[32] "Le Clos Beauregard" à Gimont

Et on dit un grand merci au groupe FG !

soph-juju, pour notre cas le surcout a été de 4500€ rien que pour réhausser la maison de 3 rangs de vide sanitaire.
Reste encore à estimer le coût du remblais... Nous aurons peut-être une idée de tout ça la semaine prochaine.

On doit être une grande majorité dans ce cas là. ;)

Loinsi, notre constructeur nous a soumis 2 possibilités. Soit on rehausse en faisant un vide sanitaire (mais apparement on aura un souci avec la faisabilité par rapport au plan de la maison), soit on met la maison sur pieux, comme une maison sur pilotti. Apparement la deuxième solution est la mieux et "serait" la moins "coûteuse", nous allons opter pour ça. Nous attendons l'estimation du devis mais ça serait entre 3000 € et 5000 €.
N'a-t-on aucun recours contre le Groupe FG ? Notre constructeur dit n'avoir jamais vu un truc pareil...

alors nous aussi on nous as dit que si y avait des pieux à faire ou autre par rapport à l étude de sol ben il prenait tt en compte car il on eu des soucis auparavent car y avait souvent des surcoût par rapport au étude de sol et que les gens ne pouvait pa poursuivre leur projet à cause d'un surcoût supplémentaire!!
donc il.prenne à charge quoi qu'il en.soit AU BON SOL

nous n'àvons pas effectuer l étude de sol encore.

Rehausse du vide sanitaire a 1m40 + garage et terrasse sous vide sanitaire (normalement prévu sur hérissons) , coût estimé a 3000€ TTC

Pour nous au lot N°20 après étude des sols nous avons un surcoût total de 5420 euros car l’étude de sol préconise des fondations de 1 mètre et pour rehausser la maison + garage un vide sanitaire 5 rangs de parpaings ..............

Nous on attends notre devis pour les pieux... Mais on va quand même faire faire un devis pour un vide sanitaire.

Avez-vous fait une étude de sol ?? car elle sera déterminante pour savoir les fondations nécessaires à votre maison ..

Emma, tu nous déprimes......................... 5420 €...................... on peut dire au revoir à notre piscine

Nous aussi avons dû dire adieu ... a certains aspects de notre projet mais l'essentiel est maintenant d'y arriver car nous attendons ce terrain depuis trop longtemps ...( premier contact avec le groupe fg en nov 2010 )
vous passez par quel constructeur ?? nous Villas et maisons de France .

C'est vrai, on n'est trop près du but pour y renoncer !!
Nous, nous passons avec LANGLOIS CONSTRUCTIONS (de Preignan)

c'est un constructeur du Gers ... il devrait pouvoir vous aider sur le choix des fondations il doit être habitué au sol.

Bonjour à tous!

Pouvez vous me dire à combien s'èléve les frais de notaire et les frais d'hypothèque?
Car mon constructeur m'as calculé 4560 € de frais de notaire et 1500€ de frais d'hypotèque et on me dit que c'est plus!
Le terrain est de 56000€ si quelqu'un à signer pour la même somme ou a peu prés!
Pouvez vous me dire!!
MERCI...

Bonjour

Nous avons choisi le lot 20 qui est à peu près au même prix que le votre , il faut rajouter à ce prix :
*Frais d’acte de vente : 4.900 euros environ

*Provision association : 200 euros
*Provision dégradations : 500 euros
Au total que vous obtenez il faut enlever le dépôt de garantie que vous avez versé 5% du prix du terrain soit environ 2800 euros ...

Alors nous avons signé le 7 mai.
Prix de vente : 57.000 euros
Auquel il convient d’ajouter :
Frais d’acte de vente : 4.900 euros
Provision association : 200 euros
Provision dégradations : 500 euros

Concernant la caution hypothécaire, je ne sais pas à combien ça s'élève car nous n'avons pas cette garantie.

Tres bien je vous remercie!
vous êtes passée par le notaire de gimont ?!
les frais d'hypothèque je verrait bien .....
merci beaucoup

Oui, avec Maître VIDAL.
Elle est très bien, et prend le temps de tout expliquer.

Avis à tous ceux qui vont avoir besoin de terre de remblais : le groupe fg démarre un nouveau lotissement à Gimont (les allées du parc, source les-terrains.com). Je ne sais pas par contre où il est situé.

Il n'y a que 7 lots mais on pourrait peut-être récupérer de la terre.

Autre point suite a notre passage chez le notaire : la PRE etait indiquee dans le sous-seing privé que nous avons signé, dixit la notaire.
Nous n'avons jamais signé ce type de doc. Et vous ?

Aussi, les montants des TLE, TDCAUE & Co sont indiqués dans une annexe des PC. Pour tous ceux qui ont eu un PC validé par la mairie, cette annexe n'a pas été envoyée ("oubli" pour gagner du temps).
Pour les PC validés par la DDT cette annexe a normalement été fournie.

avez vous eu donc le montant de la TLE si vous avez signer ?!

Non nous n'avons pas eu le montant de la TLE car notre permis nous a été envoyé par la mairie ;)

De toute façon, le montant de la TLE dépend de la SHON, il sera donc différent selon nos projets respectifs.

Pour nous le montant de la TLE est de 2350e
Mais nous avons un Ptz donc elle sera de moitier
Après nous avons une shon de 155 mètre carré

Julie31880 pour calculer tes frais d'hypothèque il te faut aller sur le site de l'adil :
http://www.adil31.org/outils-de-calcul/cout-dune-hypotheque/
Je pense que tu auras une bonne estimation .

Merci beaucoup!! Emmajoy ...
Ça ma donner un aperçu,nous avons également effectuer un PTZ donc TLE de moitié ...
Nous verrons bien la surprise ...

Je viens d'avoir la mairie de Gimont au sujet des taxes et de la PRE. Voici ce qu'on m'a dit :

Tout d'abord, la somme des TLE, TDENS et TDCAUE est d'environ 25 € / m² de surface habitable (et non pas de pas de SHON).
Si vous avez contracté un PTZ, après envoi d'un justificatif de la banque à la DDT, vous pourrez obtenir une réduction d'environ 40%.
Le trésor public de Condom va envoyer une demande de paiement de ces taxes environ 5 mois après l'obtention du PC.
Le paiement devra avoir lieu pour les premiers 50% du montant, 12 mois après l'obtention du PC, pour les 50% restants 24 mois après l'obtention du PC.
Ceci ne s'applique pas pour les PC déposés après le 1er Mars 2012.

Mauvaise nouvelle par contre : la mairie va nous envoyer une annexe à tous nos PC dans laquelle va être demandée la PRE (2350€)

Et donc pour les PC déposer après le 1 er mars comment ça se passe car nous c'est le Cas on la déposer bien après!
oui le dégrèvement est de moitié casiment mais si montant de la TLE inférieur à 1500€ faudra le payer en une seule fois 12 mois après le Pc...
en.conséquent pour la PRE ça je le savait!!...

Julie, il te faut appeler la mairie de Gimont, la personne de l'urbanisme t'expliquera tout sur la taxe d'aménagement ;)
Si tu veux déjà te préparer en te noyant d'infos, pas toujours très claires, faites pas le ministère de l'écologie tu peux aller jeter un oeil à ce lien :
http://www.developpement-durable.gouv.fr/Reforme-de-la-fiscalite-de-l.html

Et là tu as un site un peux plus clair qui résume ce qui se trouve sur le premier :
http://www.urbinfos.com/taxe-d-amenagement-calcul-ta.html

Bonjour,

Merci pour l'information,nous verrons bien le coût de la taxe d'amenagement!
Nous nous sommes rendu lundi au lotissement,nous avons constaté qu'il y avait des permis déposé,en conséquent sur le bas du lotissement il ya un terrain innondé d'eau,et il manque enormement de terre!

bonjour,

moi et ma petite tribus allons nous installer au clos beauregard ENFIN je suis tenter de dire ;).
Pour nous c'est la premiere construction donc bonjour le stress .mais bon enfin les choses bouges et c'est bien.
Nous avons acheter le lot N°11.
voila bonne journée à tous.

Bonjour patrice,
bienvenu par ici !
Nous sommes sur le lot 9.
Vous en êtes où de vos démarches administratives ? Prêts à construire ? ;)

hello, nous avons acheter le terrain (lot N°11) le 09 mai (youpi), le permis de construire accordé, nous attendons la visite technique du constructeur et hop c'est partie ;).
Je ne pensais pas que ce serait la guerre pour pouvoir construire, c'est de la folie et toute ces taxes, ça fait peur mais logiquement le constructeur (maison castor à toulouse) a tout prévu dans le financement.
En bref on va payer que des taxes, je ne savais pas que le fait de raccorder à l'eau ça coutait aussi chère ;o mais on sera chez nous ;). Et vous ça en ait où ?

Bonjour patrice

Bienvenu, nous avons le lot n8.

Grand nouvelle. Ils ont enlever toutes les bordures sur le fond du lotissement et normalement il vont refaire aussi la route car il doivent poser un drain pour évacuer l'eau qui n'arrive pas à s'évacuer des terrain du bas.
Voilà pour les dernières nouvelles

Gwen, ils ont enlevé encore plus de bordures que ce qu'ils ont déjà fait devant chez nous ?
Où est-ce qu'ils vont poser le drain ?


On doit commencer le chantier mardi prochain, je sens qu'on ne va même pas pouvoir entrer sur notre terrain !!! Le pied.

Bonjour et bienvenu
Nous sommes au lot 20 . Pour nous c'est galère sur galère avec la DDT.............

Lionsi donc ils ont enlever tous le goudron et même la surface de gravier. Ils vont certainement tous réfère mais quand ???
Contrairement vous n'avez pas accès à votre parcelle tous comme les personnes qui ont les entrées en face de votre parcelle.

Bon et bien demain je vais passer un nouveau petit coup de fil au groupe FG...Ils commencent à sérieusement me gaver !!!

Ben je crois que l on est que 2 dans ce cas là. Travaux sur terrain impossible pour le moment...
J'ai apellé le groupe FG pour savoir quand ces travaux seront fini car moi ça commence d'ici 1 à 2 semaines, on m a rePondu que ça serai fini... J'y crois pas trop...

Je crois que je vais bientot lancer un topic "Groupe FG" sur le forum, histoire de faire un peu de pub...

"Bonne nouvelle" : le poteau d'angle de l'aire de jeux à droite du portillon a été plié par un engin !!! La fondation a même été arrachée...

Qui a fait ces dégâts ?? Et qui va réparer ????

Après une visite sur le lotissement hier soir, il y a bien le piquer de l'aire de jeu mais aussi la surface en béton devant l'aire, par contre il y a les bordures de la parcelle n 11 qui sont détruite et ce n'est pas fini!!!
Pour ce qui n'ont pas commencer dite bien à votre constructeur de très bien protéger car les bordures sont vraiment fragile. Mon maçon à fais venir une pompe à béton et même avec ça c très difficiles de ne rien abîmer .
Bon courage à ce qui vont commencer prochainement .

En enlevant les bordures devant chez nous ils ont aussi sectionnée une gaine ! Je prépare un courrier que j'enverrai en recommandé lundi au groupe FG.
Si vous avez des photos des problèmes rencontrés sur l'aire de jeu je suis preneur (je n'en ai pris qu'une seule hier soir, uniquement le poteau plié), je les annexerai à ma lettre.
Si vous aussi vous voulez signaler le problème au groupe FG, n'hésitez pas. Par contre n'oubliez pas : les seuls courriers qui font foi sont les recommandés avec accusé de réception ;)

Pour ce qui est du responsable des dégats, j'ai bien ma petite idée mais vu qu'il n'y a, a priori, pas eu de témoins, je pense que ça va être la faute à personne.
Je rappelle juste qu'en ce moment les seuls travaux engagés sur ce coté du lotissement sont faits par le groupe FG. Je dis ça, je dis rien...

Bonjour à tous,


Nous sommes les heureux propriétaires du lot 10.


Dernières nouvelles :


on se retrouve avec un terrain au dessous du niveau de la route grâce au groupe FG qui, très certainement pour un souci d'économie, a fait sa voirie sur des remblais pour éviter l'évacuation de la terre lors de la création du lotissement.


résultat :

• des terrains partiellement inondés, les regard d'évacuation d'eau au niveau de la voirie, donc au dessus des terrains, et par conséquent, obligation de relever les maisons et donc remblayer les terrains ou installer un système de pompe de relevage pour l'évacuation des eaux.
• tout ceci va engendrer des frais supplémentaires non prévus dans le budget.

Merci donc au lotisseur qui se retranche derrière le fait que nous avons vu le terrain avant de l'acheter, alors que nous l'avons acheté sur plan et que la voirie était simplement tracée et non pas faite sur remblais à ce moment là.



Bon courage à tous.

Et un fan de plus du groupe FG ! Bienvenue popi ;)

Nous sommes vos voisins directs sur le lot 9. Nous aussi sous le niveau de la route et au dessus du budget initial !