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Plu

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Env. 10 message Gironde
Bonjour,
J'ai été informé par téléphone par le service d'urbanisme consulté pour un projet de surélévation de mon garage que, dans le cadre du respect du PLU qui vient d'être modifié, la hauteur de référence à prendre en compte devait être celle de l'élément protégé le plus proche de ma maison c'est-à-dire un muret de ... 60 cm de hauteur. Précision : ce muret clôture un terrain sur lequel est bâti une église légèrement en retrait par rapport à la rue. Entre cette église et mon habitation vient de s'achever la construction d'un immeuble de 12 à 15 m de haut propriété d'un grand promoteur immobilier. J'ai du mal à comprendre la logique de cette nouvelle règle relative aux hauteurs. Est-ce pour favoriser les promoteurs par rapport aux administrés? Le seul recours qui m'a été proposé c'est d'attendre patiemment une prochaine révision du PLU. En plus la personne qui m'a téléphoné semblait sérieuse et n'avait pas du tout l'air de se foutre de ma g...
J'ai donc consulté ce fameux PLU. Il y est fait mention de hauteur de façade mais les illustrations montrent à chaque fois des immeubles et jamais des murets. D'ailleurs, prendre en compte ces murets rendraient impossible toute construction sur cette zone même en rez-de-chaussée. Est-ce possible qu'il s'agisse d'une erreur d'interprétation? Je songe à déposer quand même un PC pour obtenir un refus officiel afin de disposer d'éléments matériels de contestation. Merci de me dire ce que vous en pensez.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis permis de construire du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

whaouuu de mieux en mieux

effectivement, à 1ère vue, c'est du grand n'importe quoi.

Kereyo a écrit:...Je songe à déposer quand même un PC pour obtenir un refus officiel afin de disposer d'éléments matériels de contestation. Merci de me dire ce que vous en pensez.


c'est ce que je ferais également.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Gironde
Merci ***** pour cette confirmation. Je suis d'autant plus perplexe face à la position du service d'urbanisme que l'emprise au sol pour mon projet est de 100 c'est-à-dire que j'ai toute latitude, sans restriction au sol, pour réaliser la construction. Mais la "surélévation" du garage devrait, en poussant leur logique à l'extrême, être réduite à une espèce de construction horizontale de 60 cm de haut tout compris...
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Crozon (29)
effectivement, déposez la demande, ils vous l'ont dit au tel, mais n'oseront peut-être pas l’écrire ?
Adhérent AAMOI 2969
Premier constructeur Lemay, liquidé.
Deuxieme constructeur Trécobat, OK.
Livré, avec 635 jours de retard.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Crozon (29)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Gironde
J'ai soigneusement éplucher cette nouvelle version du PLU sans trouver d'éléments qui viendrait étayer cette limitation en hauteur. Donc je ne vais pas baisser les bras et attendre gentiment une hypothétique modif du PLU. Dans quel sens et quand d'ailleurs ? Je vais finir de monter le dossier et je le dépose. Et je vous tiens au courant de la suite des évènements. Merci à tous.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
oui dépose ton dossier et tu verras ensuite

on avait montré notre projet en mairie pour savoir s'il passerait, la responsable nous avait dit que non sur certains points
pas dans l'urgence et trouvant ces points non fondés, j'ai déposé le pc tel quel, em me disant que je demanderai un rdv pour qu'on m'explique le refus (j'avais des arguments avec les maisons aux alentours)

le pc a été accordé directement, heureusement qu'on a pas écouté la responsable de l'urbanisme et fait les modifs qu'elle nous conseillait
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Gironde
Donc ils peuvent s'adapter. C'est bon à savoir. Plus j'en parle autour de moi plus je doute qu'ils puissent maintenir cet argument ridicule du muret comme référence pour la hauteur. En tout cas l'aspect très léger de l'argument m'a laissé baba. Je ne m'y attendais pas du tout.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le vendredi 27 décembre 2024 à 17h34
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