Comment s'assurer que le PLU ne va pas nous emm**

Hello tous,

A le recherche d'un terrain depuis quelques mois maintenant, je sens que je suis pas loin de trouver quelque chose
Cependant, étant assez "pinailleur" sur le style de construction que je souhaite, je m'interroge sur les étapes après avoir trouvé le terrain.

2 scénarii :

1- Je trouve le terrain, je fais la G12, c'est bon, je l'achète, la banque me prête pour le terrain et me suivra pour la construction un peu plus tard.
Le PLU est bourré de subtilités que je ne me sens pas à même de bien cerner... Est-ce qu'un archi pourra me dessiner quelque chose qui me conviendra (je sais c'est complètement con comme question, mais est-ce dans ses attributions de "jouer" sur le PLU pour sortir quelque chose le plus proche possible de ce que je désire.. J'ai déjà fait une croix sur les toits plats car les communes ici sont très "traditionnalistes") ? Dans le cas contraire, ben j'ai plus qu'à revendre le terrain :(( --> Pas bien !

ou bien

2- Je trouve le terrain, je signe un compromis qui fixe comme condition l'obtention du prêt et du permis de construire.
Pendant ce temps, l'archi me dessine les plans en respectant le PLU. Me connaissant, il risque de devoir modifier souvent pas mal de choses :(
Question A: est-ce que je le paye pour cela à cette étape-ci ?
Question B: si l'archi ne peut rien me sortir qui me satisfasse, est-ce que je vais en être pour mes sous et j'aurai payé dans le vide ?
Question C: si l'archi ne me sort rien, je ne fais donc même pas de demande de prêt à la banque, est-ce que je suis lié vis à vis du compromis de vente ? Ou je laisse simplement échoir le terme du compromis ?


Merci pour votre aide !!
Tout ça m'a l'air tellement prise de tête (peut-être que je m'en fais des montagnes aussi...)