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Env. 10 message Oise
Bonjour à tous!

Je pense de plus en plus sérieusement à me lancer avec mon compagnon dans la construction d'une maison moderne (toit plat).
Nous ne sommes qu'au tout début, on y pense quoi.
En lisant les différents sujet, je me rend compte que pour ce type de maison, il faut compter à la louche 1400€/m² voir plus.
Sachant que j'aimerais une surface d'environ 140m², à la grosse louche on arrive à 196 000 €. (peut être moins si on garde les sols, peintures, pose des sanitaires/robinets, pose cuisine...)
Dans notre région, les terrains qui nous intéressent (600 ou 700 m²) coutent entre 45 000€ et 80 000€ (suivant l'emplacement).
On arrive à un total d'environ 250 000€ si on prend la fourchette basse des terrains.

Nous sommes deux, non mariés, et nos revenus tout confondus s'élèvent à 3400 €/mois voir plus selon les primes de monsieur. Je n'ai pas de crédit en cours, ma moitié en a un petit de 150€/mois voir moins, je sais plus. Nos voitures sont toutes les deux neuves, sous garanties et ont moins de 25 000km, on paye à la louche 150€ d'assurance voiture à nous deux. Nous n'avons pas de charges particulières, pas d'enfants, actuellement un loyer de 560€/mois. On peut se faire des petits plaisirs.

Cela vous parait-il possible pour nous de se lancer dans cette aventure?
J'ai peur que les banques rigolent en voyant deux jeunes (22 et 26 ans) arriver pour demander 250 000€.
Je ne connais pas les taux actuels, ni les pratiques des banques. Je ne sais pas encore si nous aurons un apport, peut être pour payer les frais
Je pense aller les voir vers la rentrée.

Quelqu'un serait ou aurait été dans notre situation ou une situation similaire?

Merci beaucoup!

Cordialement
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Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Le Vaudreuil (27)
Bonjour,

joli projet !

Vous ne savez pas si vous avez un apport ? avec un loyer de 560 euros par mois, avez-vous mis de côté ?
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Messages : Env. 100
De : Le Vaudreuil (27)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Oise
Nous avons en effet un loyer de 560€/mois. Ma moitié met des sous de coté depuis qu'il travaille (ses 17ans), mais je ne sais pas combien, et combien il serait prêt à débloquer. moi j'en ai mis moins étant en apprentissage depuis 2 ans jusqu'à fin aout, je ne gagnait que 1100€ par mois. J'ai 1500 euro de coté plus une réserve constante sur sur mon compte courant d'environ 500€.
Mais ce n'est rien du tout comme apport (et je préfère garder ces réserves en cas de coup dur).....
De mon côté, j'ai la possibilité d'avoir beaucoup d'argent, mais pas de disponibilité immédiate (je ne compte pas sur les héritages). Je pourrais surement rembourser une grosse partie du prêt d'ici 10 ans, peut être moins. Mais comme dit plus haut, je ne compte pas dessus à l'heure actuelle.

J'aimerais vraiment concrétiser mon projet, mais peut être que je vois trop grand?Crying
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Env. 2000 message Gironde
C'est très bien de vouloir se lancer à vos ages, mais vous n'êtes pas obligés de voir si grand, une maison ça peut évoluer avec l'arrivée des enfants, ça s'agrandit ça se réaménage.

Ce qui est certain c'est que sans apport et avec un emprunt conso on est pas en position de force par rapport aux banques.
Si vous pouvez avoir un apport et en plus solder cet emprunt ce serait un plus.
De plus il existe beaucoup de frais annexes à la construction d'une maison (raccordement, cloture, taxes, aménagement du jardin) dont il faut tenir compte.
ça risque de représenter une enveloppe > 250 000 euros.
Et sans apport pour vos revenus ça va avoir du mal à passer ou alors sur 30 ans pour un cout important.
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Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Oise
Merci de vos réponses.
Sachant que le projet n'est pas dans l'immédiat, peut être dans un an, le crédit sera soldé à ce moment là.
et d'ici la, on aura mis un peu plus de coté. Blush
Mais c'est vrai qu'il faut penser à beaucoup de chose dans une construction! ce n'est pas de tout repos à lire certains sujets! Ohmy

merci en tout cas!
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Messages : Env. 10
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Photographe pro Env. 3000 message Moselle
Il serait peut être aussi intéressant que tu discutes avec ton homme de l'apport personnel qu'il pourrait faire.
Il vous faut toutes les cartes sur la table pour mener à bien cette réflexion.
Avec une entrée de 3400€ et un peu d'apport, je ne suis pas certaine que les banques vous rigolent au nez .. après il faudrait peut être un peu baisser la somme emprunter en dessous des 250.000€ suivant votre apport.
Mon projet : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5767.php
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Bloggeur Env. 200 message Vendee
Bonjour, mon ami et moi nous sommes en train de faire construire, nous avons 23 et 24 ans. Nous avons été voir les banques l'année dernière (donc avec 1 an de moins ...Rolleyes) Nous n'avions aucun apport, et un crédit voiture en cours (162e), nous avons a nous deux 2700e de revenu.

Nous avons emprunté 150000e, bien loin de vos 250000e, mais la banque nous autorisait jusqu'à 180000e, et vous avez quand même 700e de plus que nous en revenu!

Alors c'est surement faisable, je ne pense pas que votre banque vous rigolera au nez!

Bon courage a vous !!!
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Je pense qu'il faudrait au moins pouvoir vous constituer 50 000€ d'apport pour être bien


parce que 250 000€ c'est 1350€ mensuel sur 30 ans avec les taux actuels

et donc un tx d'endettement pour vous de près de 40%, ce n'est pas viable

50 000e c'est rien, 25000 chacun

500€ d'économie par personne par mois pendant 4 ans

vous aurez alors 26 ans et votre conjoint 30, encore bien en dessous de la moyenne d'age des personnes qui se construisent une belle maison "d'archi"

par contre si sur les 2900€ après loyer qu'il vous reste vous n'arrivez pas à en économiser 30% alors vous aurez beaucoup de mal à vous tenir à flot à l'avenir
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Obtention PC 03/2011
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Bloggeur Env. 200 message Vendee
50000e c'est rien... Sa dépent pour qui...Crying
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Env. 10 message Oise
Bonjour,

Merci de vos participations. C'est le genre de solutions à creuser effectivement. Comme on n'est pas trop trop pressé... (mais à force d'y penser... Blush)
C'est sur qu'actuellement, on se dit qu'on paye les vacances aux Seychelles de notre proprio, donc on préfèrerais payer un crédit maison.
On avait aussi pensé à la solution de déménager pour avoir un plus petit loyer, et donc pouvoir épargner +.
Les conseils et retour d'expériences sont les bienvenus, ça ne peut que aider.

Merci!
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Messages : Env. 10
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Env. 70 message Auriol (13)
Moi j'ai 3 conseils
1) vendre les véhicules neufs pour en racheter des moins chèr / + kilométré ça vous ferra ça d'apport en + et vous aurez le temps de rouler ds des voitures neuves plus tard
2) pourquoi de pas revoir le projet à la baisse voir d'acheter une première maison moins cher et de la revendre dans 5 ans quand votre projet aura muri
3) effectivement mettre la main à la pate sur le second oeuvre
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Messages : Env. 70
De : Auriol (13)
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Env. 10 message Oise
kikidu13 a écrit:Moi j'ai 3 conseils
1) vendre les véhicules neufs pour en racheter des moins chèr / + kilométré ça vous ferra ça d'apport en + et vous aurez le temps de rouler ds des voitures neuves plus tard
2) pourquoi de pas revoir le projet à la baisse voir d'acheter une première maison moins cher et de la revendre dans 5 ans quand votre projet aura muri
3) effectivement mettre la main à la pate sur le second oeuvre


Bonjour,

Actuellement, nous réfléchissons à plusieurs solutions.
Nous sommes plus pour mettre de côté pendant un ou deux ans, voir plus, et déménager dans un studio l'année de la construction pour avoir moins de charges.
Pour ce qui est de vendre les voitures, ça ne nous parait pas malin. Elles sont encore sous garantie, donc en cas de pépin, on est couvert un minimum. On a pas envie de prendre des voitures d'occaz moins cher, et avoir des gros frais innatendus avant, pendant la construction ou après....
En septembre, nous allons voir nos banques respectives pour en parler, voir les prêt auxquels ont peut prétendre (PTZ+, prêt patronal, ...) les taux (pas forcément utile car c'est pas pour tout de suite) et leur montant.
J'ai monté un dossier financier avec plusieurs hypothèses (prix construction, prix terrain, montant apport...) pour voir ou on va/peut aller.

On à le temps de penser aux détails, de faire le tour dans la famille et les connaissances pour voir qui pourrait nous aider pour le second oeuvre, comment on pourrait s'organiser....

On a encore du chemin à parcourir, mais on prépare tout ça!

Dès qu'on a du nouveau, je n'hésiterais pas à revenir, et demander conseils ou autres!

Merci à tous!
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 60 message Baie-mahault (971)
Nous avons eu notre crédit de 280000€ en juin pour un revenu de 4000€ à nous 2, sans apport.
Si vous devez vous lancez dans la construction n'ayez pas peur sinon vous ne ferai jamais ce que vous voudrez.
Faites en premier lieu une simulation à la banque et vous aurez une idée.
Quant au fait de vendre les voitures ou de déménager dans un studio moins cher: cette solution me parait drastique!
en effet si vous avez un train de vie que vous ne pourrez maintenir à cause de votre projet,
Si votre vie dois changer parce que vous voulez construire....vous serez malheureux!
Cela me paraissait trop lourd mais maintenant qu'on y est c 'est juste de la gestion

Pour ce qui est des économies, bien que n'ayant pas d'apport, il nous a fallut avancer les frais de notaire et le cout du carrelage (coup de coeur),
donc vous aurez toujours de l'argent à sortir. Alors si vous avez un tout petit bas de laine gardez le.
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Messages : Env. 60
De : Baie-mahault (971)
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Photolover Env. 1000 message Essonne
oui, surtout ne déménagez pas pour gagner 100 ou 150€ par mois par loyer

ça ne sert à rien

560€, vous avez déjà un loyer plus que raisonnable
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Messages : Env. 1000
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Env. 70 message Auriol (13)
Dans la vie tout est affaire de compromis surtout quand on est jeune
Perso j ai acquis la certitude qu'une voiture neuve n'est pas un gage de sécurité ni de fiabilité enfin ce n'est que m ont avis mais de là à dire que c'est drastique...
Moi j vendrait les caisses pour avoir un apport et commencer à regarder pour financer tout cela parceque mettre de l'argent de côté ce n'est pas évident et qu'en plus les voitures neuves décôtent très vite.
Enfin je le redis ce n'est que mon avis
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Messages : Env. 70
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Photolover Env. 1000 message Essonne
kikidu13 a écrit:Dans la vie tout est affaire de compromis surtout quand on est jeune
Perso j ai acquis la certitude qu'une voiture neuve n'est pas un gage de sécurité ni de fiabilité enfin ce n'est que m ont avis mais de là à dire que c'est drastique...
Moi j vendrait les caisses pour avoir un apport et commencer à regarder pour financer tout cela parceque mettre de l'argent de côté ce n'est pas évident et qu'en plus les voitures neuves décôtent très vite.
Enfin je le redis ce n'est que mon avis


J'ai le même avis

j'ai perdu plus en 1 ans en achetant une Audi neuve qu'en 6 ans d'utilisation d'une bm d'occasion

J'ai fait une croix sur les voitures neuves

par contre je n'ai pas le même avis sur les maisons neuves
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Messages : Env. 1000
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Env. 70 message Auriol (13)
Oui fallait poster ici avant d'acheter l'audi j t aurais tout expliqué avant de faire une bétise
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Messages : Env. 70
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Bonjour

sandra

Pourquoi ne pas commencé par le début tout simplement

1) Aller voir des banques faire des simulations de combien vous pourriez emprunté ( 10 voir 20 % d'apport c'est amplement suffisant pour frais de notaires, garanties etc.. )
2) Regarder autours de vous les prix pratiqués des terrains qui vous interesse
3) faite un croquis de votre maison de reve et faite la estimé par un constructeur

Ca ne vous coute rien, juste quelque heures de rendez vous , c'est rien ..



Ce n'est pas plus simple cette solution au lieu de vous prendre la tete ??

Ps: un conseil, gardé vos voitures sa ne sers a rien de les vendre car après il faut que vous en rachetiez.. , pour gagné + ou - quelque millier d'euros ne sers a rien
( vous les passerez dans l'entretien d'une occaz )

En attendant essayé d'épargné un peu tout les mois ( voir avec ton copain de faire un compte commun et mettre un certaine somme tous les mois dessus )

Une dernier chose, essayé de cloturé le + vite possible le petit crédit conso que vous avez ( les banques deteste ca )

N'attendez pas , lancez vous si vous ete sur de votre couple. car le prix des terrains, de la construction, de la vie en général va augmenter. Plus vite vous construirez, moin cher vous payerez
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Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
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