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Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 2.606 fois
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Env. 200 message Rueil-malmaison (92)
j'attends vos avis !

(j'attends aussi vos contributions concernant le post joins d'ailleurs : Un mur porteur, peut-on s'en passer ?




Par contre j'ai quelques "contraintes" qui sont :
- obligation d'avoir un garage que je souhaite au RDC pour pouvoir avoir un sous-sol et des combles (si garage enterré alors je ne peux pas avoir de combles car la hauteur de la maison sera plus grande que 10 M).
Les dimensions sont 5m50 * 3m, idéalement je m'en servirait plutôt comme d'une entrée car il faut aussi deux places de parking en extérieur.
- Je veux garder un maximum de jardin en bas (au sud-est de la maison)
- La petite dépendance ne compte pas (car ce sera transformé en abris de jardin ...)
- Le terrain fait 289m avec un cos de 0.4
- Il m'est imposé 3M de limites séparatives de chaque coté et 4m avec la rue de devant (au nord-ouest), l'architecte semble pouvoir s'en affranchir en expliquant que l'on fait une extension-surélévation pourtant le PLU restreint la taille des agrandissement à 20% de la SHON existante ... bref, imaginons que cela soit possible, il y a donc 3 m de limite séparative au sud-ouest et 1m50 au nord-est.

Merci !

PS : j'ai calculé la SHON utilisée pour ces plans et si mes calculs sont bons voici le résultat :

RDC (837 * 910 = 761670) - garage (300 * 644 = 193200) - escalier (200 * 200 = 40000) = SHON RDC (528470) soit 58.84 m²
ETAGE1 (837 * 700 = 585900) - escalier (200 * 200 = 40000) = SHON ETAGE1 (545900) soit 54.59m²

Donc SHON TOTALE = 1074370

soit 107,43 m² (pour 289*0.4 = 115.6m² possible)

là aussi je crois même que la SHON n'a pas été "optimisée" ou alors mal (les escalier ont du être compté or je pense qu'ils ne comptent pas du tout étant 3 escaliers imbriqués les uns sur les autres ...)

Je veux bien que vous me donniez tous les défauts (et solutions s'il y en a ?), cet Architecte semble de plus en plus ne pas être l'homme de la situation.
Vous pouvez aussi regarder mon récit de construction : il y a dessus les premiers croquis fournis (qui étaient pitoyables de mon point de vue) !

Merci.
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Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 700 message Culoz (1)
pourquoi 2 X le même sujet sur ce forum !!!!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 700
De : Culoz (1)
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Env. 200 message Rueil-malmaison (92)
conducteur01 a écrit:pourquoi 2 X le même sujet sur ce forum !!!!


parceque l'autre sujet ne concernait qu'un point précis de ma construction à l'origine à savoir le moyen de remplacer un mur porteur ... ensuite ça a un peu "dévié" ...
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Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
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Env. 50 message Haute Garonne
En effet, je suis d'accord : "Cet Architecte semble de plus en plus ne pas être l'homme de la situation."
L'ensemble des espaces est plutôt basiques "moins" et sans grande qualité qui plus est sans aucune originalité ni grande fonctionnalité.

L'étage est le moins pire des deux avec sont couloir long et aveugle (à l'ancienne) qui bouffe beaucoup d'espace et n'apporte rien + le grand classique du WC au bout du couloir.
Le RDC n'en parlons pas, il est intégralement à revoir.

En breff c'est trés booff...


Je ne veut pas m'avancer mais changez d'architecte (si s'en est vraiment un : DPLG ou ADE) ou sommez le de faire sont travail correctement.

Pour ce qui est de l'obligation d'avoir un garage il existe des pirouettes mais je n'en dirais pas plus.


Bon courage pour la suite et tenez nous au courant
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Messages : Env. 50
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Env. 200 message Rueil-malmaison (92)
En fait c'est nous qui souhaitons aussi un peu de classique ... à y réfléchir ça me convient pas mal ! après ya des détails a régler et on les as réglés donc ça me va !

Merci !
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Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
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Env. 50 message Haute Garonne
J'ai l'impression d'y être allé un peu fort.

Le plus important est que vous soyez content et que cela vous corresponde.

Les goûts et le couleurs ça ne se discutent pas
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Messages : Env. 50
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Env. 200 message Rueil-malmaison (92)
Pi-R.archi a écrit:J'ai l'impression d'y être allé un peu fort.

Le plus important est que vous soyez content et que cela vous corresponde.

Les goûts et le couleurs ça ne se discutent pas


Tu y est pas allé un peu fort : j'aime ce genre de trucs.
Effectivement les toilettes au fond du couloir c'est pas le top mais en l'occurrence je trouve pas de meilleur placement que comme cela ...
Si quelqu'un me trouve un placement des même éléments (3 chambres + salle de bain avec baignoire, douche et double lavabo + WC) dans le même espace je suis carrément preneur !
l'espace étant de 8*7m avec un escalier tournant de 2*2m positionné à 3m d'un coté.

Après le coté "sans grande originalité", je suis d'accord mais toutes les originalités ont un coups et mon leitmotive reste de faire dans l'efficacité : fonctionnel et le moins onéreux possible.

Pour le RDC il me va, le garage m'est imposé et le mur du fond de celui-ci sera mis 1m en retrait. Ce qui me conviendra (j'en ferais mon entrée en fait).
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
bonjour ,je ne connais pas la rue molière ,mais un peu Rueil.
question:es tu en zone inondable?
est ce obligatoire de ménager des 2 côtés ,des marges en limites séparatives à Rueil?,en principe c'est souvent fonction de la largeur de la parcelle.
pour ton calcul de la shon,la trémie de l'escalier est à déduire, à voir pour tous les niveaux (j'ai un doute )
tu bénéficies de 5% de plus au titre de l'isolation (le grenelle à épaissit tout sauf ce poste,dommage).
également si c'est une rénovation ,il doit y avoir aussi 5 m² pour l'amélioration de l'habitat.
gege
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 200 message Rueil-malmaison (92)
gege94500 a écrit:bonjour ,je ne connais pas la rue molière ,mais un peu Rueil.
question:es tu en zone inondable?
est ce obligatoire de ménager des 2 côtés ,des marges en limites séparatives à Rueil?,en principe c'est souvent fonction de la largeur de la parcelle.
pour ton calcul de la shon,la trémie de l'escalier est à déduire, à voir pour tous les niveaux (j'ai un doute )
tu bénéficies de 5% de plus au titre de l'isolation (le grenelle à épaissit tout sauf ce poste,dommage).
également si c'est une rénovation ,il doit y avoir aussi 5 m² pour l'amélioration de l'habitat.
gege


je ne suis pas en zone inondable, et oui c'est obligatoire mais là nous sommes effectivement dans le cas d'un réaménagement ce qui pourrait selon le code de l'urbanisme nous dédouaner de cette marge vis à vis de la limite séparative.
les 5% au titre de l'isolation je connaissais mais c'est vrai que les 5m² pour l'amélioration de l'habitat il faut clairement que j'en parle à l'architecte (mais je pense qu'il connait cela ... il est spécialisé dans les extensions, agrandissement et rénovations, donc ...).

Merci pour ces infos en tout cas !
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Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
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En cache depuis le lundi 18 novembre 2024 à 20h43
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