Faire construire quand on est déjà propriétaire

bonjour,

Je pense que si vous souhaitez être plus tranquille, il vaut mieux vendre et partir en location.
Nous, nous en sommes à notre 3ème acquisition dont 2 constructions. A chaque fois, nous avons préféré vendre notre bien et partir en location. C'est vrai que c'est un peu galère car on a l'impression de vivre dans les cartons pendant quelques temps. Il faut également trouver une location qui ne revienne pas trop cher et si possible à proximité de la future construction.
La vente du bien permet dêtre plus serein et de mieux s'investir dans la construction avec un budget plus réel qu'une estimation avec un prêt relai.
Egalement, le risque de ne pas vendre avant c'est d'avoir le soucis de ne pas arriver à vendre avant la fin du prêt relai.

Bonjour Lyanne,

Je suis actuellement proprietaire d'une maison et nous faisons construire.

Dans un premier temps notre banque n'a pas voulu nous accorder le credit si la maison n'etait pas vendu , avril dernier un acheteur un compromis et hop nous avons le credit et les travaux commencent Nous avions deja trouvé une location et commencé les cartons, mais malheureusement nos acheteurs ont eu un refus de pret nous nous retrouvons donc dans la solution initialement refusé par la banque !!!

Heureusement nous avions demandé un différé de paiement d'1 an du coup la maison n'est pas vendu mais nous n'avons pas les 2 maisons à charge du moins pas avant juillet 2012 !!

Apres la décision est personnelle, nous nous voulions vendre avant de commencer à construire pour enlever le poid de nos épaules du stress d'une vente et au final il nous arrive tout l'inverse ... le point positif est que nous n'aurons certainement pas besoin d'une location vu l'avancement de la construction !

Maintenant il faut être patient est attendre de nouveaux clients !

bonjour
mieux vendre pour avoir la paix et les fonds
20 ans de cartons .donc maintenant je les debales plus
mais a toi de voir
bonne construction

Merci de vos avis qui nous confortent dans notre sentiment. Nous aimerions autant nous éviter un stress supplémentaire. J'espère que nous parviendrons à trouver une location pas trop chère. En regardant le marché, je me suis aperçue que cela pouvait être couteux. Nous avons trois enfants (et un chien!) et si nous ne sommes pas trop difficile sachant que cela restera temporaire, nous ne pourrons pas nous contenter d'un deux pièces
Merci à vous pour vos réponses rapides

Nous en sommes à notre 4è maison, et c'est la 2è que nous avons fait construire.

Pour la 1ère construction on a opté pour le relais, mais on avait la moitié du projet de côté...il y a quand même un stress si la vente ne se fait pas.

Pour celle-ci nous avons acheté le terrain seul, vendu la maison près de Montpellier (différence entre ce qu'on espérait et la vente réelle) et pris une location le temps de faire
la maison (1 an). Au moins on avait le budget réel de ce qu'on a pu faire, puisque la vente a financé le projet intégral terrain + maison.

Je ne conseille pas le prêt relais actuellement car les ventes sont incertaines ou alors il faut être prêt à bien baisser pour vendre vite...le risque étant de
brader dans l'urgence.

Du même avis que 2cubes...à condition que votre bien soit facilement vendable: bien situé, en bon état et au prix "du marché"

Nous avions pris un prêt-relais avec différé de remboursement de 1 ans...en pariant sur 6 mois pour vendre notre maison...pas finie de payer.
Comme les conditions ci-dessus étaient réunies...la maison est "partie" en 3 semaines !!! (nous l'avions mise en vente dès que nous avions trouvé "notre" terrain et signé la promesse d'achat)
Résultat nous avons surtout payé les frais de dossiers...et pratiquement pas de crédit-relais.
Nous avons remboursé le reliquat du crédit sur la maison vendue et l'intégralité du prêt relais ...et le nouveau propriétaire nous a consenti un délai pour "entrer en jouissance" de son bien...puis nous a loué notre propre maison durant la fin des travaux de la nouvelle maison (il l'avait achetée pour avoir un revenu locatif...en attendant la retraite). Donc un seul déménagement...et c'est appréciable ! (économie de stress...et du coût du déménagement et/ou garde-meubles)

L'autre condition (pour nous) était que la nouvelle maison soit un peu moins chère que l'ancienne, car nous sommes retraités et ne voulons plus payer ni loyer ni crédit pour vivre sans nous priver de tout.

voilà, j'espère que notre expérience pourra vous être utile

Bonjour,

Pour nous cela a été prêt relais. Nous étions propriétaires d'un appartement en région parisienne et nous avons fait construire dans la Vienne (86).

Notre prêt relais nous a coûté 6000 euros sur 15 mois et si nous avions du louer celà nous aurait coûter le double. Les loyers sont trés chers là-bas.

Si le bien à vendre est au prix du marché cela se vend plutôt bien.

Nous avons vendu en trois mois et demi en pleine crise économique . Mais c'est la région parisienne, ça n'est pas représentatif du reste de la France et il est vrai que c'est trés stressant.

Nous avons payé notre terrain comptant et débloqué le prêt au début de la construction ce qui a réduit sa durée.

Donc à mon avis tout dépend de la situation économique de votre région. Il ne faut pas mettre le prêt relais au pilori mais bien étudier la question au cas par cas.

Patou.

Malheureusement pas de réponse toute faite...
de notre coté prêt relais

la location = fond perdu
2 déménagements, dure dure
nous avons des enfants et ne voulons pas les changer 2 fois d'école
pendant la construction on capitalise sur la maison
et de toute façon sa vente ne couvre pas la construction donc in y a quand même des frais bancaires!

mais c'est vrai plus de stress!

Cependant nos calculs ont été fait sur la base du prix du marché par 2 agences + 1 notaire
il ne faut pas en vouloir trop

scsm81 a écrit:

Nous en sommes à notre 4è maison, et c'est la 2è que nous avons fait construire.

Pour la 1ère construction on a opté pour le relais, mais on avait la moitié du projet de côté...il y a quand même un stress si la vente ne se fait pas.

Pour celle-ci nous avons acheté le terrain seul, vendu la maison près de Montpellier (différence entre ce qu'on espérait et la vente réelle) et pris une location le temps de faire
la maison (1 an). Au moins on avait le budget réel de ce qu'on a pu faire, puisque la vente a financé le projet intégral terrain + maison.

Je ne conseille pas le prêt relais actuellement car les ventes sont incertaines ou alors il faut être prêt à bien baisser pour vendre vite...le risque étant de
brader dans l'urgence.

bonjour
dur choix j'en suis a ma je ne compte plus déja 20 ans de carton
donc vendu il y a 2 ans mais manque de bol maison vendu en 4 jours sur leb.......... net
ensuite vite fais rachat d'une maison neuve mais nous savions que elle serait de nouveau vendu.
donc en mars trouvaille le terrain de nos reves.
achat terrain et de suite permis de construire.
voila je veux de nouveau vendre qu'elle idée nous voila bien car en 1 semaine vendu
donc urgent cherche location pour quelques mois
perso je pense que si il y a un client il faut vendre.
mais chacun son choix
bonne chance

Merci à tous d'avoir partager vos expériences. A travers elles, nous sommes confortés dans notre choix. Nous passerons par la location afin de nous éviter trop de stress d'autant que le climat économique actuel semble incertain.

Lyanne a écrit:

Merci à tous d'avoir partager vos expériences. A travers elles, nous sommes confortés dans notre choix. Nous passerons par la location afin de nous éviter trop de stress d'autant que le climat économique actuel semble incertain.

Bonjour,

je trouve que c'est une excellente idée, beaucoup moins de stress !!!!!

Bon courage pour la vente de la maison et la construction de l'autre, nous y sommes en plein également (enfin promesse de vente pour la maison est promesse d'achat pour le terrain) et recherche d'un appartement pas trop cher pour la location (chez nous, c'est un peu compliqué...)

Merci! Bon courage aussi. Nous espérons aussi trouvé un location pas trop chère !

Merci, pour nous c'est pas gagné, de toute façon en octobre il faudra bien poser nos valises quelque part : avec deux enfants, le camping c'est mort