Lotissement Domaine de la Tour (Puget ville)

Pareil pour nous, si on avait su, on aurait pris le terrain d'à coté.

Maintenant je trouve que Var Habitat est pas cool car ils veulent récupérer des apparts en faisant ce genre de chose, et au final ce sont des personnes "non hlm" qui ont le coup de fusil (et je n'ai strictement rien contre les CARIMOIS ;) )

Ils pourraient faire un geste mais là, ils font la sourde oreille, c'est pas sympa de leur part

Il faut redemander une date de réunion, pour leur montrer qu'on ne lâche pas l'affaire aussi facilement.... c clair qu'ils peuvent encore faire un geste sur le prix des terrains, avec ce qu'ils vont se gaver à coté...

Lundi j'essaye de vous faire un résumer de l'acte de vente de chez Carim

Suite à l'annulation de la réunion prévu mardi13 mars (sans raison!!!) il faudrait soit refaire un courrier et

- le déposer directement chez Var habitat et on demande une RDV avec MR Aubry directeur (on se déplace en groupe)
- ou de l'envoyer par courrier recommandé (c'est à dire que nous envoyons tous la même lettre!!) je pense qu'une action ne pourra pas etre ignorée



Avis aux idées, car le temps presse

Pour info: nous demanderons un geste "commercial" de la part de Var habitat ou tout autre contre partienous n'allons pas les attaquer!!!!!!
Qui ne tente rien n'a rien!!!!!

bon dimanche

Je pense comme Aya, il faudrait à mon avis, faire un courrier commun, tous le signer et l'apporter à var habitat pour demander à être reçu à une réunion. Si nous l'envoyons séparés, je crains la "sourde oreille".

il est clair qu'ils pourraient faire un geste concernant le prix du terrain pour compenser "la perte" par rapport aux autres.

On suit aussi!
Il faut effectivement demander à Var Habitat de nous recevoir, on pourrait peut être leur envoyer en recommandé AR une lettre que tout le monde aura signée et dans laquelle on demande la tenue d'une table ronde. Si on y va en groupe, je crains qu'il y ait peu de chance pour qu'ils nous reçoivent le jour même.
Pour ma part, je vais essayer de rappeler mon notaire à Besse pour voir s'il a du nouveau....Et j'attends de voir une promesse de vente de la Carim pour comparer.

Ce problème mis à part, je trouve que tout devient bien long

Bonne soirée à tous
:rolleyes

ben pour le moment on attends les permis, donc c'est un peu long c'est sur

et il est certain qu'il faut prendre une décision rapidement car ils risquent de booster le notaire pour signer rapidement pour qu'on ai plus de retour possible ensuite

Bonjour,

Voici un résumer d'un "Décompte Acquéreur" de vente Carim

Prix de vente: 92700
Frais d'acquisition: 3298
Article 4 - Ets cahier charges: 119.6
TOTAL: 96117.6

A déduire:
Dépôt de garantie à l'étude: 1000
Provision pour frais versée: 400

Reste à verser par l'Acquéreur: 94717.6

Soit des frais d'acquisition qui s'élève à 3.56% de la somme totale


Charges et conditions:

Prix:
le prix HT, servant d'assiette à la taxe sur la valeur ajouté
soit 77508.36
et la taxe sur la valeur ajouté, au taux de: 19.6% sur le prix HT,
soit 15191.64
total égal au prix principal
Ci 92700

TVA - Impots sur la mutation

Pour la perception des droits, le VENDEUR déclare:
etre assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée (...)
agir en tant que tel
que le bien vendu est un terrain à batir (Art 257-I62 1° du code Général des impots) et que sont acquisition lui a ouvert droit à déduction de la taxe sur la valeur ajoutée.

En conséquence:
la taxe sur la valeur ajouée (...) est supportée par le VENDEUR (...)
la taxe de publicité foncière au taux réduit (Art. 1594F quinquies A du CGI) (...) est dù par l'ACQUEREUR.

Voilà, si quelqu'un à compris quelque chose!!!!!

Pour comprendre il faut se référer au tableau que l'on peut trouver sur Google (TVA immobilière mairie 67), il y a un doc sur le sujet avec un tableau récapitulatif à la fin. J'ai transféré les éléments à mon notaire..,.mais je crois que c'est mal parti!
Bonne journée

Bonjour à tous amis pugetois et pugetoises.
Je voulais savoir si certains d'entre vous veulent faire un mur de soutennement en guise de cloture.
En effet, j'ai le lot 44 et comme certains de mes voisins proches, j'ai environ 2m de terre derriere ma cloture.
Comme la mairie veut harmoniser toutes les maisons, elle me demande si les lots 43 à 50 a peu pres veulent aussi monter un mur de soutennement.
Pour info, je suis allé sur place avec le maitre d'oeuvre, l'entreprise de terrassement, l'adjoint a l'urbanisme et Var Habitat pour faire part de mon mécontentement par rapport à la hauteur des talus, à l'état des terrains, ainsi qu'à l'inclinaison de leur "rampe d'accés", et aprés avoir joué le rôle du casse-c....., ils ont gentillement accepté de nettoyer nos terrains et de les remettre aux niveaux stipulés sur lesplans du géomètre.
Pour tout ca, je les remercie.
Si vous n'y etes pas allés ce week-end, je vous conseille d'y aller; ca fait plaisir de voir que j'ai pas rallé pour rien!!
J'attends les réponses des personnes concernées par mon histoire de mur de soutennement pour appeler le service urbanisme.
A trés vite.

bonjour,
J'ai le lot 48.
Je dois avoir 1m50 de terre.
Qui prendrai en charge les frais du mur?
Mon plan d'implantation prévoie 3 restanques (1 au départ, puis 2 sur l'arrière du terrain éloigné de 2m l'un de l'autre)
J'essaye de passer au terrain le plus vite pour voir ça.
Merci de leur avoir cassé les c... pour nous.
il est bien de connaitre les dates de réunion de chantier à l'avance

Salut,
les frais du mur sont bien sur à notre charge. mais à mon avis ca vaut le coup, vu que si on ne le fait pas, on perd bcp de terrain "exploitable".
J'ai pensé faire des restanques aussi; mais sur 330m², ca laisserait pas bcp de place pour s'amuser dans le jardin...

Bonjour futurs voisins

Je suis moi aussi concerné par un mur de soutènement (lot 34) d'une hauteur de 1.50 à 2m sur toutes la largueur

Pour info c'est mon maçon qui s'en charge...

aya083

qui peut confirmer la réunion de demain matin sur le chantier pour les lots près du bassin de rétention concernant le fait que nous soyons plus bas que la route (d'1.60m par endroit) ???????

merci

J'ai bien l'impression que Var Habitat va procéder à la signature des terrains, je viens de recevoir un email qui me dit ceci:
"Dans le cadre de votre acquisition, je vous serais reconnaissante de me faire parvenir de votre arrêté de permis de construire ainsi que l'accord relatif à votre financement."

Ils vont couper court à toutes protestations en vendant les terrains...

Salut tout le monde,
je viens d'avoir le notaire au sujet des frais différents entre Var Habitat et Carim, et je crois que vous perdez votre temps.
En effet l'un est assujéti à la TVA et pas l'autre, d'ou la difference des frais; et selon lui, il ne sert à rien de discuter avec qui que ce soit, les frais ne bougeront pas.
J'ai par contre une question au sujet du délai de recours des tiers, est ce que tout le monde va attendre les trois mois de recours (2mois pour les tiers, et 3 mois pour la commune), ou est ce que certains vont attaquer les travaux avant?
Moi je suis tenté de commencer dés reception du permis mais il parait que c'est risqué.
Et dernière question, est-on obligés de faire venir un huissier pour constater l'affichage du panneau de permis?
Merci d'avance pour vos réponses.

@ marioetbrunelle: merci d'avoir ralé!!
Nous avons le lot 46, et nous sommes passés ce WE pour afficher notre PC, nous avons vu le changement!!... on était bien contents, sans savoir que c'était grâce à toi!...
Nous comptons mettre aussi un mur de soutènement, mais l'extérieur, c'est plutôt mon compagnon qui gère, il a les plans en tête et là il est en déplacement, il rentre vendredi, alors il t'en dira plus à ce moment là.

que ceux qui seront là pour la chasse aux oeufs de pâques se fassent connaitre, que j'aie un ordre d'idée du nombre de chocolats à acheter... merci!!
j'en ai déjà noté quelques-uns, mais s'il y en a qui veulent se rajouter...

bonne fin d'après midi!

C'est sur que les frais ne bougerons pas, mais payer 4000 euros de plus que les autres juste pour avoir choisi le "mauvais" vendeur! Tout de même! Y peut-etre moyen de négocier le prix du terrain...

Sinon pour tes autres questions, remonte le fil de discussion, les réponses s'y trouvent...

Salut cnous3, pour le mur et sa hauteur, j'aimerais effectivement qu'on se retrouve avec ceux qui sont dans le meme cas que nous pour faire accepter à l'urbanisme la hauteur de nos murs.
Et si je peux me greffer à vous pour la chasse aux oeufs, je suis partant!
J'ai deux petits mecs de 6 et 1an et demi (celui la ne devrait pas participer à la chasse). Donc mon grand participerait tout seul.
A bientot.

Salut manu,
pour info, la dernière fois que j'ai demandé qq chose à VH, un monsieur m'a dit que je pouvais toujours me désister si je n'étais plus interessé...
Alors pour entendre ca, je préfere ne rien demander...
Bonne soirée.
PS: en plus c'est pas comme si ils nous volaient, puisque on paye juste les frais de notaire normaux pour ce genre d'acquisition. J'ai envie de dire tant mieux pour les autres, c'est eux qui payeront le premier apéro!!!!

il est clair que VH va tout faire pour qu'on signe rapidement et pour qu'on se taise.

Ils peuvent faire quelque chose, autre que sur les frais de notaire. Ils n'ont qu'à baisser le prix du terrain correspondant au prix du notaire.

J'ai été la première (et oui, c'est moi) à avoir réservé mon terrain en novembre 2010, et si j'avais su, j'aurais pris le terrain de mon voisin pour éviter cette déconvenue vu que j'avais largement le choix à ce moment là.

Maintenant il est certain que je ne vais pas lacher mon terrain pour 4000€, vu le prix qu'on va payer, c'est presque donné

C'est évident que le prix est plus bas que celui du marché, je ne le lâcherai certainement pas non plus mais il est vraiment dommage que l'on n'ait pas tous été traités sur le même pied d'égalité!
Sans compter que VH ne nous prend pas du tout en considération !!

je vous laisse faire les calculs de 55 terrains à environ 100 000e alors que le terrain de 4 hectares à couté 800 000€.

Alors bien sur il y a eu des travaux de fait, mais bon, la marge est confortable (je pense qu'ils ont du avoir environ 2,5millions de travaux + 800 000€ du terrain = 3,3millions donc un bénef de 2,2 millions, pas mal non???)

@mario: pour le délai de recours, il n'est que de 2 mois, c'est seulement celui des tiers dans le cadre du lotissement communal. Nous avons fait appel à un huissier pour le constat. c'est le passage de l'huissier qui fera démarrer le délai (normalement dans la semaine).
Notre construction commencera donc dans 2 mois!

C'est qui ton notaire cnous3 ?????

tu as du attendre pour obtenir sa venue???

Salut les voisins moi j ai eu le permis de construire il est sur mon terrain bientôt 1 mois des que je signe on n attaque !!! Ça fait trop longtemps le temps presse !! !! À bientôt pour boire un coup lot 1

@ Daddy: tu parles du notaire ou de l'huissier? le notaire, c'est celui de CARIM, il est très bien, il s'appelle maitre Eymard, il est à Cuers.
pour l'huissier, j'en ai appelé une bonne vingtaine,et j'ai choisi le moins cher!! Il s'agit du cabinet martinez-Jourdan et je-sais-plus-qui, ils sont 3.
j'ai téléphoné ce soir, et la secrétaire m'a dit qu'il passerait dans la semaine sur le terrain. C'est donc rapide! (enfin j'espère!)
Puis il passera 2 autres fois pour constater.

Et le prix???? Sa donne quoi???? Cher???

Et oui, je parlais de l'huissier

@ mario et Brunelle
Bonsoir futurs voisins
Merci d'avoir fait bouger les choses!
Nous sommes le lot 47 et c'est le meme topo.... un terrain surélevé par rapport à la rue.
Nous allons faire aussi un mur de soutenement coté rue.
Ca serait bien que la mairie accepte que la hauteur maxi de 1.80m soit du coté parcelle et non du coté rue!


Autre chose, un sujet que nous voudrions aborder sur le lotissement est le stationnement.....
11 places visiteurs pour 56 maisons.......
On sait que c'était précisé noir sur blanc dans la présentation du lotissement mais on s'interroge sur les we quand tout le monde recevra de la famille ou des amis ..... comment ferons nous?!
A moins qu'on puisse se garer le long du trottoir et qu'il y ait un sens de circulation unique dans le lotissement?

@cnous3

nous avons un garçon de 5ans et demi

salutations !

@Daddy: il faut compter 300€, et c'est le moins cher! Certains font payer 550€!! C'est abuser pour 3 malheureux passages!
je peux pas te dire si celui là est bien, car j'ai juste téléphoné, mais ça a l'air pratique car il n'y a même pas besoin de se déplacer, on fait tout par courrier, téléphone et mail. En tous cas, c'est le moins cher, et notre constructeur ainsi que le notaire ont vivement insisté...

Pour la chasse aux oeufs, j'ai noté les enfants de: Real, Lyly, sebh, Daddy, lolo, mario, ce qui nous fait une quinzaine d'enfants pour le moment...

bonne journée

real83 a écrit:

Autre chose, un sujet que nous voudrions aborder sur le lotissement est le stationnement.....
11 places visiteurs pour 56 maisons.......
On sait que c'était précisé noir sur blanc dans la présentation du lotissement mais on s'interroge sur les we quand tout le monde recevra de la famille ou des amis ..... comment ferons nous?!
A moins qu'on puisse se garer le long du trottoir et qu'il y ait un sens de circulation unique dans le lotissement?
salutations !

Sans parler de l'utilisation des garages comme garde-meuble et, du coup, la 2eme voiture ira direct sur le parking visiteur.
Gare au stationnement à la sauvage dans la rue, car, je pense que, comme c un lotissement communal, la police pourra verbaliser...

il en est de même du coté des lots pres du bassin. Il devait y avoir des places de notre coté (6-7 places) sur les bordures de trottoir et au final il n'y en a pas. Je sens que cela risque de devenir épique.

Merci Cnous3, je contacterais l'huissier dès que mon permis sera accordé pour qu'il vienne faire la constatation

Pour ceux qui sont aller ce WE sur le lotissement... Vous avez remarqué le grillage mis var VH autour du bassin !!!

il n'est pas rigide, pas à maille rectangulaire (c'est des losanges) et sans mur de 0.20 m dessous.... ils se foutent de la gueule du monde là, non ?

nous on est obliger de mettre des clôtures hors de prix et eux ils mettent le premier prix !

les règles devraient être les même pour tout le lotissement.

à Suivre !!!

Bonjour à tous !
Parmis les personnes achetant par CARIM, avez-vous ou allez-vous signer l'achat des terrains avant le 31 mars ? La dame de CARIM nous mets beaucoup la pression !!!!!!
Les terrains ne sont pas finis et nous devons tout de même signer malgrés cela !
Vous remerciant par avance de vos réponses

Bonjour, pour les murs de soutènement, quelqu'un a-t-il déja des tarifs?
Petite précision: les blocs à bancher ne sont plus autorisé pour la construction de mur de soutènement (il n'est plus inscrit au DTU)
En cherchant sur internet, le moins cher serait (apparemment) le préfa en L (1 m de large et 1,55 m de haut environ 90€HT/m²), qui ne nécessite pas de fondation (à confirmer), mais un engin de levage, (mais ça si on decide de le faire, il faudrait prévoir la pose de tous les lots concernés dans la foulée). Pour l'esthétique on s'en fout un peu, car il y aura la plantation des lauriers roses devant...

manu1974 a écrit:

Bonjour, pour les murs de soutènement, quelqu'un a-t-il déja des tarifs?
Petite précision: les blocs à bancher ne sont plus autorisé pour la construction de mur de soutènement (il n'est plus inscrit au DTU)
En cherchant sur internet, le moins cher serait (apparemment) le préfa en L (1 m de large et 1,55 m de haut environ 90€HT/m²), qui ne nécessite pas de fondation (à confirmer), mais un engin de levage, (mais ça si on decide de le faire, il faudrait prévoir la pose de tous les lots concernés dans la foulée). Pour l'esthétique on s'en fout un peu, car il y aura la plantation des lauriers roses devant...

Je suis concerné par ce type de mur
Notre constructeur à prévu un mur avec parpaing à plancher avec des fondations
infos prises à l'urbanisme, ce n'est pas interdit!!

Pour ceux que cela concerne (terrains par VH) merci de me joindre par MP, pour plus de renseignements

bonne journée

C vrai que je ne trouve pas de "loi", je l'avais lu ici, https://www.forumconstruire.com/construire/topic-129373.php
J'ai vu avec mon maitre d'oeuvre, et il m'a dit qu'il n'y a pas de soucie particulier à partir du moment où on fait les choses dans les règles de l'art...

Salut à tous,
je m'adresse à tous ceux qui ont envie de faire un mur de soutennement coté voirie;
Il serait bien qu'on fasse un courrier commun pour le service de l'urbanisme pour avoir confirmation qu'on a bien le droit d'en faire un.
J'ai vu avec madame 45 qui est OK et j'attends les autres pour caler une hauteur qui conviendrait à tout le monde.
L'idéal serait qu'on se retrouve sur place Dimanche par exemple avec les personnes concernées.

mario&brunelle a écrit:

Salut à tous,
je m'adresse à tous ceux qui ont envie de faire un mur de soutennement coté voirie;
Il serait bien qu'on fasse un courrier commun pour le service de l'urbanisme pour avoir confirmation qu'on a bien le droit d'en faire un.
J'ai vu avec madame 45 qui est OK et j'attends les autres pour caler une hauteur qui conviendrait à tout le monde.
L'idéal serait qu'on se retrouve sur place Dimanche par exemple avec les personnes concernées.

ok pour nous
lot 47
dimanche 17 h ?
salutations

ok pour nous aussi à 17h.
lot 46

Moi(lot 48) dimanche, j'peux pas
samedi éventuellement...

mario&brunelle a écrit:

caler une hauteur qui conviendrait à tout le monde.

Qu'entends-tu par là? Car moi, par exemple, je pense avoir besoin "que" d'une hauteur de 1.50m, alors que d'autres lots sont bien à 1.90m voir 2m.
Ne serait-il pas bien de tirer une ligne droite des points 0 des deux lots extrèmes et de se caler comme ça? Je ne sais pas, je propose...

Bonjour,

Nous sommes vos futurs voisins (lot 51), nous avons lu qu'il y avait un pique nique organisé le 7 avril et nous serions intéressé pour tous vous rencontrer. Nous avons un petit garçon de 2 ans.

Allez Ok pour Dimanche 17h. (44)