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Question sur signification PLU

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Super bloggeur Env. 200 message Yvelines
Bonjour,

Je souhaites faire un garage. Sur le PLU il est indiqué une hauteur de 3,5m.
Pour mesurer la hauteur il est indiqué je cites :

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (cotes NGF) avant travaux, jusqu'au sommet du bâtiment. (jusque la je comprend!)
Sur les terrains en pente, il faut prendre la moyenne arithmétique des niveaux le plus haut et le plus bas du sol avant travaux aux points d'assise de la construction

Je n'arrive pas à comprendre cette dernière phrase. Je comprend qu'il faut faire une moyenne entre le point le plus haut et celui le plus bas mais je ne vois pas ce que viens faire les points d'assise ensuite???

Mon terrain est légèrement en pente. Voici les cotes NGF

  • Point le plus haut (cote NGF) du terrain avant travaux : 45,5m
  • Point le plus bas (cotes NGF) du terrain avant travaux :45,1m
  • Assise de mon garage (je comprend par assise le niveau du sol du garage) : 44,75 (le garage se trouvera a la même hauteur que la maison puisque attenant à celle ci donc plus bas que le terrain naturel)

Question : Sachant que j'ai droit à 3,5m de hauteur, à partir de quelle altitude je dois compter ?


Merci pour vos précieux conseils


Asur
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Picto recompense Super bloggeur
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

je comprends "points d'assise" = emplacement d'implantation AVANT terrassement.
je prendrais les cotes NGF à l'emplacement prévu pour le garage, le + haut, le + bas, la moyenne.
à cette moyenne j'ajouterais les 3.5m
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Super bloggeur Env. 200 message Yvelines
Merci, mais ça me parait bizarre que ce soit ça, car ça voudrait dire que je commence à compter la hauteur à 45,3m.
Je voulais mettre le garage au meme niveau que la maison donc un peu plus bas que le terrain naturel ( 44,75), ça veut dire :

45,3 + 3,50 = 48,8 m
Sachant qu'il commence à 44,75 = 48,8 - 44,75 = 4,05

Ca ferai un garage de 4m de haut au lieu de 3,5m non ?

Je suis vraiment largué en maths !!!
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
la hauteur est la hauteur maxi autorisée.

avec tes chiffres : 45.3 + 3.5 = 48.8
cela veut dire que dans tous les cas, ton garage fini ne devra pas dépasser cette ligne horizontale à 48.8
je le comprends comme çà.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Paris (75)
hauteur max du garage =3,5m
moyenne terrain assise = (altitude max + altitude min)/2= (45,5 + 45,1)/2= 45,3
soit hauteur max construction= 45,3+3,5= 48,8 m NGF

Dans tous les cas, la hauteur de la construction ne peut être de plus de 3,5m si je comprends bien, donc si tu décaisses un peu, la hauteur max est toujours de 3,5m mais l'altitude du point le plus haut de la construction sera de moins de 48,8m.

L'altitude de 48,8 correspond à l'altitude max sans décaisser.

avec 44,75 ça donne une hauteur de construction à 48,25m
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Messages : Env. 30
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Super bloggeur Env. 200 message Yvelines
Ok merci
Ca me rassure, je vais pouvoir passer aux plans exterieur
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Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le lundi 20 avril 2026 à 18h01
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