Le Clos de Brinvilliers 2 - NEXITY à Villiers sur Orge

Juste pour information, la première tranche de votre lotissement semble avoir une asl et le syndic imposé par nexity...

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-159674_start-300.php

Lire le message de Rayms.

Avez-vous essayé de contacter un membre du forum qui a acheté sur la première tranche afin de comprendre comment Nexity procède ?

Fatal a écrit:

Juste pour information, la première tranche de votre lotissement semble avoir une asl et le syndic imposé par nexity...

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-159674_start-300.php

Lire le message de Rayms.

Avez-vous essayé de contacter un membre du forum qui a acheté sur la première tranche afin de comprendre comment Nexity procède ?

Bonjour Fatal !

Oui, j'ai rapidement discuté avec Noufette qui est sur la première tranche. Je n'ai pas le détails exacte mais lors de la première AG, plein de trucs ont été votés (sans doute le Syndic dans le lot), tout le monde est perdu et personne n'y comprends rien (nous les premiers ) et hop le Syndic est en place.

Soit vous êtes une copropriété et vous avez un règlement de copropriété, soit vous êtes une asl et vous avez des statuts. Ces documents doivent se trouver dans les documents que vous avez eu du notaire...

Vous y verrez plus clair quand vous les aurez trouvé.

Ok je vais vérifier ce soir dans les documents fournis par le notaire si on sera sous le régime d'une ASL ou bien d'une copro.

Il faut également savoir si on sera rattaché à la première tranche (Clos de Brinvilliers 1), dans ce cas nous devrions être convoqués pour la même AG.
Nous serions alors représentés par le même syndic (Nexity) ou bien par un nouveau qu'il faudra proposer.

Dans tous les cas il faudra proposer au (nouveau) syndic une liste concernant l'ordre du jour (envoyée par LR/AR).

stephalerie_1029 a écrit:

Ok je vais vérifier ce soir dans les documents fournis par le notaire si on sera sous le régime d'une ASL ou bien d'une copro.

Il faut également savoir si on sera rattaché à la première tranche (Clos de Brinvilliers 1), dans ce cas nous devrions être convoqués pour la même AG.
Nous serions alors représentés par le même syndic (Nexity) ou bien par un nouveau qu'il faudra proposer.

Dans tous les cas il faudra proposer au (nouveau) syndic une liste concernant l'ordre du jour (envoyée par LR/AR).

Je viens de vérifier, c'est bien une ASL et nous seront dépendant de la première tranche, je cite: L'ASL prend la dénomination de "ASL du clos de brinvilliers 2". On semble donc bien dépendant vu le nom.

Je ne comprends pas tout dans les plusieurs pages de status, si Fatal passe dans le coin j'espère qu'il me corrigera :
- Tous les habitants de la 2ème tranche sont membre de cette ASL
- Sont élus un président, un trésorier et un secrétaire
- L'ASL à la gestion d'un certain nombre de choses (biens communs, antenne collective, locaux techniques, ...) mais peut laisser cette gestion (en totalité ou pour certains points) à un Syndic.
- Une AG par an avec possibilité de faire des AG extraordinaire si le président ou 1/3 des membres de l'ASL le souhaitent. Ce n'est donc pas forcement le Syndic qui impose son AG...

sebinou91 a écrit:

Je viens de vérifier, c'est bien une ASL et nous seront dépendant de la première tranche, je cite: L'ASL prend la dénomination de "ASL du clos de brinvilliers 2". On semble donc bien dépendant vu le nom.

Je ne comprends pas tout dans les plusieurs pages de status, si Fatal passe dans le coin j'espère qu'il me corrigera :
- Tous les habitants de la 2ème tranche sont membre de cette ASL
- Sont élus un président, un trésorier et un secrétaire
- L'ASL à la gestion d'un certain nombre de choses (biens communs, antenne collective, locaux techniques, ...) mais peut laisser cette gestion (en totalité ou pour certains points) à un Syndic.
- Une AG par an avec possibilité de faire des AG extraordinaire si le président ou 1/3 des membres de l'ASL le souhaitent. Ce n'est donc pas forcement le Syndic qui impose son AG...

Bonsoir,

Si vous lisez "ASL du clos de brinvilliers 2" alors on peut supposer qu'il existe une "ASL du clos de brinvilliers 1" donc vous n'êtes pas forcément rattachés. Essayez de contacter une membre de la première tranche.

Voilà des liens où vous pourrez trouver pas mal d'informations :

http://www.droit-immo.com/?-Associations-syndicales-libres-ASL-

http://www.dgcl.interieur.gouv.fr/sections/les_collectivites_te/missions_collectivit/environnement_et_dev/associations_syndica/fiche_2/downloadFile/file/F2.pdf?nocache=1205762558.62

http://vosdroits.service-public.fr/associations/F1319.xhtml

Pour aller plus loin dans la réflexion, il faudrait voir dans vos documents si vous avez déjà les statuts de l'ASL.

Si vous allez voir des syndics, pensez à apporter les documents du notaire.

Je reste dispo par tel et MP si besoin.

Merci encore pour cette aide précieuse Fatal ;)

Effectivement dans les documents remis apr le notaire, il est mentionné "ASL Le Clos De Brinvilliers 2".
Si un membre de la première tranche lis ces lignes, peut-il confirmer que leur ASL se nomme "ASL Le Clos De Brinvilliers 1" ?

Il ne reste plus qu'a prendre contact avec un Syndic à proximité du lotissement et leur exposer nos demandes (ainsi que les mettre e relation avec Nexity qui je pense supervisera cette première AG)

stephalerie_1029 a écrit:

Merci encore pour cette aide précieuse Fatal ;)

Effectivement dans les documents remis apr le notaire, il est mentionné "ASL Le Clos De Brinvilliers 2".
Si un membre de la première tranche lis ces lignes, peut-il confirmer que leur ASL se nomme "ASL Le Clos De Brinvilliers 1" ?

Il ne reste plus qu'a prendre contact avec un Syndic à proximité du lotissement et leur exposer nos demandes (ainsi que les mettre e relation avec Nexity qui je pense supervisera cette première AG)

Le plus simple pour vous est peut-être d'aller sur le sujet du clos de brinvilliers 1 et de contacter les membres par MP. Vous aurez une réponse rapidement je pense.

Je vais contacter mon gestionnaire de copro qui fait aussi des asl car j'ai un doute sur un point, réponse demain soir...

EDIT pour ajout de ceci => Un autre lien sympa : http://sos-net.eu.org/copropriete/2/2-6.htm

Merci Fatal !

J'ai mis un petit mot sur le topic de la première tranche pour avoir des informations sur leur ASL. On va bien voir

L'ASL semble tout de même plus avantageuse/flexible qu'une copropriété. Il faut simplement qu'on soit quelques personnes à prendre en main l'ASL et a délégué le travail à un syndic pro que nous aurons choisis (et pas un syndic imposé )

Le status de l'ASL que l'on retrouve dans le document du notaire est très proche (voir même identique) à ce que l'on retrouve ici: http://www.syndic-libre.com/asl-modele-statuts-association-syndicale.php

Alors la question qui me passait dans la tête hier était la suivante : est-on obligé de prendre un syndic dans le cadre d'une ASL ?

Réponse donnée ce matin par un syndic : NON par contre il faut peser le pour et le contre et être un minimum motivé afin de s'occuper de l'ASL. Vous pourrez normalement refuser le syndic à moins d'avoir une clause dans vos statuts disant le contraire.

A vous de lister ce qui devra être géré par l'ASL... Il y a par exemple l'entretien des parties communes si vous en avez, l'entretien de l'antenne collective (est-elle protégée contre la foudre par exemple), aurez-vous besoin d'une assurance sur les parties communes (feux dans un local poubelle par exemple si vous en avez)...

Google pourra vous aider.

Avez-vous dans vos documents un "Règlement de lotissement" ?

A votre place, je contacterai d'autres syndics afin qu'ils déchiffrent vos documents ainsi ils pourront faire une demande auprès du promoteur afin de proposer un contrat. Lors de votre AG vous prenez un syndic et vous tournez avec eux le temps de tout mettre en place et surtout de vous familiariser avec l'ASL ensuite libre à vous de voler de vos propres ailes si vous avez des volontaires pour le faire.

Fatal a écrit:

Alors la question qui me passait dans la tête hier était la suivante : est-on obligé de prendre un syndic dans le cadre d'une ASL ?

Réponse donnée ce matin par un syndic : NON par contre il faut peser le pour et le contre et être un minimum motivé afin de s'occuper de l'ASL. Vous pourrez normalement refuser le syndic à moins d'avoir une clause dans vos statuts disant le contraire.

A vous de lister ce qui devra être géré par l'ASL... Il y a par exemple l'entretien des parties communes si vous en avez, l'entretien de l'antenne collective (est-elle protégée contre la foudre par exemple), aurez-vous besoin d'une assurance sur les parties communes (feux dans un local poubelle par exemple si vous en avez)...

Google pourra vous aider.

Avez-vous dans vos documents un "Règlement de lotissement" ?

A votre place, je contacterai d'autres syndics afin qu'ils déchiffrent vos documents ainsi ils pourront faire une demande auprès du promoteur afin de proposer un contrat. Lors de votre AG vous prenez un syndic et vous tournez avec eux le temps de tout mettre en place et surtout de vous familiariser avec l'ASL ensuite libre à vous de voler de vos propres ailes si vous avez des volontaires pour le faire.

Effectivement, dans le document du notaire il est indiqué que nous pouvons fonctionner simplement en ASL sans déléguer à un Syndic pro... mais il faudrait des volontaires avec du temps disponibles.

La solution de choisir un Syndic et de voir comment ça se passe me parait une bonne solution, qu'en pense les autres ?

Courier avec la date de réception reçu aujourd'hui ! 27 mai ...

Courrier reçu également mais encore a la poste...

Courrier reçu aujourd'hui mais rien à voir avec Nexity
Vous avez de quoi fêter quelque chose, bande de chanceux !
Sinon pour l'ASL je pense qu'il faut effectivement contacter un syndic pro...

leonoan a écrit:

Courrier reçu également mais encore a la poste...

Ce sera le 29 mai 2013 pour nous...

Si la livraison est le 27 mai, la première AG doit se tenir avant donc cela devient urgent de faire les démarches si vous ne voulez pas passez par Nexity.

Bonne soirée.

Bonjour à tous,

Le message de Jumaka à la page précédente à l'air d'être passé un peu à la trappe.

Leonan, cé1203, cemilie, cyr91, Zozolette et les autres parmis nous, êtes-vous d'accord avec la démarche de faire proposer au vote un autre Syndic lors de la première AG ?

Merci

Nous on est pour!!!

leonoan a écrit:

Nous on est pour!!!

Exacte... ;)

Bonjour

Pour nous pas de problème bien au contraire
Si vous avez besoin d'aide je peux être dispo certain lundi

Nous sommes ok pour le changement de syndic, si cela est plus avantageux pour nous pour répondre à sebinou

Bonjour.

Cela faisait longtemps que l'on n'était pas venu sur le forum et les choses ont bien avancé...

Pour l'ASL, effectivement, à terme (c'est-à-dire lorsque la voirie aura été rétrocédée à la commune et lorsque on sera tous rodé à la tenue des assemblées), l'idéal serait de ne pas faire appel à un syndic professionnel mais d'élire comme président, le trésorier et le secrétaire des propriétaires.

Pour m'y connaître un peu dans ce domaine, cela demande pas mal de travail pour la tenue des assemblées mais également ponctuellement tout au long de l'année.
Il est préférable d'avoir des connaissances juridiques et comptables et des horaires flexibles (autant Nexity peut se permettre de ne pas répondre aux courriers et aux appels mais quand on vient frapper à votre porte le dimanche, c'est pas pareil !!)

Personnellement on préfère faire appel à un professionnel les premières années.

Faire jouer la concurrence est une bonne chose, on est donc forcément pour de notre côté.

Il faut penser à donner les statuts de l'ASL ainsi que le cahier des charges (ce que Fatal appelle Règlement de lotissement c'est le cahier des charges je pense).

Petite précision supplémentaire, les propriétaires d'appartements dépendront tous ensemble d'un syndic de copropriété (avec règlement de copropriété) et également de l'ASL (avec cahier des charges).
Les propriétaires de maison dépendront seulement de l'ASL.

Vous vous interrogiez sur ce que l'on peut faire ou non dans nos jardins.
Selon le cahier des charges, pour les clôtures, sont interdits les murs en béton et les murets, sont autorisés des haies vives. Personnellement on va voir pour mettre des canisses ou des brises vues. Le cahier des charges n'est pas très clair à ce sujet.
Pour ce qui concerne les terrasses et abris de jardin, il faudra avoir l'autorisation de l'ASL (donc l'autorisation de la majorité des propriétaires).
En effet, les décisions sont prises par nous tous ensemble réunis en assemblée. De même si un voisin fait une terrasse sans demander d'autorisations, l'un d'entre nous peut demander lors de la prochaine assemblée qu'il régularise ou qu'il démolisse si on lui refuse l'autorisation.
En gros on fait tous le juge et le gendarme. Et tout dépend de nos chers voisins, entre les sympas, les pointilleux, les bornés... Les assemblées peuvent être parfois très mouvementées.
Personnellement on ira embêter personne et j'espère que personne ne viendra nous embêter pour la petite maison de jouet pour enfant dans le jardin
Sinon notre fille fera la tête !! Lol

Enfin, toujours pas reçu de lettre mais on a hâte !

Euskadi,
Alias Julie et Olivier

leonoan a écrit:

Ce sera le 29 mai 2013 pour nous...

Sebinou91 est livré le 27 mai, toi le 29 mai, sachant que tu es dans la 3ème maison, on pourrait supputer une livraison par jour ouvrable ...

Bonjour!

Aucun souci pour nous pour proposer un nouveau syndic. Par contre, je n'y connais pas grand chose...

Pas de courrier reçu, on attend!! encore encore...

cemilie a écrit:

Bonjour!

Aucun souci pour nous pour proposer un nouveau syndic. Par contre, je n'y connais pas grand chose...

Pas de courrier reçu, on attend!! encore encore...

Tu te trouves où sur le lotissement ?

stephalerie_1029 a écrit:

cemilie a écrit:

Bonjour!

Aucun souci pour nous pour proposer un nouveau syndic. Par contre, je n'y connais pas grand chose...

Pas de courrier reçu, on attend!! encore encore...

Tu te trouves où sur le lotissement ?

Villa 4 ou 5 Lot 1514!

Ah ok, les numéros de lot ne se suivent pas... Bon disons que suivant ton implantation par rapport à la dernière maison à droite en descendant la rue (qui sera apparemment la première à être livrée) et en considérant une à deux livraisons par jour ouvrable à partir du 27 mai, tu peux avoir une approximation

Nous sommes en appartement, je pense que nous serons les derniers livrés. Donc pas avant début juin...

Si on suit une logique géographique, je pense que nous serons les derniers livrés car nous habitons en face du premier livré
Sur notre lettre il est indiqué une livraison pour juin avec au pire une livraison pour le dernier jour ouvrable du mois

stephalerie_1029 a écrit:

Si on suit une logique géographique, je pense que nous serons les derniers livrés car nous habitons en face du premier livré
Sur notre lettre il est indiqué une livraison pour juin avec au pire une livraison pour le dernier jour ouvrable du mois

J'espere que tous les derniers seront livrés pour debut juin, sinon sa fait long encore!
Nous sommes le lots 1009 juste en face de la premiere villa lorsqu'on vient du bas de la rue en direction de la premiere tranche.
Le premier papier nous annonçais au plus tard le dernier jours ouvrable de Mai, et a 2 jours près c'est le cas!!!
Livraison le 29 Mai, et toujours pas d'AG de prévue.

Sinon pour parler un peu de notre lotissement, la route est faite, les lampadaires ont enfin leurs chapeaux, et les parkings des villas sont aux finitions.

A bientôt,

Bonsoir à tous,

Pré-visite pour nous aujourd'hui et plutôt agréablement surpris, simplement quelques défauts de peinture, mais c'est vraiment du détail. Pour le reste, nous n'avons pas rien noté de particulier.

Nous avons fait le tour en 1h15/20 et il faut prévoir environ 1h pour la livraison.

Sinon, une lettre avec A/R est partie à destination de Nexity avec une demande de mettre à l'ordre du jour différents sujets : Terrasse, abri de jardin, brise-vue, etc...

Au fait Sébastien, je viens de penser à un truc, je crois que tu as envoyé la lettre à Me Dubois-Rémy mais c'est peut-être au contact que j'ai indiqué dans mon 1er post de la page 23, à savoir le syndic qui devrait être en charge de notre lotissement :-\

stephalerie_1029 a écrit:

Au fait Sébastien, je viens de penser à un truc, je crois que tu as envoyé la lettre à Me Dubois-Rémy mais c'est peut-être au contact que j'ai indiqué dans mon 1er post de la page 23, à savoir le syndic qui devrait être en charge de notre lotissement :-\

Pour le moment ce n'est pas notre Syndic vu que le vote n'a pas eu lieu, notre seul contact est donc normalement Nexity, non ?

Disons que c'est le syndic qui organisera notre première AG et qui sera l'émetteur des convocations pour celle ci. C'est donc ce syndic Nexity qui définira l'ordre du jour. Je pense que Mme Dubois-Rémy te donnera ce même contact dans le meilleur des cas (elle peut aussi ne pas répondre et laisser faire)

sebinou91 a écrit:

stephalerie_1029 a écrit:

Au fait Sébastien, je viens de penser à un truc, je crois que tu as envoyé la lettre à Me Dubois-Rémy mais c'est peut-être au contact que j'ai indiqué dans mon 1er post de la page 23, à savoir le syndic qui devrait être en charge de notre lotissement :-\

Pour le moment ce n'est pas notre Syndic vu que le vote n'a pas eu lieu, notre seul contact est donc normalement Nexity, non ?

Au pire tu peux toujours envoyé ton courrier par email à l'agence, (si stephalerie a les contacts):

stephalerie_1029 a écrit:

- les interlocuteurs sont :
M. HERBRETEAU - Notre interlocuteur pour le clos Brinvillier
Mme BATELEKA - L'assistante de M. HERBRETEAU
M. GUSTAVE - Directeur de l'agence

M. HERBRETEAU est en arrêt maladie, il s'est cassé la cheville et ne reviendra que vers mi-avril.

L'assemblée générale se tiendra au mois de juin, la date n'a pas été encore définie. Pour ajouter des questions à l'ordre du jour, il faut les envoyer par mail au directeur d'agence et les deux autres interlocuteurs.

Il n'y a qu'a demander

M. HERBRETEAU - Notre interlocuteur pour le clos Brinvillier
Email : gherbreteau arobase nexity point fr
Tel : 01 64 48 43 40

Mme BATELEKA - L'assistante de M. HERBRETEAU
Tel : 01 64 48 81 87

M. GUSTAVE - Directeur de l'agence
Email : dgustave arobase nexity point fr
Tel : 01 64 48 34 93

Merci

Je vais leur envoyer une copie par mail du courrier d'hier, j'espère que ca suffira.

Bonjour,
Nous avons réalisé notre visite ce matin.
Comme indiqué par Sebinou91, tout est plutôt pas mal à part quelques retouches de peinture.
Le reste est effectivement du détail, ce qui est effectivement bon signe (si il y avait de gros soucis, nous aurions moins fait attention aux détails!)
A noter quand même, que, dans notre cas, la couleur de la moquette a été inversée entre 2 chambres!

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant les différentes questions que vous vous posez à propos de votre syndic. Tout d’abord, je tenais à vous préciser que je ne suis pas une conseillère mais une interface entre vous et le groupe Nexity. Je suis présente sur les forums et mon rôle est de vous apporter un maximum de réponses à vos questions. Toutefois ne remplaçant pas vos conseillers, pour toute demande plus précise, n’hésitez pas à contacter votre référent.

Pour en revenir au syndic, toutes vos demandes peuvent être inscrites à l’ordre du jour, et les décisions sont prises en assemblée. En effet ce n’est pas Nexity qui impose mais le règlement de copropriété qui est établi à partir d’un cahier des charges validé par la commune compte tenu des exigences tant sur le plan architectural que sur l’harmonie d’ensemble. Quel que soit votre syndic, ce dernier est tenu à l’application du respect du règlement de copropriété.

J’espère avoir réponduà vos questions et vous souhaite une bonne fin de journée.

Karine, Community Management du groupe Nexity

Revoilà nexity

Present sur les forums, mais pour repondre au télephone!!!

Salut tout le monde !
Voilà c'était notre tour aujourd'hui pour la pré-visite.
31 réserves pour la plupart de finition mais quand même la moquette de posée à l'étage alors qu'elle ne devait pas
Sinon, nous avons appris que nous ne serons pas les derniers livrés car même si la livraison ce fait en "U" par rapport à la rue JB Huet, les appartements sont livrés après les maisons.
Sinon nous avons appris également de la part de Mr. Verduyn que pour l'espace de terre entre la rue de la Division Leclerc et le début de la rue JB Huet, la mairie ne sais pas encore si cet espace serra engazonné ou bien s'il y aura des places de parking (perso je préfère la première solution ! )

Pour information également, l'espace (sorte de terrain vague) situé entre les habitations de droite (quand on remonte la rue JB Huet) et les autres maisons qui se trouvent plus à droite, sera nettoyé et la mairie y plantera des plantes basses et des fleurs (sans décaisser la butte). Cet espace ne sera pas accessible pour les piétons (ouf ).

Ah oui, les plantations des arbres sont faites, selon la personne qui nous a fait la pré-visite, il s'agit de pommiers-fleur ou bien de cerisiers-fleur (ou bien les 2 comme pour nous ).

Ils vont l'enlever du coup?

pepette04 a écrit:

Ils vont l'enlever du coup?

Pepette, si tu parles de la butte qui longe le lotissement, non, elle sera juste réaménagée en espace vert (fleurs, plantes) inaccessible au public...