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Acompte de 5% après visite d'un terrain ALAIN METRAL

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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
Bonjour


Ce jour j'ai rencontré un commercial de chez Alain Metral pour mon projet de construction (achat sur plan dans un petit lotissement).
Je sais que ce constructeur souffre d'une mauvaise réputation, cependant les maisons de ce fameux lotissement me semblent correcte et les habitants des lieux ne lui ont pas jeté de pierres lorsque nous avons visité le quartier.....
Je lui ai donc fait part de mon budget maximal et il ma montré ce que je pouvais m'offrir par rapport à ce dernier. Le constructeur me propose un projet intéressant compte tenu de mon budget et par rapport au marché.
J'en viens donc à mon problème, j'ai de nouveau un rendez vous avec lui a ses bureaux vendredi pour "bloquer le terrain" mais le commercial m'a demandé de me prémunir de mon chéquier et m'a parlé d'un chèque de "réservation" d'un montant de 5% du projet.
Cela me dérange, je comprend bien qu'il faut s'engager à un moment ou à un autre, mais a ce stade rien n'est concret ( l'implantation de la maison ne me conviendra peu être pas sur cette parcelle, je ne connais pas encore le coût du projet, etc ...... )
Donc cela me gène et me semble curieux, peut être avez vous vécu la même chose ??? Je suis preneur pour tout avis concernant ce problème ...


Salutations
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
bonjour la reponse est dans ton texte
un constructeur qui a mauvaise reputation je ne tenterai meme pas.
Si la maison a des problemes faudra pas se plaindre sachant que tu savais la valeur du travail de ce fameux constructeur
concernant les 5 % LE TERRAIN est a lui ? meme 5% et les gens qui n ont pas d apport il font comment ? je trouve ca bizard en plus de reclamer 5% alors que tu ne connais pas le prix de ton projet en total moi perso c est mort je ne donnerai pas
c est quoi ce constructeur ? FUIT LE COMME LA PESTE !!!!

http://www.forumconstruire.c[...]php?r=10400
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Env. 800 message Angers (49)
Et après certains se plaignent d’avoir des soucis lors de la construction... Dry
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
hephte a écrit:Et après certains se plaignent d’avoir des soucis lors de la construction... Dry


C est clair !!!!
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
Bonjour


Merci de vos réactions, je suis plutôt d'accord avec vous (d'ou l'ouverture de ce post).
Je vais essayer de voir avec MAISON CEVI qui joui d'une meilleure réputation.


Merci
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Env. 400 message Herault
PRISCLYLOUX a écrit:bonjour la reponse est dans ton texte
un constructeur qui a mauvaise reputation je ne tenterai meme pas.
Si la maison a des problemes faudra pas se plaindre sachant que tu savais la valeur du travail de ce fameux constructeur
concernant les 5 % LE TERRAIN est a lui ? meme 5% et les gens qui n ont pas d apport il font comment ? je trouve ca bizard en plus de reclamer 5% alors que tu ne connais pas le prix de ton projet en total moi perso c est mort je ne donnerai pas
c est quoi ce constructeur ? FUIT LE COMME LA PESTE !!!!



les 5% maxi de réservation (du terrain et non du projet global) me semblent au contraire tout à fait légal.
Par exemple, voici ce qui est ecrit sur un contrat de reservation de terrain :
conformément à l'article R 442-12 du code de l'urbanisme, le montant de l'indemnité d'immobilisation ne peut execeder 5% du prix de vente.

Par contre , les 5% sont plus à verser au notaire du propriétaire du terrain qu'au constructeur !
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
Merci pour cet avis divergeant des autres.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
ilive a écrit:
PRISCLYLOUX a écrit:bonjour la reponse est dans ton texte
un constructeur qui a mauvaise reputation je ne tenterai meme pas.
Si la maison a des problemes faudra pas se plaindre sachant que tu savais la valeur du travail de ce fameux constructeur
concernant les 5 % LE TERRAIN est a lui ? meme 5% et les gens qui n ont pas d apport il font comment ? je trouve ca bizard en plus de reclamer 5% alors que tu ne connais pas le prix de ton projet en total moi perso c est mort je ne donnerai pas
c est quoi ce constructeur ? FUIT LE COMME LA PESTE !!!!



les 5% maxi de réservation (du terrain et non du projet global) me semblent au contraire tout à fait légal.
Par exemple, voici ce qui est ecrit sur un contrat de reservation de terrain :
conformément à l'article R 442-12 du code de l'urbanisme, le montant de l'indemnité d'immobilisation ne peut execeder 5% du prix de vente.

Par contre , les 5% sont plus à verser au notaire du propriétaire du terrain qu'au constructeur !


Bonjour oui tout a fait 5 % du terrain et non de la construction et a donner au notaire et non au constructeur
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Bloggeur Env. 40 message Montreuil Sous Bois (93)
bonsoir
je vous conseil de ne pas donné au constructeur mais au notaire du terrain car s'il y a un problême tu risque de
perdre tes 5% car je suis passé par la et pour récupére mes du je cours toujours dernier car le projet ne ce fera pas
a cause du terrain ce trouvant dans une zone protégé monument historique.
donc garde tes 5% sous le coude
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
fade a écrit:bonsoir
je vous conseil de ne pas donné au constructeur mais au notaire du terrain car s'il y a un problême tu risque de
perdre tes 5% car je suis passé par la et pour récupére mes du je cours toujours dernier car le projet ne ce fera pas
a cause du terrain ce trouvant dans une zone protégé monument historique.
donc garde tes 5% sous le coude


Merci pout tes conseils et ton retour d'expérience.
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Super bloggeur Env. 300 message Paris (75)
bonjour j'ai un ami qui a fait construire par Alain Metral, c'est vrai que le début du chantier a été laborieu mais il est plutot content du boulot. On trouve facilement son blog sur google en tapant "alain metral"

Par contre cette histoire de 5% c'est limite ... En général on pose un chèque quand on signe le compromis de vente et encore c'est pas obligé.
Le récit de notre construction : Http://brunoy.forumconstruire.com

Signature compromis terrain : 29 septembre 2010
Envoi PC en mairie : 17 janvier 2011
Proprietaire du terrain : 16 mars 2011
PC accordé: 8 avril 2011
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
benbad a écrit:bonjour j'ai un ami qui a fait construire par Alain Metral, c'est vrai que le début du chantier a été laborieu mais il est plutot content du boulot. On trouve facilement son blog sur google en tapant "alain metral"

Par contre cette histoire de 5% c'est limite ... En général on pose un chèque quand on signe le compromis de vente et encore c'est pas obligé.



Merci encore pour cet avis, c est vraiment le fait de laisser ce chèque qui me gène. Autrement il est vrai que toute les maisons du lotissement sont finie et sont bien faites....
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Env. 2000 message Gironde
C'est très simple, vous ne prenez pas votre chéquier et vous allez le voir.
Comme ça pas de risque!
Un constructeur n'a pas le droit de vendre terrain + construction sinon c'est une vente en VEFA.
Les 5% sont donc pour le proprio du terrain via le notaire.
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Dept : Gironde
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
juana a écrit:C'est très simple, vous ne prenez pas votre chéquier et vous allez le voir.
Comme ça pas de risque!
Un constructeur n'a pas le droit de vendre terrain + construction sinon c'est une vente en VEFA.
Les 5% sont donc pour le proprio du terrain via le notaire.


Je vais faire ca et a l issu de l'entrevue, j'irai aussi chez la concurence (village rhonealpin)

Merci à tous pour vos conseils et votre réactivité !
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Ain
...salut ! je suis actuellement en plein dans ma construction avec le constructeur "ALAIN METRAL" (agence de Bron...village rhonalpin) et je peut te dire que les artisans font du bon boulot.Il y avais un erreur sur la maçonnerie (décalage fenêtre) et après un coup de fil, une semaine après, tout est rentré dans l'ordre. L'agence de Bron répond systématiquement a mes questions et l'acceuil est très bon.
Par contre, le gros defaut de Métral, c'est surement les delais qui sont.....élastiques. Les maisons mettent du temps a se construire mais elles sont belles et bien conçues. Si tu passe par ce constructeur, négocie le delais a 7/8 mois pour la construction sur ton CCMI. (nous avons 12 mois...Rolleyes )
Pour ces 5 % je viens de regarder sur mon CCMI et il est imprimé en toutes lettres que l'on peut verser 5 % a la signature du CCMI. Personnelement, je n'ai rien payé a Métral tant que le chantier n'avais pas démarré !!!! une fois de plus, ceci se négocie !!!!!!!!!!!
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
ludo2525 a écrit:...salut ! je suis actuellement en plein dans ma construction avec le constructeur "ALAIN METRAL" (agence de Bron...village rhonalpin) et je peut te dire que les artisans font du bon boulot.Il y avais un erreur sur la maçonnerie (décalage fenêtre) et après un coup de fil, une semaine après, tout est rentré dans l'ordre. L'agence de Bron répond systématiquement a mes questions et l'acceuil est très bon.
Par contre, le gros defaut de Métral, c'est surement les delais qui sont.....élastiques. Les maisons mettent du temps a se construire mais elles sont belles et bien conçues. Si tu passe par ce constructeur, négocie le delais a 7/8 mois pour la construction sur ton CCMI. (nous avons 12 mois...Rolleyes )
Pour ces 5 % je viens de regarder sur mon CCMI et il est imprimé en toutes lettres que l'on peut verser 5 % a la signature du CCMI. Personnelement, je n'ai rien payé a Métral tant que le chantier n'avais pas démarré !!!! une fois de plus, ceci se négocie !!!!!!!!!!!


Merci pour ton témoignage, j'ai finalement annulé mon rendez vous de demain avec eux. Ton commercial est il MR "ANT..NE MO..NO" ???
Je vais aller voir a la place MAISON CEVI et MAISON PUNCH (qui semble avoir des terrains qui me conviennent mieux)
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Picto recompense Super bloggeur
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De : St Jean De Bournay (38)
Ancienneté : + de 13 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Ain
alors non mon commercial c'est PF M-----R Laugh
Pour info, je n'avais pas le choix du constructeur car c'est lui qui vendais le terrain de nos rêves !!!!!! ...mais au final nous ne sommes pas deçus.
J'ai fait un devis chez maison PUNCH pour un projet qui a capoté et franchement maisons a fait preuve d'un professionnalisme et d'une compétence notoire. Grace a eux, nous avons échapé a de gros travaux d'adaptation qui n'étais pas prévus par le lotisseur. Il ont fait venir un directeur commercial pour nous expliquer la réalité en sachant qu'ils allaient surement perdre le contrat.
En plus leur maisons sont bien faites (c'est le même groupe et les mêmes artisants que demeures caladoises qui coute....bien plus cher).
Maisons PUNCH : +++++++ je recommande.
Biggrin
Un bien également : "maisons d'en France"
...de toute façon : faites des devis partout !!! et prenez le meilleur !
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super bloggeur Env. 70 message St Jean De Bournay (38)
Merci pour tes précisions, ça y est moi j'ai lancé un devis chez MAISONS CEVI !
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De : St Jean De Bournay (38)
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