Maison d'architecte à 100000€ (Pyrenees Atlantiques)
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Bonjour à tous,
Je suis nouveau sur le forum mais cela fait longtemps que je le suis avec grand intérêt.
Je me posais une question suite à discussion que j'avais vu dans cette section : Est-il encore possible en 2011 à un architecte de proposer la construction d'une maison individuelle de 100m² pour 100000€ , un peu à l'image du bouquin qui porte le même nom (maison d'architecte à 100000euros).
Je vous expose ma situation : Après avoir rencontré 3 constructeurs et un maître d'oeuvre peu convaincants pour la construction d'une maison sur un terrain de 990m² assez étroit (20mètre de large) mais bien exposé , nous nous sommes tournés vers un architecte que l'on nous a conseillé.
Le contact est d'entrée très bien passé. De toute les personnes que nous avons rencontré c'est le seul qui nous écoute réellement et qui réagit en fonction de nos envies, de l'agencement du terrain, et de notre budget...
Il a étudié le projet en allant voir le terrain et nous a pondu une première proposition (fiche de prise de contact) dans laquelle il nous estime le projet de construction d'un maison de 100m² (125m² de shon estimé) avec en plus une terrasse de 12m² comprise dans le budget (cette dernière étant sûrement le geste qu'il nous a promis lors de notre premier contact, mais je n'en suis pas sûr) pour 100000euros. (hors honoraires : 10%)
Ma question est donc : est-ce possible encore de nos jours? A-t-il déjà quelque chose en tête, matériaux, structure, fondations?... Pour vous prouver de son sérieux aussi, c'est la seule personne qui nous a demandé une étude de résistance des sols préalable avant de démarrer quoi que ce soit.. (les autre constructeurs n'y ont même pas pensé!
).
Et question subsidiaire : est-ce que quelqu'un a récemment fait construire une maison à 1000euros le m² en passant par un architecte?
Merci de votre réponse.
Je suis nouveau sur le forum mais cela fait longtemps que je le suis avec grand intérêt.
Je me posais une question suite à discussion que j'avais vu dans cette section : Est-il encore possible en 2011 à un architecte de proposer la construction d'une maison individuelle de 100m² pour 100000€ , un peu à l'image du bouquin qui porte le même nom (maison d'architecte à 100000euros).
Je vous expose ma situation : Après avoir rencontré 3 constructeurs et un maître d'oeuvre peu convaincants pour la construction d'une maison sur un terrain de 990m² assez étroit (20mètre de large) mais bien exposé , nous nous sommes tournés vers un architecte que l'on nous a conseillé.
Le contact est d'entrée très bien passé. De toute les personnes que nous avons rencontré c'est le seul qui nous écoute réellement et qui réagit en fonction de nos envies, de l'agencement du terrain, et de notre budget...
Il a étudié le projet en allant voir le terrain et nous a pondu une première proposition (fiche de prise de contact) dans laquelle il nous estime le projet de construction d'un maison de 100m² (125m² de shon estimé) avec en plus une terrasse de 12m² comprise dans le budget (cette dernière étant sûrement le geste qu'il nous a promis lors de notre premier contact, mais je n'en suis pas sûr) pour 100000euros. (hors honoraires : 10%)
Ma question est donc : est-ce possible encore de nos jours? A-t-il déjà quelque chose en tête, matériaux, structure, fondations?... Pour vous prouver de son sérieux aussi, c'est la seule personne qui nous a demandé une étude de résistance des sols préalable avant de démarrer quoi que ce soit.. (les autre constructeurs n'y ont même pas pensé!
).
Et question subsidiaire : est-ce que quelqu'un a récemment fait construire une maison à 1000euros le m² en passant par un architecte?
Merci de votre réponse.
0 
Photographe
Voir la ficheSinon, passe par un pro...
Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi
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0 0 DUR MAIS A VOIR UN PEU JUSTE 100000 JE PENSE
0 Membre utileMerci pour les réponses rapides 
En fait, c'est un architecte qui nous a été conseillé par des collègues à mon amie. Ils ont fait déjà fait appel 2 fois à lui, et une autre personne 1 fois. Que des retours positifs, un réel respect de l'estimation de départ, mais des budgets il me semble plus important. C'est un architecte qui est surtout habitué à des rénovations plutôt que des constructions "totales" (d'ailleurs c'est quelque chose qui nous fait un peu peur aussi...). Mais nous allons demander pour avoir plus de détails sur ses prestations déjà réalisées.
Pour répondre à Olga, nous avons prévu j'espère l'ensemble des frais annexes. Notre budget prévisionnel est le suivant :
Total enveloppe : 220000€
Terrain : 76000€ (plat, non viabilisé, desservi par un chemin d'accès de 7m*32m.
Frais viabilisations, Raccordement, Notaires, Chemin d'accès, taxes permis (TLE...) : 24000€ (frais bancaires offerts, (je travaille dans une banque
)
Construction : les fameux 100000€
Honoraires architecte (10% construction), Carrelage à notre charge, cuisine, jardin (clotûre...), éventuelles plu-value : 20000€
C'est simplifié mais à peu près cela. Vous en pensez quoi?
Pour 2 Cubes merci pour la photo, mais ce n'est pas du tout notre style architectural désiré
, d'autant plus qu'on risque de se faire jeter pour un toit plat (60% pente toit minimum obligatoire dans notre région). Nous souhaitons du plain pied, simple mais efficace. Mais j'imagine que tu m'as montré cela, car c'était un exemple de maison d'architecte à 100000€
En fait, c'est un architecte qui nous a été conseillé par des collègues à mon amie. Ils ont fait déjà fait appel 2 fois à lui, et une autre personne 1 fois. Que des retours positifs, un réel respect de l'estimation de départ, mais des budgets il me semble plus important. C'est un architecte qui est surtout habitué à des rénovations plutôt que des constructions "totales" (d'ailleurs c'est quelque chose qui nous fait un peu peur aussi...). Mais nous allons demander pour avoir plus de détails sur ses prestations déjà réalisées.
Pour répondre à Olga, nous avons prévu j'espère l'ensemble des frais annexes. Notre budget prévisionnel est le suivant :
Total enveloppe : 220000€
Terrain : 76000€ (plat, non viabilisé, desservi par un chemin d'accès de 7m*32m.
Frais viabilisations, Raccordement, Notaires, Chemin d'accès, taxes permis (TLE...) : 24000€ (frais bancaires offerts, (je travaille dans une banque
)
Construction : les fameux 100000€
Honoraires architecte (10% construction), Carrelage à notre charge, cuisine, jardin (clotûre...), éventuelles plu-value : 20000€
C'est simplifié mais à peu près cela. Vous en pensez quoi?
Pour 2 Cubes merci pour la photo, mais ce n'est pas du tout notre style architectural désiré
, d'autant plus qu'on risque de se faire jeter pour un toit plat (60% pente toit minimum obligatoire dans notre région). Nous souhaitons du plain pied, simple mais efficace. Mais j'imagine que tu m'as montré cela, car c'était un exemple de maison d'architecte à 100000€ 0 Photographeexcuse moi 2cubes je n avais pas vu que c etait ton projet a toi pour exemple. je vais y aller de ce pas 
0 Photographebonjour,
attention dans les prévisions budget : s'assurer que l'archi chiffre en TTC, pour le projet et les honoraires.
pour moi, oui c'est possible , il y a d'ailleurs un nouveau livre pour les maisons à 100K€ .
Bien sur, tout dépend des priorités, si l'esthétique extérieure passe en 1er çà risque de chiffrer vite , par contre en faisant du "simple et efficace" comme tu dis, çà doit passer.
pour savoir ce qu'il a en tête, le mieux serait de lui demander
quelques idées en vrac :
les moyens d'économiser : maison sur pieux ou pilotis plutot que fondations "tradi" : moins de terrassement, moins de béton...
menuiseries standards plutot que sur-mesure, quoi que certains petits menuisiers fassent de la qualité en restant "raisonnables", çà permet également d'économiser sur le volets roulants.
maison plutot en forme de cube = moins de murs extérieurs qu'une maison en longueur et moins de portée pour la charpente...
attention dans les prévisions budget : s'assurer que l'archi chiffre en TTC, pour le projet et les honoraires.
pour moi, oui c'est possible , il y a d'ailleurs un nouveau livre pour les maisons à 100K€ .
Bien sur, tout dépend des priorités, si l'esthétique extérieure passe en 1er çà risque de chiffrer vite , par contre en faisant du "simple et efficace" comme tu dis, çà doit passer.
pour savoir ce qu'il a en tête, le mieux serait de lui demander
quelques idées en vrac :
les moyens d'économiser : maison sur pieux ou pilotis plutot que fondations "tradi" : moins de terrassement, moins de béton...
menuiseries standards plutot que sur-mesure, quoi que certains petits menuisiers fassent de la qualité en restant "raisonnables", çà permet également d'économiser sur le volets roulants.
maison plutot en forme de cube = moins de murs extérieurs qu'une maison en longueur et moins de portée pour la charpente...
0 Membre ultra utile 0 Membre utileil faut y aller avec "constructions à 100K€ " sous un bras, et Architectures à vivre n°53 sous l'autre 
après forcement, si on en lit plusieurs 
après forcement, si on en lit plusieurs 0 Membre ultra utile 0 Membre utileil faut que je pense à mettre les autres sous clé pour ne pas être tentée ou plutot... il aurait fallu... trop taaard 
0 Membre ultra utileJ'ai beaucoup aimé ce bouquin maison à 100k€, mais je n'ai que le tome 2 pour l'instant 
. Je ne savais pas qu'ils en avaient sorti un dernièrement. Vous avez un lien, parce que je ne le trouve pas sur amazon. Le dernier date de 2007. Est-ce le dernier sorti?
Pour en revenir au sujet, je vous ai dit que le contact était très bien passé avec l'architecte, mais nous avons toutes les peines du monde à le contacter pour prendre un nouveau RDV, alors que nous allons signer le sous-seing du terrain très bientôt. A priori il serait très demandé d'où son indisponibilité.
En fin de compte, il est plus habitué à faire de la rénovation, il est difficilement joignable mais nous avons quand même très envie de passer par lui, d'autant plus que c'est le seul à nous avoir clairement dis que NOTRE projet l'interessait (cela fait toute la différence avec les constructeurs). Peut-être aussi , je me fait trop de film par rapport à ce que j'ai lu dans le bouquin, j'aimerai tellement que cela se passe comme indiqué dedans.
Au fait, par rapport à sa proposition , c'est bien indiqué que les prix sont en TTC et pas en HT
edit: et au fait, merci elisa pour tes idées, je les garde en tête pour le prochain RDV.
. Je ne savais pas qu'ils en avaient sorti un dernièrement. Vous avez un lien, parce que je ne le trouve pas sur amazon. Le dernier date de 2007. Est-ce le dernier sorti?
Pour en revenir au sujet, je vous ai dit que le contact était très bien passé avec l'architecte, mais nous avons toutes les peines du monde à le contacter pour prendre un nouveau RDV, alors que nous allons signer le sous-seing du terrain très bientôt. A priori il serait très demandé d'où son indisponibilité.
En fin de compte, il est plus habitué à faire de la rénovation, il est difficilement joignable mais nous avons quand même très envie de passer par lui, d'autant plus que c'est le seul à nous avoir clairement dis que NOTRE projet l'interessait (cela fait toute la différence avec les constructeurs). Peut-être aussi , je me fait trop de film par rapport à ce que j'ai lu dans le bouquin, j'aimerai tellement que cela se passe comme indiqué dedans.
Au fait, par rapport à sa proposition , c'est bien indiqué que les prix sont en TTC et pas en HT
edit: et au fait, merci elisa pour tes idées, je les garde en tête pour le prochain RDV.
0 Photographe 0 Membre utile 0 Membre ultra utilealors concernant ces bouquins lisez bien le détail du montant des travaux à chaque fois car c'est tout le temps hors honoraires archi, bet etc..... et la plupart du temps une grosse partie du second œuvre a été réalisé par les clients donc je trouve ça un peu menteur comme titre car on ne parle jamais d'une maison entièrement réalisée avec 100000€ ...
Pour 2 cubes en supprimant ton porte à faux tu peux pas mal économiser mais tu n'auras pas du tout le même rendu....
Pour 2 cubes en supprimant ton porte à faux tu peux pas mal économiser mais tu n'auras pas du tout le même rendu....
0 0 Super bloggeur 0 Membre ultra utile 0 Bonjour,
En ce qui me concerne, une maison à 100000k€ comme celle du livre me conviendrait parfaitement dans le sens où mon budget coïncide : 100000€ pour la construction seule + 10000€ d'honoraire architecte + 10-15000€ pour éventuelles plu-valus +cuisines+finitions+jardin (j'espère que cela suffira)
Par contre, je suis de moins en moins confiant quant à notre collaboration avec l'architecte que l'on a contacté. Il est injoignable pour l'instant de ne répond même pas à nos mails. Qu'est ce que cela va être lorsque le projet aura réellement démarré!
Le problème c'est que l'on a toujours pas de date précise de la signature de lm'avant-contrat du terrain. C'est ptetr cela qui le freine aussi...
Comment cela s'est passé pour vous par rapport à votre relation avec un architecte pour ceux qui sont passés par là? J'aimerai bien avoir des témoignages : prise de contact - signature - pré-étude....
Merci de vos réponses.
0 Photographece n'est pas de focaliser sur un prix, mais si c'est le budget max d'une personne c'est assez parlant ; pas la peine de lui proposer un projet à 120 K€ ou plus ... ou pire lui dire ok pour 100 K€ et lui mettre des rallonges à l'avancement (ah bin là, suis désolé j'y peux rien
) on en voit beaucoup qui ont ce genre de mauvaises surprises.
une maison, une villllla, pour moi ce sont des logements... un joli projet d'archi à 50 K€ toujours sans honoraires, pour un auto-constructeur çà doit être largement possible,
le "lol" est en trop, je ne vois rien de risible et surtout je ne comprends pas pourquoi tu interpretes de cette façon pour critiquer : on a pas dit que TOUS les archis devaient sortir des projets pour les petits budgets, on a pas dit non plus que ceux qui ne le faisaient pas étaient mauvais ; c'est comme partout, chacun sa clientèle, chacun son job.
il y a quand même une différence entre ne faire faire QUE le GO et se garder papiers peintures non ?
0 Membre ultra utile 0 PhotographeSalut lolo,
En effet , ce chemin assez long implique une tranchée longue que nous avons prévue dans le budget (en parti ce qui fait que je n'ai plus que 100k€ pour la construction seule
). Heureusement nous nous sommes mis d'accord avec notre voisin qui construit en même temps que nous pour la faire ensemble et réduire presque les coûts de moitié. (enfin on espère...)
D'autant plus que j'ai appris hier par le géomètre que l'entrée du tout à l'égout en bordure de route se trouvait à la même hauteur que l'emplacement notre future branchement sur le terrain, ce qui fait qu'on devra peut-être surélever la maison -> surcoût
(voir peut-être qu'un vide-sanitaire suffira à combler, à suivre...)
Merci.
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