Trop cher

Là, il te reste plus qu'à laisser tomber ce terrain... :-(

Boris

Il n'a pas le droit de te vendre le terrain en direct donc essaye de te renseigner pour savoir qui vends précisément le terrain et tente de courcircuiter le constructeur...

Justement c'est un ami a lui lotisseur qui vend, je peux donc pas faire le malin, je pensais signer le ccmi, acheter le terrain et resilier ensuite le CCMI pour le renegocier avec lui ou un autre. Je sais, ce n'est pas très honnete mais c'est le constructeur qui abuse en premier, je n'irais pas voir ailleurs si ses prix etaient conformes à ceux qu'il pratique avec ses autres clients meme s'ils sont plus chers que la moyenne. le probleme c'est qu'on ne resilie pas un CCMI comme ca je pense.

mais c'est quoi ce prix dementiel ? surtout si tout n'est pas compris dedans ?
ce terrain a une valeur sentimentale pour vous ou quoi ?

Bonjour,
Framos : c'est vrai une fois signé tu t'es engagé, autant que le constructeur !
Normal, si l'un et l'autre pouvait abandonner à n'importe quel moment, immagines le bazar.....
Les lotisseurs sont exigeant vis à vis du montant minimum de la construction. Chez nous il exigeait un minimum, sinon pas de terrain !
Attends peut être encore un peu pour un autre terrain, sinon tu risques de t'engager dans des frais sup........

On est en Alsace et ici c'est la jungle pour avoir un terrain et encore, a quel prix (15-25.000€ l'are) et en plus le coin est tres recherché effectivement, plus rien a vendre dans les 5 prochaines années je pense

Framos, ne t'emballe pas.
Ok, tu as vu un beau terrain, ok il y a une pression immobilière, mais il ne faut pas jouer le jeu de ceux qui en profitent de façon illégale.

Qd je lis cela, ca me fait bien rire la soi disant bataille pour la TVA à 5.5%
dans le batiment, pour conserver des emplois !
Tout cela pour engraisser les constructeurs et lotisseurs qui abusent
de la pénurie de terrains.

Dans ton cas, essaie de la jouer finement et de dire que ta banque ne te prete l'argent que dans le cas où tu as signé le terrain avant le CCMI.
Dis que tu veux signer le terrain et le CCMI devant notaire et que celui-ci t'as indiqué que pour des raisons légales il fallait dissocier les 2.

Comme cela, une fois le terrain signer, tu prends du recul par rapport à ton constructeur.

Voir un de mes posts à ce sujet, ce type d'arrangement lotisseur/constructeur est totalement illégal. Pourquoi crois tu qu'ils sont amis? Parce qu'il y a de la commission occulte la dessous.

Fais signer le lotisseur en jurant au constructeur que tu passes par lui.
Une fois signé le terrain ...

Bonjour,
Si c'est pour payer 500 euros de plus du m² pour la construction pour avoir un terrain moins cher ceci vient à dire = prix au m² du terrain + 500 euros = c'est de l'*******.
D'autant plus que la maison est livrée la coquille presque vide ...

Alors d'après vous, le constructeur n'a le droit de me faire signer le CCMI que si je suis proprietaire du terrain? car sur le modele de CCMI qu'il m'a donner pour exemple il est stipulé : ... est propretaire du terrain (ou prevoit de l'acheter).

Tan a écrit:

Bonjour,
Si c'est pour payer 500 euros de plus du m² pour la construction pour avoir un terrain moins cher ceci vient à dire = prix au m² du terrain + 500 euros = c'est de l'*******.
D'autant plus que la maison est livrée la coquille presque vide ...

heu... la maison doit être certainement un peu plus petite que le terrain non ?

Boris

propriétaire du terrain ou si tu es a signé un compromis pour ce terrain

oui, légalement impossible de signer un ccmi avant un compromis.

L'******* est la suivante :

Le constructeur te fait signer une promesse d'achat (et non pas un compromis de vente) où seul l'acheteur s'engage.

Il fait ensuite signer le CCMI

Et une fois le CCMI signé, il renvoie la promesse d'achat contre signée par le lotisseur.


L'astuce :
dire que l'on veut signer devant notaire, et que celui-ci n'accepte (c'est la loi) que de signer une promesse de vente.

A ce moment là, le vendeur se sera engagé et s'il veut se retirer devra payer des pénalités.

Il faut juste la jouer fino pdt la période de 7 jours ou les 2 parties peuvent annuler la vente, en prétextant un deplacement professionnel par ex.

C'est lamentable d'en arriver là, je trouve.

Mais les arnaqueurs ne sont pas les clients