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Prix moyens gros oeuvre

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Env. 20 message
Bonjour à tous

J'envisage de (faire) construire une maison moyenne (110 m2 au sol : environ 80 m2 + 30 m2 de garage) avec combles aménageables sur plancher béton 75 m2 (que j'aménagerai moi même, au final environ 100m2 habitables). Le garage est accolé, avec un pignon laissant un grand vide pour extensions futures (probablement grenier sur plancher bois que je ferai aussi).

On peut décrire le gros oeuvre comme ceci (maçonnerie, charpente couverture) :

- dalle RdC 110 m2 en radier sur terrain comblé et compacté + styrodur 40/60 + polyane
- fondations (sous dalle RdC) profondeur 4 rangs sur semelles élargie renforcées
- élévations en parpaings 20x20x50
- dalle étage 75 m2 en poutrelles + hourdis + dalle de compression
- réhausse 3 rangs sur dalle étage + élévation trois pignons en parpaings 20x20x50
- charpente industrielle 45 ° en A sur l'ensemble (12,60 x 8,60)
- couverture 22 tuiles /m2 type beauvoise sur l'ensemble (soit 165 m2 environ de toiture).

En résumé quelque chose de hyper classique.

Après lecture de (presque) tous les messages du Forum, je n'ai qu'une idée encore trop imprécise des prix de gros oeuvre tels que ci-dessus.

Pouvez vous m'aider en me communiquant votre vécu, des prix, ou des indications (prix moyens m2 de maconnerie, charpente, couverture, ou de toute la mise hors d'eau).

D'avance merci de vos réponses
(FrancoisB)
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Messages : Env. 20

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonjour

hum pas simple vaudrait pas mieux que tu fasse faire qlq devis ?

car entre 800 et 1000 euros a vus de nez il y a un peu de marge

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour FrançoisB,
dsl je ne pourrai pas te donner d'elements de comparaison par contre, dans ton descriptif, je n'ai pas tout compris :
Citation: ...combles aménageables sur plancher béton 75 m2 (que j'aménagerai moi même, au final environ 100m2 habitables).
Unsure

Citation: Le garage est accolé, avec un pignon laissant un grand vide pour extensions futures
Unsure

Citation:
- fondations (sous dalle RdC) profondeur 4 rangs sur semelles élargie renforcées
Unsure suite à une étude de sols ?

Citation:
- charpente industrielle 45 ° en A sur l'ensemble (12,60 x 8,60)
c'est quoi ?

Citation:
...je n'ai qu'une idée encore trop imprécise des prix de gros oeuvre tels que ci-dessus...

là, tu m'étonnes car ton descriptif est tellement précis que tu ne devrais pas avoir de mal a obtenir des devis Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message
Merci JF et *****.

Mon problème est :
1) J'ai des propositions constructeur pour la maison clé en mains (autour de 115 Keuros).

2) J'ai des devis artisans pour la maison clé en mains, tous autour de 130/140 Keuros, soit largement au dessus.

Le constructeur marge entre 25 et 30 %, c'est normal car il a une structure à entretenir (commerciaux ...)

Les artisans sont en général assez pressurés par les constructeurs et lorsqu'ils sont face à un particulier, ils ne savent pas se retenir. En prenant un peu d'aise, ils devraient être 15% en dessous du prix constructeur (et dans mon budget).

En désespoir, j'ai lancé des demandes de devis de travaux par corps d'état (maconnerie - charpente etc ...), et je voudrais pouvoir estimer si les réponses sont correctes, en fonction de vos expériences.


Pour *****

En partant du bas, j'ai des fondations (déterminées suite à étude de sol) une dalle de 110m2, des murs habitation et garage, un dalle étage de 75/80m2 au dessus de l'habitation, une charpente et un toit sur l'ensemble.
Prends un petit crayon et dessine une petite maison, tout devient lumineux.
Biggrin
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Messages : Env. 20

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Env. 200 message Saone Et Loire 71 (71)
La description de ta maison, est-elle issue de ton désidérata, ou est-elle basée sur des plans (et descriptifs) d'un constructeur ?
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Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Sud Est De Lyon (69)
moi je monte moi meme le gros oeuvre
ca me coutera encore - cher
Faut toujours essaye avant de critiquer
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Messages : Env. 1000
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Env. 20 message
Hello Tous,

Ce sont mes plans (validés par Bureau d'études).
Je viens d'obtenir le Permis.

.....
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Messages : Env. 20

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Env. 200 message Saone Et Loire 71 (71)
Le prix constructeur est dans ce qui ce fait, par contre, les prix des artisants est plutot élevé ! Sont ils débordé de travail et gonfle le prix pour refuser un chantier qui ne le interesse pas ?

Concernant la répartition des corps de metier je ne pourrais pas vraiment t'aider Sad
Consulte le site de Brickbroc il y a pas mal d'infos.
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Messages : Env. 200
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Env. 90 message Nord(hautmont)
alors françoisb tu en est ou avec tes devis car moi aussi je suis dans la meme situation je veux faire faire le gros oeuvre etje ferai le reste.
mais les constructeurs ne font que du clos couvert et monte les prix alors la j'attends des devis entrepreneur
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Messages : Env. 90
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Env. 600 message Lavaur (81)
ca ne m'étonne pas une telle difference de prix en passant par un constructeur ou des artisans en direct.
d'une avec un constructeur toutes les fournitures sont négociées à prix de gros, donc encore moins cheres qu'un prix artisan, l'artisan n'est là que pour apporter sa main d'oeuvre.
d'autre part, chaque constructeur négocie avec les artisans le prix de la main d'oeuvre, et tirent dessus, donc quand on passe direct par un artisan il fait sa marge normale, voire plus s'il est surbooké ou que le projet ne l'interesse pas plus que ca.

je ne dis pas que passer par un constructeur est forcemment mieux, ou moins bien, ce sont juste les faits relatés par plusieurs artisans qui travaillent pour des constructeurs, maitre d'oeuvres, archi ou en direct.
constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !
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Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
NON faites comme Tony faites LE GO et laissez faire le reste c'est plus rapide et beaucoup plus economique

Bravo Tony je ne te savais pas aussi violent dans l'autoconstruction

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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Env. 1000 message Sud Est De Lyon (69)
jf a écrit:NON faites comme Tony faites LE GO et laissez faire le reste c'est plus rapide et beaucoup plus economique

Bravo Tony je ne te savais pas aussi violent dans l'autoconstruction

A+

Bah si tu veu gagne des sous ,pourquoi pas Laugh
moi sa me fait pas peur du tout Tongue
Faut toujours essaye avant de critiquer
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Messages : Env. 1000
De : Sud Est De Lyon (69)
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Env. 20 message
Salut à tous, bienvenue dans le béton, le bois et les tuiles ...

Tony est courageux, je le suis un peu moins (et il faudrait que je fasse cà sous éclairage : j'ai environ quatre heures de transport par jour, comme beaucoup hélas avec qui je prends le train - et je m'estime heureux).

Winter101, je fais comme toi, j'attends des chiffres, si possible issus d'expériences vécues.

A bientôt.
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Messages : Env. 20

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Env. 60000 message
prix moyen du gros oeuvre environ 3500 frs du m2 habitables, en francs, moi les Euros, je ne sais pas ce que c'est.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
labricot et les sesterces tu connais ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
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