Lotissement "Le Domaine des Chênes" à Rouvres (77)

bonjour cherspropriétaire.




jetiens à porter à votre connaissance quelques précisionsavant de voter la désignation du président du syndic et le budgetqui va avec.


déjàcomment envoyer un tel contrat sans même demander l'avis despropriétaire et décider à notre place comme si on était d'accordd'avance?
jedonne 02 exemple: ayant dispensé le syndicd'ouvrir un compte séparé!


-voterun budget prévisionnel de 02 ans(nous obliger à signer un contratet un budget pendant 02 ans sans pouvoir les changer dans le cas oùon'est pas satisfait de leurs prestations)!
-designerun président de leur syndic! d'abord quelles sont ses missions,ensachant qu'il est là juste une fois par an (facturée 500€ )et 02visites annuelle parce que le reste est facturée en supplément.
Honnêtementde tels honoraires c'est exagéré pour un lotissement neuf.

- concernantles prestations:
commentvoter un budget prévisionnel avec des honoraires pareils sansadjoindre le moindre devis auxprestations proposées?
Quellessont les prestations qui seront facturées en supplément?
dansle cas où on'accepte ce mandat et ce budget !qui nous prouve qu'onaura pas d'autre appel de fond supplémentaire?


Assurances: -détaillerles assurances multirisques.
-pasaucun détails sur les prestations proposées.
-contratde maintenance nettoyage (quel nettoyage?)


Lesordures ménagères font elles partis de la prestation nettoyageou à la mairie?
Dansce cas là c'est des charges à payer en plus


Quelssont les biens immobiliers à entretenir ou à réparer?


Maintenancedes espaces verts: sur quelle base est facturée?


Ama connaissance tout sera livré déjà fait. (11000€ quandmême...)


Pourquoicertaines prestations sont facturées dans divers? tels que:

--carnetd'entretien et mise a jour des informations
-détention et conservations des archives =conformémenta l'arrêté du 19 mars 2010 (l'arrêté NOVELLI ) je vousinvite à le consulter.
Normalementces deux prestations doivent figurer dans les charges invariablesdites aussi gestion courante.
-lagestion de personnel d'immeuble:est elle incluse dans le forfaitoù pas?cette prestation est inexistante dans le lotissement .
-contrôlede l'exécution des taches du personnel employé par l'asl :estelle prévisionnel où pas?
DIVERS:
le1er point dans divers :réception des propriétairessur RDV ......(facturée justement dans divers)cette prestations est notamment imputée directement au seulpropriétaire (voir page 6 du contrat)
ilfaut vraiment avoir des explications sur ce point.
-quellessont les vrais parties communes où équipements communs (bien lesdétailler).
-Assurancesdans les parties privatives?


ILFAUT FAIRE ATTENTION AUX CHARGE VARIABLES.
lesmontants proposés ne sont pas clairs comme les travaux par exemple .
le pourcentage TTC
leforfait de perception le minimum 360€ et le max c'estcombien?10000€....................................
gestiontechnique par rapport aux travaux proposés: la plus part des travauxsont normalement compris dans le forfait !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
laplus part des prestations sont facturées en double,alors il fautvraiment rester vigilant.


CHERSCOLOTIS ,IL N'EST PAS TROP TARD POUR SE DÉCIDER ,PAS DEPRÉCIPITATION ET SOYONS VIGILANT .


SOYEZNOMBREUX A L'ASSEMBLÉ,L'UNION FAIT LA FORCE.




CORDIALEMENT

Ah ça me rappelle quelque chose ce que vous decrivez...je vous souhaites bon courage pour vous depatouillez de Nexity mais veillez bien aux grains car vous allez aller de surprises en surprises.
Si vous n'avez pas encore voté cette AG je vous conseil de vous y rendre avec le max de copropriétaire et de refuser le budget ce qui va obliger Nexity a refaire une AG et là ! vous pourrez sortir de ce syndic de m...e !

je peux deja repondre a quelques questions:
vous n'aurez pas d'autre appel de fond que ceux prevus par le budget previsionnel, soit 4, mais comme il sera depsasé..., il a explosé pour nous 3500 en prevision -> 4900 reel - la premiere année de fonctionnement. les budget vont des periodes de juin a juin. plus compliqué apres pour les calcules !
les espaces verts sont entretenus par une societe privé (ABSO dans notre cas > la facture est passée de 54 - 208 - 285 en 3 mois a notre insue pour des prestations sommes toutes legeres - elle a fait partie de notre plus fort budget de depense - , c'est Nexity qui "gère"!)
et pas de compte separé par syndic de copro car ils "mettent tout" dans un compte commun et ensuite ils devront reverer les sommes aux differents prestataires (ASSurance - netoyage...frais de gestion - la 2eme tres forte partie de notre budget )



ps : dechiffrer les mots collés est assez désagréable

Bonsoir,

Pour votre information il nous a été dit lors de la prévisite que le local à poubelles ne serait finalement pas construit à la demande de la mairie. Du coup une charge commune en moins pour nous tous. Les poubelles seront ramassées devant chaque maison. Il s'agit d'un signe fort vers la rétrocession pour laquelle nous militons. ..

Dans l'attente nous devons nous organiser pour une ASL bénévole...

N'acceptons pas une ASL durable à des coûts qui seront de plus en plus élevés. Il s'agit de ne pas accepter pour nos maisons les inconvénients d'une copropriété d'appartements dans un immeuble.

BONSOIR

BIENVENU A VERTO ET VIKING8.. MERCI POUR TES RENSEIGNEMENTS TRES PRESIEUX
JE SUIS D'ACCORD AVEC TOI VERTO IL FAUT SE MOBILISER ET NE RIEN SIGNER
JE SUIS D'ACCORD AVEC SAMSAM93 JE SUIS PRETE A FAIRE PARTIE DE L'ASL SI IL FAUT DES CANDIDATS.

DESOLE 77SAMSAM ET NON93

Pas de soucis mimine77

77samsam a écrit:

Bonsoir,

Pour votre information il nous a été dit lors de la prévisite que le local à poubelles ne serait finalement pas construit à la demande de la mairie. Du coup une charge commune en moins pour nous tous. Les poubelles seront ramassées devant chaque maison. Il s'agit d'un signe fort vers la rétrocession pour laquelle nous militons. ..

Dans l'attente nous devons nous organiser pour une ASL bénévole...

N'acceptons pas une ASL durable à des coûts qui seront de plus en plus élevés. Il s'agit de ne pas accepter pour nos maisons les inconvénients d'une copropriété d'appartements dans un immeuble.

La retrocéssion, d'apres mes infos, ne devrait avoir lieu que d'ici 2015 voir 2017, une fois toutes la ZAC achevée, et non plus lot par lots comme cela nous avez été annoncés ou tranche par tranche, bref difficile de savoir le vrai du faux dans tout ce meli-melo.

Une ASL benevole, attention car pour gerer soi-meme l'ASL vous avez intéret a bien connaitre les reglements et lois sur le syndic, de plus pour recuperer les pieces administratives (livres de comptes, statuts...)il va falloir avoir beaucoup de repondant car pour nous, nous passons par un gestionnaire de biens, cela a été tres compliqués (mise en demeure et tout le toutime).
De plus l'opacité du livre de compte ainsi que des pièces adminstratives, des personnes avertis ou dont c'est le metier ont eu fort mal à dechiffrer.

je precise que nous sommes une ASL cooperatif.

mimine93 a écrit:

BONSOIR

BIENVENU A VERTO ET VIKING8.. MERCI POUR TES RENSEIGNEMENTS TRES PRESIEUX
JE SUIS D'ACCORD AVEC TOI VERTO IL FAUT SE MOBILISER ET NE RIEN SIGNER
JE SUIS D'ACCORD AVEC SAMSAM93 JE SUIS PRETE A FAIRE PARTIE DE L'ASL SI IL FAUT DES CANDIDATS.

Un usage des forums veux que l'usage des MAJUSCULES ne soient reservés qu'au fait qu'il symbolise le fait de HURLER ou GUEULER ! histoire de se faire entendre.
donc si vous ne gueuler pas ni ne huler pour vous exprimer merci d'utiliser les minuscules.

Merci et bonne soirée(je ne suis pas le modo du forum)c'est juste une question de confort pour la lecture.

Bonjour Viking8344,

Parles-tu des constructions de Dammartin ou de Rouvres, car ce n'est pas du tout le même calendrier....J'ai l'impression que tu confonds le domaine des chênes à Rouvres avec les lotissements de la ZAC de la Folle Emprince à Dammartin.

Bonjour futurs voisins!

Suite a tout ce qui est dit et m'etant renseigne jai peur que nous soyons un peu coince avec le syndic actuel, en effet (d'apres appels tel a differents syndic), le fait est, qu'apparement nous aurions du envoyer des devis d'autres syndic, avant davoir recu la convocation a la premiere assemblee generale par lettre recommandee.... afin de ne pas etre tenu contractuellement avec eux. (Je n'ai rien contre eux, juste que les frais sont eleves et un peu gene quant au fait qu'il s'agit de Nex*** promoteur et nex*** syndic, pour les reserves c quand meme pas le top....du coup c vrai qu'on se reveille un peu tard mais a faire confiance sans chercher ça laisse un drole de sentiment de s'etre fait endormir si j'peu dire ).



Une seule solution pourrai peut-etre etre envisageable: Lorsque le QUORUM n'est pas atteint, le corps délibératif ne peut pas tenir de vote et ne peut pas changer le statu quo et doit reconvoquer; a savoir que personne ne se presente a l'assemblee (on pourrait discuter entre nous quand meme bien sur), alors aucune decision ne pourrait etre prise et des devis d'autres syndic eventuels pourraient etre envoyes (encore faut il que tout le monde soit d'accord et trouver un autre syndic tres tres vite pour que les devis soient receptionnes avant les nouvelles (re)convocations).
[Je n'ai aucune certitude, donc meme si il y a franchement le feu au lac, nhésitez pas a rechercher egalement. ]



Si toutefois le syndic restait tel quel, de ce que j'ai compris:
- Ne pas venir, ne servirai a rien si se n'est que les autres decideront pour vous! Ce, tant que les representant de lasl ne seront pas designer a cette AG
- Si le budget previsionnel parait excessif (c sur on passe du simple au double....et c un peu flou) il faudra voter contre...
- Voir concernant leur gerence, a ce que se soit bien en vue d'une mission d'execution et non de decision (vu le prix....)
- Et enfin nous pouvons (et je dirai) devons presenter des devis (possible meme post AG) et meme voir avec la mairie si l'on pourrait profiter de "ses" entreprises/services de mairie....qui seront de toute maniere ammene a venir apres retrocession....Pour avoir vu M. le Maire, qui devrait etre present, il est tres ouvert au dialogue et motive (concernant la retrocession, les poubelles, nos livraisons.....d'autant qu'il est a l'origine du projet) donc il y a matiere a discuter.


Des liens en rapport:
http://www.syndic-libre.com/qu-est-ce-qu-une-asl.php
http://www.lavieeco.com/news/connaissez-vos-droits-maroc/le-[...]-l-assemblee-22957.html


Voila, ca promet!

77samsam a écrit:

Bonjour Viking8344,

Parles-tu des constructions de Dammartin ou de Rouvres, car ce n'est pas du tout le même calendrier....J'ai l'impression que tu confonds le domaine des chênes à Rouvres avec les lotissements de la ZAC de la Folle Emprince à Dammartin.

je parle des constructions passés et à venir des ZAC de la Folle Emprince à Dammartin et de Nexity en general.

Bonsoir a tous
juste pour apporter quelques precisions:

Rassurez vous chers voisins ,ya aucune loi qui nous oblige a prendre un syndic quel qu'il soit. la meilleure solutions c'est la presence de tous le monde pour voter NON.

Designons nous une ASL benevole,puis demandons a Mr le Maire s'il peut accepter la retrocession?

Croyez moi chers voisins que la gestion de L'ASL avec une bonne volonte et l'adherence de tous sera parfaite
.
Il suffit d'elire un president qui maitrise un peu le domaine syndicale avec une equipe autour de lui et nous on sera tous derriers Eux a chaque fois qu'ils nous sollicitent quitte a les renumerer.

Un syndic benevole est une solution interessante a la fois financiere et aussi au niveau relationnel.

disons les choses clairement


ON PEUT QUAND MEME GERER UN COMPTE BANCAIRE SEPARE

-DEMANDER DES DEVIS AUX ENTREPRISES INTERVENANTE

-PAYER LES FACTURES AUX FOURNISSEURS

FAIRE DES PHOTOCOPIES ET ENVOYER DES CONVOCATIONS...........................

-ENTAMER DES DEMARCHES ADMINISTRATIVES

-ORGANISER AUTANT D'ASSEMBLE POSSIBLE

-FAIRE LE SUIVI DES PRESTATIONS DEMANDEES A NOS PRESTATAIRES (sachant que les prestations solicitees seront executees par des entreprises professionnelle )

Chers Voisins unissons nous pour le bien de tous,on est pas des milliardaires,de toute facon c'est on vote pas,ils sont oblige de provoquer une autre AG.

BONNE SOIREE ET BON COURAGE

A DEMAIN.

Bonjour a tous. je suis ouvert a cette solution.

Bonjour futurs voisins

je suis tout à fait d'accord avec ce qui a été proposé .
on peut toujours trouver des solutions ,ne soyez fatalistes.
ne laissez pas les autres décidez a votre place et avec votre argent.
demandez des explications pour ne pas regretter par la suite.

bonne après midi.

Bonjour,

Je suis d'accord avec vous il faut un syndic bénévole .
Je suis prêt à aider je n'y connais strictement rien en ASL comme la plupart d'entre nous je suppose mais je mettrai à dispo mon temps libre pour aider .
Je pense qu'il faut que nous participions tous un petit peu afin que la charge du travail ne tombe pas que sur 3 personnes à qui on reprochera surement un jour de mal faire certaines choses. soyons solidaire !

je serai présent ce soir à la réunion.

verto a écrit:

Bonsoir a tous
juste pour apporter quelques precisions:

Rassurez vous chers voisins ,ya aucune loi qui nous oblige a prendre un syndic quel qu'il soit. la meilleure solutions c'est la presence de tous le monde pour voter NON.

Designons nous une ASL benevole,puis demandons a Mr le Maire s'il peut accepter la retrocession?

...

Dans le document signé chez le notaire, il y a théoriquement des articles qui expliquent le role du syndic et le nombre de lots en faisant partis.
Et effectivement vous avez tout interet a faire une ASL par contre en benevole vous risquez d'avoir bcp de difficulté a recuperer les pieces adminstratives. La loi dit que l'ancien gestionnaire (Nexity) a 1 mois pour vous remettre les livres de compte et autres pieces, pour nous elle a mis plus d'un mois avec mise en deumeure...ils font de la retention de docs !

Perso, j'ai voté pour garder Nexity ! Etonné qu'il n'y avait pas tout le monde a cette AG. Sinon pour la visite on a mis pas mal de reserves pour se proteger avec la mention sous reseves car beaucoup de choses peuvent changer en 2 mois de temps. Decu egalement que peu de personnes se sont opposées à Nexity !

jean_max a écrit:

Perso, j'ai voté pour garder Nexity ! Etonné qu'il n'y avait pas tout le monde a cette AG. Sinon pour la visite on a mis pas mal de reserves pour se proteger avec la mention sous reseves car beaucoup de choses peuvent changer en 2 mois de temps. Decu egalement que peu de personnes se sont opposées à Nexity !

combien y a t'il de copros ? et vs etiez combien ?

J'ai l'impression que plus la date de livraison approche, plus les participants sur le forum se font discrets . . . Je pense que laisser la gestion a Nexity sera la meilleure des decisions. Je vois mal un des proprietaires gerer tout le lotissement et avec les risques de detournement de fonds, etc . . . Apres la solidarité entre voisins ne durera pas longtemps. C est pour ces raisons que beaucoup d entre vous souhaite augmenter la taille des clotures. Car 1m20 ne me derange pas du tout pour voir mon voisin tout en discutant

jean_max a écrit:

J'ai l'impression que plus la date de livraison approche, plus les participants sur le forum se font discrets . . . Je pense que laisser la gestion a Nexity sera la meilleure des decisions. Je vois mal un des proprietaires gerer tout le lotissement et avec les risques de detournement de fonds, etc . . . Apres la solidarité entre voisins ne durera pas longtemps. C est pour ces raisons que beaucoup d entre vous souhaite augmenter la taille des clotures. Car 1m20 ne me derange pas du tout pour voir mon voisin tout en discutant

La gestion n'est pas trop compliquée, il faut faire une asl cooperatif (c'est notre cas), la gestion financiere est laissé à un professionel, rien n'est fait sans l'accord des membres du bureau de l'ASL.
La solidarité ne peut durer que si l'entente entre voisin perdure...une idée pour que les gens apprennent a se connaitre, organiser une fete des voisins (chose que l'on a organisé chez nous)et je peux dire que pour le moment tout va bien...

jean_max a écrit:

Perso, j'ai voté pour garder Nexity ! Etonné qu'il n'y avait pas tout le monde a cette AG. Sinon pour la visite on a mis pas mal de reserves pour se proteger avec la mention sous reseves car beaucoup de choses peuvent changer en 2 mois de temps. Decu egalement que peu de personnes se sont opposées à Nexity !

Déçu que peu de personne se soit opposée à nexity aors que vous avez vous même voté nexity.

Faudrait peut être cohérent !

jean_max a écrit:

J'ai l'impression que plus la date de livraison approche, plus les participants sur le forum se font discrets . . . Je pense que laisser la gestion a Nexity sera la meilleure des decisions. Je vois mal un des proprietaires gerer tout le lotissement et avec les risques de detournement de fondss, etc . . . Apres la solidarité entre voisins ne durera pas longtemps. C est pour ces raisons que beaucoup d entre vous souhaite augmenter la taille des clotures. Car 1m20 ne me derange pas du tout pour voir mon voisin tout en discutant

Je réitère, j'espère vraiment ne pas être votre voisin car si, vous, ça ne vous dérange pas d'être vu, nous, nous aspirons à un peu d'intimité dans notre jardin.

Non pas que nous souhaitions vivre en ermite dans des bunkers et qu'un bonjour à notre voisin nous dérange, simplement, nous avons choisi de vivre en pavillon pour être tranquille justement. Sinon nous aurions choisi l'appartement et le jardin commun.

Puis entre nous, vu comment vous avez l'esprit critique, je me passerais bien de vos discussions.

Sur ce bonne soirée

tac_ a écrit:

jean_max a écrit:

J'ai l'impression que plus la date de livraison approche, plus les participants sur le forum se font discrets . . . Je pense que laisser la gestion a Nexity sera la meilleure des decisions. Je vois mal un des proprietaires gerer tout le lotissement et avec les risques de detournement de fondss, etc . . . Apres la solidarité entre voisins ne durera pas longtemps. C est pour ces raisons que beaucoup d entre vous souhaite augmenter la taille des clotures. Car 1m20 ne me derange pas du tout pour voir mon voisin tout en discutant

Je réitère, j'espère vraiment ne pas être votre voisin car si, vous, ça ne vous dérange pas d'être vu, nous, nous aspirons à un peu d'intimité dans notre jardin.

Non pas que nous souhaitions vivre en ermite dans des bunkers et qu'un bonjour à notre voisin nous dérange, simplement, nous avons choisi de vivre en pavillon pour être tranquille justement. Sinon nous aurions choisi l'appartement et le jardin commun.

Puis entre nous, vu comment vous avez l'esprit critique, je me passerais bien de vos discussions.

Sur ce bonne soirée

Eh ben! si deja sur ce forum les voisins "s'embrouillent" dejà, je vous plaint une fois que vous serez dans vos maisons respectives.
En theorie les clotures seront equipées d'une haie vegetale (sur les parties communes)par contre sur les clotures mitoyenes rien !
Donc a vos plantations... car si c'est comme chez nous (clotures souples) ils vous sera difficile d'augmenter la hauteur.

Le forum n'est plus en vie depuis la fameuse réunion des copropriétaires ! Un Véritable Silence Radio !

Étrange !

L'ambiance est bonne chez vous.

Fatal a écrit:

L'ambiance est bonne chez vous.

Pour le moment, effectivement, entre les voisins on ne voit pas d'animosités, pour nous , nous avons reussis à avoir des liens d'amitiés avec nos voisins proches.
Mais je pense que pour garder de bonnes relations il faut en premier lieu avoir beaucoup de dialogue avec les voisins afin d'elliminer tous problemes, meme banal (place de parking, ballons, animaux...), organiser des "aperos-dinatoire" sur le parking afin de faire connaissance dans un premier tant (j'ai organisé avec l'aide de 2 voisins la fete des voisins puis nous avons enchainés avec la fete de la musique...) .
Des qu'un conflit semble poindre , réagir de suite, ne pas attendre que cela s'envenime (tant qu'il y a de la discussion, tout se regle) .

Bon courage avec vos futur voisins, car la premiere des apprehension a été pour nous, ainsi que les autres, de savoir qui l'on aurait comme voisins

Tout a fait d'accord viking !!

D'accord avec viking.

Nous aussi nous espérons que tout se passe pour le mieux. J'habite actuellement en lotissement et tout se passe très bien. Jamais eu de problème. Mais c'est surtout du au fait que chacun respecte l'intimité de l'autre et surtout essaye de faire au mieux pour déranger le moins son voisin.

Bonjour a tous. livraison des parties commun le 30/07/2013 a 14h.

ça prend forme votre lotissement!. Dommage que le terrain multisports n'est pas ouvert à tous les Rouvrésiens.

Pk vous dites ça? Il n'y a pas de portail donc ouvert a tous!!!!

J'imagine bien des volontaires du lotissement demander un justificatif de domicile à chaque gamin voulant jouer au basket...

Va falloir arrêter de nous prendre pour des envahisseurs, nous venons en paix.

Pour moi aucun problème!
maladresse(?) d'un employé de la commune qui interdit l'accès à nos enfants.

Je pense que c'est parce que les parties communes n'ont pas encore livrées il me semble. Au niveau des assurances, le promoteur doit être responsable en cas d'accident. Un peu de patience et tous nos enfants pourront jouer ensemble.

Je précise: il a dit vous n'avez pas le droit, c'est privé. faut comprendre leur déception, cela fait des années que nos enfants attendent et puis c'est interdit.
c'est une question de gestion. nous vous attendons avec impatience pour vous accueillir dans notre village et sans animosité!!

Oui il faut attendre les livraisons , probleme d'assurance en cas de pépins c'est sûre !

En parlant de livraison j'ai eu ma date, et les déblocage de fonds seront reçus en fin de semaine où début de semaine prochaine

Nous aussi on a eu la date par mail mais pas encore de courrier!

Votre livraison est elle courant septembre??
Nous avons recu le courrier de pre livraison pour courant septembre....dc ce sera fin octobre la livraison...

Si vous êtes de la deuxième tranche c'est normal

Ah d accord je pensais que nous serions tous livrer a la meme periode

Bonjour a tous. j ai recu le courrier avec ma date de livraison par contre il ni y a plus de deblocage des fonds je doit ramener le reste a la remise des cle en cheque de banque.il me livre le 20 septembre.la rentree a rouvre c rater.

Oui un cheque de banque avec le reste ! Tant mieux! Ça fera moins de frais intercalaires !

Bonjour,
Je fais parti du lotissement de Viking et je confirme. Bonne ambiance entre membre de l'ASL. Il y a toujours quelqu'un pour donner un coup de main à l'autre et sans piétiner l'intimité de chacun. Le dialogue est l'arme absolue.
bon courage