Le Clos de Brinvilliers 2 - NEXITY à Villiers sur Orge

pepette04 a écrit:

Non, au temps pour moi, je parlais de la moquette! Vont ils vous la retirer?!

et bien vu que c'était prévu dès l'achat de la maison, oui ils vont la retirer et nettoyer le sol ! Ils devraient nous livrer la moquette en rouleau

Ok! Merci! Espérons qu'ils ne fassent pas de même pour nous! À surveiller..!

Salut la compagnie !

Ça y est nous avons reçu notre lettre, livraison le 05 juin prochain

Coucou futurs voisins,


Nous venons un peu tard sur le forum mais avons suivi régulièrement les post !


J'ai vu que pour la plupart les visites de pré-livraison se sont plutôt bien passées....surtout comparé à la notre qui a été catastrophique ! d'ailleurs, je pense que ça doit être pour ça que nous ne serons livrés que le 12 juin car beaucoup de pb constatés et ce qui est déroutant c'est l'absence de réaction, voire la négation des problèmes du maître d'oeuvre et de son acolyte ! on se serait cru dans un sketch.... heu sauf qu'on n'a pas vraiment rigolé....


pour résumer, un morceau de mur manque au dessus de la porte du garage et plusieurs chocs sur la façade, de la peinture bleue, de la saleté mais pour Nexity, rien de grave...juste esthétique (mouais)
bon comme beaucoup d'entre vous, des défauts de finitions dans quasi toutes les pièces, des raccords peinture partout (pour colmater les fissures...mouais-bis)
Ensuite des cloques au plafond dans l'entrée !!! et là patatras, on tape légèrement contre les cloques, elles se percent, le plafond s’émiette et là un seau d'eau entier ruisselle dans notre couloir ! ça commençait bien ! ils se veulent rassurants, ce n'est qu'une fuite....


Puis vient le coup du carrelage de la SDB ! tiens... il a l'air tout moche et tout abîmé ! on regarde de plus près.... et les bords des carreaux semblent tous écaillés ! quant à la couleur c'est loin de celle choisie sur le modèle ! ce à quoi on nous soutient mordicus que c'est bien celui qu'on a choisi et pour lequel on a payé en plus car en option ! la mauvaise foi va jusqu'à dire que c'est le même que celui posé dans les toilettes juste à côté (heu....la différence est telle que même un daltonien s'en rendrait compte !) puis ils reconnaissent finalement qu'il a eu des bains différents de ce modèle et qu'on n'a pas tout à fait les mêmes bains dans les deux pièces.... mais que ça reste conforme à notre choix (mon oeil !!!) et même en retournant voir l'echantillon, la mauvaise foi continue quoique vacillante....car on constate bien que les deux carrelage n'ont rien à voir ou plutôt si.... un version joli et bonne qualité et l'autre rebus non utilisable du fournisseur et refourgué à Nexity !


Nous savons qu'il y a au moins un autre proprio qui l'a également choisi et s'il est sur le forum, peut-il nous donner son avis ? c'est le modèle Andes Negro AG9310... une vraie ******* si vous voulez mon avis !


Du coup on s'inquiète quand même pas mal pour la livraison....on n'a pas l'impression d'avoir affaire avec le 1er constructeur de France mais bien des rigolos juste pressés de toucher leurs sous....


Malgré tout, j'ai hâte de faire connaissance avec vous tous car au travers des discussions on sent déjà une bonne cohésion !

FabLess a écrit:

Coucou futurs voisins,
(...)

Salut, tu te trouves où sur le Clos de Brinvilliers 2 ?

T'as vraiment pas de bol pour ton acquisition...

Moi aussi j'ai quelques coups sur les enduits extérieurs (qui se verront toujours même après rectification), mais pas de soucis d'infiltration (a priori)...
Lors de ma prévisite, j'ai ouvert la trappe d'accès aux combles et j'ai vu ce qu'ont constaté certains de la première tranche de livraison (cf : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-159674.php&start=300).

Je pense même que si Nexity n'a pas rectifié le tir suite aux problème d'infiltration qu'il y a eu à cause des intempéries, le problème nous concernera aussi. J'ai vu de trous dans la toiture surement aux angles des "chiens assis" (lucarnes) de ma toiture

Bonsoir tout le monde.
Notre visite s'étend relativement bien passée dans l'ensemble, nous restons aussi inquiets concernant les fuites éventuelles.
En effet, comme dit précédemment, une fuite entre les tuiles et le panneau solaire avait fait effondrer le plafond d'une chambre.
Lors de la pré visite, j'ai voulu voir les combles mais mon escabeau était trop petit pour bien monté dans ceux-ci et l'assistant du chef de chantier ne pouvait m'en prêter un.
Faut il y voir une raison ?
De même j'ai eu contact avec un futur voisin qui avait aussi une maison jumelée au début de la rue et le même problème ...
En espérant que ce ne soit pas un problème collectif ...

En tout cas, il nous tarde d'y habiter quand même. ...

Bonne soirée

Bonjour à tous!
Notre prévisite s'est assez bien passée, à part pas mal de finitions et notamment des restes d'une fuite. Décidement je crois que nous avons tous le même problème... ils nous ont assurés que le problème était résolu! Après à voir, lors de la livraison, nous allons apporter un escabeau pour bien vérifier.

Autrement, nous n'avons toujours pas reçu de lettre de livraison ca devient long très long!

cemilie a écrit:

Bonjour à tous!
Notre prévisite s'est assez bien passée, à part pas mal de finitions et notamment des restes d'une fuite. Décidement je crois que nous avons tous le même problème... ils nous ont assurés que le problème était résolu! Après à voir, lors de la livraison, nous allons apporter un escabeau pour bien vérifier.

Autrement, nous n'avons toujours pas reçu de lettre de livraison ca devient long très long!

Bonjour tout le monde.
Normalement ta lettre de livraison ne devrait plus tarder sachant qu'en théorie nous étions la dernière maison à être livrée (vu la position de note habitation et le schéma de livraison) et que certains propriétaires de maison ne pouvant pas être livré à la date initiale, le seront après nous. Ensuite viendront les livraisons des appartements

stephalerie_1029 a écrit:

FabLess a écrit:

Coucou futurs voisins,
(...)

Salut, tu te trouves où sur le Clos de Brinvilliers 2 ?

T'as vraiment pas de bol pour ton acquisition...

Moi aussi j'ai quelques coups sur les enduits extérieurs (qui se verront toujours même après rectification), mais pas de soucis d'infiltration (a priori)...
Lors de ma prévisite, j'ai ouvert la trappe d'accès aux combles et j'ai vu ce qu'ont constaté certains de la première tranche de livraison (cf : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-159674.php&start=300).

Je pense même que si Nexity n'a pas rectifié le tir suite aux problème d'infiltration qu'il y a eu à cause des intempéries, le problème nous concernera aussi. J'ai vu de trous dans la toiture surement aux angles des "chiens assis" (lucarnes) de ma toiture

Hello Stephalerie !


En fait pas loin de toi ! vous êtes au 1029 et nous au 1026 donc c'est la troisième maison sur la même rangée que vous ! mais nous en revanche on va être livrés le 12 juin , à savoir si c'est à cause des pb et de tous les travaux rectificatifs....peut-être pas car on a reçu la lettre quasi dans la foulée de la visite de pré-livraison....on y est retourné récemment et pas grand chose n'avait avancé... à part un gros trou dans le plafond suite à la fuite....et on n'a même pas été voir les combles (pas d'escabeau non plus) mais on compte bien y aller le jour de la livraison ! quant aux pb d'infiltration....vu comment ça se passe.... on doit être plus ou moins tous concernés.... j'avais posé la question d'ailleurs lors de la pré-livraison et la réponse est restée laconique....bref.... pas vraiment de réponse ! du style....on a fait les choses comme ça devait être fait donc en gros, c'est pas notre pb ! hum hum.....


En tout cas, nous on compte pas les lâcher ! on a acheté du neuf quand même et c'est pas comme d'acheter une baguette de pain....!


ah et on suivra le groupe sans pb pour l'histoire du syndic !


La bonne nouvelle c'est quand même qu'on se verra tous au mois de juin


quelqu'un passe par un déménageur ? une entreprise sérieuse à conseiller ? on est en plein dedans et on n'a pas envie de se faire avoir aussi de ce côté-la....

Vraiment pas cool ces histoires de fuites... vous avez raison de ne pas les lâcher, surtout au vu de la somme d'argent.

Sur la première tranche, mis à part les problèmes avec la neige et des courants d'air sous les plinthes, ca avait l'air d'aller.

Pendant que j'y pense, pendant la pré-visite j'ai demandé si un test d'étanchéité à l'air avait été fait pour l'obtention du BBC. Réponse négative. Je trouve ça très étonnent car c'est normalement obligatoire pour obtenir le label BBC... doit y avoir une magouille derrière tout ça qui leur permet de vendre du BBC alors qu'elle ne le sont pas vraiment

Salut..
Personnellement, notre déménagement se fera par nos même... et dans un mois on y sera

contre toujours pas de nouvelle pour la première AG :-\

Pour ce qui est du label BBC, on avait demandé au mec si on était en A pour la dépense énergétique. Il nous a dit en gros que la dépense énergétique et le label BBC n'avaient pas de relation et qu'on serait certainement en D voire C dans le meilleur des cas. Bizarre, je crois que le BBC impose la lettre À pour la dépense énergétique...

Ben oui normalement bbc c'est A vu que c'est la dépense énergétique !

Pour vous éclairer un peu :

Citation:

Le label BBC est sans doute le plus connu des labels de la RT 2005. Ceci est parfaitement normal puisque c'est le plus exigeant et qu'il sert de base à la RT 2012. Ce label impose des exigences de moyens en plus de consommation qui ne sont plus comparée à la référence. Voici les exigences du label BBC:
- Une consommation en énergie primaire (Cep) inférieure à 40 à 75kWhEP/(m²SHON.an) (selon la zone climatique)
- Une perméabilité à l'air maximum de 0,6m3/(h.m²) (un test dit "Blowdoor" (porte soufflante) et obligatoire en fin de chantier pour vérifier la perméabilité à l'air

Un seul organisme est autorisé à délivre le label BBC, à savoir Effinergie. Pour ce qui est du test de la "Blowdoor", de nombreuses entreprises sont certifiées pour le faire.

La norme BBC c'est 50 KW/m2 an a multiplier par le coefficient de rigueur climatique (de 0.8 à 1.3) + le coeff d'altitude (0 à 0.2). Dans notre cas, le coefficient climatique est de 1,3 (hop un petit schéma: http://www.reseaulamosaique.com/wp-content/uploads/2012/02/c[...]A9gion-maison-bbc1.jpg) donc 65KW/m2.

Pour obtenir le BBC, on ne doit donc pas dépasser 65KW/m2 et réussir le test de perméabilité à l'air.

La lettre de DPE n'a donc pas beaucoup d'importance en soit, nous devons être sous les 65KW/m2 (DPE - B) et c'est tout. Un consommation énergétique de 66KW/m2 par exemple, toujours en DPE - B, n'est normalement pas un logement BBC.

Un classement D ou C, c'est un logement standard sous la réglementation RT2005, donc non BBC.

N'hésitez pas si vous avez des questions

Merci Seb, c'est clair comme de l'eau de roche L'autre mec nous a vraiment pris pour des cloches !

Je ne sais pas pourquoi mais je doute que de tels tests soient réalisés pour certifier notre label BBC....on avait demandé si on aurait un certificat à la livraison et là encore réponse à côté de la plaque

AG le 29/05 à 18h !

A première vu, il ne semble pas avoir été ajouté à l'ordre du jour les demandes que nous avons fait...

Super... Ça ne sert a rien alors de leur demander

pepette04 a écrit:

Super... Ça ne sert a rien alors de leur demander

Bonsoir,

C'est peut-être afin de vous prémunir de ce type de problème que j'avais conseillé de le faire en lettre recommandée. Par internet c'est super simple et imparable.

Bonne soirée.

Fatal a écrit:

pepette04 a écrit:

Super... Ça ne sert a rien alors de leur demander

Bonsoir,

C'est peut-être afin de vous prémunir de ce type de problème que j'avais conseillé de le faire en lettre recommandée. Par internet c'est super simple et imparable.

Bonne soirée.

Bonjour Fatal,

Ça a été fait en lettre recommandée ainsi que par mail. Nous avions même eu un retour nous indiquant que ça avait été transmis aux personne concernées... Ou pas !

Tu as la preuve de l'envoi donc tout va bien. Je me demande tout de même dans quel cas on peut obliger à poser un certains type de store ou décider de tel ou tel abris de jardin par exemple. Si vous n'avez rien dans le cahier des charges alors comment on pourrait-on vous contraindre à respecter quelque chose.

Fatal a écrit:

Tu as la preuve de l'envoi donc tout va bien. Je me demande tout de même dans quel cas on peut obliger à poser un certains type de store ou décider de tel ou tel abris de jardin par exemple. Si vous n'avez rien dans le cahier des charges alors comment on pourrait-on vous contraindre à respecter quelque chose.

Oui, j'ai la preuve de l'envoi... je viens d’ailleurs d'envoyer un petit mail à la conseillère de clientèle ainsi qu’au Syndic pour demander une explication (avec quelques personnes ici présentes en copie).

Dans le cahier des charges, il y a bien des restrictions sur l'installation d'abris de jardin ou de brise vue par exemple. Concernant les stores, de mémoire, il n'y a rien mais les habitants de la première tranche semblent avoir rencontrés des problèmes.

Comment vous dire... Je ne suis pas du tout étonné de voir que notre demande de mise à jour de l'ordre du jour de l'AG tombe à l'eau.
Pour faire simple je dirai que dans notre cas la conseillère de clientèle ne sert à rien du tout et ce depuis le début de notre aventure Nexity

Va falloir s'expliquer plus de l'AG...

Bonsoir sebinou91,
Pourrais-tu me dire ce qui est écrit concernant les abris de jardins afin que je puisse comprendre les restrictions, stp.
Bonne soirée.

Document sur la copropriété reçu ce matin et comme prévu c'est encore n'importe quoi avec nexity

Mai

sebinou91 a écrit:

Fatal a écrit:

Tu as la preuve de l'envoi donc tout va bien. Je me demande tout de même dans quel cas on peut obliger à poser un certains type de store ou décider de tel ou tel abris de jardin par exemple. Si vous n'avez rien dans le cahier des charges alors comment on pourrait-on vous contraindre à respecter quelque chose.

Oui, j'ai la preuve de l'envoi... je viens d’ailleurs d'envoyer un petit mail à la conseillère de clientèle ainsi qu’au Syndic pour demander une explication (avec quelques personnes ici présentes en copie).

Dans le cahier des charges, il y a bien des restrictions sur l'installation d'abris de jardin ou de brise vue par exemple. Concernant les stores, de mémoire, il n'y a rien mais les habitants de la première tranche semblent avoir rencontrés des problèmes.

Nous participerons à cette AG qui a lieu le 29 mai prochain et je ne sais pas qui d'entre vous serez là mais je compte bien appuyer les demandes de Sebinou, surtout que tout a été fait en bonne et due forme et que, comme d'hab, rien ne suit au niveau de Nexity ! J'espère que si nous sommes plusieurs à faire valoir nos demandes le jour J alors ils n'auront pas d'autres choix que nous écoutez... après tout, c'est quand même nous qui les payons !

Fatal, des conseils pour le jour de l'AG ? Sebinou, tu seras là le 29 mai ?

Moi je serais là pour faire valoir nos demandes

Oui je serais là !

Les demandes n'étaient pas forcement que les miennes, c'était un résumé des demandes ici même et un travail avec stephalerie_1029 et jumaka1003.

D'ailleurs, nous allons devoir élire des membres du bureau de l'ASL, il y a des volontaires ?

Je vais lire les documents de sebinou et les soumettre à un gestionnaire de copropriété afin de voir ce qu'il en pense. Réponse la semaine prochaine.

Nous y seront aussi et irons dans votre sens a tous, journée marathon pour nous le 29 mai, livraison + AG

leonoan a écrit:

Nous y seront aussi et irons dans votre sens a tous, journée marathon pour nous le 29 mai, livraison + AG

Comment peut-on livrer les maisons avant d'avoir tenu l'assemblée générale ? C'est une blague...

Qui va réceptionner les parties communes étant donné que la réception doit se faire avec les membres de l'ASL. Cela veut dire que la réception des communs n'aura lieu qu’après les maisons. Comique tout cela. A moins que la réception se fasse avec le syndic désigné par Nexity et sans les membres de l'ASL, troublant comme démarche.

Fatal a écrit:

leonoan a écrit:

Nous y seront aussi et irons dans votre sens a tous, journée marathon pour nous le 29 mai, livraison + AG

Comment peut-on livrer les maisons avant d'avoir tenu l'assemblée générale ? C'est une blague...

Qui va réceptionner les parties communes étant donné que la réception doit se faire avec les membres de l'ASL. Cela veut dire que la réception des communs n'aura lieu qu’après les maisons. Comique tout cela. A moins que la réception se fasse avec le syndic désigné par Nexity et sans les membres de l'ASL, troublant comme démarche.

Nous sommes livré le 27, donc effectivement l'AG n'aura lieu qu'après pour certains d'entre nous.

Le Syndic représentant l'ASL lors de l'AG ce qui implique que "normalement" les parties communes ne seront livrées qu'après cette AG...

Pour revenir sur nos demandes pour l'ordre du jour de l'AG et quand je lis le point 18 de l'ordre du jour je rigole :
N°18 : Modalités de demande d'inscription d'une question à l'ordre du jour de l'assemblée générale

S'il faut qu'on nous explique comment faire pour mettre à l'ordre du jour une question alors nos demandes sont anticipées...
Ou comment par ce point, Nexity nous la fait à l'envers
Il faudrait connaître les conditions nécessaires pour organiser une AG extraordinaire et inscrire à l'ordre du jour nos demandes

Bonjour à tous

nous viendrons aussi à l'AG le 29 et nous vous suivons pour l'asl et le syndic alors ? nous devons garder Nexity ?

cé1203 a écrit:

Bonjour à tous

nous viendrons aussi à l'AG le 29 et nous vous suivons pour l'asl et le syndic alors ? nous devons garder Nexity ?

Oui, le point 3 ou 4 de l'ordre du jour stipule l'engagement automatique du Syndic Nexity

On ne peut pas vous imposer de garder Nexity...

J'imagine que le jour de l'AG il faut proposer un syndic autre que Nexity pour pouvoir changer....donc ça veut dire qu'il faut en avoir trouver un le jour de l'AG, non ?!

Il faut trouver d'autres syndics, je pense que certains membres l'ont fait. Le plus simple maintenant pour les membres ayant fait des recherches est d'aller voir ces syndics avec l'ordre du jour afin d'en discuter et de voir comment contrer cet ordre du jour.

Malheureusement les différents syndic que nous avons contacté avec stephalerie_1029 et jumaka1003 n'ont pas pu donner suite car les informations en notre possession de leurs permettaient pas de nous faire une offre sérieuse. Il manque des informations dans les documents et bien sûr Nexity n'a pas su ou voulu nous donner les réponses aux questions.

Maintenant que la convocation nous est parvenu il est trop tard, il nous faut faire valider le contrat pour 1 an, récupérer les documents puis faire le nécessaire l'an prochain.

Ce qui serait déjà bien c'est qu'il ajoute à l'ordre du jour ce que nous avions demandé par courrier avec A/R il y a un mois... sinon ca risque de bien se passer le 29

Rien ne vous interdit de voter contre Nexity et de monter l'ASL par vous-même ensuite vous déclencher une nouvelle AG en respectant le délais de convocation avec l'aide des syndics que vous avez vu.

Ainsi, vos questions sont à l'odj et vous n'avez plus Nexity.

Fatal a écrit:

Rien ne vous interdit de voter contre Nexity et de monter l'ASL par vous-même ensuite vous déclencher une nouvelle AG en respectant le délais de convocation avec l'aide des syndics que vous avez vu.

Ainsi, vos questions sont à l'odj et vous n'avez plus Nexity.

Oui, ça on peut le faire mais prendre en charge l'ASL pendant quelques semaines n'a pas l'air d'être si simple (ouverture de compte, réception des parties communes, ...). Il faut un minimum de connaissance juridique/bâtiment/comptable. De plus, ici nous sommes une minorité et rien ne nous indique que les autres personnes du lotissement voteront contre Nexity

C'est triste mais on est un peu bloqué...

Et qui te dit que tu n'auras pas le même problème l'année prochaine (la non fourniture des documents que tu demandais) ? Rien.

Je me demande pourquoi tu aurais besoin d'ouvrir un compte... Les espaces verts ne seront pas à entretenir le premier mois normalement, il reste quoi d'autre ?

Il y a les frais de copie et d'affranchissement (à moins de faire une remise en main propre contre signature, plus compliqué car vous n'allez pas résider de suite sur le lotissement).

Le plus compliqué va être la réception des parties communes, vous avez quoi ? Espaces verts, voiries, et ?

Oui c'est clair ! et pas évident de savoir ce que les autres propriétaires vont vouloir de leur côté.... nous ne sommes qu'un petit nombre finalement à communiquer sur le site. et il est possible que certains ne souhaitent pas s'opposer à Nexity....quoique....vu la plupart des commentaires, je me demande si ça existe un client Nexity totalement satisfait ???

J'avoue que se lancer dans une ASL si aucun d'entre nous n'a ni les connaissances ni le temps, ça semble un peu compliqué.....
On patiente un an avec leur syndic mais dès que ça sera à nouveau possible, je suis ok pour me joindre à vos demarches, Sebinou, Jumaka et Stephalerie !

Fatal proposait de faire tourner l'ASL sans syndic pro pendant quelques semaines, le temps de remonter une AG avec le vote d'un nouveau syndic... c'est une bonne idée mais on sera tous la tête dans les travaux et les déménagements, ca risque d'être impossible à traiter en parallèle.

sebinou91 a écrit:

Fatal proposait de faire tourner l'ASL sans syndic pro pendant quelques semaines, le temps de remonter une AG avec le vote d'un nouveau syndic... c'est une bonne idée mais on sera tous la tête dans les travaux et les déménagements, ca risque d'être impossible à traiter en parallèle.

Effectivement....


Je pense que nous tournerons avec Nexity la première année (conseil de la part du Syndic que j'ai contacté) et ensuite l'évincer lors de la prochaine AG.
Moi ce qui m’embête un peu plus c'est de voir qu'on a fait le nécessaire pour modifier l'ordre du jour en nous disant que tout était transmis et donc pris en compte et qu'au final on nous annonce une liste sans nos demandes.... c'est vraiment nous prendre pour des jambons !


Je rappelle que l'avant dernier point permet je pense à Nexity de se couvrir quant à notre demande de mise à jour de l'ordre du jour :
"N°18 : Modalités de demande d'inscription d'une question à l'ordre du jour de l'assemblée générale"