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Est ce une erreur de la banque ?

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 4.035 fois
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
Bonjour je vous explique lorsque j ai fait ma demande de credit la banque ma compter des frais d hypotheque et de garantie qui s elevait a 1150 euros
ce matin je recois un mail du notaire pour me donner la feuille de paiement en detail or elle me dit que ses frais la maintenant s eleve a 1900 euros

voici le mail du notaire :
[color=navy]Madame,[/color]
[color=navy]Een effet, ladite provision a également été évaluée par votre banque lors de la mise en place du financement (évaluée à 954,00 € pour le prêt PAS et à 196,00 € pour le prêt à 0 %).[/color]
[color=navy]Toutefois, après évaluation de la taxe, il s’avère que la provision, sauf à parfaire ou à diminuer, s’élèvera à 1.900,00 € pour les deux prêt[/color]


ma question est donc la suivante ayant une difference de 750 euros comment sa se passe pour le financement ? car on ne veut pas la financer avec ce qu on avait garder pour les travaux

est ce une erreur de la banque quoi faire svp ? j ai vraiment besoin de vous
car la je suis en panique car deja on a appris qu on a 4500 E de taxe a payer pour la maison alors que l on avait compter 3000e donc eh bien ca on va financer nous meme tanpis mais la faut que je trouve une solution

[color=navy][color=#000000]merci
[/color][/color]
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=10400
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Il est conseillé quand on construit d'avoir au moins 10% du prix de la construction en réserve pour les frais annexes (clôtures, jardin, vrd, arbres, cuisine, meubles de sdb...)
et les "mauvaises surprises"...

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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
scsm81 a écrit:Il est conseillé quand on construit d'avoir au moins 10% du prix de la construction en réserve pour les frais annexes (clôtures, jardin, vrd, arbres, cuisine, meubles de sdb...)
et les "mauvaises surprises"...



tout le monde ne peut pas avoir 10 % du prix de la maison nous on a 10% mais sachant qu on a tt l amenagement des combles a faire nous meme la cuisine le jardin cloture .... + 1500 E de taxe pas prevu on est plus a 10 % ON EST A 8 % si pas le choix on le financera mais je ne trouve pas normal que la banque n est pas prevu assez pour ces frais la

y en a t il qu y est une solution ? est ce une faute de la banque ou pas ?
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Photolover Env. 1000 message Essonne
PRISCLYLOUX a écrit: des frais d hypotheque et de garantie qui s elevait a 1150 euros
[color=navy]
[/color]


c'est bizarre d'avoir les deux déjà

en général c'est soit l'un soit l'autre

l'hypothèque c'est en rapport avec le notaire, la garantie avec la banque
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
oui val moi je ne comprend plus rien je suis perdu
sur mon offre de pret c est note frais d hypotheque pour le pret PAS 954 euros
frais d hypoteque pour le pret a taux zero 196 EUROS
ET A COTE c est marque sur la page d a cote le prix du terrain
prix des frais de notaire
prix du CCMI
frais de garantie 1150 euros en faite pour eux en garantie il ont prit une hypoteque simplement qui s evalu a 1150 EUROS

mais pourquoi le notaire me dit que les frais d hypotheque ne sont pas de 1150 euros mais de 1900 euros ? je comprend pas pourquoi cette difference
est ce que c est la banque qui a mal chiffre les frais ?
que dois je faire ?
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Photolover Env. 1000 message Essonne
En outre si on est bien dans le cas d'une hypothèque, c'était au notaire de fixer le montant de la provision (encore fallait-il qu'il sache que la banque demanderait une hypothèque)

D'après ce que j'ai pu lire dans d'autres posts sur le montant de votre emprunt la provision avoisinant les 2000€ ne me parait pas délirante puisqu'on évalue souvent l'hypothèque à 2% du montant de l'emprunt.

C'est la banque qui a mal évalué le montant de la provision
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Photolover Env. 1000 message Essonne
C'est loin d'être clair tout ça

Il faut vraiment savoir si tu es dans le cadre d'une caution (garantie) ou d'une vrai hypothèque (avec taxe de publicité foncière, inscription hypothécaire etc.)

le terme frais de garantie dans ton document est trop imprécis

le notaire doit connaître aussi la position de la banque, peut-être qu'il croit devoir faire une hypothèque alors que la banque demande juste une caution
dans ce cas la ligne frais de notaire est la seule à provisionner pour le notaire
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
eh bien je viend de me taper a relire toute l offre de pret et c est note que c est 1150 euros de frais de garantie acte notarié
ALORS la c est du chinoix pour moi
et si c est la banque qui a mal evalue le montant de la provision sais tu quel peuvent etre mes recours quand a ca ?
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Photolover Env. 1000 message Essonne
PRISCLYLOUX a écrit:eh bien je viend de me taper a relire toute l offre de pret et c est note que c est 1150 euros de frais de garantie acte notarié
ALORS la c est du chinoix pour moi
et si c est la banque qui a mal evalue le montant de la provision sais tu quel peuvent etre mes recours quand a ca ?


Malheureusement si la banque a mal évalué les frais d'hypothèque, comme il s'agit d'une provision je pense pas que tu aies un recours

mais l'expression:" frais de garantie acte notarié" c'est parler d'hypothèque sans citer le mot. Du langage de banquier quoi

évaluer l'hypothèque à seulement 1150€ , c'est vraiment pas digne d'une vrai banque
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Ain
...il aurait été préférable de ne pas choisir une hypotèque mais une caution : plus cher mais on récupère la caution a la fin du pret !

Bon sinon, c'est vrai qu'il vaut mieux avoir ces fameux 10 % sous le coude au cas ou....perso, les frais de racordement aux égout m'ont couté 400 € de plus que prévu et ma TLE s'élève a 2800 € ! W00t on avait budgetisé a 1500 €....donc OUI !! des surprise, il y en a mais si on les anticipe, aucun problème.
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Si la banque parle de "provision", ça veut dire qu'ils ne savaient pas exactement le montant de l'hypothèque (ils sont mauvais, il suffisait de demander au notaire). Mais lorsqu'il s'agit d'une provision, le montant réel peut être revu. C'est comme une provision pour les charges d'un appartement: on provisionne chaque mois puis on fait le point sur les dépenses réelles et on fait un rappel de charge s'il y a différence.

ludo2525 a écrit:...il aurait été préférable de ne pas choisir une hypotèque mais une caution : plus cher mais on récupère la caution a la fin du pret !

Ca dépend des banques et de l'organisme de caution. Dans notre cas, la Caisse d'Epargne ne rembourse rien en fin de prêt, et au Crédit Agricole, la caution était plus chère que l'hypothèque+frais de main-levé...

A+
Beone
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Faut faire ses comptes de toute façon. Car même en fin de prêt on n'a pas la totalité de remboursée. Et si c'est du genre 400€ remboursés au bout de 25 ans... ça vaudra plus grand chose avec l'inflation.Smile
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
ba le truc c est que sur loffre de pret ce n est pas marque que c est une provision c est marque clairement frais de garantie acte notarie de 954 euros et 196 euros y a aucun endroit ou il est marque provision c est pour ca ke je demande si j ai un recours
j ai eu un de ses collegue qui ma dit qu il fallait que je me debrouille mais c est pas logike quoi

oui deja a la base la on en ai a 2100 e de plus que prevu + les 750 qu il nous sorte maintenant soit un totale de 2850 EUROS
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
L'hypothèque est en effet établie et payée au notaire. La banque le sait, donc ça a du être prévu dans le cout total du projet. Au départ pour une évaluation bien entendue, et la banque regarde si vous avez de quoi payer un peu plus le cas où (même si c'est pas compté dans le cout total). Le notaire a bien du contacter la banque pour lui annoncer le prix à payer de toute façon.

(Sinon pour en revenir à ce qui a été dit au début, en effet il est conseillé d'avoir 10% de côté pour les "au cas où" et de laisser aussi quelques milliers d'€ sur un compte pour les imprévus de la vie. Si on les a pas, en effet, mieux vaut revoir son projet à la baisse)
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Et c'est pas fini malheureusement,des frais non prévus, tu en auras encore bien d'autres...
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
oui jester ba ca jene sais pas mais moi dans la mesure ou je signe une offre de pret avec le details de tout est que nulle part est stipule que les 1150 euros sont approximatif sa me
la tout est ecrit en nette et le fait d avoir cette surprise est penible nous on c est garde de l argent de cote au cas ou il nous arrive quelques chose et de l argent pour finir les travaux de la maison donc on peut les payer mais bon la sa commence a bien faire les surprise
car pour moi c est la banque qui n a pas fait correctement sont taf avant d editer les offres il aurait du se renseigner chose non faite a mon avis et pour moi c est pas a nous de nous demerder mais a la banque
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
euh la on est a 2850 E DE frais non prevu donc j espere que sa va aller

du coup maintenant je me demande combien sa coute les ouverture de compteur eau electricite encore une surprise pffffffffff
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Photolover Env. 1000 message Essonne
oui, c'est la banque

et tu verras que quand elle te demandera des frais de déblocage de prêt, tu ne seras pas contente non plus

si tu y échappes, tant mieux
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
c quoi ca val les frais de deblocage je ne sais plus je crois kil m en ont parle sa s eleve a combien c est truk la encore ?
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Photolover Env. 1000 message Essonne
PRISCLYLOUX a écrit:c quoi ca val les frais de deblocage je ne sais plus je crois kil m en ont parle sa s eleve a combien c est truk la encore ?



C'est du racket

lol
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Normalement sur le dossier de prêt, les frais de notaires sont bien indiqués en "estimation". 'fin moi c'est mon cas en tout cas.
Les frais de déblocages, pas entendu parlé non plus.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
Jester06 a écrit:Normalement sur le dossier de prêt, les frais de notaires sont bien indiqués en "estimation". 'fin moi c'est mon cas en tout cas.
Les frais de déblocages, pas entendu parlé non plus.


le truc jester c est que sur mon offre de pret c est note nul part que c est une estimation
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Avant toute signature de toute façon c'est toujours une estimation. Même le notaire ne peut vous en dire le prix, tout dépend de ce qu'il a à faire sur le dossier et s'il y a des frais annexes.
Habituellement c'est dans les 6.8% du prix hors frais d'agence du terrain, voilà pourquoi on arrondi ou estime dans les 7%. Ca laisse un peu de marge, mais bon parfois on a des surprises (voilà pourquoi les 10% supp de réserves en apport à compter dans le budget).
Le prix exact vous l'aurez lors de la signature ou quand l'appel de déblocage de fond fait à la banque.
;)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
Jester06 a écrit:Avant toute signature de toute façon c'est toujours une estimation. Même le notaire ne peut vous en dire le prix, tout dépend de ce qu'il a à faire sur le dossier et s'il y a des frais annexes.
Habituellement c'est dans les 6.8% du prix hors frais d'agence du terrain, voilà pourquoi on arrondi ou estime dans les 7%. Ca laisse un peu de marge, mais bon parfois on a des surprises (voilà pourquoi les 10% supp de réserves en apport à compter dans le budget).
Le prix exact vous l'aurez lors de la signature ou quand l'appel de déblocage de fond fait à la banque
;)


sa y est l appel de deblocage a ete fait par le notaire mais le truc c est que jveux pas laisser la banque s en tirer comme ca a partir du moment ou on signe une offre de pret tt les prix son ok et plus de surprise
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui mais c'est pas la faute de la banque si le notaire prend plus que prévu dans votre cas
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Photographe Env. 1000 message Alsace (57)
pareil le jour du notaire j avais 1000 euros de difference avec l estimation de la banque Crying, ben voila j ai pris de coté, y a pas d autre solution Happy
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
ba si c est la faute dela banque c est elle qui etait cense apeler le notaire pour connaitre les frais de garantie j ai appele le service public qui n on pas la reponse il me rappell demain
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Non non. La banque ne peut connaitre les frais de notaire à l'avance, puisque pour signer le terrain il vous faut un prêt accordé. Donc à monter bien avant la signature. De ce fait, c'est bien une estimation des frais de notaire (le conseiller bancaire ne peut deviner s'il y a des frais à compter en supp pour des clauses particulières et/ou services supp, sauf si vous l'en informez).
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Photographe Env. 1000 message Alsace (57)
oui nous on avait eu un papier du notaire comme quoi il y avait eu une augmentation, et que la banque n y peut rien
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
maais la c est pas une augmentation on ma dit que la banque aurait du appeler le notaire qui lui aurait pu lui dire et lui donner le montant exacte lors du montage de dossier enfin je verrais de toute fasson sa change pas grand chose faudra les payer
INCROYABLE les frais qu il peut y avoir quand on construit
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Photographe Env. 1000 message Alsace (57)
hé ouiiii et c est que le debut !!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
OUI FAFA mais j espere que l on aura pas dautre surprise car la on est deja 3000 e e surprise donc bon
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Pour en revenir aux frais de déblocage de prêt, j'ai pas eu le temps de répondre hier

Nous on vient d'avoir notre premier déblocage et sur notre compte 230€ ont été débités pour "commission sur déblocage de prêt"

On en avait jamais entendu parler et on doit malheureusement pas être les seuls à avoir ce genre de surprise
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
val ba nous on a les frais intercalaires
j ai appeler le siege de la banque qui me dit que c est pas normal que la conseillere est pas prevu plus donc il se mette en contacte avec le notaire et me rappelle pour trouver une solution avec moi a suivre gvs tiendrai au courant
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
bon j ai eu directement le sige de la banque car le service public pas de news
alors il admette que c est bien une erreur de leur part il me propose de demander un pret complementaire si besoin car en fait le notaire prevoit 1900 e mais on ne sait pas combien sa va couter exactement peut etre 1200 E 1500E on saura qu a la signature
donc il ont fait la boulette pour ca mal prevu et de plus deuxieme boulet te car pas prevu dans mon plan de financement les autre 750 de frais de lotissement voirie .......... soit 2 boulettes donc j ai dit que moi je voulais un geste commerciale je dois donc faire un courier au service de reclamation et je vais leur demander un geste commerciale sur mon pret donc au final ERREUR DE LA BANQUE a suivre
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonne nouvelle alors ;) Biggrin
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
Jester06 a écrit:Bonne nouvelle alors ;) Biggrin


BA ECOUTE a priori oui mais entre ce qu il dise au tel et apres faut voir des que j aurai signe chez le notaire je leur envoie une courrier de reclamation pour un geste commerciale on verra bien qui tente rien na rien
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