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Respect permis de construire

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Env. 100 message Chantemerle Les Blés (26)
Bonjour,

voilà notre permis de construire (ainsi que PLU) stipule une construction sur vide sanitaire aéré de 60cm mini.

Depuis le départ notre constructeur est au courant, cependant après en avoir discuté avec lui, il nous dit que le VS n'est pas nécessaire et qu'il nous fait une sur élévation en hérisson gravier de 65cm et que pour le permis de construire ce n'est pas gênant, ce qui compte c'est que la maison soit sur élevée. Il nous a tout de même calculée la plu-value pour un VS qui est de l'ordre de 3000€.

Vu que depuis le début le VS n'était pas à l'odre du jour, il n'a pas été pris en compte dans le projet de financement et le terrassement commence ce vendredi.

Donc voilà nous, n'y connaissant rien, on à envie de croire l'avis d'un professionnel, surtout que c'est un constructeur qui a vraiment très bonne réputation, mais on ne voudrait pas avoir de problème administratif ou autre par la suite juste à cause de cela.

Merci pour vos conseils.
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Messages : Env. 100
De : Chantemerle Les Blés (26)
Ancienneté : + de 13 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 800 message Angers (49)
Pas de souci administratif si ça ne change pas l'altimétrie de la maison. Après c'est à vous de voir mais si dans le lotissement il y a des VS chez les voisins c'est qu'il y a une raison. Avez vous fais une étude de sol G12?
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 100 message Chantemerle Les Blés (26)
La maison sera dans un petit lotissement privé, tous ne font pas un VS, enfin du moins celui à coté de nous et pour l'étude du sol, le constructeur nous a dit que cela n'était pas nécessaire
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Messages : Env. 100
De : Chantemerle Les Blés (26)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 70 message Charente Maritime
Bonsoir,
Avez-vous signé un ccmi et si oui, qu'y a-t-il marqué hérisson ou vide sanitaire ?
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Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 100 message Chantemerle Les Blés (26)
les plans d'exécution stipulent hérisson
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Messages : Env. 100
De : Chantemerle Les Blés (26)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 800 message Angers (49)
Pas d'étude de sol ok mais si ton constructeur ne trouve pas la "bonne terre" il essaiera de te faire supporter la plus value attention. Sinon légalement si c'est inscrit VS sur le permis de construire tu as l'obligation d'en faire un donc attention à ne pas se retrouver embêté par la mairie ensuite...
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

en vrac :

si CCMI il n'y aura pas de surcout quelques soient les modifications imposées par le PLU.

une obligation de ce type sur un PLU : certainement risques d'inondations ou autres problèmes de sol.

Sans cette contrainte la G12 est fortement conseillée, dans votre cas, elle est indispensable... dans les autres cas aussi

Téléphonez à la mairie, et demandez "pourquoi" ils imposent ce VS (téléphonez genre il parait que sur votre commune...) ou appelez le CAUE ils doivent avoir le PLU .

c'est tellement rare que çà doit même être précisé sur le PLU.

je ne ferais pas sans, il y a de plus en plus de pb sur les constructions et il est certain que les assurances botteront en touche de plus en plus souvent en cherchant toutes les bonnes raisons de pas indemniser en cas de "mauvaise construction".
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 100 message Chantemerle Les Blés (26)
Il y a un CCMI avec fourniture de plan avec le constructeur

La commune sur laquelle on construit se trouve en zone inondable mais pas les lots en questions, c'est une préconisation pour l'ensemble de la commune

pas d'étude de sol car il y a déjà des maisons qui se sont montées autour et rien de particulier, le constructeur connait les terrains...
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Messages : Env. 100
De : Chantemerle Les Blés (26)
Ancienneté : + de 13 ans
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