Faisabilité projet ?

Bonsoir et bienvenue,

Ça me parait un peu juste, mais fais toi une tournée des constructeurs
Tu expose ton projet, tu fais jouer la concurrence...

Merci pour ta réponse rapide.
Je n ai pas précisé. Je pense plutôt avoir recour a un maître d' œuvre pour plan et pc uniquement, et me charger de trouver mes artisans ensuite. Cela doit quand même diminuer le coût tout ça. Non?

bonjour et bienvenu

Vue de loin ça me parait super tendu.

Déjà il faudrait que tu fasses des devis pour la viabiisation et que tu identifies les montants des taxes diverses et variées (TLE / PRE...) afin d'identifier ce qu'il restera pour "la maison".

Pour du BBC, tu peux également ajouter 1500 - 2000 € pour la partie pré-étude thermique + tests d'étanchéité et dossier effinergie.

Compte aussi l'étude de sol = +/- 1200 €
N'oublis pas les indispensables frais de terrassement pré et post construction ainsi que le raccordement.

En gros tu peux enlever (à la super grosse louche) au moins 15 K€ (hors viabilisation) aux 145 K€ initiaux

Si tu economises la main d'oeuvre pour le placo et le carrelage c'est une bonne chose mais bon "en général" il faut compter sur du 1200 / 1400 € le m2 habitable pour du BBC.
En gros (toujours hyper grosse louche) tu devrais pouvoir faire une maison de 110 m2 + garage ou plus si tu peux faire toi même d'autres postes (plomberie / charpente.....)

voili voila.

sinon : un trés bon dossier , ça peut espérer quoi comme taux sur 15 ans de nos jours ?
ps : frais de notaire

Tu es banquier, ça doit le faire avec une bonne gestion

abelia a écrit:

Tu es banquier, ça doit le faire avec une bonne gestion

lol, tu dois connaitre un dictio qui dit que "ce sont les coordonniers....

les plus mal chaussés, je confirme !! lol

Je connais pas par coeur ma grille des taux, je te redis ca bnalza

Pour repondre à ta question bnalza.
Je suis conseiller au credit du nord, nous sommes filiale a 100% de la société générale, mais pour autant indépendant dans notre fonctionnement. C'est a dire que nous entrons en concurrence sur certains dossiers.
Nous avons un avantage et un inconvenient quand à notre mise à jour des taux. Nous sommes très très réactif pour les mettre à jour et par conséquent, en période haussière comme celle actuelle, nous repercutons les hausses plus vites que d'autres etablissement, ce qui se traduit en avantage lors de baisse.
Nos taux sont mis à jour au minimum une fois par mois.
Un bon dossier avec un minimum d'apport, actuellement nous le proposons à 3.90% sur 15 ans.

Merci eddy !

bon ben on ne fea pas affaire ensemble alors. D''un autre coté, tant mieux, c'est un peu loin le nord

ps : je viens de pesner à un truc : tu n'as pas des artisans dasn ton portefeuille client ? si oui, c'est une bonne occasion de demander des devis / avis......

Je ne suis pas dans le nord, mais en normandie ;)

J'ai un client justement qui m'a dit de passer voir sa maison, il vient de la faire construire en debut d'année.
Il a eut recour à un maitre d'oeuvre pour faire ses plans, et estimer le cout.
Son maitre d'oeuvre lui a annoncé 200 000€ pour un 170m2 habitable planché chauffant et mezzanine.
Lui par ses connaissances à reussi à la faire faire pour 140 000€.
Il va me redonner toutes ses factures et le nom de ses artisans et communiquer mon nom auprès d'eux, (il s'agit d'une personne exercant auparavant dans ce domaine qui a gardé des relations)