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Aide calcul frais intercalaires

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 7.437 fois
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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
pouvez vous me dire comment calculer les frais intercalaires maison+terrain
projet:
terrain 40000€
notaire sur terrain 3000€
construction 143700€
prov actualisation 2800€
prov branchements 8500€
prov raccordements 3000€
frais hypoth 1725€
frais dossier 1610€
totalprojet 204535€
ptz 45500€
donc prêt hors ptz159035€

sachant que les versements sont ainsi
25% achèvement fondations
40% achèvement murs
60% mise hors d'eau
75% achèvement cloisons et mise hors d'air
95% achèvement travaux équipements,plomberie,chauffage,menuiserie

que vais je payer au 1er débloquage et ainsi de suite (et quand débloque t'on le prix du terrain car je signe chez le notaire le 28/09 mais le constructeur m'a dit que je n'aurais que 250€ de réservation à payer de mapoche et qui seront à déduire du crédi)
merci de m'éclaircir
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Dreux (28)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,

difficile de dire quoi que ce soit. Tout dépend de votre offre bancaire. Donc lisez dans votre offre ce qu'il y a de marqué. Avez vous un report ? Total ? Partiel ? Déblocage en totalité ? Avez vous un apport ?
Vous avez normalement l'échéancier qui va avec.
Plus vous débloquerez de fonds plus votre mensualité augmentera, mais ça dépend de votre taux, et de tout le reste. Chaque offre de prêt est différente.

Ensuite petit conseil : pour la construction faite confiance à votre constructeur, pour le prêt faite confiance à votre conseiller bancaire. Et pas l'inverse.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pourquoi tu ne demandes pas à ton banquier ? C'est à lui de te donner cette info.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
car je n'ai pas encore fait le prêt donc vu tout ce que je lis sur ce forum mon constructeur ne me l'a pas dit mais pas dit que je ne remboursais le crédit qu'à la remise des clés sans frais intercalaire mais vu que soit on paye des frais intercalaires soit ça augmente la mensualité je voulais connaitre les expériences de chacun pour savoir à quoi m'en tenir
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Dreux (28)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Si tu peux éviter les frais intercalaires, fais le : ce sont des intérêts qui vont encore s'ajouter A PERTE, à ceux de ton crédit.

Mieux vaut commencer à rembourser dès le début de la construction.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ca dépend, certaines banques font du report total. De toute façon, si vous avez le terrain ou signé le compromis, allez vite chez le banquier qui vous dira ce à quoi vous aurez droit (PTZ etc) et comment faire afin de ne pas avoir trop de mensualités pendant la construction (si vous êtes actuellement en location par exemple).
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Bloggeur Env. 70 message Tarn Et Garonne
bonsoir tout le monde

j'ai une tite question : pourquoi je n'arrive pas à trouver le même montant des premiers frais intercalaires que celui que m'annonce la banque ?

prêt de 125085 / taux 4,10 % / assurance 0,25 % fois 2 donc 0,50 pour nous deux / premier déblocage : 68070 euros

pouvez vous m'aider à calculer ? d'après mes calculs on devrait avoir une mensualité de : 284,69 euros alors que la banque me dit que l'on va payer 294,59 ???????????

merci pour vos réponses
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
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Bloggeur Env. 70 message Tarn Et Garonne
personne pour m'aider ?
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Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Si : ton banquier...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
normalement c est ce que tu as debloque x par ton taux /100 /12 = ta reponse + les assurances par mois a ajouter
68070 X 4.10/100/12 = 232.57 + 60 E d assurance a peu pres je suppose pour vs deux = 294 E
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=10400
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Bloggeur Env. 70 message Tarn Et Garonne
PRISCLYLOUX a écrit:normalement c est ce que tu as debloque x par ton taux /100 /12 = ta reponse + les assurances par mois a ajouter
68070 X 4.10/100/12 = 232.57 + 60 E d assurance a peu pres je suppose pour vs deux = 294 E


merci pour le renseignement mais c'est ce que j'avais fais sans trouver le même résultat que la banque et encore moins maintenant car mon assurance du prêt a augmenté et quand je refais le calcul ça ne correspond toujours pas.... bizarre....
merci tout de même.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
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Bloggeur Env. 70 message Tarn Et Garonne
bertrandm31 a écrit:Si : ton banquier...


Merci pour la réponse.....mais c'est déjà fait !! c'est bien pour ça que je me retournai vers le forum !!!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
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En cache depuis le dimanche 12 janvier 2025 à 15h44
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