Cout permis de construire modificatif

Bonjour,

Voilà nous projetons donc de faire construire notre maison. Notre projet est de faire une maison mitoyenne... seulement voila pour avoir une maison avec des pièces pas trop petites cette dernière dépasserait les 170m2 en SHON. Du coup, il nous faut un architecte malgré que nous avons déjà dessiné tout les plans et que mon compagnon est dans le batiment le moins cher que nous ayons trouvé nous propose un tarif de 2500e quand meme! Alors pour être sur de ne pas perdre cet argent là au cas ou notre demande de financement serait refusé on s'est dit pourquoi pas déposer un permis de construire en enlevant donc 2 chambres afin de passer en dessous de la barre des 170m2 et ensuite si le pret est accordé effectué la modification du permis cette fois en prenant l'architecte. Seulement voilà est ce faisable? pour un ajout de 25m2 supplémentaires il faudrait re déposer un nouveau permis ou alors faire une modification? Est ce que à part les frais d'architecte il y a un cout pour cette démarche? Je remercie ceux qui voudrons bien éclairé ma lanterne!