Lotissement Domaine de la Tour (Puget ville)

Bonjour Lolo,

mon ccmi a été signé en février 2011 et j'avais réussi à faire un contrat non révisable, non modifiable. Du coup, pas de hausse pour moi

Bonbour,
Un petit résumé de la rencontre des lots VH de dimanche pour ceux qui n'ont pas pu venir??? merci...

Daddy tu as quel constructeur?

Je passe par Balency

et toi????

Maison du midi, nous aussi on a le prix qui n'est pas modifiable mais ils n'ont pas l'air d'accord! Ils semblent dire que ca pourrait etre independant de la tva! Ils attendent des infos... Mais il faut etre vigilant sur la question. À suivre

La seule chose révisable sur un contrat, c'est le BT01.

alors je pense que ton constructeur tente un coup de bluff. Avec tout les lots que Maison du midi a récolté, tente de demander aux autres acquéreurs pour voir s'ils ont le même problème.

lolo8370 a écrit:

Bonjour
promulgation d'une nouvelle loi modifiant le taux de TVA applicable ? Et par conséquent nos contrats bien que signes avant??

c'est à dire? Quel serait le nouveau taux?

C'est la fameuse TVA sociale!!!! Loi de finance rectificative pour 2012. Le taux passe de 19,6 à 21,20! Et publiée au jo pour une entrée en vigueur le 1er oct

donc 1er oct c pas maintenant...

Bonsoir à tous, nous venons de découvrir le forum.
On a le lot 22 et notre constructeur est Maison du midi.
Nous avons été les voir au sujet de la TVA et il est en effet précisé dans les conditions générales que: "toute modification du taux de TVA sera répercutée au maitre de l'ouvrage".

De plus nous serions volontiers venus à la chasse avec notre fille de 8ans, mais malheureusement nous travaillons le samedi.

a voir si cette clause n'est pas abusive, faudrait voir avec l'AAMOI ou l'ADIL

manu1974 a écrit:

Bonbour,
Un petit résumé de la rencontre des lots VH de dimanche pour ceux qui n'ont pas pu venir??? merci...

Bonjour
étaient présents les lots 44 46 47
On a discuté -de la hauteur du mur de soutènement qui forcément ne sera pas la même pour tout le monde
- des différents terrassement des terrains mitoyens.
- du stationnement sur le lotissement.


Une demande écrite sera faite en mairie pour avoir confirmation de la hauteur maxi.
Pour ma part, ayant demandé au service urbanisme, la hauteur du mur de soutènement ne fait pas partie de la hauteur de la clôture.( dans la limite d'un ensemble esthétiquement acceptable).
De plus Aya83 nous a fait signer le courrier commun concernant la fameuse différence de Tva.


salutations
real83 Lot 47

Salut a tous,
j'ai appelé l'urbanisme aujourd'hui et ils m'ont dit que nous devrions rédiger une lettre commune aux lots concernés par le fameux mur de soutenement pour expliquer au maire notre requète.
Je propose que chacun me transmette au plus tôt les niveaux altimétriques relatifs à son lot (c'est à dire le niveau de son terrain une fois terrassé et aussi le niveau de la voirie par rapport au terrain) pour voir les hauteurs de murs de chacun et lui dessiner une vue d'ensemble de ce que ca donnerait. A moins qu'il y ait un artiste ou un dessinateur parmis vous, je m'en chargerai.
PS vous trouverez ces niveaux soit sur la promesse de vente sur le plan du géomètre, soit sur le permis d'aménager que vous pouvez demander en mairie par mail(pour etre sur je préfèrerais que vous les demandiez en mairie)
Comme le dit si bien real83, la hauteur du mur de clôture est indépendante de celle du mur de soutenement. Donc en plus de ce mur, vous pourrez ajouter votre grillage rigide...
A priori il n'y a pas besoin de demande de permis pour dresser ces murs de soutenement, et la mairie ne s'y opposerait pas.
Mais pour éviter tout conflit, il m'a été conseillé d'en faire part au maire avant de les faire.

Je pense que les lots 48 et 45 sont les lots les plus importants pour déterminer la hauteur du mur. Donc ce serait bien d'avoir une idée précise des niveaux des terrains une fois terrassés en particulier pour ces 2 lots. (désolé les frangines)

Voila, je pense avoir tout dit, du moins pour aujourd'hui...

A Samedi pour l'apéro (d'ailleurs si quelqu'un voulait bien coordonner l'organisation de cette chasse, histoire qu'on se rencontre tous devant une petite bière ou un grand 51, ca serait volontier)

Bonsoir à tous,

j'organise la chasse aux oeufs en chocolat (on compte 2€/enfant??), et pour l'apéro, ce serait bien si chacun pouvait apporter un p'tit qqchose (à boire et à grignoter??!!)

Pour le mur de soutènement, je cherche les renseignements et je fais suivre!

@cnous3 ok pour 2 euros pour les oeufs,pour l'apero on apporte jus de fruit, coca,rosé, vin de citron, + biscuits apéritifs et verres plastiques

@mario pour les niveaux on regarde ça.

salutations à tous

Salut,

je me demandais si quelqu'un parmis vous a fait ou a prévu de faire l'étude de sol.

oui c'est prévu de le faire pour notre part, pourquoi vous avez des surprises?

slts

Salut real,

non non, pas de surprise. C'est juste que je voudrais éviter de la faire. Il faudrait que je récupère 2 ou 3 informations d'une étude voisine. Tu as quel lot?

@mario&brunelle


Elle n'est pas encore faite, on est le lot 47

slts

Y'en a pour combien pour une étude de sol?

GEOTERRIA a fait un forfait a 700euros HT.

Mais bon, si je peux éviter de la faire...

Tu es le lot N°46 je crois?
Même faire une étude pour les trois lots proches reste cher: 280 TTC, non?
Etudier le lot 47 et utiliser les résultats pour les lots 46 et 48, je pense que les analyses de sol ne dois pas être très différents sur un total de 45ml (3*15 m)
Mais je suis pas sur que ce soit utile... qu'en pense ton constructeur?

Non je suis le lot 44.

Je passe par un maçon. En fait ce qui m'interesse c'est juste la valeur de la résistance du sol pour dimensionner mes fondations.

Je bosse dans un bureau d'études béton donc je vais faire mes plans d'execution moi-même. Aprés, je pense pas que Géoterria accepte de réaliser des points de sondage sur 3 lots différents en ne faisant payer que 826euros...

De toute façon, je pense que la nature du sol est la même sur tous nos lots.

je ne fais pas faire l'étude de sol car avec la G11 j'ai déjà négocier des fondations 1,5m. Je pense que cela suffira

Ok pour 2€ par enfants pour la chasse aux œufs.. Par contre, quelqu'un fait un achat groupé ? ou chacun amener un truc pour 2 € par enfants ?


Pour l'apéro - pique-nique, on amènera certainement quiche, pain, charcuterie, salade de pâte.... puis eau, pastis, vin rouge.


Coté TVA, j'ai entendu dire, donc à confirmer, que nous pouvons inscrire notre contrat auprès des impôts moyennant une somme de 200€ pour que la hausse de la TVA ne soit pas effective. Pour ceci le contrat doit être daté d'avant la publication au journal officiel de cette TVA sociale.

@+

SEB
lot 37

pareil, j'avais négocié un bto1 à 0. Mon contrat est non révisable, non négociable. Il est ferme et définitif (ils me détestent à mfc)

par contre, pour revenir à la G12 je pense quand même qu'elle n'est pas une "obligation". La G11 que nous avons préconise déjà des fondations 1,5m, donc autant s'en servir. Je viens de trouver cet article sur le site du ministère de l'écologie :

Les fondations sur semelle doivent être suffisamment profondes pour s’affranchir de la zone superficielle où le sol est sensible à l’évaporation. A titre indicatif, on considère que cette profondeur d’ancrage, qui doit être au moins égale à celle imposée par la mise hors gel, doit atteindre au minimum 0,80 m en zone d’aléa faible à moyen et 1,20 m en zone d’aléa fort. Une construction sur vide sanitaire ou avec sous-sol généralisé est préférable à un simple dallage sur terre-plein. Un radier généralisé, conçu et réalisé dans les règles de l’art, peut aussi constituer une bonne alternative à un approfondissement des fondations.


Les fondations doivent être ancrées de manière homogène sur tout le pourtour du bâtiment (ceci vaut notamment pour les terrains en pente (où l’ancrage aval doit être au moins aussi important que l’ancrage amont) ou à sous-sol hétérogène. En particulier, les sous-sols partiels qui induisent des hétérogénéités d’ancrage sont à éviter à tout prix.

La structure du bâtiment doit être suffisamment rigide pour résister à des mouvements différentiels, d’où l’importance des chaînages horizontaux (haut et bas) et verticaux.

Deux éléments de construction accolés, fondés de manière différente ou exerçant des charges variables, doivent être désolidarisés et munis de joints de rupture sur toute leur hauteur pour permettre des mouvements différentiels.

Tout élément de nature à provoquer des variations saisonnières d’humidité du terrain (arbre, drain, pompage ou au contraire infiltration localisée d’eaux pluviales ou d’eaux usées) doit être le plus éloigné possible de la construction. On considère en particulier que l’influence d’un arbre s’étend jusqu’à une distance égale à au moins sa hauteur à maturité.

Sous la construction, le sol est à l’équilibre hydrique alors que tout autour il est soumis à évaporation saisonnière, ce qui tend à induire des différences de teneur en eau au droit des fondations. Pour l’éviter, il convient d’entourer la construction d’un dispositif, le plus large possible, sous forme de trottoir périphérique ou de géomembrane enterrée, qui protège sa périphérie immédiate de l’évaporation.

En cas de source de chaleur en sous-sol (chaudière notamment), les échanges thermiques à travers les parois doivent être limités par une isolation adaptée pour éviter d’aggraver la dessiccation du terrain en périphérie. Il peut être préférable de positionner de cette source de chaleur le long des murs intérieurs.

Les canalisations enterrées d’eau doivent pouvoir subir des mouvements différentiels sans risque de rompre, ce qui suppose notamment des raccords souples au niveau des points durs.


Je pense que cela résume bien le tout non????

Bonsoir,

on est partant pour le 7 (un enfant de 6ans pour les oeufs, les deux autres sont un peu grands...) , je n'ai pas remonté le fil de la discussion, c'est prévu vers quelle heure?

Pour la tva, j'ai lu sur internet qu'un député avait déposé un amendement qui prévoit un sursis pour l'immobilier:
"Les députés ont toutefois souhaité épargner temporairement la construction immobilière. Ainsi, les contrats de vente d'appartement ou de maison à construire (VEFA et ventes à terme) signés avant le 15 février resteront soumis au taux de 19,6 % même si les versements ont lieu après le 1er octobre, date d'application du nouveau taux de TVA sociale de 21,2 %. L'amendement adopté manque toutefois de clarté. En effet, le texte précise que sont concernés par cette mesure dérogatoire « les contrat préliminaire ou le contrat enregistré chez un notaire ou auprès d'un service des impôts avant la date de la publication de la présente loi. »


Si c'est ça, pas besoin non plus de débourser 200€...


Je ne sais pas trop mais le fait que le BTO 1 soit à zéro rend le contrat non révisable en fonction de l'indice de construction, c'est valable aussi pour la TVA?


Bonne soirée à tous

@ Sebh: je me charge d'acheter les oeufs pour tous les enfants, chacun me remboursera le jour J.

@ lolo: il me semble que c'est prévu vers 10h30 (si je me trompe, merci de rectifier...)

On amènera aussi de quoi boire et grignoter...

Merci cnous, on ramènera aussi de quoi grignoter

bonjour nous avons le lot 16
je voulais savoir si vous avez l'intention de raler pour les deux place de parking devant chaque lot qui etait promis et qui n'y sons pas (moi oui car ils mon fait descendre le garage à 8 m du portail).
merci.
greg

coucou à tous, très bonne idée cette chasse aux oeufs / pic nique mais nous seront absent le week end,de plus bb en préparation donc pas de chasse aux oeufs ... Nous commencçons nos travaux prochainement (bb arrive arrive en aout mais ça sera loin d'être fini!!) Bon pic nique à tous

Lot 32

Il est vrai que les places de parking initialement dessinées ont été oubliées. Mais que faire???????? les trottoirs sont fait et je ne pense pas qu'ils se bougent pour les mettre maintenant.

Il faudrait demandé peut être à var habitat (comme c'est le lotisseur)

Bonsoir,
RDV confirmé pour les lots 44, 45, 46, 47(absent)et 48 le samedi 31/03/12 vers 11h 30-45

Merci

Manu

Salut à tous.
j'anticipe un peu mais si certains d'entre vous ont besoin de terre pour remblayer leur terrain, merci de nous le faire savoir car nous devons en évacuer une certaine quantité...
Je suis le lot 44 et mes voisins proches on ont tout autant.
N'hésitez pas à nous laisser un message au plus tot car les terrassements vont bientot commencer..

mario&brunelle a écrit:

Salut à tous.
j'anticipe un peu mais si certains d'entre vous ont besoin de terre pour remblayer leur terrain, merci de nous le faire savoir car nous devons en évacuer une certaine quantité...
Je suis le lot 44 et mes voisins proches on ont tout autant.
N'hésitez pas à nous laisser un message au plus tot car les terrassements vont bientot commencer..

Si je peux me permettre je suis au n°2 du lotissement les orangers et le terrassier doit passer la semaine du 16 et il me semble que nous allons manqué de terre, alors oui je serait surerment interressé, on se tient au courant...à+

Pas de soucis BIJREB.

Bonjour,

j'aimerai avoir des renseignements pour le pique nique,savoir si ça se passe le samedi 7 avril ou le dimanche 8 avril car étant donné qu'il y en a beaucoup qui travail le samedi c'est pour ça. Sinon nous ramenons une salade avec cake, tarte aux pomme.

mario&brunelle a écrit:

Pas de soucis BIJREB.

Merci mais j'ai quand même un souci...comment récupérer la terre...lol allez on trouvera bien un moyen
on se verra peut-être samedi, car nous on doit aller voir si la façade est terminée...
alors à +

pour le pic-nic on a prévu (si je ne me trompe pas) de le faire le samedi car comme il s'agit du w-e Pascal, beaucoup passe le dimanche en famille (surtout les enfants avec les grands-parents)

mon voisin (qui nous lit ;) ) m'a dit qu'il avait eu comme info pour les places de parking qu'elles seraient faites dans deux ans, quand ils mettraient le goudron définitif. Donc tout n'est pas perdu

Bon, au final on va être combien pour le pic-nic????

Je propose qu'on se compte (ben oui, qu'on soit pas 300 non plus )

- 3 pour nous (1 adulte et 2 enfants)

Bon alors j'ai remonté tout le post pour lister tout le monde :

Aya
Seb
Lyly
Cnous3 ( 2 adultes + 1 enfant)
Real
Lolo (2 adultes + 3 enfants)
Mario
Laure (2 adultes+ 1enfant)
Daddy (1 adulte + 2 enfants)




Si j'en oublie, n'hésitez pas à continuer la liste.

Donc on garde le samedi et pour l'heure comme vous voulez, 10h30 ou 11h à vous de dire

Alors nous nous serons 3 ( 2 adultes et 1 enfants de 2 an).

Bonsoir à tous,

On est 5 ( 2 adultes et trois enfants) on ramènera cakes et gâteaux apéritifs .

Et ben nous... On est 3!! (2 adultes et un enfant)
Je table plutôt pour 11h, le samedi.
je m'occupe des œufs pour les gosses...
On amènera du vin rosé et de la bière, et de quoi grignoter...

Aya
Seb(2 adultes + 2 enfants)
Lyly
Cnous3 ( 2 adultes + 1 enfant)
Real
Lolo (2 adultes + 3 enfants)
Mario
Laure (2 adultes+ 1enfant)
Daddy (1 adulte + 2 enfants)

complété ci-dessus..

nous serons la vers 11h avec les enfants...

Pic nic : quiche, salade, vin rouge...

J'espère qu'il fera beau !

SEB