Achat terrain mais doutes

personne pour répondre???

Bonsoir,
des photos ?

Qu'est c e que je vous sens triste !
Prenez le temps, mettez une option de quinze jours, allez le voir, le revoir, le rerevoir,
Vous essayer de le sentir, de l'apprivoiser;
le bruit, les nuisances, l'orientation

Vous parlez de 8 m de déclivité sur un terrain de 6 ares?
C'est une maison spéciale que vous devrez construire, j'adorrrrrrrrrr !

Méfiez vous donc du budget de votre maison, à cause du terrain, maison constructeur, abandonnez !!!

Listez toutes vos préoccupations, extrapolez, imaginez des scenari plausibles, réponses ???
Mairie, voisinages, nuisances , historique du terrain,etc procèdez par éliminations

Pour terrain biscornus, j'ai toujours des idées spéciales, parfois géniales

Avant tout "irrémédiable", un terrain parle, il faut comprendre tout simplement ce qu'il dit, et croyez-moi, il est bavard !
si c'est le vôtre, il saura "naturellement" vous convaincre, la maison ira dans le même sens,

venez nous rejoindre et nous dire

Bonsoir Kickback,

Nous çà fait presque un an et on cherche encore alors ne désespère pas.

Réfléchis bien car ce n'est pas un achat à prendre à la légère.

J'utilise Sweet Home 3D pour dessiner les terrains que je visite (tu as la possibilité d'importer une image, c'est plus facile pour dessiner ensuite).
En général, je récupère une image du cadastre.

Tu peux ensuite simuler l'ensoleillement tout au long de l'année.


Bon courage

! technique enlève sensibilité, la réponse est en vous, aidée par l'ordi, APRES !
ou choisir, la réponse est dans l'ordi, !

Le choix d'une vie, en un ou deux clic, j'y crois pas!
Posez, vous visionnez'-vous dans l'avenir allez faire un beau pic nic sur ce terrain , voir en soirée avec un feu-saucisse si vous pouvez!

l'ordi, non mais ... D'abord vous, votre caractère, vos sens , ne vous laisser pas distraire
allez; à bientôt, !
A+

bonsoir,


arbres à l'Est perso ça ne dérangerait pas , au Sud ou à l'Ouest par contre je n'aimerais pas être privée de soleil.
Le soleil se lève à l'Est oui, mais jamais en même temps que moi l'hiver quand je pars il dort encore, l'été il est déja debout

Pour la route qui fait peur à 8m , sans photos pas facile de donner un avis.

Si ce terrain est moins cher que la moyenne il y a certainement une raison, mais les contraintes pour certains seront un avantage pour d'autres.

Snorky9 a écrit:

J'utilise Sweet Home 3D pour dessiner les terrains que je visite (tu as la possibilité d'importer une image, c'est plus facile pour dessiner ensuite).
En général, je récupère une image du cadastre.

Tu peux ensuite simuler l'ensoleillement tout au long de l'année.

et si tu nous faisais un petit post pour expliquer tout çà, ce serait sympa

conducteur01 a écrit:

! technique enlève sensibilité, la réponse est en vous, aidée par l'ordi, APRES !
ou choisir, la réponse est dans l'ordi, !

Le choix d'une vie, en un ou deux clic, j'y crois pas!
Posez, vous visionnez'-vous dans l'avenir allez faire un beau pic nic sur ce terrain , voir en soirée avec un feu-saucisse si vous pouvez!

l'ordi, non mais ... D'abord vous, votre caractère, vos sens , ne vous laisser pas distraire
allez; à bientôt, !
A+

Je suis d'accord avec toi Conducteur01, c'est en tout premier lieu le ressentis sur place. Les simulations informatiques peuvent aider mais ne doivent pas être la principale source de décision.

***** a écrit:

et si tu nous faisais un petit post pour expliquer tout çà, ce serait sympa

Elisa, y a un très bon guide utilisateur sur le site de l'éditeur.

bonjour à tous , et tout d'abord un grand merci pour vos réponses


voilà la photo, j'espère qu'elle se voit lol, donc il y a 2 parcelles, on prendrait celle sur l'arrière du terrain car + en hauteur car le terrain descend. (on aurait un voisin en contrebas sur le devant donc)
il y a bcp d'arbres dessus (impression de sombre!) à droite il y a un gars qui a genre 30 ares de terrain (gloups) et à gauche, après notre terrain, il y a sur 5m des arbres (zone verte de la commune) et cette petite route en contre-bas donc.





en même temps la vue qu'on devine à travers les arbres est vraiment superbe
la route n'est pas passante (hier on y était vers 16h30 et on a entendu genre 5 voitures en 30min puis plus aucune) mais ça me fait peur quand même! suis bête mais bon

Avez-vous eu des peurs ou doutes quand à l'achat de terrain? peur de me tromper en fait, peut être c'est dû au fait que c'est un investissement lourd sur 20ans donc ça fait peur aussi

je ne sais pas si tu es de nature anxieuse mais un achat sur 20 ans, c'est toujours un peu stressant, que ce soit un terrain ou une maison.

C'est pas le genre de choses que l'on peut changer tous les jours.

Je vais te faire une réponse qui ne va pas t'aider mais pour moi il est normal de se poser quelques questions mais d'un autre côté j'espère, personnellement avoir le coup de coeur qui évitera de me poser trop de questions...

bonjour kickback,

je n'ai pas encore commencé de recit içi, mais cela ne saurait tarder...
oui, je me suis posée plein de questions avant de signer mon compromis mais j'avais eu un tel coup de coeur..
que j'ai agis par etapes;
comme l'a dit conducteur ,je suis allée en 3 jours au moins 10 fois, le revoir ce sacré terrain,,
à des horaires differents,j'ai meme tanné cheri pour y aller de nuit à 2h du mat,c'etait magnifique
dans le meme temps, jme suis renseignée en mairie, sur des contraintes possibles ou des projets à venir l'incluant, mais RAS

AU TOTAL,
1635m2 dont 1200 constructible,en pleine montagne +700m d'altitude,
une vue magnifique .. , pas de vis à vis ,une pente de 30%(qd meme),une route en epingle à cheveux qui le delimite par le haut...la neige quasi la moitié de l'hiver dans le meilleur des cas,...
un challenge..qui fait peur,pour tout ce qui est à venir,mais qui stimule ++ qd on y croit vraiment ,qu'on s'y projete..
alors, je t'envoie tous mes encouragements,
et jte souhaite de savoir vite ce que ça fait qu'un lieu qui te semble pile etre là pour toi, pour t'accueillir...
mais ce terrain me parlait trop fort,de suite je m'y suis projetée avec mon compagnon

ton terrain d'apres la photo et tes explications ,semble tres prometeur

Si la peur t"habite, évite de t'en rajouter.

Je pers du principe que partir sur une idée fausse et une erreur pour toujours.

oui la peur est là mais elle est dûe aussi à la hauteur de l'investissement (enfin je crois lol)

madodo, tu as eu un coupe de coeur mis tu t'es quand même posée bcp de questions donc autant pour moi, apparement c'est NORMAL de s'en poser
un terrain à 30% en montagne il y a la super vue mais l'acès difficile une partie de l'année, comme quoi c'est quasi impossible d'avoir tout ce qu'on voudrait (sauf budget infini!)

on va le revoir cet aprèm, ya un peu de soleil, et j'emmène mon papa le voir demain pour avoir son avis (important pour moi lol)

je verrais bien si c'est juste une mauvaise impression de départ, car effectivement il a aussi bcp de bons point, en particulier hors lotissement et sur une crête pour un prix dans nos cordes

merci à vous tous pour vos réponses ça m'aide bcp

labricotier je ne comprends pas trop le sens de ton message, l'idée fausse de départ?

Alors on était voir aujourd'hui, c'est vraiment calme il y a un peulé toutes les 15min qui passe donc aucun souci et le terrain est suffisament exposé, on a eu du soleil et ça change TOUT! surtout qu'il va y avoir abattage des arbres sur le terrain pour mettre les 2 maisons dessus donc pffiou suis rassurée, merci à tous d'avoir répondu à ma demande, j'espère bientôt pouvoir passer dans la rubrique "récits de constructions"

contente pour vous..
à bientot alors

Madodo, vous sentez bon , j'vous aime bien votre message respire , il vit , pas d'ordi, pour une fois , ça fait du bien !!!
bien évidemment ça fait aucun doute qu'on va bientôt vous lire, et ça risque d'être "agréable".

à bientôt alors!!

je pense un truc !
Le terrain est loti, donc 2 parcelles, donc un voisin, !!
Essayer de savoir si le terrain d'à coté est vendu, voir aussi si un plan a été déposé

Je parle d'architecture qui doivent se concilier, s'accorder (vis à vis, nuisances , etc...
c'est toujours bien de connaître ses voisins, et puis on est moins seul dès le départ, mais..... le temps que ça dure !!!
restez vigilant sur ce point précis ( le temps que ça dure !!!), l'objectif c'est qu'il dure le plus longtemps possible)

Et pourquoi pas une "maison jumelée" avec votre meilleur(e) ami(e), vous profiteriez d'un surcroît de terrain

L'architecture d'une maison "jumelée" n'est pas nécessairement typée, si c'est déssiné avec goût !
Votre post, je le sens bien ( mais LABRICXOTIER l'a dis ce matin , vous vous lavez?, )

A+

bonsoir
bien sur des peurs et des doutes pour moi aussi
endroit calme ou non
mai chez nous il n'y a plus de terrain alors j'ai trouver le paradis 1300m2 acheter le 30 avril la maison commence mercredi
alors bonne chance pour vous

Alors KICKBACK
Vous en êtes où, dites nous !!! ???

Bonjour,

L'achat de votre terrain est probablement un de vos achats les plus important. Bien sûr que tout le monde à des doutes, s'interroge à ce moment là. Le contraire serait surprenant.
Sauf bien sûr pour le richissime qui a le droit à l'erreur ou bien qui peut acheter le terrain "parfait"

J'ai pour ma part
* construit moi-même (autoconstruction) il y a 15 ans
* Vendu et fait construire il y a 3 ans
De mon expérience, concernant votre question, je me permet ce conseil :
Analyser l'ensoleillement sur les différentes périodes de l'année. Pour ma part, j'en suis arrivé à la conclusion que je préfère "capter" l'ensoleillement de l'hiver. Parexemple, de novembre à février, les jours sont assez court, plus facilement tristes, et pour mon moral, la luminosité, la chaleur des rayons est importante. En été, certes on apprécie le soleil mais on le trouve plus facilement un peu partout, on peu même avoir trop chaud et la pénombre est parfois même recherchée.

Je vous suggère d'essayer de calculer , les horaires (d'hiver ou d'été) ou vous aimeriez avoir de la luminosité et cela en fonction de vos activités, habitudes.
Aimez-vous avoir du soleil le matin au petit déjeuner (même sans l'ami ricoré) en soirée, au repas ? dans le salon ?
Regardez vous la télé dans un coin sombre, lisez vous dans un fauteuil en osier le dos au soleil ?

Imaginez les situations. Maintenant, plus tard, avec des enfants, , sans , avec des amis ...
Essayer d'etre exhaustif
Puis calculer ou faites calculer l'emplacement du soleil à chacune de ces périodes. ATTENTION, il n'est pas au même endroit (Hauteur et Azimut) à 15H en juillet et en janvier !

Pour d'autres questions, essayez de procéder de même, en listant les différentes moments de la journée, de l'année , de votre vie.

Un autre exemple: Pour ma première maison j'avais 3 enfants petits => impact sur les chambres, bureau, les zonesde jeu, ... mais salle de bain commune; impact sur la cuisine, le regroupement familial au repas, les bus, les activités
Pour la deuxième mes ainés ont 18 et 19 ans => Chambres différentes, possibilité de les rendre indépendantes par un accès, avec salle de bain. Les repas se prennent sur un bout de table, chacun allant et venant à des horaires différents , avec sa voiture .

EN synthèse : mon conseil serait , si vous voulez être plus serein (e) ; N'hésitez pas à "brainstormer" les cas defigures, puis à les classer, mettre vos priorités.
Parce que Oui, on ne peut pas s'offrir le terrain idéal, donc oui, on est un peu stressé, oui, on pourra avoir des regrets , mais d'autant plus si on a l'impression que l'on ne s'est pas donné les moyens de fiare une analyse correct!

Bon courage

Nikkos

nikkos,merci pour votre apport que je trouve tres interessant,et super bienvenue..
j'espere que votre intervention aidera plein de futurs acquereurs...
(en ce qui me concerne, en vous lisant jme disais ,ouf ouf...)

@nikkos
+1

Bonjour à tous, et merci pour vos précieux conseils!

Alors on est retourné plusieurs fois sur le terrain, mon père l'a bien parcouru en long large et en travers (dans les ronces, le fou lol) et il m'a donné son feu vert lol, non sérieusement il est toujours de bon conseil,
il a construit en 1988 dans un petit paradis (arf les 30000 Francs de l'are à l'époque!!!) il connait bien ce qu'il faut regarder

L'accès du terrain est au Nord, on aurait donc la terrasse sur le sud et ausi à l'est, on a demandé ça afin d'avoir un coin un peu moins "ensoleillé" lors de jours de grosse chaleur (en Alsace ça cogne autant que dans le Sud en été!)
à l'ouest il y a un dégagement càd qu'on aurait du soleil même en hiver, c'est dur le côté Est qu'il y a la rangée d'arbres (zone verte de la commune) donc en hiver on aurait assez de lumière je pense.

J'ai eu des propositions du constructeur, je vous mets les photos en sitution sur le terrain ainsi que les plans de la maison


Vos avis sont les bienvenus bien sûr!




Le Nord est à gauche, le sud à droite (terrasse), l'est en haut (barrière d'arbres) l'ouest en bas (il y a un voisin avec 20ares de terrain!)
L'autre parcelle avec l'autre maison sera environ 2m50 en contrebas (terrain en pente) et il reste 14m + 3m entre eux et nous donc ça va c'est pas trop près, surtout juste pour 6 ares de terrain qu'on aura
Il ne devrait pas trop nous "gacher" la vue car il sera en contrebas et son garage accolé donnera vers nous (pas de visàvis direct donc)

Voici les plans:










voili voilà, elle me lait beaucoup mais le budget est + élevé que prévu!!
Bon OK on a demandé de l'isolation en plus (40cm au grenier) et la terrasse coulée avec la dalle de la maison pour pa que ça s'affaisse, et le terrain doit être consolidé sur une partie (pente) et la commune est en zone sismique II donc fondations spéciales

Je ne sais pas si je suis dans le bon post avec l'avancée du projet, devrait aller dans récits de construction non?

bonsoir,

j'aime bien ce plan, fonctionnel, de grandes chambres, pas de place perdue

en inversant la porte salle de bain pour l'ouvrir sur le pallier ce sera plus facile.


Pour réduire le budget vous pourriez envisager de poser le complément isolation toiture vous-même, ce n'est pas difficile et assez économique.

attention la terrasse coulée en même temps que la dalle : il faut bien désolidariser les 2 sinon cela fait un super pont thermique = tout le froid de la terrasse va traverser la dalle et entrer dans la maison.

les terrasses qui s'affaissent sont souvent celles qui sont faites sur le tas de remblai resté là on ne sait pas pourquoi.
si la terrasse est faite correctement (sur de vraies fondations) pas de raisons que çà bouge.

vous pouvez au moins demander à ce que les fondations soient faites en même temps que la maison, ce sera plus simple.

Bref, pas d'obligation de tout faire en même temps mais on peut à condition de prévoir l'isolant entre les 2.

d'accord avec Elisa sur le plan technique
Par contre, perso, je conseille fortement de faire les terrasses avec le gros oeuvre de votre maison,
mais pas les dalles terrasses et dalle bâtiment en même temps.
Ca permet de mieux calculer son coup, .

par contre le delta MS, drain, cunette .... et remblais COMPACTé, nécessite une attention particulière,
en effet une cave en agglo, en poussée horizontale ! fissuration...
alors il faut peut être penser au béton banché comme mur de cave (! budget), mais perso, je conseille

alors en banché il existe des éléments spéciaux qui se fixent aux coffrages qui s'appelle BBA
ce sont des ferrailles à l'état pliées dans un fourreau type rectangulaire en PVC, dont le couvercle s'enlève
après décoffrage du mur banché, les ferrailles type barre de 10 se déplient pour devenir barres d'attente !

pour le plan, je trouve aussi qu'il est assez sobre et aéré,
points négatifs : bon c'est mon avis !

le local +/- carré, formé par l'escalier, à quoi est-il destiné ?
il faut une fenêtre à votre SDB, pas de fenêtre de toit ..
d'accord avec Elisa pour le sens d'ouverture de la porte de la sdb (c'est obligé)
vous pourriez même agrandir la SDB, mais bon ...
Si j'étais vous, je redessinerai la SDB et WC dans le local carré ci-dessus, porte dans le hall de nuit

Attention les ouvertures de la grande pièce à vivre, en effet pas beaucoup de place pour les meubles, TV, bar et autres
contre-jour, forte luminosité directe !! (jeunes yeux)
Structure du plan OK, si mansarde démarre à partir de 1,40m intéieur
Grande fenêtre de la cuisine, vous empèche des meubles cuisine équipée,mon avis : supprimé
rajout fenêtre façade EST et prolonger terrasse, façade EST et Nord jusque petit mur entrée.
Profitez façade Nord pour les buches.

Hello!

Alors pour répondre en vrac:

- la porte de SDB sera inversée effectivement, on l'a aussi remarqué et vu qu'il y a la place ds le couloir on va le faire
- l'isolant est prévu au niveau de la terrasse, même si mes parents m'ont dit qu'ils n'avaient jamais rien remarqué à ce propos (genre carrelage + frois près de ce mur)
- le local carré est en fait un vide sur la cage d'escalier, on le voulait pour avoir un peu "d'air" (suis pas très claire peut être lol)
- je veux absolument un Velux dans la SDB car actuellement (maison en location) on a une fenêtre et ça bouffe de la place aux murs + très peu de lumière car store obligatoire (intimitéééé)
si Velux, vue sur le toit (sans fenêtres) du voisin "ouest", pas de visàvis
la mansarde démarre à 1m mais ça nous suffit amplement car actuellement on a 80 cm et notre lit passe dessous (lit très bas), on voulait d'abord faire rajouter une hauteur de brique mais même le constructeur nous l'a déconseillé vu ce qu'on veut en m2 ça suffit
- oui conducteur01, façade nord pour le bois effectivement
- le mur de cave je sais pas trop si c'est de l'agglo ou autre, je crois que ça dépend aussi des normes sismiques, non?

voilà je crois que je vais migrer vers récits de construction veux pas vous embêter ici avec du HS

en tout cas gros mercis car vous avec de bons conseils et des remarques pertinentes

OK, mais réfléchissez à cet hauteur de 1 m, je vous ai donné mon avis, questionnez sur ce point précis
pour moi 1,4O (passage d'épaule),

! le sismique n'est pas un conditionnant au banché. renseignez vous de ce que votre constructeur prévoit !
A+

Si vous avez le chauffage au sol au rdc pensez à demander à B.t.ge.. (j'ai reconnu leur plans ) combien vous couterai l'isolation du plafond de la cave, ça vous évitera de chauffer le sous sol , juste pour info ce cst ne fourni aucun plan électrique ni sanitaire... tout est laissé au entreprises qui interviennet , donc pensez bien à les contacter avant le début des travaux pour parler des plans, demander leur ou vont passer les conduites d'eau , d'évacuation d'eau (en plein milieu du salon c'est pas top) , d'électricité , les conduites de la vmc , moteur de la vmc etc ...
Bonne chance .. .