Lotissement coteaux des bruyeres rive de gier (loire 42)

Nous on a été voir le terrain samedi pour vérifier qu'il y a bien les bornes avant l'achat de la maison . (sinon ce serait à notre charge) et forcément il y en a 2 qu'on ne voit pas. Ca commence à saouler. Samousse42 ce sont nos 2 bornes en commun que je ne vois pas. A moins qu'elle soient tres bien cachées ou que je sois aveugle, il va falloir rappeller Zoubian demain.

Bjr Lycy. Sur quelle parcelle etes vous???
Je suis retourné sur le terrain aujourd hui et mes voisins ainsi que ma parcelle sommes bien raccordés.

nous sommes lot 34 et il me semble que vous etes lot 33. Je parle du bornage du terrain. Sur notre terrain il doit y avoir 4 bornes qui définissent les limites du terrain et qui serviront de repère au constructeur pour placer la maison et je n'en voit que 2. Je ne parle pas des raccoredements. Le constructeur nous a demandé de verifier que les bornes sont bien présentes avant d'acheter le terrain car après ce sera à notre charge.

Desole j avais mal lu votre message.
J y retournerai demain et je vous tiendrai informé vers 13h si vous voulez.
Bonne soiree

Nous aussi, c'est un peu le flou concernant le bornage. J'y suis passé cet aprem et n'ai pas vu les 4 bornes sur ma parcelle. J'y retourne demain pour vérifier de nouveau car nous signons mercredi !

bonjour,

j'ai une question à poser concernant les frais de notaires:
lors de la signature à la banque de l'offre, ils sont partis sur 8% de frais, mais sur le document du notaire il y des frais supplémenaires.
sur les conseils de notre conseillère bancaire, celle ci nous a conseillé de prendre un notaire a part que celui de zoubian, ce que nous avons fais. Car en cas de soucis, le notaire de zoubian ne pourra pas nous défendre car étant d'abord le notaire du terrain.
aussi, concernant les frais de raccordements de EDF et EAU, EGOUTS, TELEPHONE savez vous combien faut il prévoir?
merci les voisins

Besoin d'aide
Dans le projet du notaire de l'acte de vente, nous avons un tableau avec des taxes listées (taxe départementale, taxe communale et frais d'assiettes) avec un total. Pouvez-vous me dire à quoi ça correspond ???? merci

Mastro : comptez plutôt 10 % pour les frais de notaire car au final nous sommes au dessus des 8% du prix d'achat du terrain.

Bonjour a tous je suis un de vos futur voisin je passe bientot chez le Notaire et en vous lisant j ai l impression que l on va de surprise en surprise et cela me fait peur on a peine signe qu il faut payer DES choses qui n etait pas prevu et a savoir qu il beaucoup de chose a la fin de la construction va t on y arrive??????

bonsoir a tous ! concernant les bornage de delimitation de terrain pour nous ce n'ai pas encore fait ;ca serait dommage de retarder la date de vente du terrain a cause de ca !! de plus nous ca fait 2 fois qu'on appel zoubian pour cela et ils disent toujours pareil oui ca va etre fait ne vous inquitez pas .... ca commence a me souler !! et ca n'a pas l'air de les inquiter plus que ca !! bonne soirée a tous

Je viens d'appeler également pour cette histoire de bornage, même réponse que BENMARDIN !!! ça va être fait !!! ok très bien mais quand ? car on signe mercredi à 14H00 ! Bref, on me tient au courant...

Bjr
c est vrai que le bornage des terrains est assez originale.
Apres relecture du compromis il est ecrit noir sur blanc que le terrain est vendu borné.
Donc zoubian n a pas de droit de retrait quant a cette close....

Bonjour, en se qui concerne le bornage, Mr zoubian remet un plan de bornage au notaire lors de la vente du terrain. Vous en parlerez obligatoirement. Si sa peut vous rassurez, notre terrain à été borné juste quelques jours avant la vente mais ils l'ont fait sans problème.

bonjour a tous ! davcess42 ca ne m'etonne meme pas de leur reponse concernant le bornage moi ca m'enerve ... que faut il comme document pour le notaire svp ? merci d'avance car je n'ai pas encore recue de courrier ... gggrrrrr bonne journee quand meme

Il faut pour le notaire : carte d'identité, copie du permis de construire et copie du prêt justifiant l'absence de garantie hypothécaire. Il est clair qu'au niveau des délais entre réception du courrier et signature chez le notaire, c'est juste juste !!! surtout si il faut un délai pour débloquer les fonds... du coup, ça me coute un chèque de banque grrrr car nous n'avons pas eu le temps nécessaire pour faire un virement (gratuit) !!!

Mon mari a appelé Zoubian : il lui a indiqué que le nécessaire sera fait demain pour les terrains où il manque des bornes ... à vérifier et à suivre....

Concernant le notaire, nous n'arrivons pas à avoir des infos : ça fait 10 jours que ça dure, on nous dit qu'on va nous rappeler mais ce n'est pas le cas. Nouvelle relance aujourd'hui .... sans résultat. Nous avons rdv à la banque vendredi pour tout mettre en règle mais nous n'avons encore rien reçu du notaire... c'est la galère car si on a pas tout pour notre rdv, pas de vente et donc le recours aux tiers par le constructeur ne commencera pas ... donc retard dans la construction

bonsoir merci davcess42 pour les infos concernant le notaire !! bonne soiree

propriétaire depuis hier soir, voilà.... plus qu'à attendre le commencement des fondations, trop hate!!!

Bonsoir quelqu un pourrai me dire a quoi correspond la taxe communale ???? Car entre la taxe département les frais assiettes et cette taxe ns sommes a 3200€ !!!!

Bonsoir à quoi corresponde toutes ces taxes ??? elles n'étaient pas prévu à la base ils croient peut etre qu'on ch... l'argent quand est que l'on devra payer toute ces taxes ?

LilouAne a écrit:

Bonsoir quelqu un pourrai me dire a quoi correspond la taxe communale ???? Car entre la taxe département les frais assiettes et cette taxe ns sommes a 3200%u20AC !!!!

Dofre a écrit:

Bonsoir à quoi corresponde toutes ces taxes ??? elles n'étaient pas prévu à la base ils croient peut etre qu'on ch... l'argent quand est que l'on devra payer toute ces taxes ?

Bonsoir.

Nous avons appeler l'assistante du notaire hier matin. Ces taxes mentionnées dans la partie "Droit" du projet immobilier sont déjà inclus dans les frais de notaire.
C'est simplement un détail de déclaration fiscal déclaré par le vendeur ou le notaire... c'est un peu flou ce point là mais tout sera mentionné par le notaire en personne.

Merci dav oufff mais y à t'il confirmation du pourcentage pour les frais de notaire ?

Ouff !!! Merci j en peux plus des ces surprise !!!

Pour les frais de notaire, nous c'est environ 9% du prix du terrain. Prévoyez 10, il vaut mieux trop en avoir que pas assez !

bonjour,

pour les frais de notaires nous avons payés:

9% du terrain + Frais de garanties (prévue dans le prêt mais qu'il fait donner au notaire) + 800€ de caution en cas de dégradation du lotissement (somme qu'il nous rend si tout se passe bien).

Bj à tous Mastro toutes les sommes que vous indiquez doivent etre debloque pour la signature ? les 800 euros également ? ces 800 euros n'ont il pas deja ete donné au debut pour la resa du terrain ?

Dofre a écrit:

Bj à tous Mastro toutes les sommes que vous indiquez doivent etre debloque pour la signature ? les 800 euros également ? ces 800 euros n'ont il pas deja ete donné au debut pour la resa du terrain ?

Bonjour,


Alors oui Mastro nous a également mis en erreur... En fait les 800 de cautions sont inclus dans les frais de notaire.

En aucun cas, d'autres frais ne vous seront demandés en dehors du prix de vente de votre terrain + frais de notaire dont le tableau récapitulatif détail ce qu'il comprend (dont les 800€ de caution).
Voilà !

Nous sommes à présent propriétaire de notre terrain.

Autre information, M. ZOUBIAN nous a communiqué que les bornages ont été refait hier durant toute l'après-midi.

Merci encore dav ^^ nous nous serons proprietaire le 16 avril peut etre sommesnous voisin quel lot etes vs ?

Et bien voilà, c'est aussi fait pour nous, juste après davcess42, nous aurions pu nous croiser! tout est en ordre et en règles! Le notaire est très disponible pour répondre aux questions et surprise il parle avec des termes à la portée de tous donc tout roule!

Bonne soirée à tous.

bonsoir,

oui effectivement, je me suis mal exprimé dans mon message, je parlais dans la totalité des frais de notaires, il y avait les 800€.

bonne soirée

Bonjour dites moi je pensais que quand on achetais neuf nous étions exonère la première ou les deux premières de la taxe foncière et d habitation ! Est ce que quelqu un peux m aider ?

??? Personne ne sait ?

Bonjour LilouAne, nous il nous semble que c'est la taxe foncière seulement dont on est exonéré les deux premières années mais ça change tellement qu'il est possible que ça ait changé!

Merci marlenetnono car sur les papiers du notaire il parle justement de la taxe foncière qu il faudra payer au prorata de l acquisition du terrain .. J essayerai de me renseigne demain

Bonjour,
avez vous payé les 250 euros a Zoubian pour "la participation à l'acte de dépot de pièces du lotissement et de la constitution de l'association syndicale" : je trouve que ça fait une jolie somme au finale si chaque propriétaire les verse. Ca coute si cher que ça de créer une association !!!!
Aussi savez vous que les 800 euros de séquestre pour les travaux seront imputés pour toutes dégradations concernant les espaces communs, voiries peu importe le ou les responsables !!!
Nous devrons aussi rembourser la taxe foncière à Zoubian au prorata !!! ( pas d'exonération alors ??? )
Voilà les bonnes nouvelles de la journée ......

Bonjour voici quelque nouvelle j ai appelé la mairie on paye la taxe foncière sur le terrain et pas sur la construction PDt 2 ans

Bonjour
Lycy etes vous passé dernierement sur nos parcelles?
Apparement hier, le bornage n etait toujours pas fini. Il n y a pas lieu de s inquieter mais je voulais avoir confirmation......j y suis allé tard en soirée. J ai peut etre mal vu
cordialement

Bonjour à tous,

Samousse 42, au niveau du bornage j'ai appelé le géomètre car il manquait toujours 2 bornes : il m'a expliqué qu'étant donné la configuration des terrains, les 2 bornes manquantes sont en fait remplacées par les coffrets électriques. Lors de la signature chez le notaire ce matin, cela nous a été confirmé par Zoubian.

Sinon, les choses avancent puisque nous avons signé chez le notaire aujourd'hui : tout nous a bien été expliqué au niveau des frais. Nous avons déposé le'attestation chez le constructeur : le recours au tiers peut commencer !

Bonjour,

Pour mon information, quel est le prix/m2 d'un terrain type sur les coteaux des bruyeres?
Est ce que ce prix va descendre dans les prochains mois compte tenu de la baisse des prix de l'immobilier?
Merci pour vos eclairages.

salut courabon , je pense pas que le prix baisse , vice versa je dirais que sur le secteur 3 les terrains seront plus cher !! L'immobilier en baisse ne joue pas sur les programmes neuf , bien au contraire ! ( regarde le prix de l'occase et celui du neuf ) .
Sinon en terme de tarif , compte une fourchette entre 140 et 150 euros du M² .

slt Lycy.
merci pr les infos.
il me semblait que le bornage coté est n etait pas fini mais il est delimite en effet par un coffret la aussi....
cordialement

@ courabon.
Il y à environ 1 an, on m'a proposé un terrain de 271 m² pour 65 000 euros. Ce qui fait environ 240 euros au m².

Bonjour,

Merci pour votre information sur le prix.
Cela me semble cher: pas d'infrastructures (gymnase, commerces: boulangerie, boucherie...) car orientation lotissement dortoir et non lotissement village, localisation peu attractive (proximité des grands ensembles i.e Grand Pont) avec quelques inquietudes sur l'integration des gens des Bruyeres avec les gens du Grand Pont, terrain humide, voiries actuelle et future non dimensionnées pour ces 2 grands lotissements ...
Cotés positifs: accès facile aux grands accès, belle vue
Sérieux du lotisseur par rapport aux délais compte tenu des moyens mis en oeuvre --> Impact direct sur le plan de prêt.
Je suis intéressé mais je me pose pas mal de questions en fait car c'est l'investissement d'une vie...et je ne souhaite pas etre dans la zone de la "negative equity" où le restant a payer est plus cher que la vraie valeur du bien (prix du marché) et donc enrichir le banquier.

A vrai dire, je commence a voir le prix des terrains diminué car il semble qu'il y ait un lien direct entre le prix de l'immobilier et celui du terrain nu (1/3 du prix du prix final du bien).
Ceci veut dire que si le lotisseur ne trouve pas d'acquereur a cause de l'eclatement de la bulle, il sera oblige de brader les terrains restants (secteur 3, 4, 5 et 6).

Pour des infos sur le lotissement suite a la seance de debat en mairie, ci dessous le lien du compte rendu riche en enseignements:
http://demarche.citoyenne.free.fr/archives_cm/2010/pv_25_03_10.pdf

Bonsoir courabon,

Je comprends tes inquiétudes on a traversé exactement les mêmes avec ma femme mais finalement voila les raisons qui nous ont réellement poussé a franchir le pas:

En voitures tous les commerces, écoles, boulangeries sont réellement a moins de 5 minutes
Je préfère voir mes enfants en lotissement (rencontres, amitiés...)
Balades farnay, pelussin... en famille en été
A travers mon histoire personnelle je suis convaincu que la mixité social est un réel enrichissement , et si la ségrégation social était une solution pour protéger et préparer nos enfants au monde future ça se saurait.
le prix reste abordable pour ce qu'on propose dans la vallée du gier