un seul revenu ce serait mieux, comme pour nous pour acheter, moi je baisse les bras, mais on n'a pas trouvé un bien comme cela !
pas de devis avec du 8 +1 pour les murs, ba13 sur rail + laine de verre
précision : que vous achetiez vous -même à 19.60 % l'artisan vous facturera à 5.50 % mais sur le ttc du prix qu'il a payé chez le fournisseur lui aussi à 19.60 %
si un artisan facture en ht un achat à 19.60 % et qu'il pratique une tva à 5.50 % il travaille à perte, c'est interdit
si on vend en hors taxes le ttc payé chez X, en bas 5.50 % de tva, on ne dégage pas de marge, donc hum le fisc, comment marger quand les matériaux sont hors de prix ?
le prix du mur doublé placo + laine de verre 32 € du m2 et plafond avec isolation 39 euros du m2, voilà prix professionnel du marché, cela donne une idée. quand vous aurez donné des métrés je regarderai les prix d'achat pour vous dire.
se renseigner au centre des impots aussi, pour indiquer pour la taxe foncière que cette maison est en rénovation, quand vous serez propriétaire bien sûr.
pour la toiture, oui une grande pluie on voit ! bon déjà nettoyer la toiture, voir s'il y a des tuiles cassées, les remplacer, changer celles qui sont dépareillées si leur forme n'est pas adaptée à 100 %, déjà cela protègera les bois, et pourrait bien dépanner sérieusement
la maison est plus basse d'un côté comme vous le soulignez, il faut agir ici ensuite en priorité pour les e aux de ruissellement qui vont dans la maison. Les murs sont bien touchés. Ne pas emprisonner cette humidité , laisser bien sécher, sinon elle ressortira toujours.
pour le chauffage, dans la maison occupée act, insert, récupérateur de chaleur, c'est très économique, les convecteurs à 3 ne se déclenchent pas
mais isoler la dalle à refairecela se retrouve bien après , ce qiu manque dans la maison louée, le polystyrène n'est pas hors de prix
faire d'abord une pièce à vivre, chambre et salle de bains wc ? mais dans ce cas, isoler le plafond du RC !
je pense que c'est un bien avec du potentiel, c'est évident, ne pas avoir qu'un seul revenu ce serait mieux, comme pour nous pour acheter, moi je baisse les bras, mais on n'a pas trouvé un bien comme cela !
pas de devis avec du 8 +1 pour les murs, ba13 sur rail + laine de verre
précision : que vous achetiez vous -même à 19.60 % l'artisan vous facturera à 5.50 % mais sur le ttc du prix qu'il a payé chez le fournisseur lui aussi à 19.60 %
si un artisan facture en ht un achat à 19.60 % et qu'il pratique une tva à 5.50 % il travaille à perte, c'est interdit
si on vend en hors taxes le ttc payé chez X, en bas 5.50 % de tva, on ne dégage pas de marge, donc hum le fisc, comment marger quand les matériaux sont hors de prix ?
le prix du mur doublé placo + laine de verre 32 € du m2 et plafond avec isolation 39 euros du m2, voilà prix professionnel du marché, cela donne une idée. quand vous aurez donné des métrés je regarderai les prix d'achat pour vous dire.
se renseigner au centre des impots aussi, pour indiquer pour la taxe foncière que cette maison est en rénovation, quand vous serez propriétaire bien sûr.
0 bonsoir,
joli projet
par contre :
mauvais calcul : les fournisseurs pro vendent en tva à 19.6 même aux pros, il n'y a que sur des factures "fourni-posé" par un artisan qu'on peut avoir du 5.5%
pour l'auto-entrepreneur et bien... c'est aussi une mauvaise pioche puisqu'ils ne sont pas assujettis à la TVA : il achète plein pot (19.6) mais ils facturent net sans TVA.
La motivation et l'huile de coude remplaceront facilement quelques billets de 1000€ .
Bon courage pour ce bel objectif de rénovation et de vie.
joli projet
par contre :
mauvais calcul : les fournisseurs pro vendent en tva à 19.6 même aux pros, il n'y a que sur des factures "fourni-posé" par un artisan qu'on peut avoir du 5.5%
pour l'auto-entrepreneur et bien... c'est aussi une mauvaise pioche puisqu'ils ne sont pas assujettis à la TVA : il achète plein pot (19.6) mais ils facturent net sans TVA.
La motivation et l'huile de coude remplaceront facilement quelques billets de 1000€ .
Bon courage pour ce bel objectif de rénovation et de vie.
0 Membre ultra utile 0 PhotographeBonjour,
Merci a vous, c'est gentil ...
Mais comme il est sous entendu par Zenman et etoile33, le plus dure n'est pas de se lancer mais de tenir la longueur jusqu'aux objectifs que l'on s'est fixé ...
Bonjour Annie,
50 000€ c'est a peu prés ce que mon oncle avait estimé 40 000 - 50 000, en me disant qu'avec 30 - 35 000, j'en ferais deja pas mal si j'en faisais beaucoup par moi meme ...
Remanier la toiture était ma première intention en fait ...
Bien que je n'ai pas vu de trace d'infiltration a l'etage, je comptais bien observer un peu l'ensemble par temps de forte pluie et faire un diagnostique de la couverture et charpente ...
L'artisan qui avait été appelé pour un acheteur potentiel qui m'avait précédé avait estimé qu'elle était encore en bon etat et qu'une panne et un ou deux chevrons devaient être changés ...
Sur un devis qu'on m'a fait parvenir pour justifier mes travaux auprés de la banque, un artisan chiffrait 1800€ pour la reprise de la partie abîmée et un remplacement de zinguerie ...
Devis de complaisance ou minimaliste, je ne sais pas mais, aprés nettoyage et remplacement de la partie charpente et couverture abîmée, je pense qu'elle peut encore me tenir quelques années ...
Pour ce qui est des murs, la maison etant apparemment encaissée, je n'ai pas noté de grosse infiltration, si ce n'est la salle d'eau avec la machine a laver ... Si vous regardez bien la vue de l'arriere, on voit sur la gauche un tas de tuile et une planche qui je pense contribue a la retention d'eau et d'humidité ... J'ai bien l'intention de degager un peu la façade et de drainer sur toute la longueur, sachant qu'a terme il yaura aussi une terrasse et un petit mur de retenu qui devrait limiter le ruissellement ..
Question chauffage, le fait que le gaz ne passe pas dans le quartier me dérange un peu pour la mise hors gel lorsque la maison n'est pas occupée, mais je pensais m'orienter vers le bois et sûrement un ou deux radiateurs électriques a inertie pour la chambre et la mise hors gel en cas d'absence prolongée ...
Récupérateurs de chaleur ? vous faites référence a une VMC double flux ???
C'est effectivement la solution vers laquelle je compte m'orienter : me limiter dans un premier temps au rez de chaussée et piece de vie + chambre, salle de bain et puis je verrais en fonction de ce qu'il me restera et de ma capacité d'epargne, l'evolution de ma situation conjugale et professionnelle ...
Pour la TVA, il est vrai qu'un professionnel paye la TVA et la répercute au client et je pensais que la TVA etait aussi valable sur les matériaux, mais si je comprend bien c'est sur la pose ...
Par contre, pour avoir discuter avec un artisan qui est venu travailler chez mes parents, ils bénéficient tout de meme de remises non négligeable... et je ne sais pus a combien on s'en était tiré mais sur du carrelage pour deux terrasses c'etait interessant ...
Vous savez, moi aussi j'etais en train de baisser les bras aprés des années de recherche ...
Je me demande si je vais aps regretter de ne pas avoir commencé par investir dans du locatif comme j'en avais l'intention, mais totu de meme aprés plus de 3 ou 4 ans a surveiller les annonces de biens a renover, je n'ai pas trouvé de bien aussi abordable et avec autant de potentiel ...
Bien souvent a ce prix la, j'etais a 15 a 30 kms de la ville ou je travaille, il y'avait encore plus de travail, moins de terrain, etc ...
Cette maison, c'est une belle affaire, et je n'y croyais plus ...
Aprés je n'ai certainement pas le profil ideal, mais j'ai toute la vie devant moi ....
J'angoisse, je l'avoue, et pour avoir un frère qui m'a lui aussi mis en garde et de façon assez virulente, voir blessante d'ailleurs, mais aussi en vous lisant, je sais que les prochaines années a venir vont etre dur mais je n'ai jamais eu l'intention de refaire tout en 2 ou 3 ans et je le repete mais j'ai mes parents pour l'heberger tant que dureront mes travaux de viabilisation, mais aussi pour m'aider financièrement en cas de coup dur ...
Je ferais mes relevés prochainement, dés que j'aurais recuperé les clefs, et puis je démarcherais quelques entreprises ou travaillent des amis pour les postes urgents et primordiaux ...
En tout cas merci pour votre proposition d'aide et tous les conseils et renseignements, c'est vraiment gentil.
En vous souhaitant de trouver trés vite le bien de vos reves ainsi qu'une bonne journée .
Cordialement,
David
Bonjour Elisa,
Merci pour la rectification !
J'avais mal interprété la baisse de la TVA dans le bâtiment ...
De l'huile de coude, je vais en avoir besoin, et pas mal de temps, d'argent, mais je ne serais pas le premier ni le dernier a partir sur un projet risqué et j'en suis conscient et vais y aller prudemment tout de meme ...
Bonne journée .
David
0 0 Euh juste pour rectifeir un peu tout ce que je lis sur la TVA 
La TVA est une taxe, qui est reversé à l'état par l'acheteur. Dans le cas d'un artisan, l'acheteur final, c'est le client de l'artisan, c'est lui qui payera la taxe, l'artisan lui paye le produit HT (moins une éventuelle remise s'il est habitué à travailler avec ce fournisseur) et il revend le produit au client final en ajoutant une marge qui lui revient + la TVA qu'il rendra à l'état, la TVA sera alors de 19,6% ou de 5,5% s'il effectue les travaux. l'acheteur final ne paye pas le prix TTC + 5,5% hein.
Ce que je fais avec un ami artisan, il me fourni les matériaux prix coûtant avec TVA à 5,5% et je le fait bosser avec moi moyennant une petite MO, comme ça je suis gagnant sans tirer sur la corde. On peut aussi facturer une MO à 1€ mais bon pas sur que ça passe très souvent
Par contre les autoentrepreneur ce n'est pas la même chose, ils n'ont pas de compte pro, ils sont donc considéré comme acheteur final et paye les produits TTC avec TVA à 19,6%, seul un professionnel pourra t'aider à obtenir des prix, légalement ou moins légalement...
La TVA est une taxe, qui est reversé à l'état par l'acheteur. Dans le cas d'un artisan, l'acheteur final, c'est le client de l'artisan, c'est lui qui payera la taxe, l'artisan lui paye le produit HT (moins une éventuelle remise s'il est habitué à travailler avec ce fournisseur) et il revend le produit au client final en ajoutant une marge qui lui revient + la TVA qu'il rendra à l'état, la TVA sera alors de 19,6% ou de 5,5% s'il effectue les travaux. l'acheteur final ne paye pas le prix TTC + 5,5% hein.
Ce que je fais avec un ami artisan, il me fourni les matériaux prix coûtant avec TVA à 5,5% et je le fait bosser avec moi moyennant une petite MO, comme ça je suis gagnant sans tirer sur la corde. On peut aussi facturer une MO à 1€ mais bon pas sur que ça passe très souvent
Par contre les autoentrepreneur ce n'est pas la même chose, ils n'ont pas de compte pro, ils sont donc considéré comme acheteur final et paye les produits TTC avec TVA à 19,6%, seul un professionnel pourra t'aider à obtenir des prix, légalement ou moins légalement...
0 Photographe 0 Bonjour,
Enthousiaste j'essaye de l’être autant que possible, mais vous avez, j'ai assez longuement hésité tout de même, et je suis conscient que cela va sérieusement remettre en question mon confort de vie, là ou jusque la je pouvais épargner facilement tout en me faisant plaisir sans trop regarder ...
Comme beaucoup de monde j'angoisse et me demande si j'ai fait le bon choix, mais poussé par ma famille et au vu des prix de loyer ou du cout d'un appartement par chez moi, meme si il reside toujours un risque, je ne pense pas perdre énormément d'argent sur une telle affaire ...
Certe il faut etre en mesure de faire fructifier son investissement de façon a couvrir les intérêts du prêt, mais j'ai aussi la possibilité de mettre en location la maison une fois renover de façon acceptable, si je ne m'en sors vraiment pas, que ma situation conjugale et professionnelle n’évolue pas ... les 380€ de mensualités devraient logiquement être couvert par un loyer meme des plus bas pour une maison avec terrain .. Et bien sur si il me manque encore 10 000€ d'ici 5 a 10 ans, je demanderais une avance a mes parents si la banque refuse de me suivre sur la réorientation de mon acquisition en une location ...
Pour ce qui est de quitter un CDI et d'avoir une période d'essai, j'en suis aussi conscient, et a vrai dire, j'envisage de postuler dans la fonction publique, sans pour autant quitter mon emploi actuel prématurément ...
Vous pensez qu'avec 30 000€ je ne serais pas en mesure de refaire le rez de chaussée de 60 m² environ, a savoir électricité, eau, isolation, salle de bain, cuisine ou élément de cuisines suivant mes fonds disponibles, et chauffage au bois ainsi que l'assainissement (relier au regard deja present a 10 m de la maison) et le remaniement de la toiture ?
Encore une fois je ne vais pas avoir recours a des artisans, mais faire un maximum de chose moi même et faire appel a mes connaissances pour m'éclairer, m'aider sur les gros postes... je sais qu'il faut toujours compter sur soi et je sais aussi que mes proches ont leur vie et ne seront certainement pas a ma disposition, et qu'entre les mots et les actes certains se débineront certainement, mais je suis certain que je pourrais compter tout de même sur quelques uns d'entre eux et ma famille ...
Je sais, cela fait beaucoup de "Si", ce qui peut vous sembler être de l'enthousiasme ou de l’inconscience, mais j'essaye d'aller de l'avant et d'envisager tous les problèmes et solutions sans me laisser dominer par la peur, car si l'on s’écoute de trop parfois on ne fait rien malheureusement ...
Au pire, j'aurais un beau terrain pour faire du camping ... a condition de dormir dans le sens de la pente ...
Merci pour votre franchise et votre participation, j'en suis conscient, et je vous avouerais que c'est loin de me laisser indifférent , et meme si la bâtisse me plait et que je ne suis pas certain de trouver mieux si je laisse passer cette affaire (il me reste jusqu’à vendredi pour me rétracter normalement), j'angoisse et cogite beaucoup et mes nuits s'en ressentent, croyez moi ...
Bonne journée a vous et bon courage dans votre rénovation !
Cordialement,
David
Ok, et bien, cela sera avec alors !
Si j'arrive au moins a obtenir de bons prix et des matériaux de bonne qualité sans trop exploser mon budget je serais déjà satisfait je pense ...
Bonne journée .
0 réponse rapide, bonjour
tva incluse dans le produit ht
fournitures ...........unité 120 € quantité 3 ht 360 €
ceci représente le ttc qu'à payé l'artisan ou l'autoentrepreneur
fin de la facture 360 € + tva 5.50 %
le client paie deux fois la tva 19.60 et 5.50
impossible de faire l'impasse pour un artisan on vend à perte, interdit, et en plus si on vend sans marge du tout, on ne compte pas le temps passé pour l'achat, interdit, je l'ai fait et remontage de bretelles
ne pas mettre main d'oeuvre 1 € le fisc regarde les factures et redressement automatique
pour l'application du 5.50 ou 19.60 dans l'ancien s'il y a plus de 7 postes de touchés etc ... = tva à 19.60 % pour la main d'oeuvre
toiture
électricité
deux postes, électricité à neuf, restera à 19.60 car deux postes
c'est compliqué et à lire sur le net j'ai la liasse
bon l'important les 1800 e d'intervention pour la toiture, cela me semble raisonable, et justfié
faire une partie en bas habitable, se limiter dès le début, faire tous les plafonds, et ensuite une pièce une par une
on trouve des remises que pourle carrelage
pour les eaux de ruisellement il faut agir sinon la maison sera toujours humide, faire fossés pour dévier, fossés paysagés par ex mais ne pas se crever à retaper sans agir.
pour le récup de chaleur, il est près de l'insert, encastré, il ne s'agit pas de la vmc. Castoche en vend par ex vous aurez une idée.
chauff élec en complément, mais avec bonne isolation c 'est économique, je dépense 2 à 50 euros d'élec tous les deux mois, moins que dans l'hlm en ville et je n'ai pas froid. la maison fait 142 m2 habitables.
il faut isoler le plafond avec de la laine de verre , attention àtous les ponts thermiques. Pour les mises hors gel, les convec ont l'option.
je suis en gironde près de la mer, donc il fait moins froid aussi cela joue
si vous vous basez sur le rc, en faisant vous-me^me peu à peu financièrement
avez-vous les diagnostics oblig ?
tva incluse dans le produit ht
fournitures ...........unité 120 € quantité 3 ht 360 €
ceci représente le ttc qu'à payé l'artisan ou l'autoentrepreneur
fin de la facture 360 € + tva 5.50 %
le client paie deux fois la tva 19.60 et 5.50
impossible de faire l'impasse pour un artisan on vend à perte, interdit, et en plus si on vend sans marge du tout, on ne compte pas le temps passé pour l'achat, interdit, je l'ai fait et remontage de bretelles
ne pas mettre main d'oeuvre 1 € le fisc regarde les factures et redressement automatique
pour l'application du 5.50 ou 19.60 dans l'ancien s'il y a plus de 7 postes de touchés etc ... = tva à 19.60 % pour la main d'oeuvre
toiture
électricité
deux postes, électricité à neuf, restera à 19.60 car deux postes
c'est compliqué et à lire sur le net j'ai la liasse
bon l'important les 1800 e d'intervention pour la toiture, cela me semble raisonable, et justfié
faire une partie en bas habitable, se limiter dès le début, faire tous les plafonds, et ensuite une pièce une par une
on trouve des remises que pourle carrelage
pour les eaux de ruisellement il faut agir sinon la maison sera toujours humide, faire fossés pour dévier, fossés paysagés par ex mais ne pas se crever à retaper sans agir.
pour le récup de chaleur, il est près de l'insert, encastré, il ne s'agit pas de la vmc. Castoche en vend par ex vous aurez une idée.
chauff élec en complément, mais avec bonne isolation c 'est économique, je dépense 2 à 50 euros d'élec tous les deux mois, moins que dans l'hlm en ville et je n'ai pas froid. la maison fait 142 m2 habitables.
il faut isoler le plafond avec de la laine de verre , attention àtous les ponts thermiques. Pour les mises hors gel, les convec ont l'option.
je suis en gironde près de la mer, donc il fait moins froid aussi cela joue
si vous vous basez sur le rc, en faisant vous-me^me peu à peu financièrement
avez-vous les diagnostics oblig ?
0 0 0 0 0 Bonjour,
En fait pour le plomb il s'agit juste de peintures anciennes sur une fenêtre et une porte, rien de plus ...
Je savais deja que pour tout materiaux amianté (fibro-ciment dans mon cas) il fallait se rapprocher de société telles que Dekra mais si je comprends bien il en va de même pour le plomb ? Pour ma part, je pensais que le plomb posait moin de problème et qu'une simple dépose dans une déchetterie municipale ...
Pour L'OPAH, je n'ai entrepris aucune demande de renseignement, et je n'y manquerais pas ... Pour l'ANAH, je les avais deja contacté pour un projet immo mais ils ne subventionnent que des personnes a faible revenu, a savoir moins qu'un SMIC et je ne suis donc pas éligible a quelques centaines ou 300€ de revenu fiscal prés ...
Célibatairesans enfant et en pleine santé, je n'ai mémé pas le droit aux APL, seulement a payer des impôts et assumer la vie et son coût avec le sourire !
Et ouiii, malheureusement pour moi, l'isolation extérieur ne sera sûrement pas retenu, du fait de son coût trop élevé, et de la durée d'amortissement trop longue pour être intéressante pour moi ...
Je vais essayé de soigner un maximum mon isolation et éviter un maximum de pont thermique, meme si en rénovation, cela relève parfois d'un vrai casse tête et que ce n'est pas toujours réalisable ...
J'envisage d'opter pour de la ouate de cellulose pour les combles, et je verrais pour les murs extérieurs en essayant de faire une bon compromis entre prix et efficacité ... Les laines de bois ou roche, semble idéal (surtout pour des murs respirant comme la brique), mais la différence de prix face a la laine de verre qui semble etre beaucoup moins efficace sur la durée, me laisse encore dans la réflexion ..
Ne vous inquiétez pas, meme si la vie nous réserve parfois de sacrés (mauvais tours), j'aurais toujours un toit sur la tête et au pire cette maison reste tout de meme habitable, même si je vous l'accorde pour le moment cela reste assez précaire ...
J'ai commencé a faire le tour des magasin de bricolage, voir un peu les affaires, mais n'ayant pas encore d'idée ou projet precis de la réhabilitation et du reagencement des pièces, je ne me précipite pas ... J'ai bien vu un habillage cheminée pour insert a quelques 140€ a la place de 450€ mais ce n'est pas une priorité et j'opterais d'abord pour un poêle ...
Encore merci pour votre intérêt et vos conseils .
J'attends toujours la fin du délais de réflexion pour signer mon offre de pret immo, le notaire a dors et deja entrepris les démarches pour monter le dossier, et donc j’attends de signer l'acte définitif, et puis j'espere que meme si cela prend encore un peu de temps avec les vacances d'eté qui s'annonce, au moins avoir les clefs pour pouvoir faire des relevés, jeter un coup d'oeil plus minutieux sur certaines parties de l'habitation ...
Mais je vous tiendrais au courant !
Bonne soirée Annie
Bonsoir,
Vu le nombre de postes sur lesquels vous etes intervenus ainsi que la superficie, je trouve que vous vous en etes bien sorti, c'est rassurant ... meme si j'en conviens, tout dépend de l'etat du bâtiment, des matériaux et des prix/remises que l'on peut etre en mesure d'obtenir ...
Pour ma part, sachant que j'ai aussi l'assainissement a relier sur la partie privée (regard en bas dans ma propriété), que j'ai quelques murets a remonter et par la suite terrasse et appenti / garage, je pense que je peux facilement doubler le budget ... Je ferais donc en fonction des priorités ...
Pour mon PEL, oui effectivement, la prime n'est deblocable que sur un prêt, mais j'en avais discuté avec ma banquière et elle m'a dit qu'il suffisait d'emprunter 1000€ sur des travaux pour y avoir droit, donc je verrais bien a ce moment la ... Au pire cela ne sera que les intérêts capitalisés, mais bon ...
Bonne soirée !
0 L'isolation en rénovation c'est souvent un casse-tête, pour ma part je fais changer la couverture dès la semaine prochaine pour pouvoir repartir sur une base saine.
Je casse tout le dernier étage sous les toits et je repars de 0 sous une toiture neuve
Je casse tout le dernier étage sous les toits et je repars de 0 sous une toiture neuve
0 Photographe 0 0 0 Faux !! une petite recherche montre que beaucoup de déchetteries acceptent les déchets de plomb, et d'amiante aussi (provenant des particuliers) .
Perso, je me rends assez souvent à la déchetterie (Grand Lyon) et cela m'étonnerait que toutes les vieilles menuiseries dans la benne "bois" soient exemptes de plomb.
Pour une "pro
" de l'Anah , il faudra réviser... L'isolation extérieure perméable sur une vieille batisse est justement un moyen de ne pas emprisonner la pierrre. 0 Membre super utile 0 0 0 0 0 En cache depuis aujourd'hui à 01h45
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