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Maison construite trop basse

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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour
Je viens d'être livré d'une maison neuve construite par un CMI
Les fondations ont été réalisées selon les conseils d'une étude de sol.
Une provision pour frais d'adaptation au sol de 5000 euros a été versée.

Cette maison de plein pied se compose de la partie habitation qui devait être surélevée d'environ 40cm par rapport au sol naturel
et d'un abris voiture qui devait être sensiblement a la hauteur de ce sol naturel.

Un erreur de chantier a fait que la maison est construite au niveau du sol (peut être 10cm au dessus) et l'abris voiture se retrouve enterré d'environ 60cm.

Le constructeur reconnais cette erreur et propose de réaliser des travaux de terrassement pour rendre l'abris voiture accessible (une pente)
disposer des caniveaux autours de cet abris pour éviter l'inondation a chaque averse et de relier ceux ci un drain qui ferrait la moitié du tour de la maison pour éviter l'accumulation d'eau de pluie.
Ces travaux me semblent cohérents pour pallier au plus urgent.

L'étude de sol a préconisé des fondations ancrées a 1,40 du sol naturel.
Le contrat de construction inclus 60cm de fondations.
Sur le terrain, le haut des fondations se situe a environ 70cm de la surface.
70cm + 60cm = 130 cm il fallait donc ajouter 10cm de fondations pour être conforme a l'étude de sol ce qui représente 2/3 m3 de béton
Le constructeur m'a retenu environ 3700 euros sur la provision d'adaptation au sol en expliquant que si la maison avait été construite comme prévu cette somme
aurait été dépensée et qu'il est donc normal de me le faire payer. En effet, les fondations ont été creusée beaucoup trop basses elle aussi (environ 1,80m) les bons de livraisons de bétons l'atteste.

Le fait d'enterrer la maison a eut d'autres répercutions. Il a fallut évacuer a ma charge environ 70m3 de terre, la tranchée faite par mon pelliste pour le rejet au fossé a été très précise a réaliser la pente étant très limitée cela engendrant une importante plus value. Par ailleurs, l’abri voiture actuellement ouvert est destiné a être fermé en ossature bois. Le fait qu'il soit enterré contrarie cela et me fait engager des frais supplémentaires par rapport au plan initial.
De même, j'envisage de réaliser a terme une terrasse en bois ceinturant une partie de la maison. Ces travaux seront bien plus onéreux que prévu puisque je dois prévoir un important décaissement et un système d'évacuation de l'eau de ruissèlement. Puis-je exiger le paiement de ces frais au constructeur, ceux ci étant la conséquence directe de l'erreur initiale ?
Merci de m'avoir lu jusqu’ici.
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message
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
et la conformité au permis de construire ca te fait pas soucis ?
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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
lunik a écrit:et la conformité au permis de construire ca te fait pas soucis ?



Ca c'est la cerise sur le gateau
Contact pris avec la mairie il faut déposer un PC modificatif
ce qui ne devrait pas engendrer de problème
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Qui est ton constructeur ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Env. 800 message Angers (49)
Si CCMI il me semble bien que c'est à ton constructeur de supporter tous les frais qui n'avaient pas été prévus lors de la signature
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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
bertrandm31 a écrit:Qui est ton constructeur ?


Je sais pas si je peux donner le nom ouvertement sur ce forum ?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ben c'est le but du forum : faire partager les bonnes ou mauvaises expériences...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
hephte a écrit:Si CCMI il me semble bien que c'est à ton constructeur de supporter tous les frais qui n'avaient pas été prévus lors de la signature


oui en effet mais dans le cas present ce ne sont pas des frais liés a ce qui etait ennoncé dans le CCMI donc je ne sais pas si cela est possible
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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
bertrandm31 a écrit:Ben c'est le but du forum : faire partager les bonnes ou mauvaises expériences...



Exact
Le constructeur est Garona villa, installé en region Toulousaine
Il m'ont fait tres bonne impression et sont tres sympatiques
ca rend d'ailleurs les choses plus difficiles
Fin du mois une entrevue est prevue avec le big boss
je vous tiendrais informés mais pour le moment ses arguments me semble deplacés (c'est lui qui oralement a donné son avis sur le paiement des provisions pour adaptation au sol)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Mais si.
Le Mas Toulousain ? Oc Résidence ? France Confort ?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ah je ne connaissais pas.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Env. 2000 message Gironde
S'agit il d'un avenant pour l'adaptation des fondations?
Ou bien la provision était définie dans le CCMI initial ?
Il semble bien que l'argent qu'il a pris pour l'adaptation des fondation l'a été illégalement, ça permettra de trouver de bonnes bases pour discuter.
Rapprochez vous de l'AAMOI qui étudiera avec vous votre contrat.
Messages : Env. 2000
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
A remarquer, une maison trop basse, ça peut être sympa : ça peut faire style Ligne Maginot...

(je suis déjà sorti )
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Le constructeur vous doit une maison conforme aux plans que vous avez signés. Vous devez donc lui dire à combien vous estimez le préjudice, et si ca ne lui convient pas il casse et il refait comme il aurait dû.
Et pour les fondations, vous vous êtes fait escroquer puisqu'en CCMI le constructeur ne peut demander aucune plus value pour les fondations. Les seules plus values légales sont celles qui découlent de modifications que vous demandez par rapport au contrat, et la révision si c'est prévu.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Merci a tous pour vos precieux avis
La plus value n'a pas été faite par un avanant mais par une somme fixe ajoutée au CCMI des le début pour provision
je pense en effet que le constructeur minimise l'impact de cette boulette.
A+
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le samedi 07 décembre 2024 à 23h52
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