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Mission PC avec architecte et dépassement de l'enveloppe!!!

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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Bonjour,

Voilà nous avons pris un architecte pour une mission PC avec une enveloppe serrée certes mais il nous avait dis ok pas de problème on va rester dans le simple. La maison est certes simple mais avec beaucoup de superflu très coûteux (grosse déco de zinguerie sur tous les tours de murs, menuiserie alu avec brise soleil à lames orientables, beaucoup de fenêtre, garage béton avec toit terrasse...) bref! On est parti sur une ossature bois (on ne paye pas la pose de la charpente et le montage des murs juste les matériaux). Le dépôt de construire a été déposé (on a fait confiance à l'archi et il a déposé le permis avant que nous ayons commencez les devis) Hors maintenant les devis arrivent, et nous nous rendons compte des budgets faramineux que certains lots représentent... Le budget doit bien dépasser les 50 000 euros facile! Nous nous demandons vu que le permis de construire a été posé, peut-on modifier un peu le plan (enlever la zinguerie déco pour en mettre une simple, faire un toit normal pour le garage plutôt qu'un toit terrasse....) Qui a été dans notre situation et comment cela s'est terminé?

merci d'avance,
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Picto recompense Super bloggeur
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

Citation: Le budget doit bien dépasser les 50 000 euros facile!


si la SHON imposait un archi, il faut que ce soit lui qui dépose les modifs.

ceci dit, "les devis arrivent" pour chaque corps de métier il faut en demander plusieurs pas 12 hein, çà sert à rienmais au moins 2 , 3 c'est mieux ;
un toit "normal" si tu veux dire 2 pentes tradi avec tuiles pour un garage ne coutera pas moins cher qu'un toit terrasse.

tu peux mettre tes devis en ligne (en floutant les coordonnées) pour comparer avec ceux qu'on a ici et là.
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
***** a écrit:bonjour,

Citation: Le budget doit bien dépasser les 50 000 euros facile!


si la SHON imposait un archi, il faut que ce soit lui qui dépose les modifs.

ceci dit, "les devis arrivent" pour chaque corps de métier il faut en demander plusieurs pas 12 hein, çà sert à rienmais au moins 2 , 3 c'est mieux ;
un toit "normal" si tu veux dire 2 pentes tradi avec tuiles pour un garage ne coutera pas moins cher qu'un toit terrasse.

tu peux mettre tes devis en ligne (en floutant les coordonnées) pour comparer avec ceux qu'on a ici et là.




Non la maison fait 150 m² donc rien n'imposait un archi....

Oui les devis arrivent, on en a un pour le lot ossature bois et un pour la partie maçonnerie, deux pour le lot terrassement... On fait 3 entreprises pour chaque lot. Je vais attendre un autre devis maçon car celui ci nous fait facturer 10 600 euros pour le toit terrasse de notre garage (chappe, isolation, étanchéité ... tout compris) pour 42 m²...

L'économie que nous aurions fait sur une toiture tradi est qu'on ne paye pas la même d'oeuvre (le charpentier est de la famille) juste les matériaux... Mais l'archi a voulu modernisé tout ça et mettre un toit terrasse mais je ne pensais pas que c'était aussi cher...

Merci pour l'idée, je demanderai l'avis pour les autres lots!
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Dans notre cas aussi, on a eu quelques surprises une fois les devis arrivés. Mais on a rappelé à l'archi qu'on avait signé un contrat pour un prix et une surface. On a fait quelques concessions, il a retravaillé longuement pour trouver des solutions moins couteuses. C'est leur boulot que de proposer quelque chose en fonction d'un budget. C'est d'ailleurs inscrit dans le contrat que tu as signé. Il faut qu'il se débrouille. Rappelez lui le "deal" initial.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

j'avais loupé la réponse,
madoudoudidonc a écrit:
Oui les devis arrivent, on en a un pour le lot ossature bois et un pour la partie maçonnerie, deux pour le lot terrassement... On fait 3 entreprises pour chaque lot. Je vais attendre un autre devis maçon car celui ci nous fait facturer 10 600 euros pour le toit terrasse de notre garage (chappe, isolation, étanchéité ... tout compris) pour 42 m²...

L'économie que nous aurions fait sur une toiture tradi est qu'on ne paye pas la même d'oeuvre (le charpentier est de la famille) juste les matériaux... Mais l'archi a voulu modernisé tout ça et mettre un toit terrasse mais je ne pensais pas que c'était aussi cher...



donc "lot ossature bois" ce n'est pas un kit, c'est votre charpentier qui la fait ?
le prix du toit terrasse , et le faire en dur alors que vous avez un charpentier qui pourrait vous le faire en bois c'est dommage : solivage, osb et étanchéité EPDM vous pourriez même le végétaliser

Pour la zinguerie, si tu avais le devis et les vues (pour voir le travail chiffré) çà permettrait de voir... si on connait un zingueur qui serait moins cher.

ceci dit, ce ne sont pas ces 2 posts qui vont tomber le prix global de 50K€, il doit y avoir un "souci" sur l'ensemble.


edit : je reviens car j'ai lu la réponse "ossature bois " sur un autre post en cherchant autre chose, même si la main d'oeuvre est prévue à tarif sympa, sur un kit c'est souvent ... le kit justement qui coute cher, pas trop la MO ; as-tu fait le calcul au m2 ?
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Env. 20 message Charente Maritime
***** a écrit:
un toit "normal" si tu veux dire 2 pentes tradi avec tuiles pour un garage ne coutera pas moins cher qu'un toit terrasse.


Pour avoir fait des devis auprès d'artisans, je confirme que la différence n'est pas énorme (c'était de l'ordre de 1000 à 2000€ pour une maison de 110m²).

Attention aux CST qui mènent leurs clients en bateau en annonçant des plus-values de 10 000 à 15 000€.
Soit ils n'ont pas les compétences et ne veulent pas s'engager dans ce type de travaux, soit ils vont sous-traiter et veulent marger au max.
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Lexip a écrit:
Pour avoir fait des devis auprès d'artisans, je confirme que la différence n'est pas énorme (c'était de l'ordre de 1000 à 2000€ pour une maison de 110m²).


Tu veux dire que remplacer un toit traditionnel à deux pans sur une maison de 110 m2 par une toiture terrasse sur la totalité de la maison induit une plus value de 1000 à 2000€ ? Nous avons fait faire deux devis et la plus value était de l'ordre de 10 000€ env pour 120 m2...
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Env. 10 message Morsang Sur Orge (91)
Pour répondre à votre question : OUI, vous pouvez modifier le plan déposé avec le permis de construire initial. Le dossier que vous (re)déposerez à la mairie s'appellera alors un permis de construire modificatif.
Cela vous coûtera surtout... du temps ! (2 mois d'instruction + recours des tiers de 2 ou 3 mois)
Si cela vous permet d'économiser.
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