Qu'en pensez vous?

bonjour,

le Sud est devant, ok, mais devant quoi ?
si c'est coté rue, çà veut dire terrasse et ouverture pièce de vie au Nord ?

le sud est côté rue cuisine + 2 chambre
la pièces de vie est nord ouest car 2 gd baie et il y a la cuisine qui est ouverte coté sud qui a une gd fenetre. Tu pense qu'il n'y aura pas assez de soleil?

re,

si tu as le nord en haut du plan, tes baies sont à l'Est, donc nord = pas de soleil et froid ; Est = soleil uniquement le matin... oui çà risque d'être sombre.

Bonjour Manoce,

Pas assez de soleil au sud, c'est sûr.
L'entrée par le sud, bof, surtout par la cuisine.
Sinon c'est une maison en rectangle toute simple, donc RAS, sinon que la ch 3 est beaucoup trop étroite.

***** a écrit:

re,

si tu as le nord en haut du plan, tes baies sont à l'Est, donc nord = pas de soleil et froid ; Est = soleil uniquement le matin... oui çà risque d'être sombre.

Bonjour Elisa,

Manoce a dit que le plan était inversé: la pièce de vie a donc son pignon à l'Ouest et non à l'Est … ça me semble mieux à condition que ce pignon soit bien ouvert et s'il y a la possibilité d'ouvrir aussi à l'Est (chambres) ça sera mieux.
Le cellier me gêne: j'aurais plutôt tendance à l'utiliser comme séparation entre la cuisine et l'entrée … si cette cuisine pouvait aussi être placée au Nord.

Cordialement.

bonjour,
pourquoi ne pas placer la cuisine en haut (au nord) de la pièce à vivre?
ce plan doit être un plan type, pas forcément adapté à votre terrain et à son exposition.

lbp51 oui le plan est bien inverser nous avons donc une grande baie à l'ouest, enfait le cellier je veux qu'il soit pres de la cuisine et aussi avec acces exterieur car quand il pleut passer le chien ou nous par là sera moins salissant... Apres à voir, a l'est nous voulons pas d'ouverture car on se mais en mitoyenneté avec un autre terrain et même si pour l'instant il est non constructible, on sait jamais, en plus nos fenetre sont au sud donc sa c'est nikel.
Staby34, nous sommes resté sur les même base qu'un plan type (rectangle) mais tout à changé (agrandi les chambres, enlever un garage, rajouter des ouvertures " il n'en proposait qu'une au nord"). Pour la cuisine au nord pourquoi pas mais j'aimerai que la cellier soit à côté...

Si vous avez des idée d'aménagement je suis preneuse . Merci

ELISA 21 en fait on aura 2 terrasse qui partira d'une baie à l'autre donc un côté ouest et un côté nord
YBB les chambres 2 et 3 sont exactement pareil 2.68*4.475 soit 11.94m².

Par rapport à vos remarque j'ai retravaillé mon plan en gardant le même nbr d'ouverture, le gros point qui m'embête c'est l'acces au jardin, de mon salon je ne pourrais voir mon fils joué, profitez du jardin... et puis une
baie côté rue sa fait pas bizzard?

2m68 pour une chambre, c'est trop étroit à mon goût... le minimum pour passer convenablement c'est 2m90, 3m c'est mieux.
Tu peux ignorer ma remarque mais faire une maison neuve pour avoir des chambres aussi étroites, je trouve ça très dommage.

YBB, non toute les remarques sont bonne apprendre ;) mais comment changer car il y a un decroché sur ma maison? Si tu as une idée...
Par contre c'est vrai que mon gros souci c'est la pièce de vie avec le jardin au nord c'est assez compliqué^^

En fait si j'ai bien compris, le terrain fait 14m/15m de façade ?
Dans ces conditions, 2 chambres de 3m de large puis une pièce à vivre de 5m => il reste 3 mètres en bordure..
SI on ajoute le fait que le coté est est aveugle, c'est un vrai casse tête.

La seule solution logique que je vois, c'est de laisser tomber le plain-pied : une maison à étage sera toujours plus facile à disposer, vous aurez plus de possibilités pour les ouvrants sans oublier que l'emprise au sol sera moindre. Un plain pied, ça dot se faire sur un terrain sans trop de contrainte selon moi. Dans ces conditions, il faudrait repousser la maison vers le fond du terrain pour installer le jardin au sud. Jardin au nord => mauvaise idée.

ybb_ a écrit:

En fait si j'ai bien compris, le terrain fait 14m/15m de façade ?
Dans ces conditions, 2 chambres de 3m de large puis une pièce à vivre de 5m => il reste 3 mètres en bordure..
SI on ajoute le fait que le coté est est aveugle, c'est un vrai casse tête.

La seule solution logique que je vois, c'est de laisser tomber le plain-pied : une maison à étage sera toujours plus facile à disposer, vous aurez plus de possibilités pour les ouvrants sans oublier que l'emprise au sol sera moindre. Un plain pied, ça dot se faire sur un terrain sans trop de contrainte selon moi. Dans ces conditions, il faudrait repousser la maison vers le fond du terrain pour installer le jardin au sud. Jardin au nord => mauvaise idée.

Oui tu as tout compris vrai casse tête^^ mais une maison à étage n'est-ce pas plus chère? Car cette maison rentre pil poil dans notre budget...

aucune idée !!! sans doute en effet... encore que !

Bonjour,

Il y a un point intéressant à prendre en compte: que dit le PLU à propos des distances aux limites ? Souvent on a H/2 (moitié de la hauteur du pignon) avec un minimum de 3,00 m … en fonction de la pente de la toiture vous pouvez donc avoir plus de 3,00 m de distance.

Quant au jardin au Nord … où est le problème ? Une terrasse accolée serait dans l'ombre de la maison mais pas un terrain de 35,00 m de profondeur, le fait d'être au Nord de la maison n'implique pas que rien ne va pousser là-haut.

Au m2 une maison à étage ne doit pas coûter plus cher qu'un plain-pied: un plancher supplémentaire mais surtout moins de surface de couverture, l'exploitation est plus rentable car l'ouvrage est plus compact (moins de dépense de chauffage) … là, votre maison étant petite d'origine, je ne suis pas sûr qu'un étage soit vraiment rentable mais pour un peu plus cher vous auriez davantage de m2, reste à savoir si votre budget vous le permet.

LBP51 a écrit:

Bonjour,

Il y a un point intéressant à prendre en compte: que dit le PLU à propos des distances aux limites ? Souvent on a H/2 (moitié de la hauteur du pignon) avec un minimum de 3,00 m … en fonction de la pente de la toiture vous pouvez donc avoir plus de 3,00 m de distance.

Quant au jardin au Nord … où est le problème ? Une terrasse accolée serait dans l'ombre de la maison mais pas un terrain de 35,00 m de profondeur, le fait d'être au Nord de la maison n'implique pas que rien ne va pousser là-haut.

Au m2 une maison à étage ne doit pas coûter plus cher qu'un plain-pied: un plancher supplémentaire mais surtout moins de surface de couverture, l'exploitation est plus rentable car l'ouvrage est plus compact (moins de dépense de chauffage) … là, votre maison étant petite d'origine, je ne suis pas sûr qu'un étage soit vraiment rentable mais pour un peu plus cher vous auriez davantage de m2, reste à savoir si votre budget vous le permet.

Nous avons droit de mettre un mur mitoyen, et côté budget on ne veut pas aller au dessus car c'est notre première maison et on souhaite pas y passer notre vie ( on a que 22ans).
C'est vrai vous avez raison la terrasse à l'ombre c'est peut etre pas plus mal ^^
En réfléchissant si on fait une maison à etage on rajoutera des ouverture donc plus chère, a voir je vais me renseigner.

Vous êtes encore jeunes, il faut penser à la revente... mieux vaut peut-être attendre encore un peu pour faire le bon projet, celui qui vous apportera une plus-value au moment de la revente.
Ce n'est que mon avis. Vous êtes à quel stade ?

Justement vu le prix du terrain on fera une plus value forcément en plus la ville se devellope à vitesse grand V donc c'est sur se sera un bon investissement. Et puis marre d'être en location.

Manoce, 22 ans et avoir marre d'être en location. C'est un peu tôt.
Moi je vous conseillerais de mûrir votre idée avant de vous lancer.
N'oubliez pas les taxes et les charges qui incombent quand on est proprio.

A part, ce conseil peu technique, il est vrai que vos chambres sont très petites. Vous êtes dans une ville en expansion actuellement. Le jeu c'est de parier sur l'avenir et de se dire " économiquement elle va se développer".

Donc si c'est ça le challenge, il faut rentrer dans les critères des futurs demandeurs. Si vous ne voulez pas finir vos vies dans cette maison, si c'est un 1er achat, il faut absoluement penser à la revente.
Un étage serait plus adéquat. Les acheteurs risquent sinon de trouver vos pièces de nuit trop petites. (J'avoue que je n'ai pas encore regarder tous les détails)

Renseignez-vous sur le montant global de ce changement (étage en supplément), et ensuite prenez une décision.

Amandine00 a écrit:

Donc si c'est ça le challenge, il faut rentrer dans les critères des futurs demandeurs. Si vous ne voulez pas finir vos vies dans cette maison, si c'est un 1er achat, il faut absoluement penser à la revente.
Un étage serait plus adéquat. Les acheteurs risquent sinon de trouver vos pièces de nuit trop petites. (J'avoue que je n'ai pas encore regarder tous les détails)

Renseignez-vous sur le montant global de ce changement (étage en supplément), et ensuite prenez une décision.

énorme +1

Amandine00 a écrit:

Manoce, 22 ans et avoir marre d'être en location. C'est un peu tôt.

Faut voir je doute que l'age est une réelle importance

Pour le reste je suis d'accord

Si 22 ans et marre d'une location car tu jette des sous par la fenetre, alors qu'acheter c'est un investissement (en plus par mois il y a pas tellement de différence). Après 12m² c'est plutôt pas mal quand on c'est que les constructeurs proposent des chambres de 9m² et puis tout dépend de l'aménagement et de la déco.
Je demandais plutôt conseil sur la pièce de vie.

Pour être sûre d'avoir compris, l'orientation exacte du rez de chaussée c'est ça?



Je trouve que c'est bien orientée. La terrasse à l'ombre (au nord) c'est un choix ... tout dépend où vous habitez.

La mienne est au sud, et l'été je préfère, mais j'ai un cerisier qui tamise quand ça tape trop.

Où est le placard à l'entrée ?

bertrandm31 a écrit:

Où est le placard à l'entrée ?

Il "faut" un placard à l'entrée?

Amandine00, tu as compris l'orientation, nous auront une terrasse qui partira de la baie à l'ouest jusqu'a celle du nord, comme sa on pourra tourné si on a chaud
Bertrandm31, il y a pas de placard d'entrée, les manteaux et chaussures seront dans le cellier qui a une ouverture sur l'extérieur.

manoce a écrit:

Amandine00, tu as compris l'orientation, nous auront une terrasse qui partira de la baie à l'ouest jusqu'a celle du nord, comme sa on pourra tourné si on a chaud
Bertrandm31, il y a pas de placard d'entrée, les manteaux et chaussures seront dans le cellier qui a une ouverture sur l'extérieur.

Comme elle fait le tour alors je trouve ça bien. Tu auras le choix pour l'été et pour l'hiver !

Amandine00 a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Où est le placard à l'entrée ?

Il "faut" un placard à l'entrée?

Franchement... oui. C'est super pratique pour les chaussures et manteaux quand tu arrives. Tu ne salis pas ton sol avec tes chaussures, tu ne traverses pas la maison avec les manteaux des invités pour les poser négligemment sur ton lit, etc...
Pour les chambres, je trouve qu'en effet la surface est suffisante.

Pour moi, il manque :

• une porte au niveau du dégagement pour ne pas avoir vue directe sur la sortie des chambres ou du WC
• un meilleur agencement de la sbd : la baignoire sous la fenêtre, j'ai déjà eu : c'est pas pratique, pas hygiénique. J'aurais donc inversé baignoire et douche pour avoir un accès direct à la fenêtre
• Pour la cuisine avec ilot central excentré ... il faut voir si esthétiquement, c'est joli et si c'est pratique : au risque de se retrouver en train de manger dans l'entrée.

Perso:

• Je rallongerais un peu le mur de la cuisine à l'entrée pour faire le placard, ce qui m'assurerais un poil plus d'intimité quand le facteur sonne...
• Pour les fenêtres des chambres, je préfèrerais des portes fenêtres. C'est nettement plus agréable et lumineux.

La salle de bain n'est pas aménager c'est juste le plan du constructeur mais nous faisons tout l'interieur, d'ailleur j'ai posté un sujet pour voir comment l'aménagé.
Sinon, nous passerons par la porte du cellier le plus souvent (apres le boulot, les courses...) et nos amis (ceux qui sont le plus souvent invité le weekend ^^ ils passerons par le cellier.
Pour la cuisine le constructeur la placé comme cela mais la porte du cellier sera au bout du mur, inversé avec les meubles haut. Et nous avons testé le 3d l'îlot c'est super conviviale.

Pour le placard à l'entrée, dans les petites maisons en général c'est difficile à caser.
Mais effectivement si elle peut rallonger le mur de la cuisine yaura de quoi ranger quelques petites affaires.

En tout cas, bilbocmoi, je note dans mon petit carnet cette idée de porte fenêtres dans les chambres! Elles auront l'air plus grandes j'pense.
Mais dans le cas de manoce je crois que la rue est juste en face..

Oui la rue est à 5 m tout le jardin est derriere alors plus tard ptr