Soucis avec maison en VEFA : talus au fond du jardin....
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Bonjour,
On vous expose notre soucis, et on a besoin d'aide : conseils, procédure à suivre, solutions, tout sera utile !!!!!
Donc avec ma compagne nous avons acquis notre premier achat immobilier en commun sur plan : une maison en VEFA dans un programme immobilier de plusieurs maisons, tout nous convenait, que ce soit la situation, taille maison, taille jardin,... (Maison : 90 M2, Garage 16M2, et jardin derrière la maison 68M2)
Sauf que ... Les travaux ont débuté il y a 1 mois, le terrain qui était légèrement en place a été viabilisé et aplani, du coup nous nous retrouvons sur notre parcelle avec un talus en fond de jardin (mitoyen avec une maison déjà existante) de 2 mètres de hauts et de 3m de profondeur, soit 30m2 de surface inutile perdue, et la taille du jardin se trouve du coup diminuée par 2 par rapport à ce qui était prévu !!!!!!
Ils nous ont expliqué qu'ils ont été obligé car il y avait du dénivelé. Mais à aucun moment les commerciaux nous ont parlé d'existence de ce talus. Sur les documentations commerciales, il y a de grands jardins et pas de talus. Sur le plan de masse pas de talus. Sur le plan parcellaire, à l'endoit des talus il y a des petits traits marron qu'on a pris pour des haies, mais je pense que ce doit être le talus !!??? Mais pas expliqué par le notaire, pas de légende non plus. Dans la notice descriptive ils ne parlent pas de talus non plus.
Donc alors qu'on devait avoir plus de 6m de jardin derrière la maison, on se retrouve avec 2M70 et près de 3M de talus.
On nous aurait parlé de ce talus lors de la vente, nous n'aurions pas acheté cette maison dans ces consitions.
De plus, avant de signer la vente j'ai posé la question à la commerciale sur le niveau de pente qu'aura le jardin et on m'avait répondu 2%. Mais même là on ne nous a jamais parlé de talus.
Nous avons déjà signé la réservation, l'acte de vente et payé 25% du prix de la maison.
Je ne sais pas si j'ai bien exposé notre situation.....
Aidez nous !!!!
Merci à tous !!
On vous expose notre soucis, et on a besoin d'aide : conseils, procédure à suivre, solutions, tout sera utile !!!!!
Donc avec ma compagne nous avons acquis notre premier achat immobilier en commun sur plan : une maison en VEFA dans un programme immobilier de plusieurs maisons, tout nous convenait, que ce soit la situation, taille maison, taille jardin,... (Maison : 90 M2, Garage 16M2, et jardin derrière la maison 68M2)
Sauf que ... Les travaux ont débuté il y a 1 mois, le terrain qui était légèrement en place a été viabilisé et aplani, du coup nous nous retrouvons sur notre parcelle avec un talus en fond de jardin (mitoyen avec une maison déjà existante) de 2 mètres de hauts et de 3m de profondeur, soit 30m2 de surface inutile perdue, et la taille du jardin se trouve du coup diminuée par 2 par rapport à ce qui était prévu !!!!!!
Ils nous ont expliqué qu'ils ont été obligé car il y avait du dénivelé. Mais à aucun moment les commerciaux nous ont parlé d'existence de ce talus. Sur les documentations commerciales, il y a de grands jardins et pas de talus. Sur le plan de masse pas de talus. Sur le plan parcellaire, à l'endoit des talus il y a des petits traits marron qu'on a pris pour des haies, mais je pense que ce doit être le talus !!??? Mais pas expliqué par le notaire, pas de légende non plus. Dans la notice descriptive ils ne parlent pas de talus non plus.
Donc alors qu'on devait avoir plus de 6m de jardin derrière la maison, on se retrouve avec 2M70 et près de 3M de talus.
On nous aurait parlé de ce talus lors de la vente, nous n'aurions pas acheté cette maison dans ces consitions.
De plus, avant de signer la vente j'ai posé la question à la commerciale sur le niveau de pente qu'aura le jardin et on m'avait répondu 2%. Mais même là on ne nous a jamais parlé de talus.
Nous avons déjà signé la réservation, l'acte de vente et payé 25% du prix de la maison.
Je ne sais pas si j'ai bien exposé notre situation.....
Aidez nous !!!!
Merci à tous !!
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...
Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
0 Copie du plan de masse (signé par les 2 parties : nous et le promoteur)
On voit qu'on a un jardin correct, on ne voit pas de "talus" ou autre surface inutile.
Le jardin vu de haut fait 68M2 et avec ce fameux talus, il faut enlever 30M2 minimum.
[img]
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On voit qu'on a un jardin correct, on ne voit pas de "talus" ou autre surface inutile.
Le jardin vu de haut fait 68M2 et avec ce fameux talus, il faut enlever 30M2 minimum.
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Nouvel Aviseur 0 0 0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 0 Nouvel Aviseur 0 Nouvel AviseurBonjour, désolé pour ma réponse tardive, j'étais en déplacement cette semaine.
Donc merci à tous pour vos réponses.
Pour Jean-Paul, je tiens à préciser que le terrain a bien entendu était visité plusieurs fois avant achat, il était légèrement en pente. Nous avons donc posé la question par écrit au service commercial du promotur avant de signer qui nous a annoncé que la pente de notre jardin serait de 2%. Nous avons donc signé car celà nous convenait.
Aujourd'hui nous avons un talus d'un peu moins de 2m de haut sur 3m de profondeur, donc bien au delà des 2% annoncés !!!!!!!!!!!!!
Je vais essayer de poster la photo du talus et plan signé avec l'acte de vente.
Photo talus :
[img][/img]
Plans signés chez le notaire : plan parcellaire et plan de situation. Je ne vois pas de mesures d'altimétrie particulière (je ne sais pas trop ce que c'est non plus...)
[img][url=][/url][/img]
[img][url=][/url][/img]
J'ai envie d'envoyer un recommandé avec mise en demeure au promoteur/constructeur pour demander à minima la construction d'un mur de soutènement pour supprimer ce talus. Qu'en pensez vous ? Que dois je demander et comment le faire ????
Merci !!
Donc merci à tous pour vos réponses.
Pour Jean-Paul, je tiens à préciser que le terrain a bien entendu était visité plusieurs fois avant achat, il était légèrement en pente. Nous avons donc posé la question par écrit au service commercial du promotur avant de signer qui nous a annoncé que la pente de notre jardin serait de 2%. Nous avons donc signé car celà nous convenait.
Aujourd'hui nous avons un talus d'un peu moins de 2m de haut sur 3m de profondeur, donc bien au delà des 2% annoncés !!!!!!!!!!!!!
Je vais essayer de poster la photo du talus et plan signé avec l'acte de vente.
Photo talus :
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Plans signés chez le notaire : plan parcellaire et plan de situation. Je ne vois pas de mesures d'altimétrie particulière (je ne sais pas trop ce que c'est non plus...)
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J'ai envie d'envoyer un recommandé avec mise en demeure au promoteur/constructeur pour demander à minima la construction d'un mur de soutènement pour supprimer ce talus. Qu'en pensez vous ? Que dois je demander et comment le faire ????
Merci !!
0 0 Désolé, mais le talus est indiqué sur le plan signé chez le notaire.
0 Membre ultra utileEn cache depuis le mardi 01 avril 2025 à 02h35
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