16% de frais de notaire c'est normal ??

Bonjour,
Effectivement c'est étrange !
Nous avons payé 7 % de frais de notaire pour l'achat du terrain :

6 658€ pour un terrain de 95 000€ de 660m2

gerald62 a écrit:

bonjour
j'ai acheter un terrain de 1000m2 a 32000 euros et je dois payer 5100 e
de frais de notaire
est ce normal de payer autant

Bonjour,
Avez-vous le détail de ces frais ?

non je n'ai pas de detail
c'est ecrit 32000 euro le prix du terrain et frais de notaire 5100 euro
c'est chere

N'y a t-il pas des frais de négociations avec ? De toutes façons il vous donnera un décompte donc il ne peut se sucrer en toute impunité, moi je lui poserais la question.

Cela me parait énorme, attend que QM passe par là, c'est la (ou le, en fait je ne sait pas) spécialiste de ce genre de question.

Mais pour moi la seule explication est qu'il y a les frais de "négociations" d'intégrés.

le notaire reverse 5.09 % à l'état il me semble

ensuite ils prennent des honoraires ce qui donne en général 7 % en global

15 % c'est beaucoup il y a autre chose

cela ne serait pas plutot le cumul des frais agences immo + notaire ???

si hypothèque et emprunt total sur l'achat du terrain 3900 € maxi

de toute facon tu auras un décompte.

et hop un petit tél au notaire pour savoir ou vont les 1200 €

il n'y a pas de frais d'agence puisque je passe directement par le notaire

les frais de negociation sont peut etre inclus dedant mais si il n'y a pas de nego alors frais ou pas de frais ?

Citation:

il n'y a pas de frais d'agence puisque je passe directement par le notaire

Justement c'est lui aui a l'intention de les empocher ces frais et ça n'a rien d'irrégulier dans la mesure où il est clair avec toi, donc pose lui la question.

Si le notaire a négocié la vente (présentation du terrain + mandat de vente + rapprochement des points de vue) les frais d'acte et de négociation "raisonnables " seraient de 4800 euros.

400 euros est un écart important qui ne semble pas pouvoir correspondre à des frais d'acte de prêt.

Je trouve étrange que votre notaire ne vous ai pas remis un détail de ces frais. C'est obligatoire. Par ailleurs, dans les frais vous avez les frais d'hypothèques (provisions) les frais de vente avec le lotisseur, sil s'agit d'un lotissement, si vous avez fait un prêt , les frais sur celui-ci en provisions; les frais de géomètre, le montant pour l'association syndicale, ouf j'en passe et des meilleurs. Beaucoup de ces frais sont en provisions, donc reversés ( enfin ce qui reste, ne rêvez pas) après l'acte notarié. A votre place demandez le décompte détaillé, mais c'est vrai que le montant est élevé pour le prix du terrain précisé.

Bonjour gérald62
tu habites quelle région? je te demande cela car nous avons acheté un terrain de 1200 m2 dans le pas de calais d'une valeur de 33000 Euros nous avons payé 5180 Euros de frais de notaire!
Moi aussi j'ai trouvé la somme très rondelette, d'ailleurs ça a meme étonné notre courtier (parisien quant à lui)!
Mais bon apparemment par chez nous ces montants sont très courants (bien sur avec frais de négociation)
Il faut se consoler en se disant que nous avons la chance de ne pas payer cher nos terrains et de toutes les façons nous étions obligés de passer par le notaire

lili62 a écrit:

Bonjour gérald62
tu habites quelle région? je te demande cela car nous avons acheté un terrain de 1200 m2 dans le pas de calais d'une valeur de 33000 Euros nous avons payé 5180 Euros de frais de notaire!
Moi aussi j'ai trouvé la somme très rondelette, d'ailleurs ça a meme étonné notre courtier (parisien quant à lui)!
Mais bon apparemment par chez nous ces montants sont très courants (bien sur avec frais de négociation)
Il faut se consoler en se disant que nous avons la chance de ne pas payer cher nos terrains et de toutes les façons nous étions obligés de passer par le notaire

La taxe notariale d'une vente est soumise à barème. Même s'il existe des fiscalités particulières pour quelques départements (à ma connaissance favorables), rien ne peux expliquer de telles disparités.

Naturellement, je ne parle pas des frais annexes évoqués à juste titre par yves qui peuvent augmenter les frais mais qui doivent apparaître distinctement sur le décompte du notaire.

je suis tout à fait d'accord avec toi QM, je sais qu'il y a un bareme, c'est normal d'ailleurs, mais chez nous ils se rattrapent sur les frais de négociation par exemple!
et pour te dire des notaires de la région j'en ai fait bcp et j'ai toujours constaté les memes frais pour un terrain d'une meme valeur, nous n'avons pas eu le choix (malheureusement)!
ça n'est que ma propre expérience avec le constat de nombreux mois de recherches...

La négociation par un notaire est soumise à barême (ce sont des émoluments à la différence des honoraires qui eux ne sont pas tarifés)

- 5,98 % TTC de 0 € à 45.735 €
- 2,99% TTC au dessus de 45.735 €.

Exemple 100.000 €

1ère tranche : 2.734,95 € TTC (45.735 x 5,98 %)
2ème tranche : 1.622,52 € TTC [(100.000-45735) x 2,99%]
Total des émoluments de négociation : 4.357,47 € TTC

Qm a écrit:

La négociation par un notaire est soumise à barême (ce sont des émoluments à la différence des honoraires qui eux ne sont pas tarifés)

- 5,98 % TTC de 0 € à 45.735 €
- 2,99% TTC au dessus de 45.735 €.

Exemple 100.000 €

1ère tranche : 2.734,95 € TTC (45.735 x 5,98 %)
2ème tranche : 1.622,52 € TTC [(100.000-45735) x 2,99%]
Total des émoluments de négociation : 4.357,47 € TTC

Ok d'accord merci pour toutes ces précisions!

Pour notre terrain de 1320m² en Eure et Loir : 32015€ (si si il tenait au 15€ !!! ) et 3100€ pour le notaire.

Qu'est ce que ça donne avec ce lien :
http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php
?

600 € de débours

J'ai jamais encore vu ça par chez moi

Encore des notaires qui demandent à des géomètres de faire leur taf et qui présentent la facture à leur client

Mais dans ce cas là, les formalités ne devraient certainement pas être de 340,00 €.

En l'absence d'autres éléments permettant de justifier le montant demandé, si le notaire mantient sa provision et si une somme conséquente n'est pas restituée à l'issue de la publication de l'acte (quelques mois après la vente), il faudra soumettre la taxation définitive (le relevé de compte) pour examen à la chambre départementale des notaires.

ça donne effectivement trop cher, mais a-t'il le choix si le terrain est exclusivement vendu via CE notaire ?

bonjour
nous notre terrain vaut 30 000€ et nous en avons pour 4800€ de frais de notaire, (on a trouvé le terrain par une annonce chez ce notaire) et en fait quand on leur a dit que c'était quand meme elevé comme montant, il nous a repondu que dedans il y avait des frais de notaire et une "marge" que le notaire se prend, alors que l'on trouve un terrain par une agence immo ou un notaire directement dans notre cas il y avait une marge dans les deux sens.

bonne journée

Pour moi un terrain d'environ 25000euros 3650euros de frais de notaire
j'ai trouvé mon terrain chez le notaire, j'ai aussi negocier pour le terrain avec le notaire et puis apres directement avec le vendeur, le notaire n'etant pas tres commercial

Finalement, tout bien réfléchi, je pense qu'il s'agit ET des frais de notaire ET de sa commission dur la vente (comme cela serait le cas dans une agance immo), d'où le prix

lili62 a écrit:

je suis tout à fait d'accord avec toi QM, je sais qu'il y a un bareme, c'est normal d'ailleurs, mais chez nous ils se rattrapent sur les frais de négociation par exemple!
et pour te dire des notaires de la région j'en ai fait bcp et j'ai toujours constaté les memes frais pour un terrain d'une meme valeur, nous n'avons pas eu le choix (malheureusement)!
ça n'est que ma propre expérience avec le constat de nombreux mois de recherches...

bonjour lili
j'habite a haillicourt pres de bruay labuissiere et je compte acheter le terrain a wittes pres de arques comme je bosses a AIF sa me rapproche et tu as raison sur tous les notaires que j'ai pu rencontrer ils ont tous a peu pres les meme frais aux alantours de 5000 euros meme pour un terrain a 25000 euros c'est dingue enfin c'est la vie et on est pas au bout de nos surprises

gerald62 a écrit:

lili62 a écrit:

je suis tout à fait d'accord avec toi QM, je sais qu'il y a un bareme, c'est normal d'ailleurs, mais chez nous ils se rattrapent sur les frais de négociation par exemple!
et pour te dire des notaires de la région j'en ai fait bcp et j'ai toujours constaté les memes frais pour un terrain d'une meme valeur, nous n'avons pas eu le choix (malheureusement)!
ça n'est que ma propre expérience avec le constat de nombreux mois de recherches...

bonjour lili
j'habite a haillicourt pres de bruay labuissiere et je compte acheter le terrain a wittes pres de arques comme je bosses a AIF sa me rapproche et tu as raison sur tous les notaires que j'ai pu rencontrer ils ont tous a peu pres les meme frais aux alantours de 5000 euros meme pour un terrain a 25000 euros c'est dingue enfin c'est la vie et on est pas au bout de nos surprises

Bonjour gérald
notre terrain se trouve dans un petit village à coté de tournehem (donc pas très loin de là où tu as vu ton terrain )
Les frais de notaire nous les avons payés (à contre coeur bien sur )
puisque nous nous étions renseignés un peu partout et que les prix étaient partout les memes!
Bon courage pour tout ce qui va suivre (nous le chantier a démarré, les fondations sont en cours...)
A bientot sur le forum

Ils s'en mettent plein les poches vos notaires !


Ils roulent :